Продажа недвижимости нерезидентом налог по 474 27.11.2022

Содержание

Проекты АО ДОНСТРОЙ

С первого января следующего года в России к налоговым нерезидентам будут применяться те же особенности освобождения от налогообложения доходов, которые получены от продажи недвижимости, что и к налоговым резидентам. Это следует из Федерального закона №424-ФЗ от 27 ноября 2022 года. Последний, в частности, вносит изменения в Налоговый кодекс РФ – во вторую его часть.

Согласно пунктам №9 и №10 закона №424-ФЗ, в первом абзаце пункта №17.1 статьи 217 и в пункте №1 статьи 217.1 теперь исключаются слова «являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации». Закон принят Госдумой 15 ноября текущего года и практический через неделю – 23 ноября – его одобрил Совет Федерации. Уточняется, что пункты №9 и №10 вступают в силу с начала 2022 года.

Налоги на продажу недвижимости для нерезидентов в 2022

Итак, мы уже писали, что нерезидент проводит за пределами страны суммарно более 183 дней в течение года. При этом важно понимать, что дни считаются в рамках календарного года, а не с даты осуществления сделки купли-продажи.

Срок владения недвижимостью рассчитывается с даты регистрации нового собственника. Если вы покупаете квартиру в новостройке на основе долевого участия, этот срок считается не с заключения договора с застройщиком, а с даты получения документов собственника в доме, введенном в эксплуатацию.

Продажа недвижимости нерезидентом в 2022 г

Резидент или нерезидент – кто это такие и чем эти понятия отличаются, мы уже рассматривали в статье от 01.10.2022. Однако, статья была написана в 2022 году, и статус налогового резидента РФ был важен при продаже имущества в 2022 году.

С 01 января 2022 года в статью 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению НДФЛ» (пункт 17.1) и статью 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» (пункт 1) были внесены изменения. Согласно изменениям, теперь нерезиденты не облагают налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) доходы от продажи недвижимого имущества или доли в нем, при нахождении имущества в собственности в пределах минимального срока владения, с учетом тех же особенностей, что и резиденты. В Законе № 424-ФЗ от 27 ноября 2022 года, который вносил изменения в НК РФ, указано, что положения вышеназванных статей применяются к имуществу независимо от даты приобретения.

Нерезиденты смогут не платить налогов при продаже недвижимости

В конце ноября российское налоговое законодательство претерпело значительную реформу. С 1 января 2022 года налоговых нерезидентов России будут освобождать от выплаты налогов при продаже недвижимости, как и резидентов. Об это говорится в ФЗ №424 от 27 ноября 2022 года. В частности, изменения коснулись второй части закона.

Это интересно:  Что Такое Одн И Кдн Одно И Тоже Или Разные

Как объясняют юристы, по факту, отныне налоговые нерезиденты (в частности и те, кто давно живет не в России), продавая недвижимость, которой они владели больше 3/5 лет, будут избавлены от необходимости платить налог на доход.

Продажа недвижимости нерезидентом налоги в 2022 году

Причем еще год назад человек мог быть резидентом, жить и работать здесь. И деньги на эту квартиру он заработал в России. А потом уехал в долгую командировку или стал много путешествовать, и его налог вырос в три раза. Эти ставки действуют и сейчас.

Чтобы быть нерезидентом, необязательно быть иностранным гражданином или работать за границей. Участь нерезидента может настигнуть кого угодно: достаточно в течение 12 месяцев находиться в России менее 183 дней. Грубо говоря, если чуть больше половины года вы были не в России, то все, вы нерезидент.

Продажа российской недвижимости налоговым нерезидентом

Напомню, что, для недвижимости, приобретенной ДО 1 января 2022 г., действует срок владения 3 года, то есть начиная с 2022 года нерезиденты, имеющие такую недвижимость, уже могут продавать ее без уплаты налога.

Подчеркнем, что изменения 2022 года НЕ коснулись ставки НДФЛ: для нерезидентов она продолжает составлять 30% (вместо 13% для резидентов). То есть если нерезидент все же захочет продать свой объект недвижимости ДО наступления минимального срока владения (3 или 5 лет), то ему будет необходимо заплатить НДФЛ в размере 30%.

Продажа недвижимости нерезидентом налог по 474 27.11.2022

Добрый день.
Илья, подскажите, пожалуйста:
1. минимальные сроки владения распространяются как на жилую недвижимость, так и на коммерческую?
2. я сдаю офис в деловом центре, как физлицо (куплен в декабре 2022). Оплачиваю 13% налог. Планируется, что в следующем году стану нерезидентом в связи с отъездом в Германию. Какие налоги и где я буду платить от сдачи в аренду и в дальнейшем от продажи?

Добрый день!
Квартира куплена в 2022г резидентом России. Допустим, что в 2022г уехал за границу, в 2022г. продает квартиру. В статусе нерезидента менее 3 лет. Считается ли срок владения квартирой будучи резидентом России для без налоговой продажи?

Налог с продажи квартиры в 2022 году

В августе 2022 года Морозова М.Н. получила в наследство квартиру. В ноябре 2022 года недвижимость была продана за 2 миллиона. Стоимость по кадастру – 3,5 миллиона руб. Надо ли платить налог с дохода, и в каком размере?

Период владения отсчитывается с момента оформления прав собственности на недвижимый объект или долю в нем. Дата указана в выписке из Единого Реестра или на сайте Росреестра. В остальных случаях отсчет срока начинается со дня вступления в наследство, дня приватизации или даты, указанной в судебном решении. Для жилья, приобретенного через ЖСК, срок отсчитывается с момента подписания приемопередаточного акта.

Налог на продажу недвижимости с 2022 года для физических лиц нерезидентов

Зачет в Российской Федерации суммы налога, уплаченного физическим лицом — налоговым резидентом Российской Федерации в иностранном государстве с полученных им доходов, производится по окончании налогового периода на основании представленной таким физическим лицом налоговой декларации, в которой указывается подлежащая зачету сумма налога, уплаченного в иностранном государстве. При этом суммы налога, уплаченного физическим лицом — налоговым резидентом Российской Федерации в иностранном государстве с полученных им доходов, подлежащие зачету в Российской Федерации, могут быть заявлены в налоговых декларациях, представляемых в течение трех лет после окончания налогового периода, в котором были получены такие доходы.

Это интересно:  Доплата к пенсии инвалиду 2 группы ликвидатору чаэс

Стоит отметить, если вы думаете, что, не заплатив налоги, вы останетесь незамеченными, это не так. На данный момент Росреестр, нотариусы и Налоговая инспекция имеют налаженную информационную связь. Каждая сделка сопровождается подачей сведений в ФНС. Потом заплатите намного больше, попадете на штрафы, пени ежегодно будут расти.

Какой налог с января 2022 г

Таким образом, сумма дохода, полученного нерезидентом от продажи недвижимости, срок владения которой составляет менее 3-х лет, подлежит налогообложению по ставке 30%. При декларировании дохода нерезиденты не вправе применить имущественный налоговый вычет, а также уменьшить доход, полученный ими от продажи данного имущества, на сумму расходов, связанных с его приобретением (пункт 2 статьи 220 Кодекса).

С 01.01.2022 в Кодекс внесены изменения в пункт 17.1 статьи 217 и статью 217.1, согласно которым при продаже недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, физическое лицо, являющееся по итогам налогового периода нерезидентом, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при условии, что такое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ (далее — Кодекс) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Налог для нерезидентов при продаже недвижимости, приобретенной до

На основании п. 17.1 ст. 217 НК (в редакции с 01.01.2022) освобождается от НДФЛ доход, полученный с 1 января 2022 года налогоплательщиком независимо от его налогового статуса от продажи объектов недвижимого имущества при условии соблюдения минимального предельного срока владения таким имуществом, установленного статьей 217.1 НК, а также от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Если хронологически взглянуть, то 382-ФЗ в 2022 году ввел новый раздел 217.1 и новые минимальные сроки владения 5 лет и 3 года, сделано это было для сделок ПОСЛЕ 1.1.2022 года. Для старой недвижимости сохранялся старый минимальный срок владения — 3 года, что вполне себе справедливо («обратной силы не имеет») ТОГДА в 2022, 2022 и вплоть до 31.12.2022 во всех вариантах НК присутствовало «для резидентов»

Налог на продажу недвижимости нерезидентом

Данные поправки внесены Федеральным законом от 27.11.2022 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Продажа квартиры нерезидентом налоги

Например, в 2022 году при отчуждении недвижимости стоимостью 5 млн руб. в общем случае нерезидент платит налог с продажи квартиры в сумме 1,5 млн руб. (5 млн руб. х 30%). Но по новым правилам такой гражданин может получить освобождение от уплаты налога в полном объеме. Это касается случаев, когда до даты получения денег по сделке продавец обладал имуществом минимум 5 лет (или 3 года, в зависимости от источника получения жилья).

Это интересно:  Оплата Наем Жилья Участником Боевых Действий

Налог с продажи квартиры нерезидента взимается по ставке 30% (для сравнения – резиденты платят НДФЛ в размере 13%). При этом права на применение имущественного вычета в фиксированной сумме или в размере фактических затрат на приобретение продаваемого имущества у налоговых нерезидентов не возникает, т.е. налог нерезиденты платят со всей суммы полученного дохода.

С 1 января 2022 года нерезиденты освобождены от налога при продаже имущества, если владели им больше минимального срока 7 февраля 2022 г

Это не обязательно иностранные граждане. Нерезидентом может быть и россиянин, если в течение 12 месяцев он находился на территории России меньше 183 дней. Так что имейте в виду – если вы любите путешествовать, то считайте дни, в противном случае вы можете потерять статус резидента. А это значит, что при продаже недвижимости вы заплатите не 13%, а 30% НДФЛ. Кроме того, нерезидент не имеет право на налоговый вычет.

Основание: ст. 2 ФЗ от 27.11.2022 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Результат – изменения в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ.

Нерезидентам можно не платить налог при продаже имущества

Теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока. Если квартира принадлежала человеку больше трех лет, в 2022 году он может продать ее вообще без налога. Значит, при продаже квартиры за 3 млн рублей в декабре 2022 года нерезидент Сергей заплатит России миллион рублей, а при продаже той же квартиры в январе 2022 года он может не платить вообще ничего.

Чтобы быть нерезидентом, необязательно быть иностранным гражданином или работать за границей. Участь нерезидента может настигнуть кого угодно: достаточно в течение 12 месяцев находиться в России менее 183 дней. Грубо говоря, если чуть больше половины года вы были не в России, то все, вы нерезидент.

Отменен налог на доход при продаже недвижимости для нерезидентов

Изменения в налоговом кодексе РФ вступили в силу с 1 января 2022 года. Благодаря им нерезиденты теперь получили возможность не платить налог на доходы от продажи недвижимости так же, как и резиденты, для которых предусмотрены минимальные сроки нахождения недвижимости в собственности, после которых они освобождаются от уплаты налога на доход при ее продаже. До 1 января 2022 года для нерезидентов таких сроков владения не существовало, и при продаже недвижимости в РФ нерезидент должен был уплатить государству 30% с полученного дохода, независимо от того, как долго он этой недвижимостью владел.
Теперь нерезиденты получили такие же права, как и резиденты, — если недвижимость находится в собственности более 5 лет, они освобождаются от уплаты налога на доход при ее продаже.
В исключительных случаях, согласно закону, минимальный срок владения составляет 3 года:

  • если недвижимость была приватизирована,
  • если недвижимость была получена в наследство, а также в дар от члена семьи или близкого родственника,
  • если недвижимость была приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением.
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru