Как выкупить квартиру соцнайма у государства

Определение цены выкупа квартиры по соцнайму

  • — заявление;
  • — паспорт;
  • — выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана, экспликация;
  • — ордер или договор социального найма;
  • — нотариальная доверенность или нотариальный отказ всех прописанных;
  • — постановление;
  • — квитанция об оплате за квартиру;
  • — квитанция об оплате за регистрацию;
  • — заявление в ФУГРЦ.
  • возможность приобретения жилья в рамках Программы по себестоимости;
  • предоставление социальной выплаты (субсидии) на компенсацию части первоначального взноса в размере до 10 % от стоимости жилья (первоначальный внос составляет 30 % от стоимости жилья);
  • предоставление рассрочки оплаты остатка стоимости жилья сроком до 10 лет (50 % от стоимости жилья);
  • предоставление отсрочки оплаты остатка стоимости жилья (20 % от стоимости жилья в последний год рассрочки);
  • предоставление социальной выплаты (субсидии) в последний год рассрочки на компенсацию остатка стоимости жилья (в размере 20 % от стоимости жилья).

Социальная аренда квартир у государства в Москве

На практике квартира, полученная от государства по договору соцнайма, обходится нанимателю в 8-15 тыс. руб. (в зависимости от региона, метража квартиры и количества проживающих в ней лиц) — это намного дешевле, чем снимать квартиру у частного собственника.

Целесообразно сказать, что на текущий момент социальная аренда жилья в Москве и в остальных регионах России стала достаточно востребованным предложением на рынке недвижимости. Но это не удивительно, ведь арендуя жилую площадь у государства, граждане получают отличную и достаточно выгодную возможность улучшить имеющиеся жилищные условия.

Особенности соцнайма квартиры у государства

  • Проживающим на территории определенного субъекта и являющимся гражданином РФ;
  • Обратившимся в муниципалитет с заявлением о предоставлении ему бесплатного жилища;
  • Признанным нуждающимся в улучшении условий проживания;
  • Очередь которого наступила или имеется основание внеочередной передачи недвижимости.

Альтернативой выкупа жилья по договору социального найма является льготная ипотека. Ипотечные программы позволяют не томиться в ожидании очереди, этот процесс затягивается на годы в большинстве случаев. Есть один несомненный плюс – не придется проверять приобретаемую недвижимость на юридическую «чистоту».

Соцнайм квартиры у государства: как взять в аренду с последующим правом выкупа

Помещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется Заявление на оформление договора социального найма жилого помещения, которое подписывается членами семьи старше 18 лет.

Это интересно:  Возраст домов в москве неспроста

Соцнайм квартиры у государства осуществим. Скорость получения жилья зависит от очереди в конкретном регионе. Для оформления квартиры в наем необходимы основания, которыми считаются проблемы со здоровьем, затруднительное финансовое положение или негодное состояние помещения, в котором проживает заявитель с семьей.

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

Соцнайм квартиры у государства осуществим. Скорость получения жилья зависит от очереди в конкретном регионе. Для оформления квартиры в наем необходимы основания, которыми считаются проблемы со здоровьем, затруднительное финансовое положение или негодное состояние помещения, в котором проживает заявитель с семьей.

Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.

Способы выкупа квартиры у государства в 2022 году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию

  1. Необходимо обратиться в администрацию региона — отдел жилищной политики. Также можно для уточнения позвонить или лично посетить «Мои документы», получив от них точные инструкции по выкупу жилплощади.
  2. По указанному адресу — подать заявление о желании переоформить государственное имущество для использования его как частную собственность. Также предоставить все требуемые бумаги. Точный список нужно узнать для каждого случая индивидуально.
  3. Спустя месяц гражданин получает постановление государственного образца — о передаче коммунального имущества для его частного владения. Далее необходимо оплатить указанную сумму выкупа.
  4. Придя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра — подать заявление требуемой формы, подать копию и оригинал квитанции внесения средств за недвижимость, квитанцию за регистрацию.
  5. Спустя месяц гражданин получает свидетельство о завершении процедуры выкупа. Теперь он является собственником данной квартиры, имея право распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках законодательства.
  • Новостройки продаются зачастую на аукционах.
  • Вторичное жилье от «Моссоцгарантия». Данное учреждение после заключения договора с пенсионерами выплачивает прибавку к пенсии. После смерти пенсионера жилье переходит к учреждению с последующей продажей через электронные торги на аукционе.
  • Имущество граждан, которые не смогли своевременно погасить кредит или ипотеку.

Особенности соцнайма квартиры у государства

В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент. Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

Соцнайм квартиры у государства осуществим. Скорость получения жилья зависит от очереди в конкретном регионе. Для оформления квартиры в наем необходимы основания, которыми считаются проблемы со здоровьем, затруднительное финансовое положение или негодное состояние помещения, в котором проживает заявитель с семьей.

Что значит социальный найм жилья в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  1. Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
  2. Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
  3. Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
  4. Ожидание предоставления жилья.
  5. Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
  6. Подача необходимых документов.
  7. Заключение договора.
  8. Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.
Это интересно:  Плата За Проезд На Транспорте Ветеранов Войны В Пермском Крае

Можно ли выкупить у государства жилье, полученное по договору

Квартиры нуждающимся ветеранам войны и блокадникам в Северной столице впредь будут предоставляться в соответствии с указом президента по договору социального найма. Однако безвозмездная передача такого жилья в собственность с учетом изменений федерального законодательства станет невозможной, поэтому Полтавченко считает необходимым максимально снизить цену для этой льготной категории при продаже жилья целевым назначением.

По мнению градоначальника, город обязан защитить интересы тех жителей блокадного Ленинграда и ветеранов, которые в соответствии с действующим указом президента РФ от 07.05.2022 №714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» будут обеспечиваться жильем после 1 марта 2022 года, то есть по истечении установленного федеральными властями срока бесплатной приватизации, сообщили «Росбалту» в пресс-службе Смольного.

Как продать квартиру по соцнайму

Эта сравнительно лаконичная норма имеет в законопроекте минстроя намного большее обоснование — изложенное в «пояснительной записке» к документу. «За время применения Жилищного кодекса Российской Федерации сложилась практика, при которой часть нанимателей по договору социального найма предоставляют свои жилые помещения в пользование иным лицам в поднаем для извлечения прибыли. Фактически это сдача жилых помещений в пользование по договорам «коммерческого» найма.

но в любом случае Вы должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Как выкупить квартиру у государства

Оказывается – нет. Согласно законодательству, не подлежит приватизации аварийное жилье. Причем, оно должно не просто быть аварийным, с вашей точки зрения, а быть признано таковым официально. Так что стены в трещинах и постоянно текущий потолок, это еще не признак аварийного жилья, если при этом нет заключения соответствующей комиссии, присланной местной Администрацией. Нельзя приватизировать также квартиры, находящиеся в домах бездотационного и коммерческого найма, общежития и квартиры, находящиеся в закрытых воинских частях.

Все остальные квартиры, находящиеся в социальном найме, можно выкупить у государства, вне зависимости от того, сколько именно вы там проживаете. Конечно, при условии, что у вас сохранилось право на приватизацию – ведь его можно использовать только однократно. Впрочем, если во время приватизации предыдущей квартиры вы были еще ребенком, на вас это правило не распространяется. Так что если ваша квартира не попадает ни под одно из вышеприведенных исключений, вероятно, вам следует заняться этим вопросом как можно скорее.

Это интересно:  Помощь Многодетным Семьям В 2022 В Спб

Социальная аренда квартир у государства в Москве

На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, у которых возникает право получения жилой площади в социальный наем. Для определения прав на льготную аренду жилплощади у государства к расчету принимается: состав семьи (число человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также доход, имеющийся на каждого человека, входящего в состав семьи.

Распределение социального жилья находится в ведении администраций и органов власти на местах. Именно ими жилье передается в пользование нанимателю бессрочно или с четким определением сроков.

Как выкупить квартиру у государства

В поданном заявлении напишите, что вы просите передать государственную квартиру, находящуюся на правах пользования по договору социального найма, в собственность. Также отметьте, что бесплатным правом приватизации вы уже воспользовались, приложите справку, полученную в администрации по месту жительства, где вы приватизировали государственное жилье бесплатно.

— паспорт;
— договор найма;
— заявление в департамент жилищной политики;
— кадастровые документы на квартиру;
— нотариальная доверенность;
— нотариальный отказ от участия в приватизации;
— постановление;
— квитанция об оплате за квартиру;
— заявление в ФУГРЦ;
— квитанция об оплате за регистрацию.

Правила получения жилья от государства

  • малоимущие и многодетные семьи;
  • молодые семьи;
  • семьи, стоящие в очереди на получение жилья;
  • госслужащие;
  • работники бюджетной сферы;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды войны;
  • члены семьи погибших участников ВОВ;
  • дети-сироты;
  • переселенцы с Крайнего Севера.

Субсидия выдается в виде сертификата, который узаконивает право на ее получение. Молодые семьи могут получить жилищную субсидию безвозмездно при следующих условиях: обоим супругам должно быть не более 30 лет и общая площадь покупаемого жилья должна быть в пределах общепринятых размеров.

Как выкупить квартиру соцнайма у государства

Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности 1/2 доли в квартире. Другая 1/2 доли принадлежит государству (как выморочное имущество). Я хочу выкупить долю у государства. Договора социального найма у меня нет. Каким образом я могу это сделать?

Ксения, только после оформления в надлежащем порядке права собственности РФ на выморочное имущество можно вести речь о его реализации. Реализация такого имущества будет производится по общим правилам гражданского оборота, соответственно Вы сможет выкупить долю как участник долевой собственности. Стоимость доли определяется ее собственником.
Если права собственности РФ на долю в квартире в надлежащем порядке не оформлено, могут быть шансы в отношении признания через суд права собственности на указанное имущество по приобретательной давности.
В соответствии со ст 234 ГК РФ необходимым условием признания права собственности по приобретательной давности является открытое, непрерывное, добросовестное владение имуществом в течение более 15 лет.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru