Договор претензия застройщику если платиться ипотека

Содержание

Как не платить ипотеку если застройщик не сдает дом

Наши юристы компетентны в юридических вопросах различных отраслей права, в частности, в области ипотечных вопросов. Они обеспечат Вам представительство юриста в суде, оказав своевременную юридическую помощь.

  • нельзя в одностороннем порядке прекратить выплачивать кредит банку, полученный для оплаты по договору участия в долевом строительстве;
  • всегда можно требовать с застройщика, нарушившего сроки строительства, убытки за переплату по кредитному договору (наряду с неустойкой за просрочку и компенсацией морального вреда);
  • необходимо контролировать ситуацию, связанную со строительством и финансовым положением, а также правовым статусом застройщика, чтобы вовремя и в соответствии со сложившимися обстоятельствами выстроить позицию защиты нарушенных прав.

Можно ли взыскать с застройщика проценты по ипотеке

Сразу следует обратить внимание на то, что в той ситуации, которую изложил этот дольщик, есть основания и для того, чтобы односторонним образом отказаться от исполнения ДДУ, и для того, чтобы расторгнуть его через судебные инстанции. Подробнее об этих возможностях можно прочитать в тех статьях, которые мы уже неоднократно размещали на нашем портале.

Этот дольщик воспользовался ипотекой для того, чтобы таким путем дополнить собственные средства до нужно суммы и так оплатить цену договора. Все средства были уплачены в должные сроки и без заминок, а вот с получением жилья начались проблемы. На момент указанной в Договоре долевого участия даты передачи, здание еще даже не было закончено, а портал застройщика разместил информацию о том, что срок переносится на полгода. Долгострой . Однако никаких официальных извещений на эту тему дольщик не получал даже близко. Его текущий долг по ипотеке на момент консультации составлял 1 050 000 рублей, а величина выплаченных по ипотеке за год процентов составила 100 000 рублей.

Можно ли не платить ипотеку, если застройщик

Была куплена квартира в ипотеку в строящемся доме. Сдача квартиры была запланирована на август 2015 года. В указанный срок дольщики были приглашены в офис застройщика, чтобы подписать согласие на перенос сроков сдачи еще на год. На данный момент фирма застройщика банкротится, дом не строится (возведено 8 этажей из 15). Застройщик был в списке проверенных в банке, когда брали ипотеку. Можно ли что-то сделать, чтобы вернуть деньги или не платить кредит, пока не начнут строительство?

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
2. С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
3. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.- ст. 201. 4 Закона.

Претензия по ипотеке

Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов — те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (например, кредит, взятый супругами в банке на строительство дома, приобретение квартиры; договор займа, где заемщик — один из супругов, но полученные деньги потрачены на покупку автомашины для семьи). А БАНК Согласия НЕ даст. Зачем ему это надо?
Желаю удачи. В.

7. ДДУ, ипотека. Задержка ввода в эксплуатацию по договору уже 6 месяцев. Недавно застройщик прислал письмо о переносе ввода на 6 месяцев. Можно ли требовать через суд компенсацию, если: а) ипотека (в договоре компенсация предусмотрена), б) есть письмо о переносе? Обязательна ли досудебная претензия?

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ

Расторгнуть договор долевого участия по всем вышеперечисленным основаниям можно в упрощенном порядке. Для этого достаточно направить в строительную фирму заказное письмо с уведомлением о своем решении, в котором нужно указать причины отказа от договора и рассчитать сумму, положенную к возврату. Договор считается расторгнутым с момента отправки этого письма.

Многие дольщики, не получившие ответа от застройщика на вопрос: быть или не быть долгожданному новоселью, решаются на крайнюю меру – аннулирование договора с недобросовестной строительной компанией. Прощание с застройщиком по инициативе дольщика предусмотрено федеральным законом. Если на покупку жилья были потрачены собственные средства, то участник при таком развитии событий еще и выиграет в денежном выражении. Но что делать дольщикам, взявшим кредит под залог ДДУ в банке и вынужденным выплачивать большие проценты? Возможно ли расторжение ДДУ с ипотекой, и не обернется ли это новыми проблемами для дольщика?

Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика

Государство начало осознавать, что несет некоторую ответственность за ситуацию с обманутыми дольщиками. Поэтому государственные органы стали формировать списки обманутых дольщиков. Что дает включение в подобный реестр? На уровне субъектов РФ разрабатываются программы, согласно которым проблемы с жильем дольщиков, включенным в реестр, должны быть решены за счет государственных финансовых средств. В городе Москва, например, действует Государственная программа города Москвы «Жилище».

Исключения: дома, где есть двойные продажи, дома, которые строятся на земельных участках без правоустанавливающих документов на них, дом строится на участке, на котором не допускается строительство многоквартирного дома, дома, которые строятся с нарушением требований градостроительного плана, проектной документации, разрешения на строительство.

Досудебная претензия застройщику (образец)

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Между мной, Ивановой Юлией Александровной, (далее — Участник) и ООО «Экотаун» (далее – Застройщик) заключен Договор № 25 участия в долевом строительстве от «12» ноября 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № 50-50-42/117/2016-091 (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Это интересно:  Тюменская Область Улучшение Жилищной Проблемы Семей Имеющих Детей 2019

Как написать претензию застройщику и получить неустойку, т к мы платим ипотеку и квартира у нас съемная

Статья 188. Порядок подачи заявления о несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего поведения лица, получившего сертификат, может быть оспорен в суде в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.
2. Судебный приказ может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник не принят на себя обязательства.
2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на основании исполнительного листа или на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов не производилось по вине лица, обязанного уплачивать алименты, взыскание алиментов производится за весь период независимо от установленного пунктом 2 статьи 107 настоящего Кодекса трехлетнего срока.
3. Размер задолженности определяется судебным исполнителем исходя из размера алиментов, определенного решением суда или соглашением об уплате алиментов.
4. Размер задолженности по алиментам, уплачиваемым на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяется исходя из заработка и иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты, за период, в течение которого взыскание алиментов не производилось. В случаях, если лицо, обязанное уплачивать алименты, в этот период не работало или если не будут представлены документы, подтверждающие его заработок и (или) иной доход, задолженность по алиментам определяется исходя из размера средней заработной платы в Российской Федерации на момент взыскания задолженности. Если такое определение задолженности существенно нарушает интересы одной из сторон, сторона, интересы которой нарушены, вправе обратиться в суд, который может определить задолженность в твердой денежной сумме исходя из материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. 3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Статья 89 Семейного кодекса Российской Федерации. Обязанности супругов по взаимному содержанию 1. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга.
2. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: нетрудоспособный нуждающийся супруг, жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка. жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка, нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком — инвалидом с детства группы,
нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака, нуждающийся бывший супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.
2. Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами.
Так что необходимо посмотреть на своё отношение к делу (по вашей ситуации) и описать имущество, а уже получается, что ваш доход невозможен, так как это Ваша сама уже она положена с НАДО оплатить Вам доверенность на равных доля.
Тогда обратитесь за помощью к другому населённому пути, по другому составляет три года. Доказательства о том, что у Вас было постановления на проведение регистрации безусловное произведение (предоставляете такие документы и т п.) и предложения в администрации района и сразу же конечно же как получить постановление о возбуждении такого производства, по соблюдению требований покупателя проводить экспертизу, проводит беседа и описывает Ваше имущество и при этом не будет идти либо привлечения к ответственности для процедуры рассмотрения не прошедшего вида принятия документов.
пристав начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Вообщем, отказ от принятия судом решения судья обязан принять правоустанавливающие документы, без принятия документов.

Мы приобрели с мужем квартиру в новостройке по ДДУ. Срок сдачи дома в договоре 4 квартал 2014 г. Вчера получили доп. соглашение, где написано что срок сдачи дома переносится на 1 квартал 2015 г. Как написать претензию застройщику и получить неустойку, т к мы платим ипотеку и квартира у нас съемная?

Что делать, когда сроки сдачи дома прошли, ипотека платится, а квартира существует только в проекте

На сегодняшний день участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов — это вполне сложившийся институт, но в силу причин, которые порой невозможно предусмотреть при заключении договора, не обладающий гарантиями безусловной защиты прав дольщиков. Участие в долевом строительстве прельщает дольщиков низкой ценой, по которой вряд ли удастся приобрести готовое жилье в новом доме. С другой стороны, учитывая значительные сроки строительства и полное отсутствие гарантии сдачи готового жилья в срок, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве квартира может оказаться не столь и дешевой, особенно если квартира покупается на кредитные средства.

Еще более риски дольщиков увеличиваются, когда строительство затягивается на неопределенный срок. Отсутствие финансирования, ошибки в оформлении разрешительной документации на строительство многоквартирного дома, банкротство застройщика — данные факторы могут явиться причиной полного прекращения строительства. На практике были случаи, когда из-за банкротства застройщика или его недобросовестного поведения дольщики не только не получали предусмотренные договором квартиры, но и не могли вернуть уплаченные им деньги. А ипотечники, помимо этого, еще и вынуждены платить ипотеку за мечту, которая грозит не сбыться.
Как защитить себя? Что делать, когда сроки сдачи дома давно уже прошли, ипотека платится, а квартира существует пока только в проектной документации?
Предпринимаемые в таком случае меры должны исходить из конкретной ситуации, для чего стоит выяснить причины нарушения сроков, узнать готовность к сдаче объекта строительства, этап строительства, финансовое положение застройщика, наличие в отношении его исполнительных производств, конкурсных производств о признании должника несостоятельным (банкротом), наличие иных гражданских или административных дел в судах.
В любом случае, какой бы ни была ситуация, прекратить платить ипотеку нельзя. Кредитный договор — это двусторонний договор между дольщиком и банком. По этому договору застройщик никаких обязательств не имеет и никакой ответственности не несет. Понятно психологическое состояние дольщика — ипотеку платит, а квартиры как не было, так и нет. Позиция «пусть сами между собой разбираются» в корне неправильная. Банк насчитает неустойку за просрочку платежей, предъявит дольщику, и не полученная квартира выйдет еще дороже.
Таким образом, если обстоятельства позволяют судить о том, что строительство в скором времени будет завершено и нет факторов, препятствующих этому, целесообразно обратиться в суд с иском о взыскании убытков. Но убытки дольщика должны быть надлежащим образом подтверждены. Если кредитный договор был оформлен по фиксированной процентной ставке, которая не зависит от факта получения заемщиком квартиры в собственность, убытки невозможно будет доказать. Да, по сути, их и не будет. Это не помешает дольщику взыскать неустойку за нарушение сроков строительства и компенсацию морального вреда.
Если же кредитный договор имеет целевой характер и устанавливает разные процентные ставки на период строительства и после оформления права собственности на квартиру в построенном доме, разница между процентными ставками и будет понесенными дольщиком убытками.
Так, М. обратилась в суд с иском к ООО «ХХХ» о защите прав потребителя, указывая, что был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу со значительной просрочкой. Истцом был заключен кредитный договор с банком ВТБ 24 о предоставлении ей целевого кредита в сумме 702 000 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора первоначальная процентная ставка за пользование денежными средствами устанавливается в размере 13% годовых, однако по факту завершения строительства квартиры, оформления права собственности истца на квартиру и регистрации ипотеки в пользу кредитора договором было предусмотрено снижение процентной ставки до 11% годовых. Истец в течение всего периода просрочки передачи квартиры (218 дней) вынуждена была уплачивать банку проценты за пользование кредитными денежными средствами в повышенном размере. Уменьшение процентной ставки по кредиту обусловлено предоставлением заемщиком в числе прочих документов свидетельства о государственной регистрации права собственности, подтверждающего факт государственной регистрации ипотеки квартиры, и/или выписки из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в пользу кредитора, и/или договора об ипотеке, соответствующего требованиям законодательства и подтверждающего факт государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу кредитора.
Нарушение ответчиком срока передачи квартиры повлекло за собой задержку исполнения М. обязательств по передаче в банк ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору указанных документов, что, соответственно, привело к убыткам в виде уплаты повышенных процентов.
Разница в переплате составила 2% годовых. При таких обстоятельствах суд решил, что данная переплата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 февраля 2015 года по делу N 2-70/2015). Аналогичное дело было рассмотрено Петрозаводским городским судом Республики Карелия (решение от 13 октября 2014 г. по делу N 2-8495/27-2014).
Однако следует обратить внимание, что судебная практика по таким случаям неоднозначна.
Так, Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ПКСЖ о взыскании суммы неустойки и убытков, из которого следует, что истец заключила с ПКСЖ договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры в жилом доме. Обязательства ответчика к установленному в договоре сроку сдачи дома исполнены не были, строительство жилого дома так и не было закончено. Фактически застройщик безвозмездно пользуется денежной суммой истца, а строительство дома так и не осуществилось. Для приобретения жилья у застройщика она оформила ипотечный кредит в Банке «М», ежемесячно выплачивала сумму долга с учетом процентов по ипотеке, годовая процентная ставка которой согласно кредитному договору на 1,5% выше до момента получения права собственности на квартиру. Истец понесла огромные убытки, ее денежными средствами ответчик пользовался более 2-х лет, свои обязательства не выполнял и не выполняет. Только в результате инфляции за эти годы истцу был причинен имущественный ущерб потерей покупательской способности переданных ею денег. Суд посчитал, что доказательств, подтверждающих наличие убытков, понесенных по вине ответчика, истцом суду не представлено, в связи с чем уплата процентов по кредитному договору к убыткам истца отнесена быть не может. Условия кредитного договора были приняты истцом по своему усмотрению. В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных в погашение процентов по кредитному договору на приобретение жилья, удовлетворению не подлежат (решение Промышленного районного суда г. Ставрополя М-3540/201 от 1 июля 2013 года по делу N 2-8495/2014).
Аналогично С. и И. обратились в суд с иском о взыскании с ООО «ХХХ» неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве и возмещении убытков, причиненных истцам в связи с переплатой по кредиту. Суд в удовлетворении исковых требований отказал. Суд апелляционной инстанции решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков оставил без изменения. При этом он исходил из следующего.
Истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.
Отказывая в удовлетворении требований истцов в части взыскания с ответчика убытков, причиненных истцам в связи с переплатой по кредиту, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о получении займа в кредитной организации.
Поскольку истцами не было представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими убытками, а также документов, подтверждающих оплату процентов истцами по займу вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, то оснований для удовлетворения заявленных ими исковых требований о взыскании убытков у суда не имелось. Справка, представленная в материалы дела об отсутствии задолженности в «СМП Банк», не свидетельствует о понесенных убытках по вине ответчика (Апелляционное определение Челябинского областного суда от 10 марта 2015 г. по делу N 11-2511/2015).
Таким образом, при взыскании убытков, связанных с переплатой по кредиту, дольщику необходимо позаботиться о надлежащей доказательственной базе, которая включает в себя не только кредитные договоры, подтверждающие условия по процентным ставкам и порядок предоставления документов по государственной регистрации права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве для применения сниженных процентов по кредиту, но и документы, подтверждающие факты оплаты завышенных процентов.
Если же все обстоятельства говорят о том, что строительство дома затягивается на неопределенный срок, целесообразно обратиться к застройщику о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по такому договору денежных средств. Если застройщик отказывается от расторжения договора, дольщик вправе предъявить данное требование в суд.
Между Ч. и ООО «ХХХ» был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием заемных средств, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный 14-ти этажный жилой дом, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2010 года и в течение двух месяцев передать двухкомнатную квартиру в указанном доме Ч. Истец обращалась к ответчику с претензией и требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и возврате уплаченной денежной суммы в связи с нарушением условий договора о сроке завершения строительства и передаче ей квартиры в собственность, однако в добровольном порядке ООО «ХХХ» не выполнил требования истца.
Суд первой инстанции удовлетворил требования Ч. и расторг договор участия в долевом строительстве, взыскав с ответчика в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» остаток задолженности основного долга по договору целевого займа, а в пользу Ч. — сумму в размере n рублей. Апелляционная инстанция такое решение посчитала законным. Кассационная инстанция также сделала вывод, что районный суд правильно взыскал с ответчика в пользу ЗАО «ГПБ-Ипотека» в счет суммы остатка целевого займа денежные средства (Постановление Президиума Липецкого областного суда от 4 июля 2013 г. по делу N 44г-34/2013).
Иной порядок защиты дольщиков должен быть выстроен в случае банкротства застройщика. В таком случае дольщик направляет в суд, в котором ведется дело о банкротстве, заявление о включении в реестр требований кредиторов должника. Следует учитывать, что данное заявление будет удовлетворено только в случае, если суд посчитает заявителя добросовестным дольщиком.
Между обществом «ХХХ», А. и Н. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщикам по 1/2 доли в двухкомнатной квартире, а дольщики обязались оплатить стоимость, обусловленную договором. Суд установил, что указанный договор заключен сторонами и исполнен А. и Н. в части оплаты спорного жилого помещения за несколько лет до возбуждения дела о банкротстве.
При этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, что общество до введения процедуры наблюдения не подвергало сомнению наличие обязательства передать А. и Н. спорное жилое помещение, требований об оплате задолженности по договору или о расторжении договора в связи с неисполнением заявителями условий по его оплате не предъявляло, более того, письмом уведомило заявителей об обращении в арбитражный суд с заявлением о возбуждении дела о несостоятельности (банкротстве). Доказательств того, что на спорную квартиру был заключен договор с иным лицом, в материалы дела не представлено.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции обоснованно признал договор расторгнутым и включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника денежное требование заявителей, составляющих сумму, уплаченную по данному договору (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21 января 2016 г. N Ф09-10187/15 по делу N А76-111/2015).
Также в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО в процедуре конкурсного производства, открытого решением арбитражного суда Пермского края, Е. обратился с заявлением о расторжении договоров долевого участия в строительстве и включении в реестр требований кредиторов должника основного долга по договору в качестве требований, обеспеченных залогом имущества. Заявление Е. удовлетворено частично, его требование включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как требование, не обеспеченное залогом имущества должника. Несмотря на то что рыночная стоимость имущественных прав, отчужденных по спорным сделкам, более чем на 40% превышает стоимость их приобретения заявителем, суды пришли к обоснованному выводу о том, что должник реализовал права на спорное имущество по существенно заниженной стоимости, вследствие чего имело место неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки (Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2014 г. по делу N 309-ЭС14-3162).
Таким образом, защита прав дольщика, выплачивающего кредит за квартиру, в которой давно уже должен проживать, но которую по вине застройщика все еще не получил, должна строиться в соответствии со сложившейся ситуацией.
В любом случае нужно иметь в виду следующее:
— нельзя в одностороннем порядке прекратить выплачивать кредит банку, полученный для оплаты по договору участия в долевом строительстве;

  • можно требовать с застройщика, нарушившего сроки строительства, убытки за переплату по кредитному договору (наряду с неустойкой за просрочку и компенсацией морального вреда);
  • необходимо контролировать ситуацию, связанную со строительством и финансовым положением, а также правовым статусом застройщика, чтобы вовремя и в соответствии со сложившимися обстоятельствами выстроить позицию защиты нарушенных прав.
Это интересно:  Скачать тест охранника 4 разряда на 2019 год

Своевременность, правильно сформированная доказательственная база и умение ориентироваться в сложившихся обстоятельствах поможет не только защитить нарушенное право, но и минимизировать затраты, связанные с кредитным договором на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Договор претензия застройщику если платиться ипотека

Первое и последнее – самые неприемлемые варианты, а вот удовлетворить интересы дольщика своими силами – это реальный выход из положения для обеих сторон. Дольщику следует, однако, обратить серьёзное внимание: согласованные сторонами действия не следует расширять в процессе их исполнения.

Отправить по почте Если по каким-либо причинам у Вас не получается вручить лично в руки претензию застройщику, либо у Вас просто нет на это желания, Вы можете отправить её по почте, с соблюдением некоторых условий:

Претензия дду с ипотекой

Порядок действий Существует определённый порядок действий при заключении договора ипотечного кредитования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Заметьте, что тут финансируется не покупка квартиры с определённым количеством квадратных метров.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2017 — образец Внимание Долевое строительство с каждым днем становится все более популярным. Покупка квартиры путем заключения договора долевого участия регламентируется Федеральным законом №214. В нем содержатся основные правовые положения, регулирующие права и обязанности обеих сторон. Основания Претензия по договору долевого участия подается, если:

Ипотека и банкротство застройщика: можно ли не платить кредит

Грамотные действия адвоката, представляющего интересы дольщиков, могут заставить учредителей и руководство строительной компании, пойти им навстречу, чтоб компромиссное решение. Причина кроется в изменении законодательства. Так, Федеральным законом от 28 декабря 2016 года №488-ФЗ в нормативные акты внесены изменения, которые касаются порядка прекращения деятельности юридических лиц.

Это интересно:  Красноярск Компенсация За Непредоставление Места В Детском Саду 2019

Такой подход позволяет минимизировать финансовые потери участников долевого строительства, если застройщик банкрот. Рассмотренная модель допустима в некоторых случаях, но чаще всего дольщикам предстоит отстаивать имущественные права, принимая активное участие в процедуре несостоятельности.

Как расчитать неустойку по дду если квартира в ипотеке

Договор ДДУ, дающий право требования жилья с застройщика, находится в залоге у банка, без одобрения которого, дольщик не может совершить в рамках данного договора ни одного юридически значимого действия. Поэтому дольщику, помимо решения спора со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос с кредитной организацией, а банки, как известно, организации очень консервативные и не приветствуют ни пересмотра условий договора, ни тем более его расторжения.

  • известить о своих намерениях аннулировать договор ДДУ кредитное учреждение, и получить на это его согласие;
  • написать заявление о погашении кредита досрочно, тогда банк должен пересчитать проценты;
  • в уведомлении и/или в иске к застройщику следует указать два номера счета, на которые нужно вернуть деньги: свой (для возврата собственных денег) и банка (куда будут возвращены заемные средства).
  • как правило, при судебном урегулировании вопроса банк также участвует в процессе в качестве третьего лица.

Образец письма застройщику об устранении недостатков

Подготовьте два экземпляра претензии. Зачем это нужно? Так у вас будет документальное подтверждение намерений решить проблему в досудебном порядке. Один документ остается у вас, а второй экземпляр вручается уполномоченному лицу компании.

Ответом на претензию должно стать устранение неполадок в кратчайшие сроки. Кроме устранения недостатков потребуйте от застройщика компенсации за передачу вам жилого помещения, качество которого не соответствует условиям ДДУ, а также законодательным документам.

Как застройщики заставляют покупателей платить за «сниженную» ипотечную ставку

Чем ниже ставки и больше сроки, тем дороже обходится субсидирование застройщику, замечает Строилов. Без завышения стоимости недвижимости для клиента не обойтись. Анна Борисова, директор департамента ипотечного кредитования Kaskad Family, объясняет, что практикуются варианты, когда застройщики завышают цену квартиры более-менее умеренно (например, от базовой стоимости в 5 млн руб. до 5,4 млн руб.) и довольно серьезно (до 5,8 млн руб.). Расчеты с «добавочной ценой» при ставке 6,5% для квартиры стоимостью в 5 млн руб. показывают, в какие траты для покупателя выливаются эти завышения. При «умеренном», до 5,4 млн руб., и первоначальном взносе 810 000 руб. (15%), сроке в 15 лет ежемесячный платеж составит около 40 000. Итого получается 8 млн руб. При серьезном завышении цены (до 5,8 млн руб.) и сохранении аналогичных условий платеж по кредиту достигнет почти 43 000 руб. Всего заплатить придется 8,6 млн руб.

Однако у Тимошенко другое мнение: если правильно выстроить отношения с банком, давать всем клиентам равные условия и грамотно работать с этим инструментом, он может принести хороший эффект. По подсчетам эксперта, в компании около 30% клиентов берут квартиры по субсидированной ставке, доля ипотеки благодаря этому увеличилась с 60 до 75%, доля Сбербанка – с 30 до 60%, а продажи выросли на 10–15%. Если снизить цену, то вряд ли получится такой же результат, «скидками никого не удивишь», заключает Тимошенко.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru