Уточнение границы смежного земельного участка
На карту наносите образуемый и смежный исходный земельные участки (объекты: «ОБРАЗУЕМЫЙ УЧАСТОК», «ИСХОДНЫЙ УЧАСТОК). Наносите для них характерные точки. Для смежного исходного нужно создать характерные точки типом «существующие». У них заполнить семантику СОБСТВЕННОЕ НАЗВАНИЕ.
Затем нужно нанести смежный уточняемый земельный участок (объект «УТОЧНЯЕМЫЙ УЧАСТОК»). Если какие-либо точки уточняются, то их необходимо показывать типом «существующие». У уточненной точки семантика СОБСТВЕННОЕ НАЗВАНИЕ должна совпадать с именем существующей точки исходного участка. Новые точки показываются типом «образуемые».
Исходный участок наносится для того, чтобы происходил поиск одноименных точек. У исходного и уточняемого участков должны быть указаны кадастровые номера: в окне «Редактирования семантики» на вкладке «Основные сведения» и на вкладке «Внешние контура» поля «Кадастровый номер».
Для формирования XML необходимо выбирать на карте только основной участок. Наличие смежного уточняемого программа определит автоматически.
В окне «Межевой план» в узле «Участки» выбираете «Уточнение границ смежных участков.» В правой части окна указываете тип уточнения: полное описание границы смежного участка, либо только часть границы, смежной с образуемым ЗУ.
Ошибка в кадастре и ее исправление
Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2022 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.
Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.
Полигон: Межевой план
- Добавьте общую вкладку «Уточняемые» на ЕЗ (см. LINK_p.1podrazdelaUtochneп.1 подраздела «Уточнение границ ЗУ, входящих в состав единого землепользования»).
- В таблице «1. Сведения о характерных точках границы уточняемого ЗУ» в первой строке в первой графе укажите обозначение нового участка, например, «:ЗУ1» (либо 00:00:0000000:00:ЗУ1), в других графах по этой строке ничего не вводите. Ниже введите (или импортируйте) координаты нового образуемого участка. Если нужно образовать несколько ЗУ, то их координаты в таблице отделяйте строкой с обозначением ЗУ.
- Поставьте курсор в таблицу «б) * Сведения о новых обособленных и условных участках, включаемых в состав ЕЗ» и нажмите кнопку Внимание: вкладки «Образуемые» добавлять нельзя в этом случае.
- Первую вкладку «Уточняемые» заполните непосредственно на единое землепользование в целом (общая вкладка). Необходимо указать кадастровый номер единого землепользования, а также все общие реквизиты: площадь, ограничения. Но таблицы с координатами, частями границ как в целом по участку, так и по его частям (реквизиты 1, 2, 3) заполнять не нужно (!). В нижней части окна нужно поставить галочку «*Выгружать в ветвь «Сведения об уточняемом едином землепользовании» (ExistEZParcels)». Если состав единого землепользования не меняется (а только уточняются координаты точек ранее существовавших участков, входящих в состав ЕЗ), то таблицы под буквами а, б, в заполнять не нужно.
- Добавьте столько вкладок «Уточняемые», сколько обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование, необходимо уточнить, или сколько участков входит в состав ЕЗ. Заполните информацию на каждой вкладке о каждом таком участке точно так же, как если бы Вы уточняли один единственный участок в межевом плане. А так же заполните поле «* ЕЗП, в которой входит данный земельный участок», выбрав значение из списка.
Ликвидировать Часть При Уточнении Земельного Участка
В.Тугбаев: Marina пишет: Ведь на семинаре Спиренкова В.А.( 29.09.2022г) обсуждался этот вопрос и он говорил, что законодательством это не предусмотрено. Как спросили — такой ответ и получили. Поэтому поясняю: Требует. Можете еще полгодика подождать с этими работами.
Marina: Здравствуете, уважаемые коллеги! Столкнулась с такой проблемой: образовываю земельный участок путем раздела с сохранением исходного в измененных границах, при этом должна уточнить часть границы исходного з/у. При подготовке МП по уточнению хотелось бы знать: 1. Вид работ: кадастровые работы по уточнению местоположения части границ земельного участка с кад.№ 43:40. расположенного по адресу. 2. Заполняются ли реквизит «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» и реквизит » 4″ раздела «Сведения об уточняемых з/у и их частях» (В XML данный раздел обязателен для заполнения). И если граница ранее учтенного земельного участка состояла из 3 точек, а я уточнила ее в 2 точках, (т.е. одна точка ликвидировалась), как в межевом плане при заполнении каталога координат существующие точки прописывать (но без нормативной точности), а уточненные в Технокаде ставится буква «л». Возможно ли такое же заполнение в бумажном варианте?
Межевой план многоконтурного земельного участка
Заявление на межевание и описание процедуры установления границ кладут в кадастровое дело того земельного надела, чей кадастровый номер меньше. В кадастровых делах оставшихся наделов только делается отсылка на основное кадастровое дело с документами.
- Текстовая — содержит все необходимые о землях данные, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Здесь также прописываются сведения по поводу согласования местоположения границ земельного надела.
- Графическая — границы надела изображаются на схеме, благодаря чему визуально воссоздается месторасположение пределов участка. В графической части также есть схемы расположения каждого из отдельных наделов многоконтурного участка, их геодезические построения. Указываются абрисы узловых точек для каждой границы всего участка со множеством контуров.
Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий
Уточнение границ имеет один большой плюс — он проявляется в том, что сразу же после данной процедуры вы можете объединять и разъединять участки. Это значит, что вам будет просто совершать разного рода сделки.
Для начала вы пишите заявление в кадастровую палату на проведение работ по уточнению границ на территории вашего участка. Разумеется, процедура выполнения уточнения границ носит платный характер и в разных регионах эта сумма разница от трех до шести тысяч рублей в зависимости от площади вашего надела.
Ликвидировать Часть При Уточнении Земельного Участка
Полноценная поддержка многоконтурных частей доступна только в версиях ПКЗО на новом ядре (версии, начиная 4.1.0). Вы можете перенести старые проекты на новое ядро (при этом настройку графической части — расположение надписей, нестандартные стили и т.п. — придется выполнить заново).
Лена, какой вид работ установлен в проекте и что находится в содержании проекта? Если при уточнении содержание проекта будет пустым — то при проверке на соответствие xml-схеме формируемого xml-файла возможно появление сообщения, подобного приведенному Вами.
Уточнение местоположения границ и площади земельного участка
- Обнаружения противоречивых сведений в кадастровых документах;
- Наложения границ участка на границы соседних земель;
- Некачественной работы кадастровых специалистов;
- Фактического изменения границ с течением времени из-за особенностей почвы или рельефа.
Нередко возникают ситуации, когда привлечённый кадастровый работник допустил ошибки при проведении топографических измерений или при обработке полученных результатов, которые были внесены в кадастровый реестр собственности.
Ликвидировать Часть При Уточнении Земельного Участка
После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.
При подготовке вышеперечисленных документов важно найти дополнительно те, которые содержат любые сведения о ранее установленных границах. Это может быть и технический план уже построенных сооружений с указанием их координат.
Мастер-класс: формирование межевого плана по уточнению границ земельного участка с одновременным уточнением границы смежного земельного участка»
2. Практическая часть: специалист компании пошагово, на практическом примере, представленном кадастровым инженером, рассмотрит процесс формирования межевого плана. От загрузки сведений в «ТехноКад-Гео», с последующим формированием границ, до формирования xml-документа в «ТехноКад-Экспресс»
Пришлите нам свои вопросы, а также межевой или технический план по адресу электронной почты info-siberia@technokad.ru (в теме письма укажите «мастер класс»), мы постараемся на очередном семинаре рассмотреть значимые вопросы на определенном примере).
Уточнение границ земельного участка
Подведем итоги. В данной статье мы рассмотрели такой вид кадастровых работ, как уточнение границ земельного участка. Если у вас остались вопросы или, наоборот, вы хотели бы дополнить предоставленную информацию, обязательно пишите в комментариях.
Здесь есть одно «но». Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина — это ваши соседи. Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места. Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу ни на сантиметр.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- Если сдвиг границ произошел по вине Кадастровой палаты необходимо обратиться с заявлением в ГКН о внесении изменений и приложить к нему:
- Копию паспорта;
- Документы, определяющие право на землю;
- Ранее заказанную выписку;
- Документы, являющиеся доказательством прав;
- Копию части проекта межевания границ со стороны заявителя;
- Выводы кадастрового инженера о выявлении неточностей.
- Натуральное наложение границ – самозахват земельного участка (выделенной в натуральной величине территории и перестановка ограждений).
- Межевое наложение, существующее в кадастровой документации, и произошедшее:
- По вине кадастрового инженера;
- В результате неточных расчетов организацией, которая выполняла межевание;
- Неверное внесение информации в кадастровую документацию;
- Изменение ландшафтной местности.
Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку
Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2022 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.
- реквизиты участников – заявителя и суда;
- суть проблемы, начиная с момента приобретения участка, до момента обнаружения несоответствия;
- полное описание самого земельного участка, межевой план, любая информация, имеющая пользу для дела;
- ответы кадастровых органов или их отсутствие (если было административное разбирательство);
- суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.
Ликвидировать Часть При Уточнении Земельного Участка
Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2022 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.
Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, и злишек можно будет оформить в пользование официально.
Особенности формирования межевых планов в системе ТехноКад-Экспресс Ирина Сирица Ведущий специалист отдела технической поддержки и сопровождения ПО Управления
3 1.Образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности 2.Образование земельного участка путем объединения земельных участков 3.Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков 4.Образование земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок 5.Образование земельного участка в результате раздела земельного участка 6.Раздел с измененным земельным участком 7.Уточнение земельного участка 8.Уточнение единого землепользования Содержание:
13 4. Образование земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок Если при образовании земельного участка, существующая на исходном земельном участке, часть «переходит» на вновь образованный земельный участок, то необходимо указать, что это существующая часть, в остальных случаях указать как образуемая часть
Ликвидировать Часть При Уточнении Земельного Участка
Полоса допуска ликвидируемых определяет ширину полосы, в метрах в каждую сторону, от границ нового участка, при попадании в которую точка считается лежащей на границе, а при попадании за которую – ликвидируемой.
Выделяются ликвидируемые точки и ликвидируемые части участков (курсив с подчеркиванием и тонкая черная линия на чертеже), старые точки и части (черные и синий штрих-пунктир) и новые части уточненных участков.
