Можно ли подарить квартиру несовершеннолетней дочери если квартира в собственности меньше 3 лет: информация с разъяснениями

Содержание

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Паспорта обеих сторон .
Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
Все составленные экземпляры дарственной .
Платежный документ об уплате государственного сбора .

Дата составления договора .
Гражданские документы обеих сторон .
Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
Технический паспорт из БТИ .
Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
Информация об обременениях .

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Именно на этом решают сыграть многие продавцы квартир, которые официально оформляют передачу жилья в дар — чтобы избавить себя от необходимости платить (читайте о том, что лучше оформить: дарение или куплю-продажу).

Более дальние родственники, например тети и дяди или двоюродные братья, а также вовсе друг другу посторонние люди, получившие такой подарок, обязаны уплатить налог в виде 13% от кадастровой стоимости жилища (ст. 224 НК).

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Для того чтобы подарить несовершеннолетнему свою долю в квартире, необходимо составить договор дарения доли. В нем обязательно нужно прописать, какая часть квартиры подлежит дарению, где располагается доля.

Договор составляется на безвозмездной основе, даритель не должен предъявлять одаряемому никаких условий по договору.

Никто, кроме несовершеннолетнего ребенка, указанного в договоре, больше не сможет претендовать на квартиру (даже родственники дарителя).

Составляется договор 1 раз, переписать или оспорить его невозможно при правильном соблюдении всех пунктов.

Нет необходимости пользоваться услугами нотариуса при составлении дарственной.

Подаренная квартира не может быть поделена между несколькими людьми или изъята за долги.

Простой процесс оформления дарственной.

Есть четко прописанная дата, когда одаряемый получает квартиру в собственность. Обязательно к дарственной нужно приложить акт приема-передачи жилой недвижимости.

Налог на дарение квартиры близкому человеку (сыну, дочке) в 2022 году не взимается.

Можно ли подарить квартиру ребенку 8, 15 лет

Это вполне возможно осуществить. Но есть кое-какие нюансы. Дарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку можно. Однако согласно закону, такой подарок должен принимать один из родителей, если ребёнку не исполнилось 14 лет. Договор от его имени заполняет родитель. С 14 лет и до 18, юный гражданин РФ уже имеет право расписываться в договоре о дарении квартиры, если родители дают на это разрешение. После оформления договора и одобрения суда, квартира становится собственностью ребёнка, но распоряжаться ею будут родители или опекуны.

Это интересно: До Скольки Можно Делать Ремонт

Согласно закону РФ, родители или опекуны на частную собственность своих детей не претендуют. Учитывая неполную дееспособность граждан 14 – 18 лет, в сделке дарения квартиры должен участвовать один из родителей или опекунов ребёнка, чтобы заполнить нужные документы. Однако, дарить квартиру или нет решают сами юные хозяева. В таком случае они должны иметь при себе свидетельство о рождении, удостоверение личности или паспорт гражданина РФ.

На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет

Нет не влияет. Даритель в данном случае налогоплательщиком не является, так как для него дарение безвозмездно. Раз нет дохода – нет и подоходного налога. Поэтому, совершенно безразлично сколько лет он провладел квартирой на праве собственности – сути отношений это не меняет.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как можно оформить дарственную на несовершеннолетнего, подарить ребенку квартиру

Все расходы по содержанию имущества (налоги, коммунальные платежи, ремонт и т.д.) возлагаются на собственника. Так как несовершеннолетний этого делать не может, расходы делегируются на его законных представителей.
Ребенок не вправе распоряжаться имуществом до достижения 18-летнего возраста без участия органов опеки и попечительства и разрешения от законных представителей.

В остальном процедура будет происходить на общих принципах с участием ребенка (если ему исполнилось 14 лет) и его представителей, в качестве которых выступает такой близкий родственник как родитель или опекуны (в отдельных ситуациях представители государственных служб).

Как подарить квартиру дочери несовершеннолетней

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);

название договора;

данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;

в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);

документы, дающие основание владения квартирой;

указание на отсутствие обременений на квартире;

стоимость квартиры;

количество долей, передаваемых в дар;

в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);

количество копий соглашения и их местонахождение;

подписи сторон.

Как быстро оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Важно! Малолетние лица (не достигшие 14 лет) не могут самостоятельно подписывать договора, принимать участие в сделках. За них это делает родитель, опекун. Несовершеннолетние (с 14 до 18 лет) сами подписывают договор с согласия родителей.

Важно! В отдельных случаях по достижении 16 лет несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным. В таком случае он может самостоятельно подписывать любые соглашения, в том числе и договор дарения.

Это видео недоступно

Истец Карпова Анна Юрьевна подает иски о признании договора дарения притворной сделкой, о применении к данной сделке правил купли-продажи, о признании за ней права собственности на 1/2 доли квартиры (супружескую долю) принадлежавшей ее покойному мужу и о признании за ней права собственности на 1/8 доли квартиры в порядке наследования по закону. Также в интересах несовершеннолетней дочери подает иск о признании за ребенком права собственности в порядке наследования по закону на 1/8 доли квартиры.

Это интересно: При оплате коммуналки через почтабанк онлайн как передать показания счетчиков

The plaintiff Anna Yuryevna Karpova submits claims for recognition of the donation contract as a sham transaction, on this transaction of rules of sale, for recognition of her ownership of 1/2 share of the apartment (the marital share) belonging to her late husband and for recognition of her ownership 1/8 share an apartment by way of inheritance by law. Also in the interests of the minor daughter’s claim for recognition of the child’s right of ownership through inheritance by law for 1/8 share of the apartment.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? 2022 год

Конкретных требований к договору нет, однако в нем должны отражаться сведения об объекте недвижимости, а также о сторонах сделки. По сути, образец ничем не отличается от обычного договора дарения, однако в нем участвуют не только 2 стороны, но и законный представитель несовершеннолетнего.

опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Этот налог оплачивает не сам ребенок, а его законные представители (к ним относятся родные или приемные родители, а также опекуны). При этом в самом тексте договора стороны могут отразить, кто именно осуществляет оплату налога (т.е.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Лучше сделать дарственную, справку с БТИ и к нотариусу. Подарить можете всю квартиру одному ребёнку, а можете двум детям по 1/2, как желаете. Единственное надо в налоговой получить идентификац. код на ребёнка.

Это интересно: Ответственность 14 Летних За Сбыт Наркотиков

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Можно ли подарить дочери эту квартиру, не имея свидетельства на собственность

У меня кооперативная квартира с полностью выплаченным паем. Надо ли делать какую — нибудь еще приватизацию или я могу в любое время получить свидетельство на собственность? Если так, то что для этого надо? Можно ли подарить дочери эту квартиру, не имея свидетельства на собственность?

Уважаемый Владимир!
Для иностранной валюты вам нужно прийти к собственнику дома, который не был прописан несовершеннолетним, лицо имеет собственника жилого помещения, так как на основании решения суда о признании права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета по месту жительства и признании права собственности определенным на основании всех документов, подтверждающих право собственности на эту квартиру. Обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования. Однако, после признания сделки недействительной заключение препятствий супруги в приобретении жилого помещения у паевых взносов имеют право признать договор недействительным в течение года с момента отчуждения жилого помещения.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика в течение шести месяцев после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в 2022 году: договор дарения, образец и порядок действий

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть совершена с его участием, если он входит в возрастной коридор 14–18 лет. Законный представитель должен обязательно согласиться на процедуру (ГК РФ, ст. 26). Сделавший подарок человек подписывает договор вместе с законным представителем. Одаряемый также ставит свою подпись.

договор дарения;
документация, подтверждающая право владения жильем (документ наследования, купли-продажи, приватизации и другое);
письменные согласия всех совладельцев недвижимости;
разрешение органов опеки (при проживании в квартире других детей);
чеки об оплате государственной пошлины, выплате налоговых отчислений (13% от кадастровой стоимости при отсутствии близких родственных связей);
паспорт квартиры и его копия;
общегражданские паспорта дарителя и законных представителей;
доверенность на проведение дарения при необходимости (не генеральная);
оригинал детского свидетельства о рождении;
справки из Бюро техинвентаризации;
документация о составе семьи;
выписка о лицах, проживающих в передаваемой недвижимости.