Выделение этапов строительства в проектной документации

Содержание

Выделение этапов строительства в проектной документации

я сейчас говорю про целый ряд зданий в проектной документации. то есть, есть проект на строительство, скажем, больницы, а в состав этой больницы будет входить 5 зданий. так вот можно ли из проектной документации выделить 5 этапов, на каждое здание отдельно.
меня и интересует, почему минтранс так делает, вот например:
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 марта 2010 г. N 142-р

О ВЫДЕЛЕНИИ ЭТАПОВ В СОСТАВЕ ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ «СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ
АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ М-7 «ВОЛГА» — ОТ МОСКВЫ
ЧЕРЕЗ ВЛАДИМИР, НИЖНИЙ НОВГОРОД, КАЗАНЬ ДО УФЫ.
СТРОИТЕЛЬСТВО МОСТА ЧЕРЕЗ РЕКУ СУРА НА КМ 582+300
АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ М-7 «ВОЛГА» — ОТ МОСКВЫ
ЧЕРЕЗ ВЛАДИМИР, НИЖНИЙ НОВГОРОД, КАЗАНЬ
ДО УФЫ (1-АЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА),
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА»

О выделении этапов в составе проектной документации Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-7 Волга — от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы

О выделении этапов в составе проектной документации «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» — от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы. Строительство моста через реку Сура на км 582+300 автомобильной дороги М-7 «Волга» — от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы (1-я очередь строительства), Чувашская Республика»

1. В целях эффективного использования средств федерального бюджета выделить в соответствии с дополнениями к проекту «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» — от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы. Строительство моста через реку Сура на км 582+300 автомобильной дороги М-7 «Волга» — от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы (1-я очередь строительства), Чувашская Республика» (Том 1Д), разработанному ОАО «ГИПРОДОРНИИ» (Саратовский филиал), в составе проектной документации «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» — от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы. Строительство моста через реку Сура на км 582+300 автомобильной дороги М-7 «Волга» — от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы (1-я очередь строительства), Чувашская Республика», разработанной ОАО «ГИПРОДОРНИИ» (Саратовский филиал), рассмотренной ФГУ «Главгосэкспертизс. России» (положительное заключение от 18.12.2009 N 811-09/ГГЭ-3018/04) и утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 28.12.2009 N 573-р, этапы с основными технико-экономическими показателями:

Проектная документация

Перед тем как проанализировать значение понятия «проектная документация», отметим, что мы рассматриваем определённую область деятельности, а именно: строительство зданий, сооружений и линейных объектов. Почему это важно уточнить? Зачастую проектную документацию называют проектом, но проект — более общее понятие, включающее в себя также, например, проекты перепланировки квартир/нежилых помещений, проекты колористических решений или другую документацию, которая к предмету данной статьи не имеет никакого отношения — она оформляются по-другому принципу и служит для совершенно иных целей. Итак, согласно градостроительному кодексу РФ (далее — ГрК), перед возведением/реконструкцией объекта капитального строительства или линейного объекта, выполняется архитектурно-строительное проектирование в виде подготовки проектной документации. Согласно п.2 статьи 48 ГpK, проектная документация представляет собой совокупность материалов в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов различного назначения. Также определение проектной документации дано в ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения». Проектная документация необходима для:

  • в соответствии с п.1 статьи 55 ГрК, при вводе в эксплуатацию объект оценивается на предмет соответствия проектной документации;
  • эксплуатация здания осуществляется в соответствии с его разрешенным использованием (назначением), требованиями технических регламентов и проектной документацией (статья 55_24 ГрК).
Это интересно:  Чем отличается физическое лицо от частного лица

Выделение этапов строительства в проектной документации

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее низкую цену в расчёте на один квадратный метр общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки, объектах индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и в соответствии с договором подлежат продаже или передаче гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, по договорам купли-продажи жилья экономического класса или договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также по государственным и (или) муниципальным контрактам.

ООО «ЭКО-Земля» выражает благодарность руководству и сотрудникам ООО «Статус» за профессиональный подход к проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Рекомендуем ООО «Статус» всем заинтересованным в вопросе проведения экспертизы.

Выделение этапов строительства в проектной документации

В соответствии с градостроительным кодексом РФ (статья 48, п.12.1.), подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

При разработке проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) заказчики и проектировщики в большинстве случаев сталкиваются с вопросами выделения этапов строительства для обеспечения поэтапного ввода в эксплуатацию.

Статья 51

4. Выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы. Форма дефектного акта, а также порядок ее применения и заполнения утверждаются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

В проектной документации на возведение, реконструкцию объекта в соответствии с заданием на проектирование могут выделяться этапы работ с выполнением проектных работ по следующему этапу при одновременном возведении, реконструкции объекта по текущему этапу (параллельное проектирование и строительство объекта). Порядок осуществления параллельного проектирования и строительства объектов устанавливается Советом Министров Республики Беларусь, если иное не определено Президентом Республики Беларусь.

Выделение этапов строительства при разработке проектной документации

Первый предпроектный этап строительства заключается в разработке технического и экономического обоснования, эффективности проектирования. Сюда же можно отнести подготовку технико-экономического расчета. Для этого собирают исходные данные. На этом же этапе заключают договор на проектирование.
Помните, что основным документом, который регулирует правовые и финансовые отношения между заказчиком и исполнителем, выступает договор. Именно поэтому весьма важно его заключение. Подписывая договор, тщательно изучите все пункты и в случае, если вам что-то непонятно, то задавайте вопросы, чтобы в противном случае не было никаких недомолвок и недопонимания. Договор в обязательном порядке прикрепляют к заданию на проектирование.

Сегодня на территории Украины действуют новые строительные нормативы ДБН А.2.2-3-97. Они были введены взамен СНиП 1.02.01 – 85, которыми руководствовались длительное время. Именно эти нормативы регламентируют порядок разработки и состав проектной документации. На их основе документы на строительство дома согласовываю и утверждают.
В соответствии с законодательством Украины подготовка документов возможна на отдельные этапы проекта строительства по инициативе заказчика (застройщика). В таком случае документы на строительство дома разрабатываются в рамках данного этапа. Вся указанная документация должна отвечать все требованиям относительно состава и содержания разделов пакета проектных документов, применимых для капитального строительства.

Это интересно:  Если взять в сбербанке кредит через сбербанк онлайн 360000руб какая будет страховка

Разработка проектной документации на строительство: основные этапы

После завершения и утверждения определенной стадии можно переходить к следующему этапу разработки проекта. При наличии соответствующей договоренности между сторонами соглашения (исполнителем и заказчиком) последующая стадия может разрабатываться до утверждения предыдущей.

Кроме того, на этапе оформления документации генеральный подрядчик и заказчик оговаривают в условиях исполнителя, в задачи которого будет входить авторский надзор. Эта работа также проводится с учетом законодательных норм. В ряде случаев компания-проектировщик имеет право на отклонение от действующих в строительном секторе правил. Главное в этом случае – обеспечение существующих норм безопасности в отношении возводимого объекта.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение проектных работ по выделению II – го этапа строительства, корректировке проектной документации с учетом

— в части изменения прохождения трассы автодороги IВ категории (трасса №2) с прилегающим тротуаром от ПК10+0.0 до ПК 28+03, а так же сетей ливневой (К2) и бытовой канализации, наружного освещения, подводящих сетей телекоммуникаций, теплосетью и водопроводом, расположенных вдоль данной автодороги;

9. Ограждение территории 2-го пускового комплекса II-очереди строительства ОЭЗ от границы ограждения 1-го пускового комплекса II очереди на северном участке до границы ограждения 1-го пускового комплекса II очереди на южном участке протяженностью ориентировочно 8606 метров.

Распоряжение Федерального дорожного агентства от 5 сентября 2011 г

Распоряжение Федерального дорожного агентства от 5 сентября 2011 г. N 709-р
«О выделении этапов в составе проектной документации «Строительство автомобильной дороги «Амур» — строящейся дороги от Читы через Невер, Свободный, Архару, Биробиджан до Хабаровска на участке км 1853 — км 1906 (II стадия), Еврейская автономная область»

1. В целях эффективного использования средств федерального бюджета выделить в составе проектной документации «Строительство автомобильной дороги «Амур» — строящейся дороги от Читы через Невер, Свободный, Архару, Биробиджан до Хабаровска на участке км 1853 — км 1906 (II стадия), Еврейская автономная область», разработанной Хабаровским филиалом ОАО «Гипродорнии» и рассмотренной Хабаровским филиалом ФГУ «Главгосэкспертиза России» (положительные заключения от 22.03.2011 N 102-11/ХГЭ-1097/02, от 22.03.2011 N 103-11/ХГЭ-1097/04) и утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 30.03.2011 N 267-р, этапов со следующими технико-экономическими показателями:

Этапы проектирования и содержание проектной документации

При разработке ТЭО инвестиций проводятся более углубленные исследования вопросов маркетинга, спроса на продукцию с учетом уровня цен, инфляции, состояния деловой активности, более тщательно обосновывается политика сбыта продукции на основе прогноза конъюнктуры рынка, разрабатываются мероприятия по стимулированию сбыта продукции, в том числе на внешнем рынке, и т.д. Также более углубленно обосновывается технология основного и вспомогательных производств, с большей тщательностью анализируется обеспечение будущего предприятия ресурсами. В состав ТЭО инвестиций включаются материалы по обоснованию местонахождения объекта строительства: наличие транспортных коммуникаций, инженерных сетей, объектов производственной и социальной инфраструктуры, рынка сбыта продукции. Раздел содержит принципиальные решения по объемно-планировочным и конструктивным вопросам: сроки и очередность строительства, общие положения по организации и технологии строительства, решения по энергообеспечению, теплоснабжению и газоснабжению. Оценивается характер воздействия на природную среду, определяются потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, основные технико-экономические показатели и эффективность инвестиций, проводится сопоставительный анализ технико-экономических показателей с аналогичными объектами, построенными в стране заказчика и за рубежом.

Это интересно:  Что такое октмо при перерасчете налога

Задание на проектирование составляет заказчик при участии проектной организации на основе утвержденного ТЭО. Задание на проектирование промышленного объекта содержит данные о районе, пункте и площадке строительства, о характеристике продукции, ее номенклатуре и мощности производства, о предполагаемой специализации и кооперировании, основных технологических процессах и оборудовании, об источниках снабжения сырьем, водой, топливом, газом и электроэнергией, об условиях очистки и сброса сточных вод, о районах потребления готовой продукции, о сроках строительства и очередности ввода в действие мощностей, ориентировочных размерах капитальных вложений, об объемах жилищно-гражданского строительства и его размещении.

Этапы и стадии проектирования, содержание проектной документации

В соответствии с СП 11-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обосновании инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений», проектная подготовка строительства, как правило, состоит из трех основных ЭТАПОВ:

В нем для производственных объектов приводятся технические и технологические данные о предпри­ятиях, примерная численность рабочих и служащих, и ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах, в энергоресурсах, в воде, земельных ресурсах, соображения о возможном влиянии предприятия на окружающую среду, обеспечение работников и их семей жильем и объектами социально-бытового назначения. Ходатайство о намерениях должно содержать информацию об источниках финансирования и использования готовой продукции.

Проектная документация на строительство объекта

Заказчик предоставляет генеральному проектировщику в соответствии с приказом на строительство исходные данные, по которым происходит разработка проектной документации на строительство. Основные данные содержат градостроительные ограничения и условия, включают проектное задание.

Следующий раздел – генплан — характеризует план участка, окружение его природными насаждениями, соответствие гигиеническим и санитарным нормам, удаление от дороги и соседнего строения, расположение въезда. На карте показывается роза ветров. Обязательно указываются все функциональные зоны участка, например дороги, хозяйственный двор, зона совместного отдыха, беседки, замощенные площадки, элементы архитектуры и т. д. Обозначаются регулярные садовые насаждения, отмечаются существующие деревья и кустарник.

Выделение этапов строительства в проектной документации

Все необходимые расчеты и материалы, которые планируется использовать на строительной площадке, заказчик будет представлять тем организациям, которые этим заинтересовались. Подобные решения прорабатываются на основании полученных заключений, таких как:

  • разрешения, которое предоставляется местной администрацией;
  • документа на право собственности на земельный участок, который будет использоваться под строительство;
  • технических условий на устанавливаемые инженерные сооружения строящегося объекта. Это очистные сооружения, дождевые стоки, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и развязка к ближайшей дороге. Телекоммуникации, интернет и телефония устанавливаются в последнюю очередь;
  • градостроительной документации, которая дает разрешение на строительство;
  • всех необходимых заключений от соответствующих местных органов и служб. Это разрешение от МЧС, заключение охраны окружающей среды и природных ресурсов, пожарной службы и эпидемиологической службы.

Что такое проектная документация в строительстве

Чтобы понять, что такое проектно-сметная документация, нужно представить себе совокупность графических и текстовых материалов, которые содержат целый перечень архитектурных, градостроительных, конструктивных, технологических и инженерных решений. Все эти решения и материалы используются для реализации того или иного строительного объекта.

Изготовление проектной документации (ГОСТ номер Р 21.1101)можно доверить только той организации, которая имеет лицензию на проведение таких работ, то есть на проектирование зданий и сооружений определённой категории. В сети можно найти образец такого проекта, но только сокращённый пример, включающий лишь основные разделы, поскольку в полном проекте содержится масса информации и листов. Внешне в собранном виде проект напоминает целую книгу или большой альбом.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru