Рассчитывать метраж помещений (недвижимости) исходя только из метража жилой и полезной площади
Описание проблемы: В настоящий момент метраж как жилых, так и нежилых помещений рассчитывается исходя из общего метража, что не соответствует здравому смыслу, а лишь желанию заинтересованных лиц в повышении цен на недвижимость и повышении налога на недвижимость за счёт общего метража помещений. Поэтому я предлагаю рассчитывать метраж помещений исходя только из метража жилой и полезной площади!
В отношении жилых помещений – жилой площадью считать только общий метраж комнат, которые имеют площадь 10 и более квадратных метров, в том числе и кухонные помещения. Потому что лестничные клетки, подъездные холлы и другие «бесхозные» помещения могут во много раз превышать площадь некоторых квартир, при этом являясь фактически бесплатными! Значит, нынешнее положение дел – это не что иное, как спекуляция на потребностях людей.
А в отношении нежилых помещений – полезной площадью считать только те помещения, которые можно непосредственно использовать под ту или иную деятельность!
Как учесть перепланировку помещения при расчете налога на имущества исходя из кадастра
На этом основании в Минфине полагают, что при определении фактического использования площади нежилого помещения в указанных целях в многоквартирном доме следует учитывать общую площадь этого нежилого помещения, в том числе и неиспользуемую площадь.
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания или фактически используемые для размещения таких объектов.
Минфин разъяснил, как определить фактически используемую площадь нежилого помещения для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания или фактически используемые для размещения таких объектов.
При определении фактически используемой площади нежилого помещения в целях уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости следует учитывать общую площадь этого помещения, в том числе и неиспользуемую площадь. Такое мнение высказали специалисты Минфина России в письме от 25.08.17 № 03-05-04-01/54572.
Рассчитываем ЕНВД: Как отличить торговый зал от торгового места и как определить их площади
Вывод
Если торговое место большое, то выгоднее оборудовать его таким образом, чтобы у вас появился торговый зал. Ведь, как мы уже отмечали, при определении площади торгового зала не учитывается площадь вспомогательных помещений. А для торговых мест — учитывается.
Это, пожалуй, самый частый и самый сложный вопрос, о чем свидетельствует обилие судебной практики.
Когда можно говорить о наличии торгового зала? Когда в помещении отведено определенное место для покупателей, где они могут, передвигаясь от одних полок с товарами к другим, более внимательно знакомиться с товаром. У торгового места, естественно, зала быть не может. Обычно оно представляет собой прилавок или витрину, с которой и ведется продажа, а покупатели могут лишь стоять около нее и рассматривать выложенный товар.
По мнению ФНС, если в правоустанавливающих, инвентаризационных документах на помещение нигде не указано, что это «магазин» или «павильон», или же какая-то часть помещения четко не определена как «торговый зал», то такое помещение считается объектом стационарной торговой сети без торгового зала (Письма ФНС России от 06.05.2022 N ШС-37-3/1247@, от 27.07.2022 N 3-2-12/83).
Некоторые суды вовсе приходят к выводу, что список объектов, у которых может быть торговый зал, исчерпывающий, то есть это должен быть или магазин, или павильон (Постановление ФАС МО от 14.08.2022 N КА-А41/6419-09). Так что, к примеру, на бывшем складе наличие торгового зала еще нужно доказать. А в павильоне контейнерного типа он есть априори, потому что это павильон (Письмо Минфина России от 03.12.2022 N 03-11-11/310).
Патент-как правильно посчитать площадь помещений, по которым необходимо рассчитать сумму налога
Существуют разные точки зрения-кто-то говорит, что необходимо считать всю площадь здания, указанную в свидетельстве, а кто-то говорит, что необходимо рассчитывать налог исходя из реально сдаваемых помещений, исключая туалеты, коридоры, лестинчые марши, электрощитовую, котельную, подсобный подвальный этаж, мой офис, который я использую для себе и никому не сдаю и.т.п.
В связи с этим налог необходимо рассчитывать исходя из реально сдаваемых помещений.То есть, если Вы сдаете в аренду только часть помещения Вы и указываете в заявлении на получение патента данную часть с площадью, равной площади сдаваемой в аренду. Здесь действует один очень интересный принцип- один договор аренды — один объект. Поэтому если будет несколько договоров с арендаторами, соответственно будет несколько объектов с разными площадями, которые должны быть проименованы в патенте. Если будет один договор аренды, будет один объект площадь которого будет рассчитываться как сумма всех площадей указанных в договоре аренды С уважением Евгений Беляев
Это видео недоступно
☎️ 7(499)877-45-37 🖥www.vita-house.ru
=======================================================================
Многим собственникам недвижимости необходимо с точностью до сантиметра знать площадь своего жилья, и тогда возникает вполне логичный вопрос: “Как правильно рассчитать площадь дома, здания, помещения?” В данном видео мы расскажем, как правильно рассчитывается площадь жилого, дачного, садового домов, а также квартиры и здания. Также вы узнаете, что входит в площадь помещения, а какие элементы не учитываются при ее подсчете.
Как правило, площадь этажа складывается из площади комнат, а также перегородок между ними.
Если после просмотра видео у вас всё еще остались вопросы, вы можете написать их в комментариях, и мы обязательно ознакомимся с ними и дадим ответ.
=======================================================
При расчета площади дома учитываются площади:
— комнат
— перегородк
— веранд
— террас
— лоджий
— балконов
Подмена понятий, или Как правильно рассчитать ЕНВД при розничной торговле
Нередко споры между налоговиками и предпринимателями возникают из-за того, что в документах указана одна площадь зала, а используется под розничную торговлю другая, как правило, меньшая. По мнению судов, «вмененный» налог должен рассчитываться исходя из площади, реально используемой во «вмененной» деятельности, а не заявленной в документа Но это тоже нужно уметь доказать. При отсутствии перегородок, свидетельских показаний, фотоснимков или иных доказательств, подтверждающих, что для торговли использовалась только часть площади, суды встают на сторону налоговико
Если торговое место большое, то выгоднее оборудовать его таким образом, чтобы у вас появился торговый зал. Ведь, как мы уже отмечали, при определении площади торгового зала не учитывается площадь вспомогательных помещений. А для торговых мест — учитывается.
Налог с площади арендуемого помещения
В связи с этим, при передаче арендатором в субаренду части торгового зала магазина (павильона) исчисление единого налога на вмененный доход следует осуществлять исходя из арендуемой площади торгового зала за вычетом площади торгового зала, переданной в субаренду. Основанием для уменьшения объекта налогообложения единым налогом на вмененный доход является договор субаренды, заключенный арендатором — налогоплательщиком указанного налога.
Согласно статье 346.27 Кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.
Налог на дом: как рассчитать сумму отчислений
Как уже говорилось ранее, во многих регионах переход на учет кадастровой, а не инвентаризационной стоимости привел к серьезному повышению налоговых выплат. Чтобы несколько снизить финансовую нагрузку на граждан, государство учредило так называемый переходный период, который продлится до 2022 года. В течение этого времени налог будет рассчитываться следующим образом:
В приведенной выше формуле мы столкнулись с таким понятием, как налоговая ставка. Она используется для точного определения суммы налога на недвижимые объекты и, согласно внесенным в действующее законодательство изменениям, может составлять:
Ваше право
Нужно отметить, что именно площадь торгового зала, а не общая площадь всего магазина используется при расчете ЕНВД. Очень часто налогоплательщики путают эти понятия. Площадь торгового зала – это часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием и товаром. Она предназначена для выкладки, демонстрации товаров, а также проведения денежных расчетов с покупателями. В эту площадь также входят площади контрольно-кассовых узлов и кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала и проходы для покупателей.
В том случае, если розничная торговля покупными товарами по образцам, выставленным в интернет-магазине, осуществляется через объект торговли, который согласно инвентаризационным (правоустанавливающим) документам является объектом стационарной торговой сети, то такая деятельность может быть признана розничной торговлей и переведена на уплату ЕНВД.
Расчет ЕНВД из меньшей площади
У нас небольшой продовольственный магазин, который мы только открыли. Работаем на ЕНВД. Магазин — у нас в аренде. Его помещение состоит из двух комнат — 20 и 30 кв. м. Мы сломали перегородки, сделали перепланировку, в результате чего было получено единое помещение магазина в 50 кв. м. Именно эта площадь была нами указана в заявлении при постановке на учет по вмененному доходу. Но собственником по настоящее время не были узаконены данные действия. И на руках у нас план помещения площадью 30 кв. м. Хотим воспользоваться этим и уменьшить размер налога. Можем ли мы, ссылаясь на план, рассчитывать ЕНВД исходя из площади в 30 кв. м? Как изменить площадь в поданном заявлении на ЕНВД на меньшую? Как мы можем вернуть уплаченные налоги из расчета 50 кв. м.? Грозит ли нам в результате выездная проверка? Заранее спасибо!
Елена, вот цитата с сайта ФНС: «В настоящее время плательщики ЕНВД не обязаны сообщать в налоговый орган по месту постановки на учет о каких-либо изменениях в ранее сообщенных сведениях о видах и местах осуществления деятельности». Подавать заявление в налоговую с уточнением площади не надо. При определении физического показателя для ЕНВД важно учитывать документальное подтверждение его величины. У вас на руках есть технический план с указанием площади в 30 кв. м., а в договоре аренды какая площадь указана? Если есть договор аренды с указанием плана помещения площадью 30 кв. м, а также техпаспорт — вы можете подать уточненную декларацию с расчетом налога из меньшей стоимости. А образовавшуюся в результате переплату по данному налогу зачесть в счет последующих платежей по ЕНВД. Как только перепланировка будет документально оформлена, начнете рассчитывать ЕНВД исходя из реальной стоимости. Грозит ли вам в результате выездная проверка? Вероятность возможна. Но скорее всего налоговики первоначально потребуют письменное пояснение причины уменьшения налога, запросят от вас инвентаризационные и правоустанавливающие документы – договор аренды и технический паспорт. И то и другое, я так понимаю, Вы сможете предоставить. Но в с случае выездной проверки налоговики могут замерить фактические метры Вашего магазина. И тогда если Вы не сможете доказать, что оставшиеся 30 м. вы используете, например, для приема, хранения товара и подготовки его к продаже (что не учитывается в данном физическом показателе), будет доначислен налог и выписан штраф. Для обоснования площади при этом варианте также потребуется соответствующий договор аренды и план помещения.
Как рассчитать ЕНВД при розничной торговле через торговые залы (магазины, павильоны)
Всю площадь нужно учитывать и в том случае, если один и тот же зал используется для ведения розничной торговли в рамках разных налоговых режимов. Например, если часть розничной торговли связана с реализацией подакцизных товаров (не переводится на ЕНВД), а часть – с реализацией других товаров. Несмотря на то что в такой ситуации для деятельности в рамках ЕНВД используется только часть торгового зала, рассчитывать налог нужно исходя из общей площади. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 11 сентября 2022 г. № 03-11-11/276.
Позиция финансового ведомства объясняется отсутствием в главе 26.3 Налогового кодекса РФ механизма распределения торговых площадей, которые одновременно используются для ведения нескольких видов деятельности или для ведения одного вида деятельности в условиях разных налоговых режимов. Правомерность такого подхода подтверждена постановлением Президиума ВАС РФ от 20 октября 2022 г. № 9757/09.
Расчет размера налога собственникам помещений в здании
Данные для расчета налога по такому имуществу можно взять на официальных сайтах правительств ( глав администраций, губернаторов, уполномоченных ведомств) субъектов РФ. Например, в Подмосковье результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены распоряжением Минимущества Московской области от 28 ноября 2022 г. № 1499 и размещены на сайте этого ведомства.
Но применять эту общую формулу в ситуации, когда право собственности на объект возникает или потеряно в течение года, было бы несправедливо. Ведь если налог начислить в полном размере за весь год, то это значило бы, что организация заплатит его даже за те периоды, в которых не было самого объекта налогообложения.
Как Рассчитать Налог Исходя Из Метраж Помещения
По состоянию на 01.01.2022 кадастровая стоимость торгового центра, включенного в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости, равна 6 000 000 рублей. Площадь торгового центра — 200 кв. м.
Кроме того, вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4 и 5 статьи 378.2 Кодекса высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (пункт 9 статьи 378.2 Кодекса).
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 сентября 2022 г
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2022 решение суда от 10.02.2022 изменено, решение ИФНС России N 28 по городу Москве от 13.05.2022 N 4280 признано недействительным в части начисления уплаты недоимки по налогу на имущество организаций за 2 квартал 2022 года в размере 847 224 руб. В остальной части в удовлетворения заявления о признании недействительным решения ИФНС России N 28 по городу Москве от 13.05.2022 отказано.
Таким образом, единственным источником определения размера кадастровой стоимости для внесенного в Перечень объекта недвижимого имущества для целей исчисления налога на имущество организаций на основании статьи 378.2 НК РФ на 2022 год является Постановление Правительства г. Москвы от 26.11.2022 N 752-ПП, любые иные, полученные даже от официальных и уполномоченных органов или учреждений, отличные от сведений содержащихся в Постановлении N 752-ПП, не должны учитываться налогоплательщиками и приниматься во внимание при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций.
Расчет налога на нежилое помещение
SkipLevel(«ConditionalNumber»); // условный номер RosReestrLoad(cadNum, «»); // если кадастровый номер введен, начинаем асинхронный запрос в Росреестр return false; // шаг заканчивать нельзя, т.к. запрос в Росреестр — асинхронный.
Согласно Налоговому кодексу РФ индивидуальный предприниматель на специальном налоговом режиме освобождается от уплаты налога на имушество физических лиц за имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
