Как пользоваться ресурсом
цитата из сообщения Модератора: «Кстати, такого органа управления ТСЖ (ЖСК) как собрание собственников помещений, которое, как Вы пишите, приняло решение взимать штрафы за неявку на субботник, Жилищный кодекс РФ не упоминает. » -ответ: мнение модератора не совсем соответствует праву. общее собрание собственников помещений в доме является органом управления дома, причём по буквальному смыслу исключительной компетенции и других норм общее собрание собственников высший орган управления домом. если товарищество уже признаётся недействующим, если члены товарищества обладают менее 50% площадей помещений в доме. а общее собрание вовсе вправе отменить любое решение (ведь член товарищества обязательно собственник и не обязан поддерживать своё прошлое решение, принятое на собрании членов тсж, уже на собрании собственников).
Ищут как поиметь деньги. За неучастие в домовом субботнике откинь деньги председателю и казначею, вот так жизненные фокусы. Требует 200, что-то заскромничал маловатость, а может 2-ве сразу под предлогом «штрафа». Отчёта с документарным подтверждением личной невозможности участия при проведении мероприятия в связи с отстуствием и ненахождением дома пока ещё не требует?
Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах
Подобный вид обязательств является одним из немногих в гаражной сфере, который можно официально зарегистрировать, поэтому для его существования важно соблюдать все законодательные нюансы, касающиеся работы данной организации. Неотъемлемой частью гаражного кооператива, согласно закону, является его председатель, представляющий собой отдельную касту руководителей. Более подробно именно об его полномочиях, обязанностях и принципе избрания поговорим сегодня.
Гаражно-строительный или, как часто говорится, гаражный кооператив – это организация, которая была создана группой граждан на добровольной основе и направлена на обеспечение некоторых условий для хранения их автомобилей, а также для рационального использования гаражных строений.
За что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности
- добросовестно руководить текущей деятельностью кооператива;
- решать финансовые вопросы кооператива;
- взаимодействовать от имени кооператива с другими организациями;
- организовывать общее собрание членов кооператива по мере необходимости;
- соблюдать нормы труда и трудовую дисциплину;
- бережно и по назначению относиться и использовать имущество кооператива;
- организовывать ведение бухучета, налоговой и бухгалтерской отчетности в кооперативе;
- при запросе предоставлять и раскрывать всю информацию по деятельности кооператива входящим в его состав членам, в том числе бухгалтерскую и налоговую отчетность.
Как можно наказать главу, заметив незаконные манипуляции? В зависимости от осуществленного проступка на председателя можно пожаловаться в налоговую инспекцию, подать заявление в полицию, прокуратуру, например:
Агентство Бизнес-Нововведений
- ответственность;
- серьёзность;
- несговорчивость;
- терпеливость;
- привычка перепроверять все поступающие данные и сделанные расчёты;
- аналитический склад ума;
- ответственность и самоорганизованность;
- наличие значительной психологической гибкости (например, если в череду тщательно распланированных дел врывается крайне важная сделка, проведение которой невозможно отложить).
Как стать начальником гаража, а то и председателем всего кооператива? Должностная инструкция и обязанности главы ГСК
Выбирается он членами кооператива на очередном голосовании. Председатель является человеком, который представляет интересы возглавляемой организации в судах и имеет право подписывать от ее имени документы.
В бланке указывается, кто назначен председателем собрания и его секретарем. Секретарь заполнять бланк и отвечает за подсчет голосов. Председатель оглашает вопросы из повестки и следит за ходом обсуждения. При этом в протоколе о смене председателя на повестке дня могут находиться и другие вопросы.
В каком случае председатель гск может быть казначеем
По своей сути, имущество всех членов ГК является общим, но подразделенным на доли. Такой способ владения имущества называется долевым, поэтому общие части владений члены кооператива должны содержать совместно. Деятельность ГК регламентируется законодательством РФ и уставом организации.
— ГСК состоит из 10 человек, каждый из которых имеет по 1 боксу, однако в ЕГРП у меня зарегистрировано не право собственности на свой бокс, а 1/10 доля в праве общей долевой собственности на все здание ГСК. Как мне зарегистрировать свое право на свой бокс?
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса в данном случае может быть произведен выдел доли в натуре на основании соглашения, заключенного всеми сособственниками.
Нередко у владельцев гаражных боксов на руках есть только членские книжки членов гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Однако права собственности они не дают. То есть, владея недвижимостью, человек не является ее собственником, следовательно, не может законным образом распорядиться: сдать в аренду, продать, завещать.
Как стать не владельцем, а собственником своей недвижимости? Как зарегистрировать гаражный бокс в ГСК, какие документы для этого необходимы? Куда следует обращаться? Ответы на эти и многие другие вопросы были получены в ходе проведения «горячей» линии.
Это видео недоступно
Одной из частых проблем при покупке гаража встает отсутствия документов, а так же угроза возможного сноса ГСК — гаражно-строительного кооператива, а так же риски: возможного сговора председателя ГСК (СК) и продавца, которые могут умалчивать о планах по застройке этого территории стоянки.
Купить гараж или арендовать гараж при необходимости хранить личные вещи, возникает у многих. Чтобы успешно купить доходный гараж и быстро сдать его в аренду, нужно обратить внимание на многие факторы: форма собственности на земельный участок, состояние покупаемого гаража, оформление документов на гараж в ходе его покупки. Все эти мелочи и не только можно узнать из видео «КАК КУПИТЬ ДОХОДНЫЙ ГАРАЖ | Пассивный доход на гаражах или инвестировать в металлический гараж»
Какие действия должны предпринять члены гаражно-строительного кооператива в случае смерти председателя ГСК
В случае оформления трудового договора с председателем ГСК, ему в установленном порядке должна начисляться и выплачиваться заработная плата. Трудовые отношения не могут быть построены на безвозмездной основе.
На основании подтверждающего документа оформите расторжение трудового договора по пункту 6 части 1 статьи 83 Трудового кодекса РФ. Для этого издайте приказ по форме № Т-8 или по самостоятельно разработанной форме в коммерческой организации. Датой расторжения договора будет день смерти, указанный в свидетельстве. При этом сам приказ следует издать в день, когда работодателю действительно стало известно о смерти работника, например родственники предоставили соответствующее свидетельство. То есть дата расторжения договора в приказе в случае смерти работника может быть более ранней, чем дата издания самого приказа.
Выплата вознаграждения председателю ГСК
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
quote: Изначально написано SwD:
Можно проще — положить в карман, т.к. счета тоже нет, сам себе кассир, бухгалтер и казначей.
Но на каком основании?
Что писать для налоговой и прокуратуры — почему такая-то сумма положена в карман или переведена на карточку?
Проблема еще в том, что нанять может юрлицо, но за подписью кого? Председателя? Выходит, что подряжает сам себя, что возможно, прямо не запрещено, но подобные действия вызывают вопросы и разные трактовки в министерствах — пришлось курить подобный вопрос полдня.
Председатель и правление
Как видим, комиссия по контролю за соблюдением законодательства – необязательный орган, который «оказывает консультативную помощь членам» , «обеспечивает выполнение. законодательства» , «составляет акты о нарушениях законодательства» .
Пока в силе была третья часть статьи 22, комиссия по контролю за соблюдением законодательства имела какое-то значение. Теперь нет смысла в такой комиссии. Просто, при нарушении садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности обращайтесь в соответствующие инстанции сразу от имени правления, и все.
В каком случае председатель гск может быть казначеем
quote: Изначально написано SwD:
Трудовой договор вести некому — трудовые книжки, и сопутствующие оргвопросы.
Оплата должна не меньше мрот.
Емнип взносы в фонды по подряду могут быть вычтены из налога кооператива (не более 50% от налога — название навскидку не помню). Если, конечно, ничего не изменилось, когда это работало.
Возможно, есть и другие варианты, как у ТСЖ — с председателем там как-то по-другому вопрос решается.
quote: Originally posted by SwD:
Неоднократно видел это утверждение, но без пояснения — в чем чистота?
Нет и не будет ни офиса, ни счета, ни рабочего времени.
Почему, например, председатель ТСЖ — вообще не может иметь трудового, но может иметь вознаграждение?
Основные правила создания гаражного кооператива
В городах хранение личного автотранспорта — проблема для многих автовладельцев. Гараж — отличное решение, ведь его можно поставить на охрану, использовать для хранения не только автомобиля, но и другой техники — квадроцикла, лодки, снегохода, а также личных вещей. В гараже может быть обустроена автомобильная яма, погреб для хранения продуктов. Наиболее распространенной формой объединения владельцев транспортных средств является кооператив. Вступить в него может любой желающий. Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.
Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) — это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены. Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем голосования.
Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)
- единолично руководить деятельностью персонала;
- самостоятельно распоряжаться денежными средствами, которые были установлены решением правления кооператива, для оплаты канцелярских принадлежностей и иных мелких расходов;
- лично представлять интерес кооператива в судебных, государственных, муниципальных и иных организациях;
- подавать в суд иски в случае нарушения жителями дома норм законодательства или невыполнения ими своих обязательств;
- самостоятельно оформлять и выдавать жильцам дома документов установленного образца.
Данное решение должно быть передано непосредственно председателю кооператива под подпись, что тот с ним ознакомлен. На самом деле часто бывает, что председатель отказывается подписать этот документ. Тогда необходимо отправить его ему по почте.
В каком случае председатель гск может быть казначеем
1. В случаях, когда пайщиками потребительского общества являются жители нескольких населенных пунктов и количество пайщиков велико, в потребительском обществе могут создаваться кооперативные участки, высшим органом которых является собрание пайщиков кооперативного участка. На данном собрании рассматриваются вопросы деятельности потребительского общества и кооперативного участка, а также избираются уполномоченные в порядке и по нормам представительства, определяемым уставом потребительского общества. В таких случаях в потребительском обществе проводится общее собрание уполномоченных потребительского общества.
2. Общее собрание уполномоченных потребительского общества вправе решать все вопросы, относящиеся к полномочиям общего собрания пайщиков в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, за исключением вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них, о преобразовании потребительского общества в другую организационно-правовую форму.
3. Вопросы о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них, о преобразовании потребительского общества в другую организационно-правовую форму в обязательном порядке выносятся на собрания пайщиков всех кооперативных участков потребительского общества. Порядок внесения указанных вопросов в повестки собраний пайщиков кооперативных участков, рассмотрения их и подведения итогов по результатам голосования определяется уставом потребительского общества.
4. Уставом потребительского общества могут быть отнесены к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных потребительского общества и другие вопросы.
5. Вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом потребительского общества к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных потребительского общества, не могут быть переданы им на решение совета или правления потребительского общества.
6. Уполномоченные потребительского общества допускаются к участию в общем собрании уполномоченных потребительского общества при наличии выписки из протокола, подписанной председателем и секретарем собрания пайщиков кооперативного участка.
Статья 18. Порядок принятия решений общим собранием пайщиков потребительского общества, общим собранием уполномоченных потребительского общества, собранием пайщиков кооперативного участка потребительского общества
Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1
«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»
Статья 15. Структура органов управления потребительского общества
1. Управление потребительским обществом осуществляют общее собрание потребительского общества, совет и правление потребительского общества.
2. Высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.
3. В период между общими собраниями потребительского общества управление в потребительском обществе осуществляет совет, который является представительным органом. 4. Исполнительным органом потребительского общества является правление потребительского общества. 5. Контроль за соблюдением устава потребительского общества, его финансовой и хозяйственной деятельностью, а также за созданными им организациями и подразделениями осуществляет ревизионная комиссия потребительского общества.
Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе
Чтобы уменьшить величину страховых взносов, деятельность по ОКВЭД 63.21.24 должна быть основной для кооператива. Правило признается выполненным, если 70% дохода учреждение получает от осуществления этого вида деятельности. Прибыль, которую ГСК получает от взносов, учитывается при подсчете доли дохода от основного вида деятельности.
Для функционирования гаражного кооператива требуется большое количество документации. Вся деятельность гаражного кооператива должна осуществляться в соответствии с положениями устава. Документ регламентирует нюансы функционирования учреждения, включая порядок начисления и уплаты взносов.
Гаражно — строительный кооператив: как зарегистрировать
Здесь необходимо перечислить имущество, которое принадлежит кооперативу. Имуществом кооператива будут считаться паевые взносы в виде денежных средств или имущества его участников. Также в этой главе следует упомянуть о всех источниках, которые могут использоваться в процессе формирования имущества кооператива.
Также данная глава должна содержать указание того, что данная организация представляет собой юридическое лицо, поэтому обладает правом на совершение сделок от своего имени, на приобретение прав и несение обязанностей. Кроме того, в первой главе следует перечислить всех учредителей кооператива.
