Покупаю Квартиру На Мат Капиталбанк Удерживает 50000 Т Р

В нем указываются права и обязанности сторон, их реквизиты и данные, сроки продажи дома (квартиры) и порядок расчета и другие особые условия при их наличии. Если покупатель использует ипотеку, материнский капитал или иные субсидии со стороны государства, то это также должно прописываться.

Речь идет о ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. В данном законе дается понятие материнскому капиталу, описывается механизм его выдачи, права и обязанности ПФР и владельца сертификата, основания для отказа в перечислении денег, сроки проверки документов и осуществления транзакции, а также другие аспекты, касающиеся материнского капитала.

Получив согласие и соответствующий приказ, можно продолжать собирать документы, необходимые для совершения сделки. Сюда входят кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги, справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРП и другие документы.

Если покупатель не может в полном объеме в установленные сроки исполнить свои финансовые обязательства, жилье отчуждается в пользу продавца. Судьба задатка и иных выплаченных средств решается, согласно договору. Обычно он отдается покупателю, но в некоторых случаях остается за продавцом в качестве морального возмещения вреда.

Продажа квартиры без выделения долей не допускается. Во-первых, сделка будет признана недействительной, во-вторых, к родителям будет применено административное взыскание за невыполнение условии обязательства. На основании этого обязательства дети должны были получить долю в течение 6 месяцев со дня снятия обременения с объекта (как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитал?).

Так как стартовый взнос будет большой, скорее всего кредит вам одобрят. Сразу после сделки вы отправитесь в ПФ РФ, куда предоставите документы по кредиту с указанием размера остатка. По заявления Пенсионный фонд переведет в ваш банк денежные средства примерно через 2,5-3 месяца.

Условия использования материнского капитала уже давно не ограничиваются достижением определенного возраста младшим ребенком.Вы просто подаёте анкету на кредит с большим первым взносом, рассчитывая на остаток около 470-500 тысяч. Разумеется, нужно выбрать банк, который работает с мат. капиталом.

  • Не смотря на то, что вы будете пользоваться кредитом недолго, жилье придется страховать по всем обязательным пунктам (ещё не меньше 10000 рублей).
  • Дополнительно учитывайте расходы на оценку недвижимости (5,5-6 тысяч), стоимость услуг нотариуса для заверения документов (2-4 тысячи).

Как купить квартиру через банк по стоимости мат

Ровно 450 тысяч лучше не оформлять, так как ПФ РФ будет перечислять банку средства в течение 2-3 месяцев, и вы просто потеряете часть денег, которые придется платить наличными в этот период. Обратитесь в банк за персональным расчетом, т.к. стандартный кредитный калькулятор не дает нам рассчитать кредит полноценно.

При расчете кредита банк будет моделировать ситуацию без учета сертификата, т.е. как будто вы действительно хотите оформить 450 тыс. рублей. Поэтому, лучше оформлять кредит на супруга — у него есть доход, который подтвердить проще. Вы в любом случае являетесь созаёмщиком автоматически, т.к. состоите в браке. Поэтому будьте готовы предоставить документы о своем доходе (соберите справки по всем выплатам — детские, декретные, компенсация дет. сада и пр.). Учтите, общий доход семьи не должен быть ниже прожиточного минимума * 4 членов семьи. Если официально получается меньше, используйте альтернативные источники подтверждения дохода (например — справка по форме банка с завышенными цифрами или договор аренды на часть собственности).

В декрете с вторым ребёнком, не работаю в данный момент официально, нам с мужем по 35, есть первый ребёнок от первого брака, на которого получаю очень хорошие алименты. Есть мат капитал + скопила с алиментов достойную сумму. Думаю взять ДВ ипотеку под 2% и вкладывать неистраченные алименты (которые остаются с еды-одежды на ребёнка туда), то есть покрывать можно весь ежемесячный платёж. Идея такая чтобы детям купить квартиру. Я бы свою долю от мат капитала отдала дочери от первого брака а он свою (как договаривались). Чтоб у них был свой угол. У нас с мужем есть разные углы, приобретённые до брака. Но тк муж единственный кто работает, кредит бы оформили на него как на основного заёмщика (причём специально ни рубля не вкладывал бы в ипотеку, даже когда я присматривала квартиру, никакого интереса, но не против кредита), и сам он как человек ненадежный (может уйдёт, сегодня люблю-завтра не люблю?), то как быть с кредитом после развода (если случится)?, переоформить договор на меня потом, даже если я устроюсь на отличную работу, банк не сможет (рефинансирование не предусмотренному). Как сделать так, чтобы не вкалывать в этот кредит с детских и потом моей ЗП а он по итогу выплаты станет хозяином этой квартиры? Ведь он ни копейки бы туда не ложил. Как сделать так чтобы она действительно осталась детям 50/50? А не ему случайно.

Уважаемые объясните пожалуйста я купила дом в своей же деревне под мат капитал договор купли продажи всё сделано через кадастровую палату всё как положено но пока будут перечисляться деньги на счёт продавца продавец вынужден оставаться в доме и там проживать до тех пор пока не прийдут деньги а с ним проживает сын продавца который пьёт приносит ущерб прокуривает линолеум вообщем всё не описать я смотреть на это не могу пока деньги прийдут они мне весь дом спалят а почему вы спросите не съезжают потомучто только и ждут деньги с мск чтоб купить квартиру за 500000 тысяч так как я у них взяла за 600000 вот такие печенюшки если как то что то можно сделать подскажите пожалуйста.

Суть вопроса то кава у нас с женой есть сын 2022 году он получил наследство от деда дом мы дом продали за 2,5 милиона по разрешению оргонов опеки деньги положили в банк ему на счет. Решили купить квартиру в городе присмотретрелись к городу Фокино приморский край взяли у оргонов опеки разрешение на снятия части денег в размере 400000 и поехали в город там сняли жильё и начали искать квартиру чтоб садик рядом был школа вроде нашли вариант но нужно было время взять разрешение у администрации города на покупку квартиры так как город закрытого типа прошол месяц пошли в администрацию на комиссию нам оказали в покупке жилья там же в администрации на пороге подошла женщина говорит у меня есть знакомые которые вам помогут купить здесь жильё ну мы ещё продлили оплату за квартиру ну и ждем задаток жена ей дала под расписку 50000 время шло когда эта женщина попросила еще денег я понял что это развод мы дожеваем месяц нанемаем машину грузо перевозки и уезжаем от туда по ближе к моим родителям купили гостинку под мат капитал а деньги что остались 2.000.000. положили под проценты в банк прошло 5 лет накопилось 6.000.000. за эти года у нас стало четверо детей пошли в органы опеки снять сумму для улучшения жилищных условий а нам там говорят что мы должны отчитаться за те деньги что снимали первый раз единственное что у нас есть так это предварительный договор купли продажи а деньги мы потратили на жит быт когда метались по приморью что делать не знаем.

Это интересно:  Пособие По Рождению Первого Ребенка Молодым Мамам До 24 Лет

У меня такой вопрос. У нас с мужем была однокомнатная квартира в собственности были оба, на мат. капитал купили 2 х комнатную, как-то так помучилось что собственник стам только муж, детей не наделили долями потому-что хотим купить 3 х комнатную и там уже наделиться долями. Как нам лучше сделать, с нас нет с меня требуют чтоб я наделила детей долями, как так получается, что мужчина опять не приделах, а я со своей половины должна наделить? Как я понимаю. А на мужа сделали потому что мне сказали он берет ипотеку под мат кап. и в собственниках может быть только он, но сейчас я знаю, что это не так. Как мне быть, чтоб подстраховать себя и детей?

Помогите разобраться, вот такая ситуация: Мы решили построить дом, продали мамину квартиру и приступили собственно к строительству, но видимо переоценили свои возможности, — денег не хватило. Решили воспользоваться мат. капиталом. Взяли в банке кредит под мат. капитал, для этого пришлось долевую собственность (1/2 мамина, 1/2 моя) переделать в только мою с помощью договора дарения. К тому же банк запросил составить обязательство о предоставлении всем детям долей в этом доме, после снятия обременения. Теперь пенсионный фонд деньги перечислил, мы банку ничего не должны, обременение снято. Часть денег потрачена на строительство, но ситуация в семье изменилась так, что нам нужно теперь вернуть маме квартиру, вместе жить не получается. ВОПРОС: Как нам теперь продать этот дом, чтобы купить маме квартиру? Что делать с детскими долями, где их выделять?

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

Как правило, около 90% семей, получив маткапитал, стараются направить его на улучшение жилищных условий, что вполне объяснимо, ведь каждая семья хочет иметь свою отдельную жилплощадь. Прежде чем искать покупателей на квартиру с маткапиталом, продавец должен быть осведомлен о возможных рисках, с которыми может столкнуться каждый владелец недвижимости.

Если продавец квартиры (или один из сособственников) пожилого возраста, либо имеет проблемы с наркотической зависимостью, то Пенсионный Фонд или Опека могут потребовать от продавцов недвижимости справку, подтверждающую, что человек дееспособен и может принимать решение.

Соответственно, если продавец квартиры рассчитывает на максимальную сумму маткапитала 466 тысячи рублей, то в конечном итоге он может быть неприятно удивлен, когда Пенсионный Фонд РФ спустя несколько месяцев после сделки перечислит только 353 т.р. Посмотрите, как менялся размер материнского капитала по годам:

Данный документ отражает наличие долгов (или их отсутствие) за коммунальные услуги. Она заказывается в паспортном столе и должна содержать печать и подпись начальника. Иногда данную справку нужно брать в управляющей компании, которая отвечает за предоставление коммунальных услуг и их обслуживание.

Её стоимость на сегодняшний день около 300 рублей. Покупатели не любят тратить деньги на предварительный сбор справок. Они могут отказаться от покупки недвижимости и отложить это дело на другой раз. Поэтому взять справку из ЕГРН в интересах самих продавцов, если они нацелены продать свою квартиру.

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • разрешение из органов опеки;
  • разрешение из банка (если требуется при ипотеке);
  • разрешение из Пенсионного фонда (если фигурирует второй материнский капитал от покупателя);
  • сертификат семейного капитала (если есть у покупателя);
  • сертификат семейного капитала от продавца (если он был использован при покупке квартиры);
  • согласие супруга (супруги) на проведение сделки;
  1. Дети и родители должны обладать своими долями квартиры.
  2. Обязательное получение согласия их опекунского или попечительского совета, а также из ПФР и банка (в случае действующей ипотеки, либо когда собираются ее взять для покупки квартиры).
  3. Без разрешения из ПФР продать квартиру с получением средств из сертификата семейного капитала невозможно.
  4. Если на квартире обременение из-за ипотечного соглашения, тогда покупателю следует обращаться в банк за согласием на проведение сделки, за которой последует смена собственника, а значит, заемщика.
  5. У продавца на примете уже должно быть другое жилье, соответствующее всем требованиям, за которое он уже внес задаток и которое зарегистрировано в Реестре по всем правилам.
  6. Кварта под продажу должна быть также зарегистрирована соответственно.
  1. Убедиться в том, что дети уже совершеннолетние, для которых применялся материнский капитал.
  2. Если дети малолетние или несовершеннолетние, тогда нужно брать согласие из органов опеки.
  3. После того, как стороны выполнили условия законов о правах детей, необходимо теперь договориться о задатке.
  4. Когда продавец от покупателя берет задаток, то они должны оформить расписку, в которой указать свои паспортные данные, дату и сумму, которая была вручена в оплату части стоимости квартиры.
  5. То же самое касается и задатка, который продавец отдает при покупке другого жилья, которое он планирует приобрести после продажи квартиры с материнским капиталом.
  6. Документация по обоим недвижимым имуществам сдается в специальный отдел администрации района – отдел попечительства, опеки.
  7. Комиссия проверяет пригодность жилья.
  8. Через 10 дней комиссия предоставляет согласование в письменной форме – разрешение на совершение сделки купли-продажи.
  9. С разрешением от органа опеки и документацией на недвижимость можно уже идти к нотариусу, чтобы совершить сделку.
  10. После заключения договора купли-продажи, его регистрируют в Росреестре, в единой базе недвижимости.

Набор документов сильно зависит от обстоятельств и типа сделки купли-продажи. Если, например, квартира продается с предоставлением средств из материнского капитала покупателем, тогда ему придется собрать большой пакет бумаг с разрешением из Пенсионного фонда. Если же квартиру продают под ипотеку, тогда нужны будут банковские документы.

Чтобы получить однозначный ответ на вопрос: «Можно ли продать квартиру, которая была куплена под материнский капитал?», нужно, прежде всего, обратиться к основному правовому акту, регулирующему права и обязанности опекающих несовершеннолетних граждан лиц – закону №256 от 29.12.06 года.

Здравствуйте !
Я, жена и ребенок жили в однокомнатной квартире, родилась двойня. Мы продали
однушку и взяли ипотеку в банке, купили двухкомнатную квартиру, часть ипотеки
оплатили материнким капиталом. По кредиту осталось выплатить 20 т.р., после
чего надо наделить собственностью жену и трех детей. Обломилось небольшое
наследство, да и честно сказать в двушке тесновато, хочется продать двушку,
опять взять ипотеку и купить трешку. Какие есть варианты ?
1) Есть ли возможность отдать назад деньги (в ПФ ?) и получить назад мат.капитал,
чтобы не наделять несовершеннолетних собственностью.
2) Или обязательно наделить детей собственностью, а потом заверить у
нотариуса мое обещание наделить собственностью детей в будующем купленной
трешке.
3) Или есть еще какие-то варианты, потому что продавать квартиру с тремя
несовершеннолетними собственниками те еще мытарства.

Это интересно:  Сколько стоит ежемесячная оплата детсада в иркутске

Вопрос у Вас не совсем такой. Вы писали обязательство нотариально заверенное на конкретную квартиру, по конкретному адресу. Его и должны выполнять. А продажа квартиры и покупка новой (более большой) это уже второй шаг. И обременение — это вопрос. Так как с той (первой квартиры) обременение уже снято. Государство защищает детей. Мало ли Вы что-то не просчитали. Обременение может всегда играть в сторону банка. И дети остаются на улице. Это риски, которые государству не нужны.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

В настоящее время законодательно рассматривается проект, который позволял бы использовать эти средства на получение образования матерью или отцом. Сразу оговоримся, материнским капиталом нельзя погасить потребительский кредит, а его незаконное обналичивание влечет за собой уголовную ответственность.

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша. Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

Можно ли покупать квартиру у банка, если прежние владельцы вкладывали в ипотеку мат капитал

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Мне,моей маме и брату выделили субсидию на покупку квартиры, мы нашли ее,но квартира банковская, собственник банк, по решению суда, прежние хозяева брали эту квартиру в ипотеку и плюс мат. капитал (семья многодетная,3 маленьких ребенка), их выселили по решению суда, так как не платили ипотеку, и образовалась задолженность, ну и выписали всех из квартиры. Банк сейчас продает эту квартиру по той цене, которую они им выдавали в кредит. А вот то что у них мат. капитал израсходовался, его не вернули им.Хочу сейчас узнать если я куплю эту квартиру, могут ли быть у меня какие то проблемы в будущем из за несовершеннолетних детей, у которых были доли в этой квартире? Если прежние хозяева обратятся в суд, меня это будет касаться? Квартиру так то банк продает, и он в данный момент является собственником, и коммуналку платит, а от прежних хозяев остались долги за ком. услуги. Благодарю.

Инвестиция в квартиру с использованием мат капитала

20 лет квартиру/комнату. Точнее, я понимаю, что совсем без вложений не обойтись, будут периоды между квартиросъёмщиками, комиссии агенту на поиск новых, да и ремонт за 20 лет придется сделать и возможно не раз. Но все же самую затратную часть расходов в виде ипотеки хотелось бы полностью покрывать из арендной платы.

Есть идея вложить деньги материнского капитала в недвижимость. Задача при минимальных стартовых вложениях (не более 300 000 руб + 450 000 руб мат капитала ) получить квартиру, платежи по ипотеке которой можно будет гасить с аренды. Т.е. не вкладывая в дальнейшем ни каких дополнительных средств получить через

Добра. Борис очень оптимистично. Аренда считайте max 18.000. Коммунальные платежи и амортизация отсутствуют. Вынужденные простои при смене арендатора(ов). Страховка желательна помимо ежегодных страховых взносов по ипотеке. Есть еще нюансы с собственником(ими) других помещений (создание некомфортных условий Вам и(или) жильцам включая информацию в Налоговую.

Спасибо за ответы
Предварительно смотрел объявления и получалось, что, например, неподалеку от метро от метро Дмитровская есть несколько комнат за 1.9млн до 2.4млн (для расчетов возьмем 2.2). Минус мат капитал и мои 200 т.р. (100 я оставлю на косметику и мебель) получится 1 550 000 рублей
Судя по калькулятору, эта сумма на 25 лет будет стоить мне 14 000 руб ежемесячно
Аренда в том же районе от 14 000 руб до 21 000 руб, т.е. в рамках платежей. Учитывая, что я не буду брать самую дешевую комнату и на старте арендатор получит свежий ремонт, я рассчитываю на пару тысяч сверху платежа по импотеке

Ваша задача не решается никак. При первоначальном взносе 10%, вы имеете 300 тыс, т.е. цена квартиры 3 млн. Первый провал.
Чтобы покрывать платежи по ипотеке, аренда должна приносить 50-60 тыс. чистыми. Это возможно при хороших и дорогих квартирах, с хорошим ремонтом. ЦЕнник их будет от 12-15 млн, а это, даже при первоначальном взносе в 1,2-1,5 млн совершенно иные платежи. Откройте ипотечный калькулятор онлайн и базу по аренде циан — и все поймете.

лиц); вторичные документы (если потребуются): военный билет, загранпаспорт, удостоверение личности органов федеральной власти, водительское удостоверение; документы на приобретаемую недвижимость: правоустанавливающие, справки об отсутствии обременений, паспорта собственников и т.д.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если же владелец сертификата захочет потратить средства, то ему нужно обратиться в ПФР. Предварительно придется выбрать цель использования, в рассматриваемом случае это будет покупка квартиры. Конечный адресат – продавец квартиры. Именно на его счет ПФР и перечислит деньги. Причем это может происходить в одном из нескольких форматов:

лиц);

  • вторичные документы (если потребуются): военный билет, загранпаспорт, удостоверение личности органов федеральной власти, водительское удостоверение;
  • документы на приобретаемую недвижимость: правоустанавливающие, справки об отсутствии обременений, паспорта собственников и т.д.
    1. Составляем договор с помощью юристов.

    Регионы предлагают собственные варианты распоряжения государственными деньгами на уровне муниципалитетов и отдельно взятых областей. Кроме того, действует самостоятельная программа под вывеской «региональный мат капитал», по которой можно поучить деньги за третьего или четвертого ребенка в семье.

    Материнский капитал на жилье

    Если Вы имеете право на получение материнского капитала, перед Вами возникает вполне обоснованный вопрос: как и когда можно воспользоваться материнским капиталом? В нашей статье мы рассмотрим, когда его можно использовать и на какие цели, а также на какие нужды не удастся направить данные средства.

    Помощь юриста по материнскому капиталу может понадобиться всем, кто имеет право получать выплаты, полагающиеся матерям. Консультация юриста онлайн поможет распределить эту сумму по разным затратам максимально эффективно. Кроме того, юрист по мат капиталу поможет разобраться в ситуации, когда клиент почему-то получает отказ по выплатам и собирается оспаривать это решение.

    Самым простым способом использования мат. капитала является покупка в новостройке. Застройщики часто идут навстречу покупателям, делают скидки, готовы работать с государством. Покупка на вторичном рынке также возможна, но требует большего количества документов.

    • Обратиться в банк, с необходимым пакетом документов.
    • Написать заявление на кредит с первоначальным взносом в виде сертификата.
    • При согласии банка, оформить кредит. Залогом выступит покупаемое жилье. Первоначальный взнос — мат. капитал.
    • Обратиться к продавцу, представить ему все документы. Расчет с продавцом будет вести банк.

    Нередки стали случаи незаконного использования денежных выплат этого рода. Зачастую такие правонарушения осуществляются при наличии договоренности частного лица и сотрудника государственного учреждения. Услуги адвоката по материнскому капиталу позволяют решить практически все вопросы, касающиеся данной области. Юрист по мат капиталу может проконсультировать вас по интересующим вопросам и по телефону. Отметим, что несмотря на то, что Москва и СПб предоставляют огромный выбор специалистов по материнскому капиталу, подходить к выбору нужно крайне внимательно.

    Покупка квартиры за счет мат капитала у мамы

    Добрый день! Подскажите, пож-та, моя мама хочет продать свою квартиру своему сыну (моему брату) за сумму=мат.капиталу. сумма в продаже условная — примерно 1/3 от рыночной стоимости.
    возможна ли продажа за «не большие» деньги.
    какая порядок продажи существует (оформить ДКП, необходим ли договор ипотеки? или как ПФ будет переводить деньги? (ребенку, на кот выделили мат капитал 1.5 года); заявление в ПФ, нужно ли оформление обременения на квартиру до регистрации всех членов семьи в собственники.

    При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

    Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.

    Добрый день! Татьяна, покупка недвижимости у близких родственников с использованием материнского капитала запрещена. Ответственность за обналичивание средств материнского капитала наступает по ст. 159.2 УК РФ:1. Мошенничество при получении выплат. при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат. путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.»

    Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. «Прописывать», т. е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Пример 3. Олег Викторович и Мария Григорьевна Балюковы купили квартиру у брата Олега за 1 200 000 рублей. Часть суммы оплатили средствами материнского капитала. Согласно законодательству, выделили доли всем четверым членам семьи: Олегу, Марии, старшему сыну и маленькой дочери. Когда обратились в налоговую инспекцию чтобы получить вычет при покупке квартиры с материнским капиталом, то им в таком вычете отказали.

    В 2022 году (после выделения долей) в квартире появились новые собственники (пусть и несовершеннолетние). В этом же году они продают квартиру, не выждав минимальный срок, а значит должны заплатить налог! Формально налоговики требуют налог не с материнского капитала, а с продажи недвижимости.

    После получения основной суммы вычета супруги имеют право подать заявление на возврат налога за выплаченные банку проценты по ипотечному кредиту. Из величины фактически уплаченных процентов также будет вычтена сумма материнского капитала, использованная банком для погашения текущих процентов (453026 – 400 000 = 53 026).

    • у взаимозависимого физического лица, в число которых входят:
      • родственники — родители, дети, братья, сестры, опекун и подопечный;
      • начальник и подчиненный;
    • полностью на средства материнского капитала (в том числе и регионального) и других бюджетных выплат;
    • целиком за счет работодателя или другого лица.

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала – это вид государственной субсидии. Учитывая это, при оформлении договора купли-продажи квартиры или жилого дома факт участия средств материнского капитала в сделке подчеркивается особо, так как налоговый вычет считается без суммы этой субсидии.

    Правом на возврат обладает лишь человек, который является налоговым резидентом РФ. Если жилье было приобретено после января 2014 года и позднее, например, в 2022 году, возврат будет предоставлен по нескольким объектам, если их совокупная стоимость не превышает 2000000 руб.

    В то же время существует и другая государственная поддержка. Она не связана с рождением детей, но выдается при приобретении жилья. Это имущественный вычет. Его выплачивают, в зависимости от тех расходов, которые были понесены гражданами на строительство или покупку жилья.

    Наиболее сложным вопросом является превышение максимально возможного размера вычета, так как возникает переплата из бюджета. Например, при стоимости квартиры в 2 млн. руб., полностью оплаченной по ипотеке, семья получит вычет в максимально возможной сумме 260 тыс. руб.

    Проще говоря, инспекция попросту не узнает, что часть кредита погашена не вашими средствами, а материнским капиталом. Если же они об этом каким то образом узнают, вы будете утверждать, что уменьшение вычета на сумму материнского капитала, направленную для погашени кредита, незаконно. В Налоговом кодексе сказано (цитата):

    С 1 января 2007 г. семьи, родившие или усыновившие второго (и последующих) детей могут получить от государства материнский капитал. Это единовременное пособие, размер которого до 2022 года индексироваться не будет и составляет 453 026 руб. Согласно ст. 214 НК РФ налог с материнского капитала не взимается.

    kapitalurist
    Оцените автора
    Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru