Что такое санитарная зона земельного участка
Процедура формирования земельного участка осуществляется государственным или муниципальным органом, в полномочия которого входит распоряжение соответствующими публичными землями, в соответствии с материалами территориального планирования. При этом именно в рамках подготовки документов территориального планирования должны оцениваться наряду с прочими экологические и санитарные факторы. Иными словами, оценка экологических и санитарных факторов, влияющих на возможность строительства на земельном участке, осуществляется значительно ранее определения непосредственного застройщика участка.
Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам ( п.
Зона жилой застройки
Молодежный жилой комплекс — МЖК, аббр., сокращение 1. молодёжный жилой комплекс. 2. МЖК социальное движение в СССР в 1971 1991 (пик активности 1984 1991). 3. Член МЖК эмжековец (ж. эмжековка). Первоначально предполагался как способ создания нормальных жилищных и… … Википедия
Санитарно-защитная зона — 1. Территория между границами промплощадки и территории жилой застройки, ландшафтно рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта Употребляется в документе: СанПиН 2.2.1/2.1.1.984 00 Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация… … Телекоммуникационный словарь
Санитарная зона между жилыми домами
4.5*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13. 4.8*. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.984. 4.9*. Территории садоводческих (дачных) объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:
РАССТОЯНИЯ ОТ СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ЛЕГКОВОГО АВТОТРАНСПОРТА ДО ОБЪЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ Объекты, до которых исчисляется расстояние Автостоянки (открытые площадки, паркинги ) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машино-мест Фасады жилых домов и торцы с окнами Торцы жилых домов без окон Школы . д етские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта Лечебные учреждения стационарного типа .
Что такое санитарно-защитная зона
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.
В последнем случае это ведет к необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации, что является желательным не для всех застройщиков. В это случае необходимо знать, что размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов — по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III, IV и V классов — по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.
Что Такое Санитарная Зона Для Застройки Жилого Дома
Для граждан : защита от недобросовестного бизнеса, нарушающего экологическое законодательство. Например, строительство жилого дома в границах приаэродромной территории, строительство вредных производств, автомоек, шиномонтажей и АЗС вблизи жилых домов. Для всех : защита права собственности на недвижимость в случае незаконно установленных СЗЗ например, вблизи бывших кладбища, железной дороги, очистных сооружений, жилых домов, ЛЭП, канализации, полигона, аэропортов, скотомогильника.
Санитарно-защитная зона — специальная территория с особым режимом использования. Размер этой территории обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух химического, биологического, физического до значений, установленных гигиеническими нормативами. А для предприятий I и II класса опасности — как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. СЗЗ устанавливаются для следующих объектов : производства, кладбища, железной дороги, скважин, завода, очистных сооружений, промышленных предприятий, производственной зоны, жилых домов, ЛЭП, склада, канализации, аэропортов, полигона, магазина, скотомогильника, АЗС.
Что Такое Санитарная Зона Для Застройки Жилого Дома
35. Установки сжижения природного газа, расположенные на газопроводах, месторождениях и газораспределительных станциях магистральных газопроводов, с объемом хранения сжиженного природного газа от 1000 м 3 .
3.12. Размеры санитарно-защитной зоны для проектируемых, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств устанавливаются на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.) по разработанным в установленном порядке методикам, с оценкой риска здоровью для промышленных объектов и производств I и II классов опасности (расчетная санитарно-защитная зона).
Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ СМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ
1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.
8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.
Санитарные зоны (СЗЗ): определение, размеры, закон
Санитарные зоны или их части не могут использоваться для расширения промплощадок. Территория должна быть озеленена и благоустроена. Для этого разрабатывается специальный план. Он составляется одновременно с проектом реконструкции либо строительства производства. При планировании благоустройства со стороны селитебного участка (территории размещения жилого сектора, культурных сооружений и пр.) необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений. Ее ширина должна быть не меньше 50 метров, а при ширине санитарной зоны до 100 м – не менее 20 м для обеспечения надлежащего уровня экологического благополучия в Правилах предусматриваются элементы, которые могут размещаться в пределах специальных участков, а также непосредственно на самой промышленной площадке.
- От неорганизованных и организованных источников. Этот вариант используется при наличии на открытых площадках технологического оборудования.
- При организации производства с источниками, распределенными по территории промышленной площадки.
- При наличии низких и наземных объектов, а также сооружений, осуществляющих холодные выбросы средней высоты.
Индекс зоны: Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
— Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, отдельно стоящие одно-, двухквартирные жилые дома коттеджного типа на одну-две семьи в 1-3 этажа с придомовыми участками, блокированными домами с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы), а также размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Зона предназначена для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами секционного типа с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, блокированными домами с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы) этажностью 2 этажа + мансарда, многоквартирными жилыми домами секционного типа этажностью 4-5 этажей, а также размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
11. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
Санитарно-защитная зона железной дороги
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади сан.-защитной зоны должно быть озеленено. Ширину зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади зоны должно быть озеленено. Ширину зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
Что Такое Санитарная Зона Для Застройки Жилого Дома
Зона застройки индивидуальными, блокированными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
3. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
Санитарные нормы СН 2
3.2. Эквивалентный (по энергии) уровень звука, LАэкв., дБА, непостоянного шума — уровень звука постоянного широкополосного шума, который имеет такое же среднеквадратичное звуковое давление, что и данный непостоянный шум в течение определенного интервала времени.
— непостоянный шум, уровень которого за 8-часовой рабочий день, рабочую смену или во время измерения в помещениях жилых и общественных зданий, на территории жилой застройки изменяется во времени более чем на 5 дБА при измерениях на временной характеристике шумомера «медленно».
Санитарные зоны, где нельзя строить дом
Многие водоемы служат источником питьевого водоснабжения. Охраняемая зона должна находиться на расстоянии 100 метров или более от берега. В данном случае границы охраняемой зоны зависят от местности. А что касается зон культурного наследия, то категория охраны для каждого объекта учитывается индивидуально.
Территории, на которых предусмотрено ограничение на любой вид строительства, разделяют на 2 группы. В первую группу входят те места, на которых категорически запрещен любой вид строительства. А во вторую группу включены территории, где строительство разрешено, однако существуют ограничения, то есть необходимо соблюдать определенные требования.
СанПиН 2605-82
В жилых домах, расположенных в I II и IV климатических районах, не допускается ориентация квартир, в которых все окна жилых комнат выходят на одну сторону дома, в пределах сектора горизонта 200 ° — 290 ° . Указанная ориентация допускается в III и IV климатических районах в одно- и двухэтажных домах, все окна и балконные двери которых оборудованы наружными регулируемыми солнцеза щ итными устройствами. В одноэтажных домах солнцезащиту допускается обеспечивать средствами озеленения.
7. Ограничение избыточного теплового действия инсоляции помещений и территорий в жаркое время года должно обеспечиваться соответствующей планировкой и ориентацией зданий, благоустройством территорий, применением солнцезащитных устройств, а при необходимости — кондиционирования и внутренних систем охлаждения. Ограничение теплового действия инсоляции территорий должно обеспечиваться затенением от зданий, специальными затеняю щ ими устройствами и рациональным озеленением.
