Постановление об отмене одн на водоотведение

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Нововведение № 5. Новая коммунальная услуга
В соответствии с изменениями в Жилищном кодексе РФ со следующего года плата за вывоз отходов будет исключена из платы за содержание жилья. Теперь эта услуга станет коммунальной, нормативы и тарифы на нее будет устанавливать управление по регулированию тарифов Пензенской области.
В федеральном законе говорится, что плата за коммунальные услуги будет включать в себя плату за:
холодную воду,
горячую воду,
электрическую энергию,
тепловую энергию,
газ,
бытовой газ в баллонах,
твердое топливо при наличии печного отопления,
отведение сточных вод,
обращение с твердыми коммунальными отходами,
а также плату за перечисленные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.

30 марта 2016 года Президент РФ подписал Федеральный закон от 30.03.2016 N73-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»» о переносе срока вступления в силу нормы о включении стоимости коммунальных услуг на ОДН в состав платы за содержание жилья.

Отмена — ОДН

Имеем квартиру — 40 кв.м. Пользуемся ею только летом 2 месяца. По счетчику оплачиваем 200-250 квт. Это где-то 600 рублей. А ОДН за год заплатили 5000 руб (пять тысяч). И на все это еще начисляется пеня. А когда нас в геленджике нет, то НЭСК занимается телефонным терроризмом — звонят в любое время и требуют оплатить и грозятся отрезать эл-во в квартиру и подать в суд и т.д. Между прочим в нашем доме горят только эл.лампочки на 6 этажах и даже нет лифта.

Нашему «Доверию» нет никакого доверия. Включили в перерасчет за отопительный период с осени 2016 г. по июнь 2017 г. (когда температура морской воды составляет 25 градусов) и в июле мы получили квитанции, где в строке за отопление появилась большая сумма (по каждой квартире естественно разная). На вопрос к служащему этой компании: «Почему такая сумма за тепло? «, он ответил, что это перерасчет за ОДН, ссылаясь на закон и формулы расчета, количества проживаемых людей, квадратных метров, потребляемой энергии, установленные и не установленные счетчики и прошедшие и не прошедшие поверку (в октябре

Отменили ОДН на водоснабжение и водоотведение

1. Решением Ульяновского областного суда от 29.05.2015 был признан недействующим приказ Министерства экономического развития Ульяновской области №06-23 от 26.01.2015 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях при наличии технической возможности установки коллективных, индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, на территории Ульяновской области» (с повышающим коэффициентом) (http://tarif.econom73.ru/law/4646.html ) со дня вступления решения в законную силу.

— Решением суда были отменены установленные Министерством экономического развития области нормативы на общедомовые нужды в части водоснабжения и водоотведения. Далее, в соответствии с решением суда, начнет производиться разработка нового норматива, уже с использованием метода аналогов, — сообщил директор Департамента по регулированию цен и тарифов Министерства экономического развития Ульяновской области Сергей ЦИПРОВСКИЙ.

Это интересно:  Как привести формат фотографии для оформления карты школьника

Расчет оплаты за ОДН согласно 354 постановления правительства 2017 года

Каждому потребителю, который получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, хочется понимать, за что он платит и почему образовалась именно такая сумма. Для более этого и необходимы индивидуальные приборы учёта, а также общедомовые приборы учёта, поэтому правительство продолжает настаивать на установке таковых.

На управляющие организации за осуществление неправильных расчетов ежемесячных платежей возложена ответственность, которая регламентируется Федеральным Законом №176, принятым 29 июня 2015 года. В соответствии с российским законодательством, управляющая компания за некачественно предоставленные коммунальные услуги или завышение оплаты, обязана выплачивать потребителям неустойку. Самая жесткая мера административной ответственности к управляющим компаниям применяется именно при нарушении расчётов, что приводит к увеличению платежей для потребителей.

Снова о водоотведении на ОДН

в.4) объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

Хочется отметить, что причиной внесения указанной поправки может быть (и иных вариантов просто невозможно придумать!) исключительно желание обязать ИКУ вносить в пользу РСО оплату «водоотведение на ОДН», тем самым увеличивая доходы соответствующих РСО. Через некоторое время после вступления в силу изменений Минстрой России письмом от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04, подписанным лично А.В.Чибисом, разъяснил, что объем водоотведения многоквартирного дома (далее — МКД) при отсутствии ОПУ сточных вод и при наличии ОПУ ХВС и ГВС определяется как сумма показаний ОПУ ХВС и ГВС. То есть фактически Минстрой попытался вопреки ранее сложившейся судебной практике вернуть оплату «водоотведения на ОДН» от ИКУ в пользу РСО. Примечательно, что соответствующие поправки в Правила 354, регулирующие отношения исполнителей с потребителями, не вносились. То есть Минстрой России намеренно ухудшал положение УО/ТСЖ/ЖСК, попытавшись обязать их оплачивать в пользу РСО услугу, не подлежащую оплате потребителями в пользу ИКУ.

Ваше право

ОНФ сравнили нормативы, действовавшие в регионах в 2016 и 2017 годах, и оказалось, что по итогам корректировки расходы на холодную и горячую воду снизились на 20–25%, а на электричество — повысились в два раза.

Как правило, закон об отмене общедомовых нужд президента Российской Федерации вступил в силу с 1 января 2018 года. Многие управляющие компании не успели перейти к новой системе расчета платежей, поэтому попросили законопроект отсрочить. Также предполагается, что этот период поможет устранить причины, которые стали основанием повышения тарифов на ОДН.

Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2018 года, перенос в ЖУ

Собрав показания по десяткам и сотням тысяч объектов, приняв во внимание типы домов и их оснащение счётчиками, энергосберегающим оборудованием (например, светодиодное освещение в парадных), законодатели получили средние нормативы, которые и легли в основу будущей оценки эффективности работы управляющих компаний. Для чего необходимо что-то оценивать? Дело в том, что с января 2017 года на тех объектах, где плата ОДН превышала установленные нормативы, или показания не могли быть выданы в связи с отсутствием счётчиков, жильцы получили право оплачивать коммунальные услуги в рамках норм, тогда как все расходы, их превышающие, легли на плечи УК.

Данное нововведение позволило навести порядок в сфере оплаты коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды. Прежде всего, собственники квартир перестали получать квитанции с зачастую непонятными суммами, которые рассчитывались специалистами управляющих компаний на основе устаревших норм. Общедомовые счётчики (приборы учёта расхода ресурса), которые должны были установить в каждом российском многоквартирном доме, призваны показывать реальный расход электроэнергии, потребления воды и пр., что позволяет также оценить энергоэффективность самого жилого строения.

Это интересно:  Форма Искового Заявления В Народный Суд Г Устьилимск О Предоставлении Льгот Социальной Поддержки Ветерану Труда

Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2019 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.

Постановление об отмене одн на водоотведение

Согласно принятым поправкам, плата за ОДН теперь все также будет начисляться по нормативам, однако если в доме есть общедомовые приборы учета, то периодически (вероятней всего раз в год) будет производиться перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-фз «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вышел закон об отмене ОДН по электроэнергии, должны ли аннулировать задолженность

44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые
нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым)
прибором учета,
за исключением коммунальной услуги по отоплению,
определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 — 14
приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем
коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный
период,не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов
потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды,
за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято
решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

А инстанции что говорят? Начислено не верно? Должны были рассчитывать согласно ПП № 354 от 06.05.2011 года, там формулы для каждого случая отдельные. В судебном порядке начисления оспаривали? Можно попробовать. Только вот доказать, что начисления произведены неверно будет крайне затруднительно, необходимо будет запрашивать ежемесячное потребление каждой квартиры и общего прибора учета и рассчитывать по формулам.

Расходы на ОДН в 2018 году: как оплачивать общедомовые нуждны

С необходимостью создания другого порядка расчёта объёма платы за содержание жилого помещения, одобренное распоряжением правительства №1498, которым предвидены случаи и время включения в объём выплат за содержание ЖП коммунальных расходов на ресурсы, нужные для обслуживания жилого дома.

ОДН — это величина, отражающая текущие затраты на обслуживание многоквартирного дома. Это не постоянная величина. Она зависит от времени года и устанавливается в соответствии с нормативными актами. Для каждого региона она своя.

Постановление об отмене одн на водоотведение

Кроме того, согласно постановлению, плата за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды должна взиматься в размере, не превышающем установленный норматив потребления на ОДН, с возможностью включения возникающей разницы в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это относится к случаям, когда ОДН в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, оказываются выше, чем при их отсутствии.

«Комсомольская правда», однако, добавляет ложку дегтя. С 1 января 2015 года будут увеличены нормативы потребления в тех домах, где техническая возможность поставить квартирные и общедомовые счетчики есть, но этого не сделано. И далее они будут повышаться каждые полгода. То есть нам придется ставить счетчики — или с каждым полугодием будем платить все больше.

Это интересно:  Характеристика на маму ребенка

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

• Работу лифтов;
• Насосов водоснабжения;
• Сигнализации и домофонов;
• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;
• Технологические потери внутри МКД , связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ ).
Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.
Таким образом, родились общедомовые нужды ( ОДН ) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

ОДН с 1 января 2017 года: изменения

В законе говорится об этом просто и, на первый взгляд, понятно: затраты на обслуживание того имущества, которое как бы принадлежит проживающим в том или ином доме. Так, если это ОДН на воду, то это мытьё подъездов и лестничных клеток; если это ОДН на тепло, то это отопление подъездов; если это ОДН на электричество, то это лампочки в подъездах; и т.п.

Изменение, которое планировалось внести в 154-ю статью Жилищного кодекса РФ, в последнем пока не прописано, так как перенесено на 2017 год, но оно прописано в том самом законе, о коем говорилось выше. Дабы не напрягать читателя официальными терминами, попробуем описать содержание этого изменения своими словами.

Постановление № 354 — Общедомовые нужды — платить или не платить по Закону

  1. Лестничные площадки.
  2. Лестницы.
  3. Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты.
  4. Иные связанные с домом конструкции.
  5. Коридоры. Технические этажи.
  6. Чердаки, подвалы.
  7. Инженерные коммуникации.
  8. Оборудование, которое обслуживает более одного помещения.
  9. Крыши.
  10. Помещения, которые не принадлежат отдельно взятому собственнику, а служат для удовлетворения бытовых или социальных потребностей, например, расположенный в доме спортзал.
  11. Конструкции, несущие, а равно и ненесущие, ограждающие.
  12. Земельный участок, на котором расположен дом.

Если коллективный счетчик отсутствует, то расчёт производится, исходя из площади общедомовых помещений и нормативов, которые установлены регионом на подобные услуги. Оплата делится между жильцами пропорционально занимаемой площади.

Можно ли начислять водоотведение на содержание общего имущества

Одним из нововведений стало требование к региональным органам власти принять нормативы на водоотведение в целях содержания общего имущества, а в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые позволяют производить такое начисление. Об этом сообщал Минстрой в своём письме от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04:

Видимо, при составлении закона, регулирующего правила новых начислений, депутаты забыли предыдущий опыт. И в скором времени выйдет очередная поправка, аналогичная Постановлению №344, которая официально уберёт водоотведение на содержание общего имущества из списка начислений.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru