Некоторые из аналитиков справедливо полагают, что скачок спроса – это только начало грандиозного триумфа рынка загородной недвижимости, так что медлить с покупкой не стоит, иначе придется выбирать из остатков. Тем не менее, специалисты советуют обратить внимание, прежде всего, именно на первичный сегмент недвижимости, где немало достойных предложений.
Конечно, рост спроса обнадежил многих продавцов. Но если учесть изначальную переоцененность многих объектов, то, по словам специалистов, колебания цен на рынке не ощущаются. Средняя стоимость дачи в Подмосковье составляет около 5-5,5 миллионов рублей, в то время как покупатели преимущественно хотели бы потратить 1,5 миллиона рублей.
Специалисты отмечают, что на рынке сейчас много предложений: с 2014 г. Наблюдалась стагнация рынка, в результате лотов накопилось достаточно, а рост спроса проявился только сейчас. Таким образом, появилось много интересных предложений, среди которых есть что выбрать.
Пандемия коронавируса, карантин, режим самоизоляции, закрытые границы – все это спровоцировало небывалый бум на загородную недвижимость: спрос на аренду или покупку увеличился в несколько раз. Стоит ли сейчас приобретать дачу или целесообразно подождать до осени? Мнение аналитиков на этот счет расходится. Попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию и выбрать наиболее верное решение
Эксперты напоминают, что пик активности покупателей приходится на весну, то есть летом он постепенно идет на спад, однако настоящие скидки начнутся только осенью. Поэтому подумайте – когда именно вы планируете поселиться на даче? Готовы ли вы пропустить текущий сезон, но приобрести недвижимость со скидкой?
Почему люди массово продают дачи
Прошли те времена, когда россияне были рады даже крохотным земельным участкам в шесть соток. На таком отрезке земли можно было вскопать несколько грядок, построить небольшой бревенчатый домик и провести в нем летние дни. Сейчас дача стала ассоциироваться с лишними денежными затратами. При том, что многие владельцы дач приезжают на свои участки редко, им все равно приходится постоянно отдавать из своего кошелька:
- членские взносы;
- плату за электричество;
- налоги за землю и имущество.
Но и здесь появились свои тренды.
- Участки стали выбирать подальше, но побольше, чтобы построить на них не скромный дачный домик, а полноценный коттедж для круглогодичного проживания.
- На небольшие участки тоже нашлись свои покупатели, но обязательным условием приобретения была низкая цена на дачу — в пределах 500 000 рублей. При этом москвичи хотели получить в собственность частный дом, который не требовал бы дополнительных вложений — заезжай и живи.
В условиях кризиса, потери работы и неясного будущего тратить большое количество денег на аренду дома, конечно, не хотелось. Эксперты утверждают, что весна 2022 года стала временем настоящего расцвета даже для загородных участков за сотым километром от МКАД. По словам специалистов в сфере недвижимости, еще в 2022 году москвичи даже не обращали внимания на участки, расположенные дальше 50 километров от столицы.
Риелторы утверждают: скоро рынок загородной недвижимости вернется в прежнее русло. Как только ситуация с коронавирусом стабилизируется, спрос на дачи снова упадет до прежних показателей. И вновь число объявлений о продаже будет превышать реальный спрос: россияне продолжат массово продавать дачи и земельные участки.
Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2022-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.
Стоит ли сейчас покупать загородную недвижимость
Ну, кто из горожан не мечтает о собственном жилье (или второй квартире, которая в будущем будет приносить стабильную прибыль)? В этом году многие ожидали приличных цен на такую недвижимость, так что внимательно следили за рынком продажи квартир. Ну, а загородное жилье — как земельные участки, так и дачные дома — временно осталось без внимания. Не ошиблись ли наши соотечественники? Может быть, именно в эту недвижимость стоит вложить деньги в первую очередь? Мы решили разобраться, выгодно ли вам сегодня приобрести дачу.
Если верить риелторам, то нынешний год — самый «дешевый» в плане покупки жилья, а дальше цены плавно возрастут. Неплохо сторговаться можно в любом сегменте рынка. По словам Ильи Менжунова («Метриум Групп»), благодаря постоянным колебаниям курса валют многие покупатели «замерли», не решаясь тратить свои сбережения — так что продажи упали, и собственники, желающие продать недвижимость срочно, вынуждены серьезно сбрасывать цену. Если речь идет о дачных участках, то вы можете найти дисконт даже до 30-40% от первоначальной стоимости дома. Но ждать, когда цена опустится еще ниже, не стоит — как правило, все доступные объекты неплохо продаются.
Дмитрий Гордов (девелоперская группа «Интегра») комментирует эту ситуацию так: «Да, именно сейчас лучше всего выбирать загородный домик. Цены в нынешнем году не очень подскочили, да и к тому же именно летом вы сможете самым лучшим образом осмотреть и оценить такую недвижимость. Если вы все еще решаетесь, обратите внимание на цены: в первые летние месяцы рынок достиг своей крайней нижней точки, после чего цифры сделок уверенно поползли вверх. Не купите сейчас, и через несколько месяцев вам предложат тот же участок или дом, но уже по другой, увеличенной цене».
«Ранее средние цифры ипотеки на такой вид недвижимости колебались в радиусе 17-18% годовых, а в нынешнее время они опустились до 14%. Более того: Сбербанк выдает ипотеку на приобретение дач от 13,5 процента. Ну, а Россельхозбанк предлагает условия ипотеки под 15%», — утверждает наш эксперт.
А если вы пока не имеете суммы, достаточной для приобретения жилья, но вскорости ожидаете значительного денежного поступления, не стоит брать ипотеку — вам будет выгоднее приобрести недвижимости в рассрочку. Интересно, что условия покупки в рассрочку сегодня предлагают не только крупные застройщики, но и мелкие продавцы вторичного жилья. Условия оплаты в рассрочку в таком случае детально прописываются в договоре продажи.
Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон
Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.
продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.
Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».
Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.
Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.
Но эксперты отмечают, что лишь 25% из всего предлагаемого загородного жилья на рынке продаются по адекватной цене. Большая часть предложений поступает с завышенными ценами на 30—40%, рассказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов в интервью LIFE.RU . А в этом сезоне не стоит бояться резкого роста цен на загородную недвижимость и участки из-за того, что продавцы и покупатели заняли «выжидательную» позицию. Цены еще не сформировались ни в одну из сторон. Кто-то снимает объявления о продаже с публикации, а потенциальные покупатели не торопятся с покупкой.
Игорь Горский
Президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области — Сейчас огромный спрос на загородные участки и недвижимость, а самый высокий отмечался в мае и июне. Люди заключают сделки на приобретение достаточно крупных домовладений и земельных участков. Сейчас приобретается недвижимость стоимостью до 20 миллионов рублей, а в мае и июне средняя цена составляла от 3 до 12 миллионов рублей.
Казалось бы, высокий спрос должен породить рост цен, но их сдерживает снижение платежеспособности населения на фоне пандемии коронавируса. Роста цен на загородную недвижимость в 2022-м избежать не удалось, но он оказался незначительным. В среднем по России цены повысились на 1,3%, а в Ленинградской области на 2%. Также цены не сильно выросли из-за того, что загородный сегмент всегда был «аутсайдером» на рынке недвижимости России. Дачи и участки не так активно покупали, как городскую недвижимость, которая считается долгосрочным активом.
Игорь Горский
Президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области — Цены повысились незначительно. Дело в том, что загородная недвижимость всегда у нас была в роли аутсайдера: она достаточно слабо покупалась и рассматривалась как долгосрочный актив. Сейчас такая недвижимость стала таким же активом, как и вторичное жилье в городе.
В российской сфере недвижимости прослеживается резкий бум спроса на земельные участки и загородное жилье. У людей появилась нужда иметь свой кусочек земли после пережитого двухмесячного, а то и трехмесячного заточения дома. Проще было тем, у кого уже есть дача и возможность выехать на время режима самосохранения за город. Жителям больших городов пришлось несладко: парки закрыли, а гулять особо не хотелось из соображений безопасности.
Таганов уверяет, что покупательский бум на дачном рынке наблюдался до 2008 года, но последние два финансовых кризиса свели его на нет. Даже застройщики потеряли интерес к строительству дачных поселков – в первом квартале, к примеру, на рынок Подмосковья вышли 14 новых поселков, но только один с застройкой. В остальных людям предлагают просто землю, пусть и с подведенными коммуникациями.
Итак, выгодно ли сейчас покупать квартиру 2022 или вступать в строительство? В 95% случаев – нет. Уж лучше купить золото или какой-то другой дорогой и востребованный объект. Например, автомобиль или дачный участок. Случись голодуха – с дачи хотя бы можно картошки накопать.
Цель любого инвестора покупать дешево и продавать дорого. Будь то земля или акции – не важно. Т.е. разумный инвестор действует наперекор рынку, и скупает дешевые активы, когда другие их в панике распродают. И, наоборот, когда цены на пике, инвестор продает, а не покупает переоцененный актив.
Такие участки можно очень выгодно перепродать или отдать в аренду (под те же склады). Но быстрой отдачи ждать в нынешних условиях не стоит. Если вы готовы заморозить деньги на длительное время, но с шансом потом «сорвать джек пот» — это ваш вариант. Но не забывайте, что на земли промназначения налог выше, чем на любую другую (в 5 раз), поэтому тщательно все просчитайте.
Причин, по которым россияне чаще продают дачи, чем приобретают, как минимум три, считает юрист Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова.«Для владельцев дач они становятся чем-то вроде чемоданов без ручки. Потому что приобретались эти дачи в других условиях, когда польза от владения летним домиком многократно перевешивала расходы и бюрократические ограничения.
Стоит Ли Сейчас 2022 Году Продавать Дачу
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в свою очередь усомнился в приведенных сервисами данных: «Обычно спрос нарастает в апреле-мае, так что еще рано говорить, что его совсем нет. С другой стороны, люди понимают, что сейчас целесообразнее арендовать дачи, а не покупать их».
Так, исследование «Авито Недвижимость» показало — в первом квартале 2022 года предложение выросло почти на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос практически не изменился. О той же тенденции рассказал и портал «Мир квартир», аккумулирующий объявления о продаже и аренде недвижимости.
Дачная реформа с начала 2022 года исключила из закона само понятие «дачное хозяйство» — теперь существуют только садовые и огородные участки. При этом капитальные строения, в том числе дома, можно построить только на садовом участке. А вот на земле, выделенной под огород, получится поставить разве что сарай для хранения инструментов и урожая.
Однако с 1 января 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2022 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», призванный решить многочисленные проблемы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
Хочу обратить ваше внимание, что на самом деле «дачная амнистия» для владельцев земельных участков, в соответствии с федеральным законом № 267-ФЗ от 02.08.2022 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Не исключено, что далее этот срок будет продлен.
Дача по дешёвке
— Главное, чтобы покупателя устраивало соотношение цены и качества этой недвижимости. Так, в 2022 году в Подмосковье существенно снизилась цена на земельные участки без подряда, то есть без построек, и сейчас на них вырос спрос. Особенно на те участки, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, — рассказала заместитель руководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова.
— Цена дач к осени снижается, поэтому можно сэкономить семейный бюджет. При покупке нужно внимательно проверять документы. Лучше всего предварительно узнать историю посёлка, — рекомендует Владимир Савченков. — На стоимость дачи будут влиять её удалённость от населённого пункта, в каком состоянии участок и дом, какова его площадь и состояние.
Как говорит Наталья Мильчакова, прежде чем приобретать даже дешёвый участок без подряда в достаточно привлекательном районе Подмосковья, нужно просчитать, во сколько обойдётся строительство собственного дома и не дешевле ли приобрести участок с уже готовым жильём. Второй вариант может оказаться выгоднее по ряду причин: далеко не во всех строящихся дачных посёлках есть газ, водоснабжение и иные коммуникации. Выяснение вопроса транспортной доступности в новом посёлке добавит ясности.
Как купить дачу дёшево? Этим вопросом задаются многие горожане. Неудивительно, что немало потенциальных покупателей считают, что лучшее время для сделки — это конец зимы. Кажется, что в «несезон» меньше спрос и ниже цены. Действительно, выбрать правильный сезон для совершения сделки — это значит существенно сэкономить. К тому же в этом году наметился тренд на снижение стоимости дач. Лайф разбирался, что будет с ценами на землю и загородные постройки, а также как можно сэкономить на покупке.
Прежде чем покупать дачу далеко от города, нужно оценить свои возможности и понять, насколько просто будет туда добираться. Возможно, дешевле снять квартиру или дом на лето в одном из подмосковных городов, если хочется просто отдохнуть на свежем воздухе и часто ходить в лес и на речку.
Стоит ли сейчас во время кризиса продавать квартиру и покупать свой дом, коттедж или дачу
А свой дом… Такое нечто, что на представленных фото, покупать — безумие! Сейчас надо покупать дома в деревне. И земли с гектар. Чтобы максимум автономии. Бесплатная вода в колодце, печь. Потому что за газ не все смогут платить, а дрова для печи можно хоть валежником натаскать. А если в стране анархия начнется, так и просто напилить.
-Тема с деньгами восстановится еще быстрее, чем с вирусом. Сейчас устраивают панику только диванные «эксперты». Если говорить про ситуацию, нужно быстро переориентироваться, а не как в 90х работая на заводе, быть уволенным и сложить лапки с нытьём «я же больше ничего не умею, меня не учили». То что человек не умеет или не хочет, это его личные проблемы. И если человек заботится только о выживании, а не о выживании+рост, это также его проблемы.
-Это в корне неправильный подход. Вы сравниваете только сколько вы потратили на воду и отопление. А на содержание? Это бесплатно у вас? Все время приходится что-то менять и чинить. Постоянно что-то заменять (то забор нужно подкрасить/починить), то крышу починить, то водосток, то котёл, то крыльцо, то окна. И это БЕСКОНЕЧНО! Каждый год огромная сумма денег уходит на поддержание и ремонт. Ну и конечно самое главное — вы же бесплатные! Ваше время ничего не стоит. Ваше здоровье ничего не стоит. Ваши силы ничего не стоят. Вы просто бесплатная рабская сила. Снег расчищаете вы, листья убираете вы, красите вы, поливаете вы. И вам за это никто не платит. Потому что ваш труд и время для вас ничего не стоят. В городе гастарбайтеры убирают снег и листья. Горожане могут потратить свое время на себя. Сохранить свое здоровье. Свое время. Потратить их на что-то приятное и полезное или хотя бы оплачиваемое. А вы просто бесплатно пашете. А если считаете, что ваш труд не бесплатен, значит не так уж и дёшево вам обходится проживание в доме.
Купив земли с гектар и дом, вы через пару лет будете пытаться сбагрить его таким же страждущим романтики деревни, только если не затворник. Это когда в 8 утра вышел на 25 соток и в 14 часов вернулся. Грязный, с уставшей одеждой, ноющими коленями и возможно даже сломанным ручным инвентарём. Напомню, никаких современных устройств, типа автополива, ручного культиватора и ни дай бог техникой, пользоваться нельзя, иначе не романтичненько. Долго продержитесь? Мне хватило 2 года…
Тем, кто уже успел переехать, *естественно*, приходится возить детей из школы в школу да по кружкам — ТСН хоть и примыкает к поселку Кольцово, но до школ и прочих центров досуга шлепать вполне приличное расстояние. Поэтому вторая машина в дом из приятного бонуса становится насущной необходимостью. Ну и, конечно, да, поселковые школы при всех амбициях действительно толкового мэра Кольцово Н.Красникова — ну-у-у, э-э-э, да… «ниочинь…». Аналогично с медициной.
Когда выгоднее покупать дом, дачу (время года)
Кроме того, хорошая погода и отсутствие снега позволят внимательно осмотреть земельный участок, изучить его рельеф, составить представление о грунте, обнаружить заболоченность (даже в сухую погоду она выдаст себя специфической растительностью – такой, как рогоз).
Правда, необходимо проявлять внимательность. Иногда скидки застройщиков и риэлторов таковыми не являются. Используются как всем известный метод заранее поднять цену, а потом сделать «скидку», так и снижение цены на самые неликвидные дома и участки (дороже их все равно не купят).
Во-первых, дом или дачу для постоянного проживания лучше покупать осенью, чтобы и проверить крышу на протечки, и осмотреть участок до снегопадов. Конечно, самые вкусные скидки зимой. Но и риск купить «кота в мешке», что касается участка под коттеджем, тоже велик.
- скидки (снижаются цены на всю предлагаемую недвижимость в «несезон»);
- акции (действуют на ограниченный перечень объектов, могут представлять собою не только и не столько скидку, сколько сбывание «в нагрузку» с домом вроде бы «бесплатных» забора, подключения коммуникаций, газового котла и т.п);
- корректировка ассортимента (зимой вместо участка без подряда застройщик может предложить подряд или готовый, построенный ранее для демонстрации, дом).
К сожалению, не ко всем подмосковным дачам можно подъехать хотя бы по грунтовой дороге. И далеко не все СНТ, ДНП, управляющие компании чистят внутренние проезды поселков от снега. С этой позиции целесообразно выезжать на показы недвижимости в сухую теплую погоду, поздней весной, летом, ранней осенью.
Дача: покупать или подождать
— Приобретать дачу или земельный участок в настоящий момент довольно выгодно: покупателей не очень много, поэтому можно рассчитывать на хорошую скидку как на первичном, так и на вторичном рынке, — прокомментировал ситуацию для Sobesednik.ru руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Что касается цен, то по сравнению с первым кварталом 2022 года стоимость реализации участков без подряда снизилась на 14%, а цена коттеджей, напротив, выросла на 46%. Однако ликвидность загородных объектов оставляет желать лучшего, так что это не самое удачное вложение средств.
Что касается участка с домом, то такое приобретение не всегда может быть выгодным, — предупреждает специалист. — Дом можно сравнить с евроремонтом в квартире: сегодня он выполнен по последним технологиям и с использованием новейших отделочных материалов, а лет через пять-десять морально устарел. То же самое происходит и с домом: материалы изнашиваются, технологии устаревают. А если за домом не следить, то со временем он придет в упадок. Однако на рынке можно найти такие предложения, когда приобрести участок с домом будет очень выгодно. Каждый случай стоит рассматривать индивидуально, — считает Козлова.
— К сожалению, рынок загородной недвижимости переживает сейчас не самые лучшие времена: если квартиры остаются ликвидным товаром даже на фоне отрицательной динамики, то реализация домов растягивается на большой срок. Но земельные участки как были, так и продолжают оставаться ходовым товаром на рынке загородной недвижимости, — говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — По сути это минимальное предложение по чеку покупки, доступное большому числу покупателей. Варианты «с подрядом» и тем более с наличием готового дома дороже, поэтому земельные участки выбирают, если сумма бюджета весьма ограничена. Потом уже можно поставить бытовку, накопить еще и уже построить необходимый дом. Кстати, выбирают земельные участки и состоятельные люди — просто для того, чтобы создать дом исключительно «под себя» и реализовать свои дизайнерские задумки.
— Сегодня на вторичном загородном рынке объем предложения заметно превышает спрос, — отмечает руководитель офиса «В Бутово» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Козлова. — Цены продолжают понемногу снижаться, к тому же владельцы, которым необходимо реализовать свою недвижимость, соглашаются на хороший дисконт. И найти выгодное предложение вполне реально. Например, выгодно покупать земельные участки или земельный участок с домом по цене обычного участка (такие предложения на рынке тоже встречаются), если рассматривать такие приобретения в долгосрочной перспективе. Земля не теряет своей ценности, может лишь время от времени меняться ее стоимость. Рынок недвижимости развивается циклично, и вслед за периодом падения наступает рост. Поэтому выгодно приобрести землю на падающем рынке, а затем, дождавшись, когда цены начнут расти, продать участок с выгодой.
Одна из очевидных тенденций на рынке — сокращение количества новых проектов, — говорит Таганов. — В первом квартале 2022 года их насчитывалось всего 11 против 16 годом ранее. Это связано как с уменьшением объема инвестируемых в строительство средств, так и с трендом на укрупнение рынка застройщиков. Сейчас рынок в основном пополняется земельными участками либо новыми очередями уже существующих проектов.
Если вы собираетесь хозяйствовать на участке (что-то строить, выращивать, отдыхать), то покупать имеет смысл, считает эксперт. Если же у вас цель — закопать деньги, чтобы потом выросло дерево с монетами, то надо иметь в виду некоторые обстоятельства. «Первое — хорошо подпрыгнул земельный налог, а скоро введут еще и имущественный (на строения), — напоминает Андрей Туманов. — Если это садовое товарищество, то придется еще регулярно платить членские и целевые взносы. А как только повышаются налоги, участок теряет в капитализации».
На потребительском рынке, если не ажиотаж, то, несомненно, повышенный спрос. Практически на все, что более-менее ценно. В зависимости от располагаемой суммы люди пытаются вложить деньги — кто в новый холодильник, кто в автомобиль, кто в землю и квартиры. Есть ли смысл сейчас покупать недвижимость и с какими проблемами можно столкнуться при такой покупке, выяснял корреспондент «РГ».
А вот доктор экономических наук, профессор РАНХиГС Елена Иванкина считает, что подобные прогнозы — скорее рекламный ход. «Действительно, участки экономкласса, как и относительно дешевые квартиры, сейчас идут влет. Но это продлится недолго», — предупреждает эксперт.
Покупка участка под индивидуальное жилищное строительство, по мнению Туманова, более безопасна — «там цепочка более отрегулирована, там меньше вероятности нарваться на неприятности». Тем не менее при любой сделке с землей обязательна хотя бы консультация с юристом — качество документов и ликвидность приобретаемого участка ни один человек без специальной подготовки оценить не сможет, говорит Андрей Туманов.
Но может быть, лучше вложить деньги в земельный участок не в чистом поле без подряда, а в садовом товариществе? Председатель Всероссийской организации «Садоводы России» Андрей Туманов сказал прямо: «Земельные участки в садовом товариществе — это чаще всего неликвидный товар». По его словам, садовое товарищество сегодня — это полуанархическое сообщество. «Только 30 процентов из них имеют нормальные документы, у остальных — псевдодокументы. Человек может продать дачу с огромными долгами, и это выяснится только после покупки — в садоводческом товариществе все возможно», — уверяет Андрей Туманов.
Перед тем как приобретать дачный участок нужно ответить себе на ряд вопросов: зачем вам нужна дача и какова экономика приобретения? Для многих людей во времена СССР дача была и способом выживания, и площадкой для отдыха, и местом для выращивания продуктов.
Сейчас все изменилось и многие рассматривают дачи, как место куда можно приехать раз в месяц и пожарить шашлыки, поэтому стоит посчитайте во сколько обойдутся членские взносы, расходы на электричество, содержание необходимой техники, оплата налогов, расходы на бензин и обустройство земельного участка.
Впрочем, помимо затрат на покупку или строительство, собственный дом требует регулярных расходов. Уход за участком, косметический ремонт раз в несколько лет и ежегодные работы – на все это требуются солидные суммы. Очень многое, конечно, зависит от соблюдения технологий на этапе строительства.
Если у вас не получается найти предложений с ценой, которая адекватна качеству, то можно задуматься о покупке земли под строительство. «Если есть представление о том, какая именно дача вам нужна, то строительство будет лучшим вариантом. Если выбирать готовую дачу, вероятность того, что с ней будут проблемы, довольно высока: старый дом точно потребует ремонта и тщательного ухода, а в новом, но построенном для продажи, могут быть не проверены коммуникации. К тому же неизвестно, насколько качественно он был возведен. Кроме того, важно трезво оценить свои возможности и убедиться, что дача для вас — это всерьез и надолго. Ведь продать ее через пару лет и вернуть свои вложения вряд ли удастся. А предпосылок к тому, что состояние рынка существенно изменится, пока нет. Другая распространенная ошибка – вместо простого летнего домика строить дом «на века». Хозяева предполагают, что там будут жить дети, внуки и правнуки, а по факту никому из них это оказывается не нужно», — рассуждает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.
По данным ВЦИОМ, 35% россиян провели прошлое лето на даче. Для сравнения: по России путешествовали 17% респондентов, а за границей побывали лишь 10%. Дачный отдых у нас в крови — даже те люди, что привыкли к мегаполису, нет-нет да и задумываются о домике за городом. И тут возможны варианты: купить готовый, построить или арендовать на месяц-другой.
«Порой стремление сэкономить во время строительства выходит дачнику боком. Например, люди не всегда осознают важность вентиляции и убирают ее из сметы, ведь это ощутимые расходы. В итоге они получают дом-термос, в котором невозможно долго находиться. Там влажно, душно, застаивается воздух… Поэтому я бы рекомендовал если уж экономить, то на материалах, но ни в коем случае не на технологии строительства», — добавляет Антон Архипов.
Фактическая цена продажи дач, по данным «Инком-недвижимости», – около 5,2 млн рублей. Эксперты компании говорят, что за прошедший год стоимость в этом сегменте упала на 40%, но все равно остается неоправданно высокой: 80% дач по своим характеристикам не соответствуют ценнику.
Покупка дома или дачи в 2022 году: сколько нужно денег, как правильно выбрать и оформить
По разным данным, спрос на загородное жилье в Московской области в 2022 году вырос на 60-70%, причем для этого сегмента такой скачок популярности был отмечен впервые. Жители городов бросились скупать буквально любые объекты – и достаточно дорогие проекты за несколько миллионов рублей, и небольшие дачи в садовых и дачных товариществах по ценам в несколько раз дешевле квартир.
Садовое некоммерческое товарищество – это объединение нескольких участков, предназначенных для ведения земледельческой деятельности. На таком участке может быть дом, но это необязательно. При этом на территории СНТ можно вести личное хозяйство (сад, огород), можно построить дом (даже капитальный и всесезонный), можно подвести к нему коммуникации. Минусы тоже есть – прописаться в таком доме сложно, подведение коммуникаций придется оплачивать за свой счет, а владелец участка достаточно сильно зависит от решений руководства товарищества.
Правда, не так давно в России появился относительно выгодный вариант строительства в кредит – так называемая «деревянная ипотека». Суть ее в том, что при покупке домокомплекта у одной из аккредитованных строительных компаний можно оформить ипотечный кредит по сниженной ставке, а разницу с рыночными условиями покроет государство.
На спрос в 2022 году и после будет оказывать влияние как понимание завершения или продолжения пандемии, так и удобство жизни и работы. В части компаний удаленная работа сохранится, при этом считается, что даже в случае сокращения количества присутственных дней и частичной работы дома привлекательность загородной жизни растет. Но нужно учесть возможности социальной и транспортной инфраструктуры, которая развита совсем не равномерно. Конечно, можно продолжать пользоваться доставкой, но шопинг тоже является видом отдыха. Школы, детские сады, ВУЗы в крупных городах пока явно лучше. Рестораны, торговые центры, кинозалы и театры в близкой доступности в сельской местности встречаются достаточно редко. В Подмосковье есть несколько локаций с довольно богатой инфраструктурой, например, окрестности Рублево-Успенского и Осташковского шоссе, но и здесь проблемы со школами вынуждали возить детей в Москву, что не всегда удобно. Поэтому можно ожидать определенное разочарование от загородной недвижимости, но спрос все-равно будет большим, чем в 2022 году и повышение цен к весне вполне вероятно.
Соответственно, перед покупкой дачи или загородного дома нужно отдельно остановиться на проверке как технического состояния, так и на возможные правовые последствия. Что касается технического состояния, все понятно – нужно проверять несущие конструкции дома (это не квартира – за стены, пол и потолок отвечает только владелец), инженерные коммуникации, и даже состояние участка (например, уровень грунтовых вод).
