Апартаменты: преимущества и риски
В нашу страну апартаменты пришли с Запада, там они сдавались в наем, наибольшим спросом они пользовались у экспатов. Время внесло свои изменения, они стали подлежать купле-продаже. Первые такие сделки приходятся на 2022-2022 годы. Столичные бизнесмены первыми востребовали этот формат жилья, главным преимуществом которого была близость к работе. Это были апартаменты в Москва-Сити. Также рос спрос на нестандартные форматы, которые стали реализовывать в апартаментах.
С началом кризиса спрос на офисную недвижимость резко упал, бизнес-центры стали невостребованными. Застройщики переключились на возведение апартаментов. Их число стало стремительно увеличиваться. Сегодня предлагается порядка 250 тысяч.кв.метров.
Недостатки И Преимущества Апартаментов В Москве
Стоимость апартаментов зависит от их расположения, площади, наличия транспортной и социальной инфраструктуры. Средняя стоимость на стандартные 2-х комнатные апартаменты площадью от 50 до 100 м.кв в различных округах Москвы приведены в таблице ниже.
Аргументы за и против покупки апартаментов в Москве – это важные объективные преимущества и недостатки данного нового вида недвижимости, которые необходимо знать всем желающим их приобрести или взять в аренду. Без их тщательного изучения, анализа необдуманная покупка апартаментов может привести к необоснованным тратам и проблемам в дальнейшем.
Апартаменты: преимущества и недостатки
2. Высокий налог на имущество. С 1 января 2022 года налог будет исчисляться от кадастровой, а не от инвентаризационной стоимости недвижимости. При этом если апартаменты входят в состав многофункциональных или торгово-офисных центров, то налог на имущество составит 2% от кадастровой стоимости, если являются «прочим объектом недвижимости», то он будет равен 0,5%. Налог на квартиры в Москве составит от 0,1 (до 10 млн руб.) до 0,3% (стоимость от 50 до 300 млн руб.). Налоговые вычеты (20 кв. м) для апартаментов не предусмотрены.
7. Особые инвестиционные программы. В некоторых комплексах с апартаментами предлагаются программы покупки с гарантированным доходом, когда управляющая компания гарантирует покупателю выплату ежемесячных процентов от дохода при сдаче в аренду купленных апартаментов или гарантирует удвоение дохода по прошествии нескольких лет. Программы новые, трудно оценить их жизнеспособность в кризисных экономических условиях, но определенный инвестиционный потенциал у апартаментов, несомненно, есть. В первую очередь, при сдаче в аренду.
Преимущества и недостатки приобретения апартаментов
Опасения при покупке, как правило, возникают у тех людей, которые приобретают такую недвижимость в качестве единственного жилья. Естественно, приобретение недвижимости такого типа имеет свои особенности, и апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, как и любая другая квартира.
Сегодня все больше приезжих и москвичей, желающих провести размен квартир и приобрести отдельное жилье в столице, отдают предпочтение так называемым апартаментам. Спрос на такую жилую недвижимость обусловлен тем, что они значительно дешевле обычной квартиры. Но с приобретением такой недвижимости связаны и некоторые опасения.
Апартаменты: преимущества и недостатки
11. Ужесточение московских правил в отношении строительства апартаментов и неопределенность федерального законодательства. Правительство Москвы издало в ноябре 2022 года постановление № 660-ПП о том, что «апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сьют-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан». Только в гостиницах, никаких деловых, офисных, многофункциональных центров или отдельных комплексов, аналогичных жилым. Федеральное законодательство дополнилось новым классификатором видов разрешенного использования, в соответствии с которым «использование недвижимости под апартаменты возможно в случае гостиничного обслуживания, а именно при размещении в здании гостиницы, пансионата, дома отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них». Это также строго ограничивает статус и назначение апартаментов. Ранее в Минстрое планировали в 2022 году предоставить «амнистию», то есть легализовать как жилье все существующие апартаменты, а далее закрыть вопрос и запретить дальнейшее их строительство (кроме как в составе гостиниц, пансионатов, домов отдыха и пр.). Но пока этот вопрос на стадии обсуждения. До конца текущего года разработка проекта закона, регулирующего строительство апартаментов и зданий смешанного использования, будет завершена. Об этом на Госсовете по строительству заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
2. Расположение. В условиях дефицита земельных участков под строительство жилья, особенно в крупных городах, застройщики апартаментов оказались в выигрышном положении – их объекты возведены на территории бывших мануфактур в центральных районах, в составе многофункциональных центров рядом с метро, городскими парками или в деловых кварталах с развитой инфраструктурой.
Апартаменты: преимущества и недостатки
Свое участие подтвердили: Михаил Зингаревич («Плаза Лотус Групп»), Сергей Русаков («Плаза Лотус Групп»), Андрей Лушников (ГК БестЪ), Дмитрий Киселев (Охта Групп), Микко Седерлунд (SRV), Виталий Кожин («Питерлэнд»), Евгений Богданов (RUMPU), Леван Харазов (БКН Девелопмент) и другие.
Вопросы для обсуждения:
• Жилье vs Апартаменты, отличия и преимущества. Можно ли говорить об эффективности бизнес-модели апартаментов?
• Что происходит на рынке аренды, предложения и спрос. Апартаменты vs «бабушкино жилье».
• Особенности позиционирования апартаментов. Есть ли понимание у широкой аудитории формата и отличий апартаментов от обычного жилья? Примеры удачных рекламных кампаний.
• Особенности законодательства при строительстве и эксплуатации апартаментов.
• Привлекательность формата для вложения инвестиций. Спрос, цифры, сравнения. Самые крупные сделки рынка апартаментов.
• Эволюция доходных программ апартаментов. Форма договора с собственником, имеет ли он юридическое значение. Наличие гарантий и обязательств.
• Аренда квартир или аренда апартаментов?
• Какова реальная стоимость эксплуатации апартаментов, и где можно сэкономить?
Покупка апартаментов: преимущества и недостатки
Апартаменты — это новое понятие на рынке недвижимости, которое уже давно существует на Западе, но в Россию пришло совсем недавно. Появление и распространение этого формата недвижимости в нашей стране эксперты связывают со строительством в столице знаменитого «Москва-сити» – именно с возведением этого делового центра, в 2022 году началась продажа апартаментов, находящихся там же.
С юридической точки зрения апартаменты представляют собой отдельную жилую площадь размером не менее 40 квадратных метров. При этом апартаменты состоят из двух и более комнат, обязательно в них наличествует санузел и кухня.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
К тому же принятым законодательством с 2022 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.
- по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м 2 , а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
- подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.
Плюсы и минусы апартаментов в Москве
Если интересует аренда апартаментов в Москве, можете связаться с нашими профессиональными менеджерами. Они предоставят всю информацию про статус апартаментов в Москве: плюсы и минусы, которые свойственны этой разновидности жилья. Если вы стоите перед выбором: квартира или апартаменты, то этот выбор действительно непростой, поэтому мы собрали максимум полезной информации, позволяющей вам определиться и быть уверенным в своем выборе.
Сравнительно недавно на рынке недвижимости Москвы появился совершенно новый вид предложений для жизни, который приобретает все большую популярность. Речь идет об апартаментах, которыми иногда ошибочно называют квартиры. Это совершенно инновационный вид недвижимости, и компания LuxApartments обладает широким выбором вариантов.
Плюсы и минусы апартаментов в москве
В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки. Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц. Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2022 в месяц.
«Девелопер не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию. Поэтому вопрос о работах, которые планируется произвести, следует задавать одним из первых. От этого ведь также зависит уровень вашего комфорта. Будут ли созданы детские площадки, посажены деревья? Каким образом будут организованы маршруты движения транспорта и пешеходов? Если комплекс апартаментов подразумевает не только жилой, но и офисный кластер, то на последний вопрос стоит обратить повышенное внимание — маршруты движения мамочек с колясками и клерков, бегущих на перекур, должны быть разведены», — советует руководитель архитектурной мастерской T+T Architects Сергей Труханов.
Многоуровневые квартиры (пентхаусы): почему их выбирают
Элитное жилье — яркое свидетельство успешности и высокого социального статуса владельца. Вероятно, именно поэтому на рынке недвижимости набирают популярность многоуровневые квартиры, являющиеся для многих прообразом загородного дома. Квартира (пентхаус) из нескольких уровней автоматически воспринимается как элитное жилье потому, что предложение таких квартир на московском рынке сильно ограничено, а дефицит всегда увеличивает ценность товара!
Стоимость двухуровневых апартаментов как минимум на 20-30% выше цены одноуровневых предложений той же площади и в том же доме. На это есть как минимум две объективные причины. Во-первых, многоуровневые квартиры почти всегда расположены на последних этажах здания, что автоматически увеличивает цену недвижимости. Во-вторых, если говорить о вторичном рынке, многоуровневые квартиры часто продаются с более качественным и дорогим ремонтом, что существенно влияет на конечную стоимость.
Апартаменты — что это такое, характеристика, преимущества и недостатки покупки такой недвижимости
Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах офисных зданий, крупных магазинов, отелей. Таким образом, в одном месте могут быть собраны различные увеселительные заведения, магазины, SPA-салоны или даже бассейн.
- Номера в апарт-отелях – самые бюджетные варианты. Преимущественно апартаменты арендуются на короткий срок. Зачастую они имеют от двух комнат, санузел, кухню, а к услугам проживающих представлен гостиничный сервис.
- Номера в доходном доме, предназначенные для сдачи на длительный срок. Владельцу и домочадцам доступны услуги уборки, охраны, питания.
- Номера в «кондоминиум отелях». Помещения арендуют, при этом жителям предоставляются все гостиничные услуги. Некоторые их выкупают для жизни.
- Апартаменты, располагающиеся в многофункциональных комплексах. Гостиничные услуги для жильцов не предусмотрены, потому как объекты по статусу ближе к квартирам. Помимо этого, они предполагают продажу и возможность временной регистрации.
Апартаменты в Москве — достоинства и недостатки, как купить
Безусловно, что «по закону», постоянная регистрация не имеет никаких преимуществ перед временной, но в реальности она предпочтительнее как для работодателя, так и при устройстве детей в школу или сад, при получении обслуживания в поликлиниках и пр.
Но, и специальные правовые нормы в отношении апартаментов тоже не разработаны, что ограничивает права и возможности собственников апартаментов, увеличивает риск дальнейшего повышения платежей и расходов по апартаментам, трудности разрешения проблем и споров в суде.
Проверяем more
5. Совместная собственность на общие помещения в доме. Владельцам апартаментов, как и собственникам жилых квартир, принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (согласно Постановлению Пленума Высшего арбитражного суда № 64 от 23 июля 2022 г.). При разумном управлении (сдача в аренду помещений, предоставление площадей для рекламы и т.д.) жители могут получать прибыль и компенсировать высокие затраты на обслуживание.
До недавнего времени апартаменты позиционировались как аналог жилья (помещения в отдельных комплексах или внутри многофункциональных центров, лофты в зданиях бывших мануфактур или резиденции в исторических особняках после реконструкции), разновидность гостиничного номера (в апарт-комплексах или ТРК) или офисы в деловых центрах. Сейчас законодательство допускает размещение апартаментов только внутри гостиниц, пансионатов, домов отдыха и аналогичных зданий. Несмотря на ограничения и проблемы, этот относительно новый сегмент недвижимости вызывает интерес и пользуется спросом у покупателей. К концу 2022 года апартаменты занимали треть всего рынка новостроек Москвы и около 5% – Санкт-Петербурга. Какие главные их преимущества и недостатки можно выделить на сегодняшний день?
Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки
На сегодняшний день апартаменты особенно привлекают инвесторов, которые хотят купить новое жилье в качестве инструмента для получения прибыли от сдачи в аренду. В этом случае апартаменты, расположенные в бизнес-комплексах, имеют ряд преимуществ перед квартирами, предлагаемыми в новостройках элит- и бизнес-класса.
Во-первых, стоимость апартаментов существенно ниже стоимости элитных квартир при одинаковой цене аренды, а во-вторых, бизнес-центры, в которых предлагается аренда апартаментов, имеют более высокий уровень транспортной доступности. Жилые комплексы, где предлагаются не менее комфортные, чем апартаменты, элитные квартиры, расположены в удобных для проживания, однако несколько отдаленных от деловой части города, районах. Апартаменты же предлагаются в бизнес-комплексах, которые возводятся в первую очередь для ведения бизнеса, чем и определяется выбор места для строительства.
Недостатки и преимущества рынка апартаментов
Апартаменты стоят дешевле на 10-30%, по сравнению со стандартными квартирами на рынке недвижимости. Однако, все не так просто, поскольку юридически апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и в них отсутствует право постоянной регистрации.
На сегодня рынок апартаментов растет не по дням, а по часам, при этом, они делятся на сегменты эконом, бизнес, элит. В большинстве своем такие помещения предлагались в сегменте бизнес-класса, однако, в последнее время застройщики стали предлагать апартаменты и более низкой категории.
