Где посмотреть реестр обманутых дольщиков признанных арбитражным судом

Содержание

Где посмотреть реестр обманутых дольщиков признанных арбитражным судом

Доводы истца о том, что ООО «Дом-75» предоставлен иной земельный участок, не могут являться основанием для удовлетворения иска. Несмотря на то, что ООО «Дом-75» земельный участок предоставлен в иных границах, он имеет площадь наложения с земельным участком, ранее предоставляемым МООИ «Равный». Указанные обстоятельства истцом не оспариваются.

Между тем судом не учтено, что единственным возможным последствием включения в реестр обманутых дольщиков является обязанность Министерства принять меры в установленном действующим законодательством порядке к прекращению прав застройщиков на земельный участок и выступить заказчиком строительства многоквартирного дома. При этом Министерство заключает с обманутыми дольщиками договоры, в рамках которых принимает обязательства по обеспечению строительства многоквартирного дома и безвозмездной передаче жилых помещений в нем в собственность обманутым дольщикам после завершения строительства (ч. 2 ст. 3 указанного выше Закона).

Включение в реестр обманутых дольщиков

Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом
1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
3. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

4. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.
5. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.

Вы, как дольщик имеете право обратиться к арбитражному управляющему с требованием о включении вас в реестр требований о передаче жилых помещений. Данный реестр закрывается раньше реестра требований кредитора.

Суд признал право собственности на квартиру обманутого дольщика в многоквартирном доме, в стадии банкротства застройщика

Мы помогли оформить в собственность часть объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома), соответствующую той квартире, которая должна была быть построена обанкротившимся застройщиком и передана Нашему Клиенту, ранее заключившей договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В Нашу юридическую фирму обратилась гражданка К. с просьбой об оказании юридической помощи в сложившейся ситуации с застройщиком многоквартирного дома, который находится в стадии банкротства.
При анализе сложившейся правовой ситуации, мы выяснили, что Наш Клиент заключила с застройщиком договор долевого участия в строящемся многоквартирном доме. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома выполнила в полном объеме. Но в настоящее время, застройщик обанкротился и в Арбитражным судом Краснодарского края назначен конкурсный управляющий. Многоквартирный дом не достроен, построенное в эксплуатацию не введено и может расцениваться только как объект незавершенного строительства.
Нами была проделана необходимая досудебная подготовка дела, был составлен и предъявлен в суд иск с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости (в ранее строящемся многоквартирном доме), соразмерно тем площадям, которые указаны в договоре долевого строительства.
Конкурсный управляющий с исковыми требованиями не согласился, мотивируя тем, что требования Нашего Клиента должны рассматриваться в рамках процедуры банкротства (несостоятельности застройщика), а также просил привлечь к участию в деле конкурсного кредитора (юридическое лицо), которое является соинвестором строительства многоквартирного дома. По этим причинам, конкурсный управляющий застройщика-банкрота просил в иске отказать, дело производством прекратить. Также считал, что данный иск не подведомственен суду общей юрисдикции.
Суд ходатайство о прекращении производства по делу и привлечении конкурсного кредитора в качестве третьего лица отклонил.
Основываясь на положениях ст.ст.: 12; п.1 ст.130№ п.1 ст.218; ст.219 ГК РФ; а также ч.1ст.6; ч.1 ст.8; ч.1 ст.16 ФЗ-214;
Основываясь на положениях ст.ст.: 309 ГК РФ (обязательства должны исполняться надлежащим образом); 382; 384 ГК РФ; ст. 11 ФЗ-214 суд установил:
Наш Клиент оплатила и полностью исполнила принятые на себя обязательства;
Дом находится в стадии строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.
В тоже время застройщик (ответчик) своих обязательств по передаче истице построенных и полностью оплаченных помещений не исполнил по настоящее время. Дополнительных соглашений стороны не заключали и каких-либо предложений по этому поводу не было.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края застройщик признан банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство.
Суд основываясь на пп.1,2,3 п.1 ст. 201 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указал, что участник строительства – лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Исходя из позиции, занимаемой арбитражными судами, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования кредитора о передаче нежилого помещения невозможно. Нормы параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» толкуются арбитражными судами исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений.
Суд РЕШИЛ: Иск Нашего Клиента о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить. Признал право собственности Нашего Клиента на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства соразмерно ранее приобретенными Нашей Клиенткой помещениям.

Это интересно:  Можно ли оформить несовершеннолетнего по уходу за пенсионером старше 80

Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

На данный момент дольщики защищены законодательством, однако список обманутых застройщиком граждан растет . Люди уплачивают деньги, но не получают своего жилища. В этом случае им поможет включение в реестр обманутых дольщиков. Существует специальная государственная программа, цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр.

Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.

Включение в реестр обманутых дольщиков

4.2. Рашид, всегда надо начинать с письма с вопросом о том состоите ли Вы в списках. Если дают ответ, что нет и не объясняют почему, то следующее официальное письмо с вопросом почему не стоите, когда сняли на каком основании.
И вот уже этот письменный документ можно будет оспаривать в суде при наличии оснований.
Если остались вопросы, то можете писать в личку или позвонить.

3.3. В данном случае необходимо руководствоваться ФЗ от 23 июля 2013 г. № 241-ФЗ «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Для подготовки всех необходимых документов Вам понадобится помощь юриста Подробнее >>>

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

  • Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
  • Заполняете заявление
  • Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
  • На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.

Чтобы вас признали пострадавшими от недобросовестных строителей в подмосковье и в целом в Московской области, придется начать взаимодействовать с министерством строительного комплекса Московской области. Реестр обманутых дольщиков московской области в 2019 году в открытом виде не ведется, но это и верно – нет нарушения закона о персональных данных. Чтобы вступить в реестр, нужно скачать образец заявления о включении в Реестр граждан, пострадавших в долевом строительстве, заполнить его по шаблону и отправиться с ним в здание министерства. Порядок приема заявлений простой:

Где посмотреть реестр обманутых дольщиков признанных арбитражным судом

4. В соответствии с программами государственной поддержки Москвы и Московской области, рассчитывать на помощь властей могут только дольщики, включённые в реестр. На основании сведений из реестра пострадавших дольщиков принимаются решения о выделении субсидий для завершения строительства дома, а также о мерах поддержки таких дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению руководства каждого конкретного субъекта РФ.

После принятия в 2004 году закона № 214-ФЗ, установившего требования к застройщикам и условиям правомерного привлечения денежных средств граждан, решившихся приобрести квартиры в строящихся домах, казалось, что обманутых покупателей больше не будет. Однако время показало, что число граждан, которые вложив немалые денежные средства в будущую квартиру, так и не получили её в срок, только растёт. Для понимания «масштаба» проблемы Минрегионразвития 20 сентября 2013 года утвердило Приказ № 403, который установил:

Это интересно:  Как рассчитать пенсию по старости в 2019 году женщине 1964 калькулятор

Включение в реестр обманутых дольщиков по решению суда

Кроме того, адвокат сослался на Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2015 г. № 31-КГ15-9, в котором указано, что отказ во включении в реестр обманутых дольщиков по тому основанию, что расторгнут предварительный договор, а денежные средства взысканы в судебном порядке, является незаконным.

Адвокат Сухов О.В. не согласился с мнением представителя Москомстройинвеста и разъяснил суду следующее. В указанном споре четко разграничено бремя доказывания: на истце лежит обязанность назвать критерии, которые закон связывает с основаниями для включения в реестр и представить подтверждающие документы, а ответчик должен доказать факты, обосновывающие отказ и соблюдение порядка принятия оспариваемого решения. Достоверность приложенных в материалы дела определения о введении конкурсного производства в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М» и постановления следователя о признании Э.Д.Г. потерпевшим в рамках уголовного дела не оспорена, поэтому Москомстройинвест не доказал отсутствие обоснованности заявленных требований. В подтверждение довода, Сухов О.В. обратил внимание суда на сложившуюся судебную практику Мосгорсуда, в частности на Определение об отказе в передаче кассационной жалобы от 02.02.2016 г. № 4г/5-793/2016.

Как попасть в реестр кредиторов

В 2009 году я заключал договор участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в юстиции. Срок передачи квартиры – 3 квартал 2010. В 2011 году застройщик объявил себя банкротом, дело слушается в арбитражном суде. Как попасть в реестр кредиторов? Поможет ли это вернуть долевой взнос за квартиру?

Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2006 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.

Быстрее всего проводится данная процедура в Ленинградской области. По состоянию на конец 2017 года в субъекте было 35 новостроек, с которыми возникли проблемы. Заявление обманутые люди пишут на имя председателя госкомитета строительного надзора.

Пресса об арбитражных судах

Учитывая объявление «Стройтехники» банкротом, для того чтобы у претендентов в обманутые дольщики имелась возможность получения квартир, их требования должны быть включены в реестр требований о передаче жилых помещений, для чего придется обосновать их в суде, рассматривающем дело о банкротстве «Стройтехники». Естественно, внешний управляющий застройщика имеет возможность возражать против признания таких требований судом и включения их в реестр требований о передаче жилых помещений «Стройтехники».

Итак, в Арбитражный суд Красноярского края представлены предварительные договоры (скорее всего речь и идет о предварительных договорах купли-продажи спорных квартир). Основная трудность заявителей по части доказывания обоснованности своих требований в том, что сами по себе предварительные договоры не могут являться основанием возникновения прав на недвижимое имущество. В случае долевого строительства основанием для возникновения прав у участника строительства на подлежащие передаче ему объект недвижимости является договор долевого участия в строительстве. Если же объект отчуждается после окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию — таким основанием является договор купли-продажи. Так должно быть в идеале, однако в реальности бывает не всегда: зачастую застройщики, не имея необходимых условий для заключения договора долевого участия в строительстве или желая по иным причинам избежать его заключения, предлагали потенциальным участникам строительства заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, которая будет построена в будущем. Вот только плату взимали полностью, и, как правило, сразу. К слову сказать, такие схемы могут легко привести к обману дольщиков.

Реестр обманутых дольщиков включение и кто имеет право вступить

Признать договор купли-продажи недействительным, стороны вернуть в первоначальное положение суд (решения суда) росфинмониторинг — момент возникновения обязанностей у организации по постановке на учет и утверждению пвк, а также некоторые особенности состава правонарушения — судебная практика суд гражданское дело по иску о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка президиум высшего арбитражного суда российской федерацииинформационное письмоот г. Наша компания, предоставляя интересы должников и кредиторов, оказывает комплексное сопровождение процедур банкротства, сотрудничая с опытными арбитражными управляющими с разумной стоимостью услуг. Закона n 127-фз) договор долевого участия с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации в егрп документы об оплате стоимости жилого помещения (платежные поручения, приходно-кассовые ордера, иные документы об оплате, предусмотренные законодательством рф).

Это интересно:  Вступительный взнос в адвокатуру москвы 2019

вначале с целью процессуальной экономии трибунал должен был по собственной инициативе привлечь к делу фссп вторым ответчиком на основании абз. Ответчик не имел права выяснять источники поступлений и без помощи других решать, исполнять ли постановление пристава. Лучше, естественно, перепроверить ничего ли не поменялось на официальном веб-сайте фнс (. 1-ая инстанция признала право банка на спорную сумму, поэтому что обязательство должника обеспечено залогом в целом и не зависит от оценки заложенных объектов. Его жалоба была оставлена без движения, а когда он избавил обстоятельствы, добавив через систему недостающие документы, трибунал их не учёл.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Несмотря на то, что сегодня дольщики в большей мере, чем раньше защищены законодательством, список обманутых недобросовестными застройщиками граждан, неуклонно растет. Десятки недостроенных объектов в Москве и области, тому свидетельство. В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье. В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Однако не каждый может претендовать на включение в реестр, например, в него не могут попасть иностранные подданные. Гражданину России также может быть отказано во включении в список пострадавших дольщиков, если:

Более тысячи человек вошли в реестр обманутых дольщиков в области

«На сегодняшний день в Минстрой Московской области обратились более 1600 человек с заявлениями о включении их в реестр. Признаны пострадавшими и включены в реестр 1039 обманутых дольщиков. Треть документов нуждается в более глубоком правовом анализе, в связи с чем направлено более 400 запросов в исполнительные органы государственной власти Московской области», — сказала Оглоблина.

Больше тысячи человек были включены в подмосковный реестр обманутых дольщиков, сообщила министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина в ходе заседания Комиссии по признанию граждан пострадавшими и ведения их реестра.

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщика

Если застройщик приглашает вас на подписание акта приема-передачи, целесообразно не тянуть с этим. Ведь если данный документ будет подписан до начала банкротства, то есть шанс просто зарегистрировать право собственности в Регпалате без суда. Даже если в регистрирующий орган вы не успели обратиться, то с подписанным актом приема-передачи можно будет заявить в арбитражном суде, который рассматривает дело о банкротстве вашего застройщика, иск о признании права собственности на квартиру. При этом важно, чтобы соблюдалось два условия:

Теперь можно формировать пакет документов для суда, направляете всё то же самое, что и управляющему и застройщику, но дополнительно прикладываете описи вложения и квитанции об отправке писем. Если вам уже успели вернуться уведомления о вручении писем, то их тоже можно приложить.

Обманутые дольщики пришли в арбитражные суды

Суд первой инстанции требование дольщика удовлетворил. Апелляция и кассация отказали, но не потому, что нельзя признать право собственности на «незавершенку» (позиции СОЮ и ВАС по этому вопросу различаются), а по более простой причине. ТСЖ заявило о том, что оно заключило с частью дольщиков соглашение, предусматривающее дополнительную оплату приобретаемых квартир. Заявитель, заранее и полностью внесший основные платежи по договору, в допсоглашении не участвовал. Тем не менее суды апелляционной и кассационной инстанций постановили, что дольщик обязан доплачивать, поскольку у ТСЖ в принципе есть право компенсации своих расходов. Доводы гражданина-дольщика о том, что допсоглашение части дольщиков с ТСЖ ничтожно, арбитражный суд счел невозможным оценивать в рамках дела о банкротстве застройщика.

Достраивание «незавершенки», впрочем, — отдельная проблема. Павел Марков привел пример, когда дольщики готовы были создать кооператив, но не знали, что делать дальше. В кулуарах участники конференции обсуждали другой случай: застройщик разработал документацию на 18 этажей, продал квартиры на 12-ти этажах, а фундамент заложил в расчете только на восемь этажей. Права перешли к ТСЖ…

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru