При продаже земельного участка у ип как передавать лучше деньги

Содержание

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

ИП — УСН — доходы — продажа земельного участка

А вот упрощенный налог вам платить нужно. И платить его необходимо с договорной стоимости земельного участка. То есть от цены сделки — с той стоимости, что вы прописали в договоре. А не с кадастровой стоимости участка. Ведь сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной (ст. 424 ГК РФ). С нее и нужно заплатить налог при УСН (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Если рассуждать по поводу вашего вопроса, то первым делом нужно отметить, что можно считать, что вы приобрели участок для предпринимательской деятельности, если в договоре на покупку земельного участка прописано ваше ИП, а не вы, как физлицо. Также у вас должен быть прописан основной вид деятельности: продажа недвижимого имущества (правда, эта необходимость вопрос спорный, существуют двоякие мнения по этому поводу).

Когда и как надо передавать деньги за участок покупателю, зачем нужен аванс

Если Вы заняты поиском участков под строительство дачи, то рекомендуем вам обратить внимание на экологически чистый Угличский район Ярославской области в 200 км от Москвы по ярославскому или дмитровскому шоссе. В чистом и зелёном Угличском районе есть довольно разные предложения по участкам для ИЖС. Купить участок на Волге со всеми документами, под строительство дачи или капитального дома, и дальнейшей возможностью прописки на левом берегу в 10 — 14 километрах от города Углич вошедшего в Золотое кольцо России, это правильный выбор. Прекрасные дачные участки в этих замечательных верхневолжских местах расположены недалеко от Москвы и продаются рядом с деревенями Плюснино, Налуцкое, Шубино, Горки, Баренцево. Эти небольшие деревеньки стоят на левом берегу реки недалеко друг от друга. Хорошая асфальтовая дорога соединяет их с Угличем и далее с Москвой.

Есть ещё одна тонкость при совершении сделки по переходу права собственности. Это ключ от банковской ячейки где лежат деньги. При закладке денег в ячейку для сделки, ключ от неё ещё некоторое время остаётся у покупателя, но после того как в регистрационной палате продавец подписал четыре экземпляра договора купли-продажи и три акта о передаче участка, формально этими действиями продавец выполнил все условия и требования прописанные в договоре и акте о продаже и передаче покупателю земельного участка. Юридически, имея на руках подписанный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и передаточный акт, покупатель может через суд получить право собственности на участок, поэтому после подписания договора и акта продавец юридически передает своё право собственности на участок. В стандартном договоре купли продажи участка земли прописано, что покупатель купил участок и полностью оплатил продавцу его стоимость, т.е. передал всю указанную в договоре купли-продажи сумму. Продавец продал участок и получил от покупателя все деньги полностью на момент подписания договора. Но на самом деле, продавец участка ещё не получил эти деньги, они находятся в ячейке сбербанка. Поэтому покупатель должен передать ключи от ячейки после того, как все договора и акты подписаны и переданы в регистрационную палату. Дальше идет процесс регистрации этой сделки государственными органами. Сегодня это 20 календарных дней. Условие, при котором продавец сможет получить деньги из ячейки в сбербанке прописано в договоре аренды банковской ячейки — стандартно это зарегистрированный в регистрационной палате договор купли-продажи земельного участка. Что происходит в этом случае. Во первых, покупатель спокоен относительно сохранности своих денег. Они лежат в банке на протяжении всего процесса регистрации. Во вторых, продавец сможет получить деньги только после того, как земельный участок будет оформлен на покупателя и сделка по переходу права собственности по договору купли-продажи будет зарегистрирована в регистрационной палате. В момент регистрации договора купли-продажи земельного участка на покупателя выписывается новое свидетельство о собственности и он становится полноправным владельцем купленного земельного участка. Поэтому в тот момент, когда на покупателя выписывается новое свидетельство о праве собственности и на договоре купли-продажи ставится штамп регистрационной палаты о совершении сделки, продавец полностью выполнил условия по договору купли-продажи земли и имеет законное право на получение денег из банковской ячейки после предъявления в сбербанке своего экземпляра зарегистрированного в регистрационной палате договора купли-продажи. Можете изучить стандартный Договор купли-продажи земельного участка и передаточным актом.

Как передать деньги при продаже земельного участка

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  1. Госпошлина – 1%;
  2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
  3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
  4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2020 году

Завершение сделки купли-продажи происходит в Росреестре, покупатель получает взамен предоставленных документов документ о праве собственности. Как правильно составить договор купли-продажи? Какие нюансы оформления сделки существуют?

Все денежные расчеты должны проводиться под расписку при наличии свидетелей. Самым лучшим вариантом является вариант воспользоваться банковской ячейкой. Покупатель кладет в нее деньги, а продавец сможет их забрать оттуда при наличии документа, подтверждающего право собственности на участок.

При продаже земельного участка у ип как передавать лучше деньги

Как и где нужно оформлять предварительный договор? У нотариуса?
хотите потратить денег на заверение — оформляйте у нотариуса.
составлять лучше грамотному юристу с учетом конкретных особенностей вашей ситуации.

Это интересно:  Какая Площадь Точнее В Кадастровом Плане Или В Свидетельстве

Здравствуйте, Уважаемые юристы! Хочу приобрести земельный участок с домом (дача) в красноярском крае за 100 т.р., у продавца (пенсионер) из документов только садовая книжка. Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка? Можно ли внести предоплату (25% от стоимости участка) пока продавец будет оформлять документы?

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2020 году

Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Нужно ли открывать ИП при продаже большого количества земельных участков, находящихся в частной собственности у одного лица

Если эти земельные участки у Вас в собственности уже имеются, и если больше Вы не собираетесь в дальнейшем приобретать земельные участки для перепродажи, то открывать ИП для этого не нужно. Главное Вам в следующем налоговом периоде т.е. до 1 апреля 2020 г. уплатить налог НДФЛ в размере 13% если у Вас будет доход от данных сделок.

Здравствуйте! Нужно ли открывать ИП при продаже 20 земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, находящихся в частной собственности у одного лица?

Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов

  • Паспорт (или любые другие документы, удостоверяющие личность) в оригинале и заверенной копии (с целью полноценной идентификации личности продавца и исключения возможности нарушения законодательства путем подлога);
  • Свидетельство о праве собственности на тот участок, который в последующем станет предметом договора;
  • Документы, подтверждающие факт законности оформления этого свидетельства;
  • Кадастровые документы на участок, подтверждающие присвоение ему кадастрового номера, а также, в случае, если осуществлялось, документы, подтверждающие результаты межевания конкретного надела;
  • Справки из соответствующих органов об отсутствии задолженностей (например, налоговой) и возможных обременений по конкретному участку;
  • Согласие супруга (для физических лиц) на заключение сделки (оно потребуется в любом случае, независимо от того, был приобретен участок в официально оформленном браке или до него), так как продажа этого ресурса может существенным образом сказаться на благосостоянии семьи;
  • Согласие органов опеки и попечительства (если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи);
  • Отказ всех остальных членов семьи (если у таковых есть право приоритетного пребывания) от заключения сделки в нотариально заверенном виде.
  1. Любой документ, удостоверяющий личность (с целью идентификации покупателя) в оригинале и заверенной копии;
  2. Заявление о заключении сделки (составляется в двух экземплярах – один передается продавцу, а другой – в Росреестр);
  3. Согласие всех заинтересованных лиц в оформлении сделки (супруга, детей, достигших возраста четырнадцати лет) в случае оформления участка в долевую собственность с выделением долей на каждого, даже несовершеннолетнего, участника сделки;
    Согласие органов опеки и попечительства (так как расходуется большая сумма средств из семейного бюджета, что может отрицательно сказаться на уровне жизни несовершеннолетних членов семьи);
  4. Документы, подтверждающие возможность выплаты всей стоимости покупки продавцу (например, копия кредитного договора, выданного банком покупателю, с указанием суммы кредита);
  5. В случае приобретения участка с помощью материнского капитала необходимо будет предоставить из Пенсионного фонда Российской Федерации документы, подтверждающие право использовать такой капитал для оплаты приобретаемого участка.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Покупка земельных участков под ижс у ип Кудашкиной Т

В 23 ноября 2014 года, мы семьей решили приобрести два земельных участка в районе восточнее х. Ленина г. Краснодара. Проехав в район х. Ленина, на частном доме мы увидели объявление продажа земельных участков от собственника, позвонив по указанному номеру телефона мы узнали что цена за одну сотку земельного участка составляет 120000 рублей. Участки все готовы к продажи и уже поделены по 6 соток, то есть один земельный участок выходит по стоимости 720000 рублей, но так как нам надо было два земельных участков, продавец сделал скидку по 20000 рублей с двух земельных участков, пояснив что эта скидка в 40000 рублей пойдет на подключение к центральному водопроводу, опоры ЛЭП будут проведены до 16 декабря 2014 года, межевание участков в натуре тоже будет произведено так же до 16 декабря , во общем цена за земельные участки составила 1400000 рублей. Нам сказали, если хотите успеть приобрести земельные участки нужно в срочном порядке привезти 200000 рублей как задаток за два земельных участка. На следующий день мы дали задаток наличными 200000 рублей за землю продавцу Сиротиной Марине Геннадьевне, которая нам написала расписку о получение задатка за два земельных участка один из которых был угловым, но предварительный договор мы уже заключим в офисе продаж земельных участков. 25 ноября 2014 года, мы встретились так называемом офисе продаж (к нашему удивлению) эта был магазин рыба и мяса по ул. 30-й Иркутской Дивизии 8/1. Там и познакомились с собственником ИП Кудашкиной Т.Н., с начало извинились что наши участки уже были ранее проданы и предложили напротив тоже угловые участки только тыльной стороной будет граничить с розовым садом, мы чуть не понимали на схеме которую нам показывали, потому что мы в натуре видели только голое поле без дороги, но нас уверили что до 16 декабря будет и разграничение земли, дорога отбита, свет и вода, газ в конце года запланирован, и если после полного разграничения участки увеличиваются в площади более чем 6 соток, то мы будем доплатить. Нам, ИП передала копии документов: свои реквизиты лицевого счета, свидетельство о государственной регистрации права (на все поле), кадастровый паспорт земельного участка, копию паспорта гражданина РФ и четыре пустых предварительных договор, но опять же не стали заключать договор, так как мы должны были с начало рассчитаться полностью а потом подписать договор, такие правила у ИП. 26 ноября 2014 года, мы перечислили в Сбербанке России находящиеся по адресу г.Краснодар ул. Ставропольская 184, 1200000 рублей на личный расчетный счет ИП Кудашкиной, следом отправились к ИП заключать предварительный договор, подписали. 17 декабря 2014 года нам на телефон пришло ММС сообщение о окончательном разграничении участков и сколько нам надо еще доплатить, 274432 рублуй за дополнительные сотки земли и 34000 рублей за быстрое оформление участков, мы согласились. ИП Кудашкина , попросила подождать чуть она должна была получить документы 25 декабря 2014 года, а 26 декабря 2014 года с нами поехать юстицию для переоформления, чтобы мы уже 29 декабря 2014 года уже получили документы (для этого и надо было доплатить 34000 рублей за скорость оформления), мы спешили так как нам нужно было купить землю быстро и построить временно времянку для проживания и постоянной регистрацией, так как сами продали домовладение и по срокам нужно было переехать и выписаться до 1 марта. 25 декабря 2014 года обналичили сберегательный сертификат в банке, чтоб доплатить за дополнительную площадь участков. 26 декабря 2014 года, нам позвонила Кудашкина и сказала что документы ее юрист не получил, но при этом мы должны в срочном порядке привезти доплату быстро к ней в магазин (ей на товар нужно). 26 декабря 2014 года ( когда должна была состояться сделка), проезжая мимо х. Ленина мы взяли и заехали на участки чтоб посмотреть куда нам нужно выгрузить стройматериал, в каком мы были шоке когда увидели вновь тоже голое поле, тут же находясь на поле предполагаемых участков мы позвонили к ИП и спросили куда нам выгружать стройматериал, она пояснила на свои участки, что разграничение уже есть, у нас возник конфликт.После этого к нам не выходила на связь УВ. ИП. 27 декабря 2014 года к нам позвонила ее представитель (Сиротина М.Г.), и сказала чтоб мы поехали к Кудашкиной и извинились за свое хамство и привезли ей доплату, мы объяснили что, получив от нас 1400000 рублей мы не увидели не разграничения не водопровода не опоры ЛЭП, не документов, не чего. 29 декабря 2014 года, мы позвонили ИП, она сказала что за наше не доверие и хамство она принципиально не будет на нас оформлять документы до 25 января 2015 года, на что мы ей сказали что мы не намеренны ждать такой срок, и Кудашкина сказала перешлите свой расчетный счет для того чтоб она вернула деньги, пообещала до 31 декабря 2014 года, но так и не перечислила. 13 января 2015 года мы послали претензию к Кудашкиной о том чтоб она вернула наши деньги, она проигнорировала. С 23 января 2015 года мы стали обращаться в выше стоящие органы, все видят преступление, но после того как ИП сходит в выше стоящие органы, преступления не видят и отказывают.В данный момент из за ИП Кудашкиной вынуждены снимать жильё.

Это интересно:  У Какую Налоговую Подавать Если Регистрация Поменялась

#79995 den102, Это моё пятое сообщение в теме и я постараюсь ничего не упустить:
Не соглашусь с Мадлен о том, что договор неполноценен. Несмотря на то, что он называется предварительным и составлен на коленке, в нём есть все необходимые составляющие для договора купли-продажи: предмет договора (продавец продал, покупатель купил земельный участок с определенным номером), сумма договора, дата, подписи сторон, также Мадлен правильно подметила, что в наличии пункт о том, что покупатель полностью оплатил сумму договора. Этот договор в суде может являться основанием для признания права собственности на земельный участок. По условиям предварительного же договора, стороны договариваются о том, что впоследствии, на определенных условиях, в определенные сроки, обязуются заключить договор купли-продажи. По условиям предварительного договора уплачивается аванс (задаток). Здесь же выплачена вся сумма. Посмотрите обязательства сторон — продавец продал, а покупатель купил, а вовсе не то, что они обязуются в дальнейшем заключить основной договор.
С этим договором можете смело идти в суд, прихватите и все расписки и платёжные документы, по которым Вы оплачивали безналично стоимость земельных участков (не забудьте сделать копии и в суд предоставляйте с исковым заявлением только копии, там могут и «утерять», потом в судебном заседании предъявите оригиналы). Насчет того, что Вы решили всё делать сами. Зная судебную систему города Краснодара, её продажность и абсолютное безразличие к людям, их нуждам, не советую. Есть у меня одна знакомая адвокат Краевой коллегии адвокатов, опыт огромнейший, дела нашей организации, как правило, выигрывает в судах, и человек порядочный, цены не гнёт. Могу скинуть Вам её номер телефона в личку, но не ручаюсь, что она возьмётся, не потому, что у Вас случай сложный, совсем нет, Ваш случай, как раз, простой, а из-за занятости. Попытаться можно.
Если всё-таки решите действовать сами, определитесь с требованиями, это очень важно, Консультант, Гарант в вечернее время Вам в помощь, посмотрите судебную практику по похожим делам, образцы исковых заявлений.
Ну что ещё посоветовать. Попытайтесь всё же поговорить с Кудашкиной, без посредников, напрямую, без скандалов, может она готова к дальнейшим действиям по оформлению Ваших участков в Вашу собственность и без судебных тяжб.

Как правильно купить земельный участок: три самых больших риска при покупке или как не потерять свои деньги

  • кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (то есть проверить цепочку собственников);
  • какие сделки проводились с земельным участком (с проверкой законности данных сделок);
  • кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (с анализом законности возникновения права собственности).

Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Общие требования можно посмотреть на сайте Росреестра.

Как передать производственное помещение с земельным участком из ИП в ТОО? (Г

По нашему мнению, в случае, если ИП не хочет получить деньги за реализованное имущество или, если ТОО не намерено признавать в качестве дохода безвозмездно полученное имущество, то остается наиболее экономически оправданный способ передачи имущества в ТОО, это взнос в уставный капитал.

Учредитель ТОО, ОУР хочет перевести производственное помещение с участком со своего ИП на упрощенке в ТОО. Как это лучше сделать, в плане налогообложения (как дешевле будет):1. как взнос в уставный капитал, 2. договор дарения ИП ТОО, 3. договор купли-продажи.

При продаже земельного участка у ип как передавать лучше деньги

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
У налогового органа имеются предпосылки для предъявления претензий ИП. Правомерность обложения дохода от продажи земельных участков НДФЛ предпринимателю с большой долей вероятности придется доказывать в суде.

Обоснование вывода:
На основании п. 1 ст. 346.15 НК РФ ИП, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, а также внереализационные доходы.
Применение ИП УСН предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности.
Гражданское законодательство РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как индивидуальному предпринимателю (постановление КС РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса индивидуального предпринимателя не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт его государственной регистрации в качестве ИП не «создает» его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.
Законодательство о налогах и сборах не устанавливает для физических лиц, участвующих в сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, обязательного наличия статуса ИП.
В настоящее время вопрос налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, полученных физическими лицами, зарегистрированными в качестве ИП и применяющими УСН, нельзя назвать однозначным, поскольку существуют различные позиции, высказываемые финансовым ведомством и налоговыми органами.
В отношении доходов от продажи недвижимого имущества, которое использовалось ИП в предпринимательской деятельности, позиция контролирующих органов сводится к тому, что такие доходы признаются полученными в рамках осуществления предпринимательской деятельности и доходы от его продажи должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. Иными словами, если ИП применяет на момент продажи такого имущества УСН, положениями главы 23 НК РФ он руководствоваться не вправе, поскольку такие доходы освобождаются от налогообложения НДФЛ на основании п. 3 ст. 346.11 НК РФ (смотрите, например, письма Минфина России от 20.01.2014 N 03-11-11/1390, от 07.10.2013 N 03-11-11/41798, от 01.07.2013 N 03-11-11/24963, от 22.02.2013 N 03-04-05/3-122, ФНС России от 07.05.2013 N АС-3-3/1626@). В данных письмах обязанность по уплате налога по УСН не ставится в зависимость ни от видов предпринимательской деятельности, указанных при регистрации ИП в качестве такового, ни от того, в каком статусе ИП приобретал недвижимое имущество (как ИП или как физическое лицо), ни от факта использования/неиспользования имущества непосредственно перед продажей.
По мнению Минфина России (письма Минфина России от 22.08.2013 N 03-04-05/34352, от 23.04.2013 N 03-04-05/14057, от 01.02.2012 N 03-11-11/21, от 16.03.2011 N 03-11-11/55), доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности, являются доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный ИП при регистрации.
В других разъяснениях высказывается позиция, согласно которой если физическое лицо зарегистрировано в качестве ИП и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в ЕГРЮЛ указаны виды экономической деятельности, в частности, такие как «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа земельных участков», то доходы от продажи недвижимого имущества, приобретенного для перепродажи, в том числе земельных участков, учитываются ИП в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (смотрите, например, письма Минфина России от 24.07.2015 N 03-11-11/42684, от 26.06.2013 N 03-11-11/24263, от 16.08.2012 N 03-11-11/247, от 10.05.2012 N 03-11-11/151, от 15.03.2012 N 03-11-11/83). Однако работники официальных органов не указывают, должны ли эти условия выполняться одновременно.
В свою очередь, например, в письмах Минфина России от 24.05.2016 N 03-04-05/29559, от 18.04.2016 N 03-11-11/22134, от 10.06.2015 N 03-11-11/33583, от 28.10.2013 N 03-11-11/45470, от 23.04.2013 N 03-04-05/14057 отмечается, что если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности или если ИП при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа недвижимого имущества, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при УСН.
Если же земельные участки не использовались ИП в предпринимательской деятельности и в ЕГРЮЛ в отношении данного налогоплательщика не указаны вышеназванные виды экономической деятельности, то доходы от продажи земельных участков подлежат налогообложению в соответствии с положениями главы 23 НК РФ (письма Минфина России от 18.04.2016 N 03-11-11/22134, от 24.07.2015 N 03-11-11/42684).
В анализируемой ситуации ИП при регистрации заявил такой вид деятельности, как «Продажа земельных участков». Поэтому считаем, что предпосылки для того, чтобы доходы от продажи земельных участков учитывались в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при УСН, имеются.
Соответственно, в таком случае ИП не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ (письма Минфина России от 06.06.2013 N 03-04-05/21156, от 06.07.2011 N 03-04-05/3-489, от 04.10.2010 N 03-04-05/3-583, ФНС России от 22.12.2011 N ЕД-2-3/985@).
Вместе с тем следует учитывать, что земельные участки были приобретены физическим лицом до регистрации в качестве ИП.
В этой связи отметим, что у финансового ведомства ранее имелась еще одна точка зрения по рассматриваемому вопросу. В письмах Минфина России от 24.04.2008 N 03-04-05-01/131, от 24.10.2007 N 03-04-05-01/340 указывалось, что доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного физическим лицом до его государственной регистрации в качестве ИП и на момент продажи не используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, подлежат обложению НДФЛ в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ.
Однако, как видим, в настоящее время акцент в разъяснениях контролирующих органов сменился.
Судебная практика не единообразна. Существуют судебные решения, принятые в пользу налогоплательщиков, принявших решение облагать полученные доходы НДФЛ (постановления ФАС Уральского округа от 03.04.2012 N Ф09-1610/12, ФАС Северо-Западного округа от 18.12.2012 N А05-5609/2011). В первом случае суд указал, что в договорах купли-продажи недвижимого имущества отсутствовало указание на статус физического лица как ИП, суммы от продажи были получены на личный счет физического лица, сделки по продаже недвижимого имущества носили разовый характер и не были направлены на систематическое получение дохода. В связи с этим, по мнению судей, доходы не облагаются налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН (смотрите также постановление ФАС Уральского округа от 02.12.2010 N Ф09-2787/10-С2).
И все же в большинстве случаев судьи приходят к выводу о том, что доходы от продажи имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности, облагаются в рамках УСН.
Так, суды принимают во внимание назначение используемого и в дальнейшем реализуемого имущества. Если спорные объекты недвижимости по своему хозяйственному назначению не применяются для удовлетворения личных или семейных потребностей, а предназначены для ведения предпринимательской деятельности, то есть для извлечения прибыли, то доходы от их продажи подлежат налогообложению в рамках УСН (постановления ФАС Поволжского округа от 17.01.2014 N Ф06-1394/13, ФАС Северо-Западного округа от 15.08.2013 N Ф07-5216/13, ФАС Западно-Сибирского округа от 12.03.2013 N А27-10232/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 10.05.2012 N А79-5243/2012).
С учетом изложенного выше мы придерживаемся позиции, что в рассматриваемом случае у налогового органа имелись предпосылки для предъявления претензий ИП. Правомерность обложения дохода от продажи земельных участков НДФЛ ИП с большой долей вероятности придется доказывать в суде.

Это интересно:  Чем занимается инспектор фмс мвд

Покупаю земельный отдавать деньги продавцу? при заключении договора купли продажи или после оформления

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

  • выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
  • никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
  • воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
  • при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.
  • точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
  • полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
  • подпись и расшифровка подписи получателя денег.
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru