Можно ли занизить налогооблагаемую базу при продаже земельного участка в 2021 году

Содержание

Налог при продаже дома с земельным участком в 2021 году

Оформление декларации и уплата налога ​Подготовка, представление декларации и уплата налога с дохода от продажи земельного участка – процедуры, осуществляемые по общим правилам, предусмотренным для выполнения обязанности налогоплательщика НДФЛ. Декларация должна быть представлена в ИФНС по месту жительства (регистрации) физического лица до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход. Уплатить налог в полном размере необходимо до 15 июля года представления декларации. Если доход от продажи земли – единственная составляющая налогооблагаемой базы физического лица по НДФЛ, то декларация будет касаться только этой полученной суммы и сделанного расчета налога. Если же имеются и другие доходы, например, от продажи иного объекта недвижимости, то составляется одна декларация 3-НДФЛ на все виды доходов.

Сдавать декларацию необходимо не позднее 30 апреля, а заплатить – до 15 июля. Если плательщик проигнорирует это правило, то за каждый просроченный месяц подачи документа налоговая инспекция будет начислять не менее 5% от суммы. А вот за просроченный платеж начислят уже 20% от суммы.

Налог с продажи земельного участка с 2021 года для физических лиц

Также освобождаются от необходимости уплаты граждане, которые продали единственный участок, выступающий собственностью семьи, а на полученные деньги был возведён жилой дом. Конечно всё это должно быть подтверждено соответствующими документами.

Только на таких условиях гражданин может быть освобождён от необходимости платить НДФЛ с полученной прибыли после регистрации сделки.
Период в 5 лет считается с даты внесения данных в реестр и прописывается в свидетельстве из ЕГРП. Если же предмет сделки был получен в дар или достался продавцу по наследству – отсчёт ведётся с момента вступления в право наследования.
Вместе с тем законом определена группа лиц, которые не обязаны придерживаться этого минимального срока. В число льготников входят:

Налог с продажи земельного участка в 2021 году: новый закон, что нового в порядке уплаты налога

С января 2021 года кадастровая стоимость принимается во внимание и для цели противодействия умышленному занижению стоимости продажи земли в договорах.

  • Стоимость покупки земли и иные расходы, которые можно учесть в затраты.
  • Размер доступного налогового вычета.
  • Таким образом, если продаётся участок, купленный после этой даты, им нужно владеть не меньше 5 лет – только в этом случае пойдёт речь о налоге. Другими словами, срок для таких выплат наступит только после 31 декабря 2021 года.

    Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2021 года

    В обязанности продавцов земельных участков включается выплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако отдельные категории лиц могут быть освобождены от его взимания, а другие – получить значительные вычеты.

    • собственники приватизированных участков;
    • собственники участков, полученных вследствие выполнения обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением;
    • собственники участков, полученных в результате дарения или наследования от близкого члена семьи.
    Это интересно:  Выездные судебные заседания по гражданским делам

    Какой налог с продажи земельного участка менее 3 лет 2021

    Эта норма закреплена в статье 207 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщиками являются физические лица как резиденты РФ, так и не резиденты, получившие доход от российских источников. Для расчета налоговой базы берутся все полученные в любой форме доходы согласно статье 210 НК.

    Если владелец обязан рассчитывать и уплачивать налог при продаже земли, он имеет право на получение имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей по ст. 220 НК РФ . Вычет производится из налоговой базы, то есть из выкупной цены.

    Как рассчитать налог с продажи земельного участка

    На сегодняшний день обязательно нужно анализировать и сравнивать сумму, полученную по сделке (указанную в договоре), и кадастровую стоимость земельного участка. Если доходы от сделки будут меньше параметра «кадастровая стоимость × 0,7», для цели расчета налоговой базы законодательство обязывает применить этот параметр, а не стоимость проданной земли. Таким образом, первичная, без всех вычетов, налогооблагаемая база не может быть меньше 70% кадастровой стоимости участка.

    Декларацию могут не представлять только те, у кого нет обязанности уплачивать налог с продажи земли, например, с учетом продолжительности права собственности. Если же такая обязанность есть, но при расчетах налогооблагаемой базы и НДФЛ, получается «0» или даже «минус» причитающегося к уплате налога, то декларацию все равно нужно будет подготовить, а платить налог – нет. Вместе с декларацией следует представить документы, подтверждающие льготы, право на используемый вычет, расходы на приобретение земли. Некоторые обстоятельства ИФНС может проверить без этих документов, в порядке межведомственного взаимодействия или обратившись к соответствующим электронным базам данным, но не все и не всегда. Спорные моменты лучше предотвратить заранее. В любом случае ИФНС вправе затребовать от налогоплательщика документы, подтверждающие те или иные факты и цифры, отраженные в декларации.

    Рассчитываем налог с продажи земельного участка в 2021 году

    Указанная льгота по закону не является налоговым вычетом, но по своей природе ее также можно отнести к одному из видов льгот. Применить данную преференцию можно в случае, если сумма затрат на покупку недвижимости документально подтверждена соответствующими бумагами.

    Все положения в статье актуальны в 2021 году.
    Налог с продажи земельного участка уплачивается всеми физическими лицами, если проданная недвижимость принадлежала бывшему владельцу менее 3-х лет. С 2021 года указанный срок был повышен и на данный момент составляет 5 лет.

    Сумма, с которой платится налог при продаже земельного участка в 2021 году

    Если расчет осуществляется с учетом расходов, которые понес собственник, то используется такая же формула, как и с вычетом. То есть, эта сумма не может быть использована как фактический доход лица. К примеру, сумма расходов на восстановление объекта недвижимости составила 300 тыс. рублей. А в договоре купли-продажи указана сумма 1 млн. 200 тыс. рублей, которая используется как база. Получается, что (1 200 000-300 000)*13%=117 тыс. рублей.

    Пример расчета: владелец, спустя 3 года после приобретения, продает земельный участок стоимостью 2 млн. 500 тыс. рублей. Осуществив куплю-продажу, он вынужден оплатить налог. Допустим, что сумма является налоговой базой, а вычетом плательщик не воспользовался. Сумма НДФЛ составит 325 тыс. рублей (2, 5 млн.*13%). При использовании вычета расчет будет осуществляться так: (2 500 000-1 000 000)*13%=195 тыс. рублей.

    Налог с продажи земли

    Если продавец недвижимости не попал в число освобожденных от налогообложения, ему придется заполнить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и направить ее в налоговую инспекцию по месту жительства (месту регистрации или пребывания) не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения соответствующих доходов. Срок уплаты налога в бюджет — 15 июля. Подать декларацию с целью получения налогового вычета можно в любое время.

    К первой категории относятся физлица, проживающие на территории РФ более полугода (точнее, на протяжении 183 дней) в течение 12 месяцев. Физические лица, проживающие меньший срок на территории РФ, относятся ко второй категории. Статус влияет на то, какой налог на продажу земельного участка им придется платить (ставки заметно отличаются).

    Это интересно:  Часы продажи алкоголя в рязани

    Особенности расчета налога на землю в декларации 3 НДФЛ

    • 5% от рассчитанной суммы НДФЛ c дохода от продажи по договору земельного участка. Ставка применяется ежемесячно в случае нарушения сроков подачи бланка 3 НДФЛ. Минимальная сумма штрафа ограничивается одной тысячей рублей;
    • если нарушены сроки перечисления подоходного в казну, штраф составит 20%. Кроме того, инспектор рассчитает пени за каждый день просрочки по земельному налогу. В случае, если будет доказано умышленное сокрытие фактов реализации земли, ставку увеличат до 40%. В особо крупных размерах предусмотрена уголовная ответственность.

    Если доход от сделки полностью перекрывается льготами, и НДФЛ к уплате равен нулю, плательщик обязан оформить бланк и передать его в срок сдачи декларации 3 НДФЛ по земельному налогу. Отчет не подают, только если время пользования землей больше 3 или 5 лет в зависимости от даты наступления прав на него.

    Налоговый вычет при продаже земельного участка

    Гражданство РФ не всегда является определяющим фактором для человека, претендующего на получение льготы. В соответствии с Налоговым кодексом РФ основополагающим моментом для определения возможности ее использования является то, проживает ли человек на территории страны постоянно. Резиденты РФ коими могут считаться не только граждане, но и лица получившие вид на жительство и на постоянной основе проживающие в стране, могут также получить указанную льготу.

    В таких ситуациях доходом считается не стоимость проданной земли, а разность между ранее потраченной на покупку суммой и вырученных с продажи денег. Безусловно, такой подход потребует обоснования ранее уплаченных сумм.

    Это видео недоступно

    Здравствуйте! Уважаемые зрители моего канала! Всех, кто не успел оформить свои дома, спешу обрадовать, так как в государственную думу был внесен законопроект, в который подразумевает, что дачная амнистия будет продлена до 2022 года. К сожалению жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ оформить в собственность по упрощенной системе, согласно данному законопроекту не получится.
    Хочу отметить, что ранее также предлагался законопроект, который подразумевает продление продление дачной амнистии в 2021, и который был внесен в государственную думу еще 13 февраля текущего года, но к сожалению наши депутаты настолько заняты, что видимо на рассмотрение законопроекта, содержащий целую строчку, нет ни времени, ни возможности на это, и не смотря на то, что на майской сессии он должен был быть рассмотрен на первом чтении, он так и остался не рассмотренным.
    Вернемся к новому законопроекту, который внесли в государственную думу 14 мая. В данном случае, предполагается, что продление так называемой дачной амнистии, предусмотрено, аж до 2022 года. И теперь для регистрации жилого и садового дома, да дачном участке, не требуется уведомление о планируемом строительстве, а также об окончании строительства. Для этого всего лишь необходим технический план, на основании которого и проводится государственный кадастровый учет.
    Упрощенная система регистрации жилых домов на дачных участках просто необходима и сейчас я постараюсь объяснить почему. Во-первых, множество домов уже построено, и как правило без соблюдения отступов градостроительного регламента, а согласно действующему законодательству они являются самовольными постройками.
    Во-вторых, построить дом на дачном участке с соблюдением всех необходимых отступов во многих случаях практически невозможно, так как в основной массе, такие участке имеет не большую площадь.
    В-третьих, при постановке объекта на кадастровый учёт, возникают сложности в не соответствие территориальной зоны земельного участка, охранные зоны аэропортов, газопроводом, линий электропередач и многое другое.
    В-четвертых, срок регистрации сокращается в разы, так как не нужно уведомлять администрацию о начале строительства, а также об окончании строительства. А так как заявление о постановке объекта на кадастровый учет может подать собственник земельного участка, нет необходимости простаивать очередь в администрации. Достаточно просто посетить МФЦ, экономятся время как собственника, так и ресурсы администрации.
    В-пятых, снижение стоимости оформления строения. После первого марта текущего года, стоимость услуги по оформлению жилых и садовых домов значительно увеличилась, так как теперь, вместо того, чтобы просто подготовить технический план, необходимо провести несколько операций.
    Подробнее о последствиях федерального закона о садоводстве вы можете посмотреть в моем видеоролике, который был мной выложен еще месяц назад.

    Это интересно:  Наличие Мест В Санаториях Мо Рф На 2021 Год Для Военных Пенсионеров

    Экономический выгодна дачная амнистия также и самому государству, так как благодаря ей, пополняется налогооблагаемая база, собственники оплачивают государственные пошлины тем самым пополняя бюджет, кадастровые инженеры заказывают различные сведения из ЕГРН, которые далеко не самые дешевые, кадастровая палата и РОСРЕЕСТР также не останутся без работы.

    Формирование налога с продажи земельного участка в 2021 году

    Пример расчета НДФЛ. Участок был приобретен Ивановым И.М. в 2021 году за 1,2 млн.рублей. В 2021 году он продает его за 1,5 млн.рублей. Налог можно рассчитать двумя способами и выбрать наиболее выгодный на свое усмотрение:

    Но вот расчет суммы, подлежащей к выплате, зависит от многих факторов. Это и длительность владения исходя от даты приобретение недвижимости, и возможность использования налоговых вычетов, и способ получения продавцом объекта в собственность. В принципе анализ законодательных норм и особенностей владения объектом позволяет правильно рассчитать налог. Однако при продаже дома с земельным участком возникает другой нюанс. Обусловлен он тем, что в законодательстве отсутствует понятие единого объекта недвижимости применительно к дому и участку, на котором он расположен. Оба объекта представляют собой самостоятельные виды имущества. Следовательно, налог должен рассчитываться отдельно для каждого объекта. Продавая дом вместе с земельным участком, продавец обязан предоставить правоподтверждающие документы и на жилье, и на землю.

    Налог с продажи земельного участка

    Если расчет осуществляется с учетом расходов, которые понес собственник, то используется такая же формула, как и с вычетом. То есть, эта сумма не может быть использована как фактический доход лица. К примеру, сумма расходов на восстановление объекта недвижимости составила 300 тыс. рублей. А в договоре купли-продажи указана сумма 1 млн. 200 тыс. рублей, которая используется как база. Получается, что (1 200 000-300 000)*13%=117 тыс. рублей.

    Если плательщик получил доход только от продажи конкретного объекта недвижимости (земельного участка), то указывается только он. Тогда, когда в течение налогового периода (1 года) у него была другая прибыль, то ее также следует указывать в декларации. Также к документу прикладываются бумаги, подтверждающие получение дохода, наличие льгот и т. д.

    Можно ли занизить налогооблагаемую базу при продаже земельного участка в 2021 году

      Расходный вычет. Уменьшив доходы от продажи на ту сумму расходов, которые были затрачены на приобретение этой земли, как объекта недвижимости. Сюда же относятся расходы по процентам по кредиту, взятому на покупку земли, а также услуги риэлтора.

    Резиденту можно не думать о налоге, если он владеет землей больше 3 лет. К примеру, гражданин Тихонов купил земельный надел в определенном населенном пункте в июне 2021 года за 2 млн рублей, но затем продал его в ноябре 2021 за 4,5 млн рублей.

    При продаже объединенного земельного участка налогооблагаемую базу по НДФЛ можно снизить на величину расходов, связанных с покупкой его частей

    Напомним, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты госрегистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2021 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) (п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса).

    В рассмотренном примере налогоплательщик в мае 2021 года продал новый объект права собственности, подлежащий госрегистрации, а именно объединенный земельный участок, образовавшийся из двух смежных земельных участков. Учитывая, что объединенный земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ.

    kapitalurist
    Оцените автора
    Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru