Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция
Приступая к поиску квартиры, начните с изучения порталов, на которых расположены интересующие вас сведения. Можно обратиться к газетам. Часто собственник, чтобы быстрее продать объект, дублирует свое объявление. Не имеет значения то, что объявление написано от имени хозяина – обычно за этим стоит риэлтор.
Когда вы окончательно остановитесь на одном из объектов, нужно сразу обсудить с продавцом конечную стоимость, иначе, пока вы собираете документацию, банк одобрит заявку, а продавец решит увеличить цену квартиры.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
- Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
- Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).
- Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
- Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
- Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:
Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.
Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Марина, Вы не считаете, что каждый должен заниматься своим делом? Быть может Вам стоит обратиться к специалисту, который будет сопровождать Вашу сделку и представлять Ваши интересы? Поверьте, это сэкономит и время, и деньги, и нервы. Вами уже озвучен список вопросов (и поверьте он далеко еще не полный) на которые предстоит ответить, но мало того некоторые вопросы требуют документального подтверждения. Можно получить консультацию со списком документов, необходимых для успешного проведения сделки, но поверьте — это мало Вам поможет.
Несмотря на то, что продавец должен возместить двойную стоимость задатка, в законодательстве не содержится такой обязанности. Когда встает вопрос внесения задатка или аванса, вы должны быть осторожны. Как правило, продавец просит внести сумму в пределах от 50 000 до 150 000 рублей, а если она больше, то нужно задуматься, не мошенник ли он.
Покупка квартиры на вторичном рынке
С точностью до «наоборот» имеет риски и покупатель, который до момента регистрации отдаст продавцу деньги за квартиру, рискнув тем, что процесс данной регистрации может быть по различным причинам приостановлен.
При аналогичном размере площади квартиры, продавцы могут запросить различные суммы, так как это будет зависеть от уровня престижности района, стоимости ремонта, «чистоты» квартиры и еще ряда некоторых определяющих факторов.
Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку
Чтобы грамотно «вложить» свои средства и не купить квартиру дороже рынка, Вам необходимо будет проанализировать весь рынок недвижимости. Особенно непросто это сделать на рынке вторичной недвижимости. На рынке первичной недвижимости, т.е. в сфере новостроек есть много своих подводных камней, которые обойти самостоятельно очень сложно: надежен ли застройщик, какие риски заложены в договоре с застройщиком. Здесь желательно хотя бы проконсультироваться со специалистами. В нашем агентстве можно проконсультироваться бесплатно.
Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Есть критерии, по которым можно объективно оценить профессионализм людей, занимающих свои должности в компании. Самое элементарное – это обратить внимание на отзывы в интернете. Немалую роль играет срок, в течение которого организация предлагает свои услуги. Выбирать лучше риелторов, которые работают в этом направлении не менее пяти лет.
Изначальная помощь клиенту состоит в поиске подходящей жилплощади. Квартира подбирается по параметрам, которые задает сам клиент. В связи с тем, что у агенств, как правило, уже наработана определенная база и есть навыки работы в этой сфере, подбор жилья по заданным признакам не составит большого труда.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов
Заполнение договора купли-продажи еще не является приобретением квартиры. Переход права собственности должен быть официально зарегистрирован. Поэтому все документы по сделкам с недвижимостью оформляются через Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется:
Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья – это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.
Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора
При покупке квартиры без участия риэлтора, очень важно соблюдать все требования закона, чтобы недобросовестная сторона не могла оспорить сделку в судебном порядке. В соответствии с гл.9 ГК РФ сделка действительна при соблюдении ряда условий:
Шаг 2. Заключение сделки. В день заключения сделки все лица, указанные в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично (возможно участие через представителей по нотариальной доверенности, но лучше таких ситуаций избегать). При себе у каждого участника сделки должен быть паспорт. Заключать договор желательно в присутствии нотариуса, но это не обязательно. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность сторон. После подписания договора следует отправиться в Росреестр где составляется заявление в присутствии государственного регистратора. Вам будет выдана расписка о получении документов на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, а также дата их возврата. До момента получения свидетельства, лица, прописанные в квартире, должны сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. В назначенный в расписке день, стороны приходят в Росреестр с паспортами и получают свидетельство о праве собственности. С момента его получения, право собственности на квартиру переходит к покупателю. Помните: сделка будет считаться полностью завершенной после подписания акта приема-передачи. Вы должны еще раз осмотреть квартиру, после чего составить и подписать акт, в котором отражается текущее состояние объекта недвижимости, и подтвердить отсутствие претензий. Там же может отражаться факт передачи продавцу стоимости квартиры, а ключей — покупателю.
Нанимать ли риэлтора, если беру кв в ипотеку
Предварительный договор(если это СБ). Подготовить, подписать обеими сторонами. Когда весь пакет для банка готов(копии всех страниц паспорта продавцов, правоустанавливающие и правоподтверждающие, все запрашиваемые банком справки, оценочный отчет и т.д.) его необходимо отнести в банк кредитному инспектору. Еще поход.
Имел дело с ипотекой в сбере.
По моим ощущениям проверка в банке формальная.
Во-первых банк не видит оригиналов документов. а запросы в компетентные органы они почти наверняка не делают в этом плане.
Во-вторых — они просто проверяют необходимость и достаточность документов по своим внутренним регламентам. но опять же они видят только копии.
Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке
ничего банк не проверяет.
им не важно.
есть прецеденты. почитайте историю на банки ру
как ипотечников выселили по суду из спорной квартиры
а они потом продолжали платить ипотеку банку (потому что долг на них) + снима + судится со страховой (у них еще и страховка титула была — посмотрите что такое титул)
Ну вот сегодня, например, была сделка. Квартира с нормальными документами, на первый взгляд: более 3 лет в собственности. Нынешняя собственница купила эту квартиру давно, в конце 1993 года. Потом в 1996 году продала снохе. Потом сын собственницы с её снохой развелись, после чего в 2022 году — добровольное нотариальное соглашение о расторжении ДКП, которое сейчас и является единственным правоустанавливающим документом на квартиру. Контрольные вопросы Вам:
1. Как и откуда Вы узнаете о моменте приватизации квартиры?
2. Как и откуда Вы узнаете, когда, сколько и какие сделки с этой квартирой проводились до её покупки в 1993 году?
3. Как Вы узнаете обо всех прописанных в этой квартире хотя бы с момента приватизации этой квартиры?
4. Что Вы будете делать, всё-таки ухитритесь получить всю информацию, перечисленную мною в п. 1-3 здесь, чтобы оценить и минимизировать свои риски при покупке этой квартиры?
5. Какие дополнительные меры примете для своей безопасности при покупке такой квартиры?
Как оформить ипотеку без риэлтора
Обязательно уточните основание, положенное в основу владения. Если речь идет о наследстве, выясните, какой период времени прошел с этого момента. Самый безопасный срок – начиная от 3 лет. В противном случае могут возникнуть споры с другими правопреемниками.
- Изучить копию домовой книги – так вы сможете убедиться в том, что в квартире не прописаны посторонние лица;
- Запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – ее можно взять в УК или РЭУ;
- Ознакомиться с техпаспортом – позволяет исключить выполнение владельцем незаконной перепланировки.
Покупка квартиры в ипотеку вторичкачерез риэлторов по недвижимости
После того, как вам стала известна примерная стоимость недвижимости, которую вы можете купить, начинайте анализ рынка. Если вы положили глаз на новостройки, имейте ввиду, на каждый объект новостройки есть свой узкий круг банков, дающих ипотеку.
Также продавец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от полученной суммы, если недвижимость принадлежала ему менее 5 лет.
На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов
Обычно продавец готов немного уступить. Если вы готовы быстро совершить сделку и заплатить при этом наличными, то можете использовать это как дополнительный аргумент в торге. Продавец не должен снижать цену в любом случае. Если вы заинтересованы именно в его квартире, то придется согласиться на его условия.
Прислушайтесь: слышно ли соседей за стеной. После осмотра все подробно запишите. Это особенно необходимо сделать, если выбираете из нескольких квартир. Подробная запись поможет определить наиболее подходящий вариант.
Ипотека при покупке квартиры на вторичном рынке
В условиях постоянно растущих цен на недвижимость ипотечное кредитование начинает пользоваться все большей популярностью среди населения. Купить квартиру по ипотеке сегодня можно как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Причем банки по-прежнему больше отдают предпочтение второму варианту. Все дело в том, что новостройки в Москве растут, как грибы после дождя, и зачастую нет никакой гарантии, что дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. По этой причине слишком велики риски, которые банки и стремятся минимизировать за счет выдачи ипотечных кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья.
Чтобы воспользоваться ипотекой, необходимо подобрать такую квартиру, которая бы устраивала не только ее будущего жильца, но и банковскую организацию. Иначе велик риск получить отказ и обнаружить на руках просроченные документы, которые заново придется собирать для нового варианта. В связи с этим важно заранее учесть необходимые требования, предъявляемые к квартире банком. Как правило, у всех они одинаковые, за исключением лишь некоторых расхождений.
Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке
Неподготовленному человеку трудно сориентироваться в жестких условиях рынка недвижимости и провести планируемую сделку с максимальной выгодой и отсутствием рисков. Поэтому вместо того, чтобы писать объявление «Куплю квартиру в уютном районе», логичнее выбрать услуги риэлтора при покупке квартиры. Они знают толк в проведении операций по недвижимости, а также имеют за плечами солидный опыт.
- Перепланировка . Сравните реальную планировку с данными технического паспорта и плана БТИ. Узаконить ряд перепланировок может быть невозможно, да и зачем оно вам нужно?
- Отсутствие долгов по коммунальным платежам . Запросите соответствующую справку или же оригиналы последних квитанций за коммунальные услуги.
- Отсутствие зарегистрированных лиц . Копия домовой книги и справа из УФМС помогут убедиться в том, что в квартире нет поставленных на регистрационный учет «лишних» людей.
