Для признания многоквартирного дома аварийным обязательным ли является заключение специализированной организации, либо это заключение может быть выдано межведомственной комиссией
Вопрос: обязательным является заключение специализированной организации либо этим заключением занимается межведомственная комиссия? Собственники нанимают данную организацию или нет? (данный вопрос возникает из-за высокой стоимости проведения данной экспертизы (более 200 т.руб.))
Согласно п.42 Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
В комиссию входят представители исполнительного органа власти субъекта РФ и (в случае если возникает необходимость) ОМС, органа Государственной жилищной инспекции, госсанэпидемслужбы, градостроительства и архитектуры, Государственной противопожарной службы, органов обеспечения федерального надзора в вопросах промышленной безопасности, организаций технической инвентаризации и прочих органов.
Ключевая основа, на которой построено все жилищное законодательство, заключается в безопасности проживающих в домах жильцов, обеспечении должного состояния домов и условий, которые делают дома пригодными для проживания в них.
Заключение специализированной организации проводящей обследование дома
, утверждено Положение о Городской межведомственной комиссии (Городская МВК), а также установлено, что признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке и на основании оценки соответствия требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2022 г.
Многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции городской межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях Жилищным комитетом. Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по форме; Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение от заявителя; Заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома; Поэтажный план многоквартирного дома с его техническим паспортом, оформленные Московским государственным унитарным предприятием
Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся
- при составлении документа необходимо указать получателя заявления – ФИО главы жилищного комитета.
- Ниже указываются данные заявителя. Для физических лиц – ФИО, адрес, СНИЛС, ИНН, телефон для связи. Для юрлиц – название организации, адрес, организационно-правовая форма, ФИО представителя организации.
- В основной части заявления нужно выразить просьбу рассмотреть вопрос о признании дома (адрес объекта) непригодным для проживания.
- В приложении нужно указать перечень документов, подающихся вместе с заявлением.
- Дата и подпись всех заявителей.
- Адрес объекта недвижимости.
- Дата заключения комиссии.
- Наименование органа власти, назначившего межведомственную комиссию, а также дату и номер решения о ее утверждении.
- Перечень лиц, входящих в комиссию, с указанием ФИО, должности и места работы.
- Указание документов, на основании которых было принято решение.
- Суть заключения и рекомендации.
Как признать дом аварийным — законодательная база
- Собственник. Данные граждане владеют своим жилым помещением на основании действующего постоянного права собственности.
- Наниматель. Данные граждане проживают в квартире по заключенному договору социального найма.
- Для начала потребуется написать специальным образом составленное заявление, а после подать его в уполномоченный орган.
- Далее специализированная комиссия рассматривает полученное заявление.
- По итогам рассмотрения подобного заявления они выносят специальное заключение, в котором содержится вся информация о том, пригоден или непригоден данный дом для постоянного проживания.
- Однако перед этим придется собрать помимо простого заявления целый пакет установленных документов, которые буду прямо доказывать тот факт, что данное жилье уже не пригодно для постоянного проживания.
- Общий срок рассмотрения такого заявления занимает, как правило, тридцать дней.
Местные власти не хотят признавать дом аварийным
Обязать администрацию города Перми, администрацию Кировского района города Перми организовать деятельность межведомственной комиссии при администрации Кировского района г.Перми по обследованию многоквартирного жилого дома по адресу: соответствии с порядком и требованиями, установленными Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2022 года № 47, в целях признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,в том числе с обследованием строительных конструкций дома специализированной организацией в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В Инспекцию поступило поручение заместителя министра Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о проведении обследования многоквартирного дома по адресу: город Иваново, улица Фрунзе, дом 6, с целью оценки соответствия дома требованиям, установленным Положением N 47, и направления соответствующего заключения в межведомственную комиссию.
Во исполнение поручения Инспекция провела обследование указанного многоквартирного дома и оформила заключение от 10.08.2022 N 5 об оценке соответствия помещений в данном доме. Согласно заключению выявленные в ходе обследования факторы в совокупности свидетельствуют о существующей опасности пребывания и проживания граждан в жилых помещениях дома, состояние несущих и ограждающих строительных конструкций которого не может обеспечить безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 42 Положения N 47 указанное заключение направлено 14.08.2022 в Администрацию, межведомственную комиссию для проведения оценки соответствия многоквартирного дома требованиям, которым должен отвечать жилой дом.
Инспекция указала на необходимость рассмотрения на заседании межведомственной комиссии данного заключения. Предложено принять все возможные меры на уровне комиссии и органа местного самоуправления в соответствии с подпунктом «г» пункта 45 Положения N 47 по заказу и изготовлению технического заключения специализированной организации за счет бюджетных средств (ввиду наличия муниципальной собственности); провести при необходимости дополнительную оценку соответствия помещений дома требованиям Положения N 47; принять меры к установлению фактического места пребывания собственников и нанимателей жилых помещений дома, не проживающих по месту регистрации в результате пожара; направить собственникам предложения о представлении документов в соответствии с пунктом 45 Положения N 47; обеспечить оповещение жителей дома о принятом межведомственной комиссией решении.
Информация о рассмотрении заключения от 10.08.2022 N 5 в надзорный орган в установленный Положением N 47 срок не поступила.
Инспекция 14.10.2022 направила в Администрацию запрос о решениях межведомственной комиссии, принятых по результатам рассмотрения указанного заключения.
Администрация сообщила о принятом межведомственной комиссией решении от 14.08.2022, согласно которому собственникам помещений в спорном доме предложено представить пакет документов, предусмотренных Положением N 47. Документы жители дома не представили (письмо от 09.11.2022 N 02-06/9-4694).
Признание многоквартирного дома аварийным
Владельцы квартиры в МКД могут лично, не дожидаясь официального решения межведомственной комиссии в сфере ЖКХ, ознакомиться на региональном или городском интернет-портале внесен ли их дом в список сносимого жилья.
Результатом окончания работы будет являться создание следующих документов: акта обследования помещения и заключения о необходимости сноса либо реконструкции. Заключение специализированной организации о признании здания аварийным ответственные чиновники обязаны в течении 5 дней донести до заявителей и в госжилнадзор.
Заключение специализированной организации проводящей обследование дома
Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по форме; Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение от заявителя; Заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома; Поэтажный план многоквартирного дома с его техническим паспортом, оформленные Московским государственным унитарным предприятием
Прежде всего, необходимо определиться с понятиями ветхого и аварийного жилья. Для этого необходимо обратиться к такому законодательному акту, как Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 28 января 2022 г.
О О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
В дальнейшем список аварийных домов, подлежащих сносу, будет формироваться по дате подачи заявления и принятия решения об аварийности, независимо от номера очередности в списке домов, признанных непригодными для проживания.
В 2022 году в Межведомственную комиссию с заявлением о признании дома аварийным обратились жители дома № 6 пер. Тюменский, предоставив заявление и заключение специализированной организации, выполненное за счет средств собственников данного дома. По итогам принятого решения дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в список под № 4.
Заключение специализированной организации при признаниии дома аварийным
Обратитесь в специализированную организацию для получения заключения о непригодности дома для проживания. Специалисты обследуют техническое состояние дома и выдадут заключение.
Но учтите, что непосредственное решение о признании дома аварийным принимается не этой организацией, а специальной государственной (межведомственной) комиссией.
Обратитесь в эту комиссию (она формируется при местной администрации) с заявлением о признании дома непригодным для проживания (или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу). К заявлению обязательно приложите заключение специализированной организации. По желанию можно также представить письменные жалобы жильцов дома на неудовлетворительные условия проживания.
Юридические услуги
Если вы с этими выводами не согласны, необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию, которая имеет полномочия даже через суд добиваться признания дома аварийным и непригодным для проживания. Правомерно это или нет? Если же изменения большие, то становится дешевле но не проще их согласовать. Стоимость работ по обследованию здания рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Фонд тактактак обязан размещать этот комментарий, исполняя требование существующего законодательства, но заявляет, что считает решение минюста необоснованным и оспаривает его в суде.
Положением установлено, что решение должно быть принято в течение 30 дней с момента принятия заявления или заключения органа, уполномоченного на проведение государственного контроля или надзора. При этом основная причина, которая определяет аварийное состояние износ деревянных перекрытий. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений по окончании работы комиссия составляет в трех экземплярах заключение о признании помещения пригодным непригодным для постоянного проживания. До ремонта этих стыков дело доходит только тогда, когда проблема уже явная и началось отсыревание стен и даже появление изморози на их внутренней поверхности. К примеру, вскрываются полы, осматриваются перекрытия. Вы можете подписаться без комментирования. Обследование дома на предмет аварийности а для достижения какой цели и на предмет чего необходимо обследование многоквартирного дома?
Обследование многоквартирных домов
Ответ: Да, законно. В соответствии с п. 42 постановления Правительства РФ от 28.01.2022 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — постановление Правительства РФ № 47) комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и принимает решение.
Согласно п. 45 постановления Правительства РФ № 47 для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Таким образом, для признания Вашего дома аварийным собственникам или нанимателям жилых помещений в Вашем доме необходимо письменно обратиться в администрацию с заявлением и приложенными к нему документами, указанными в п. 45 постановления Правительства РФ № 47, с просьбой провести обследование дома межведомственной комиссией на предмет его аварийности.
1.1. Холодного водоснабжения:
1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.
1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.
1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.
1.1.5. ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения:
1.2.1. ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости (ТРЖ), теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого комплексного оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.
1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.
1.3. Ремонт или замена системы водоотведения (канализования):
1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.
1.3.2. Замена задвижек при их наличии.
1.4. Ремонт или замена системы отопления:
1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.
1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования.
1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и при наличии повысительных насосных установок.
1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения.
1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.
1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.
1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения.
1.6.1. Ремонт или замена главного распределительного щита (ГРЩ), распределительных и групповых щитов.
1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.
1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения.
1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.
2. Модернизация инженерных систем при их замене:
2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запретом на установку стальных труб.
2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.
2.4. переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.
3. Установка при ремонте инженерных систем общедомовых приборов учета потребления:
— тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения,
— потребления холодной воды,
— электрической энергии,
— газа.
4. Установка узлов управления ресурсами, с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.
5. Замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных котельных.
6. Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим центральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных.
Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу
Бывают ситуации, при которых местные исполнительные власти отказывают собственникам частных домов в оценивании зданий, мотивируя тем, что межведомственная комиссия оценивает только жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.
Основаниями в данном случае могут быть выявленные вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья жильцов из-за:
Как признать дом аварийным
Межведомственная комиссия по признанию дома аварийным принимает документы на рассмотрение, проводит проверку изложенных фактов и документов и принимает окончательное решение по признанию дома аварийным или может провести дополнительную проверку. Срок рассмотрения документов с момента подачи заявления 30 дней. В случае, если в заключении межведомственной комиссии указаны выводы о признании дома аварийным и подлежащим сносу, то орган власти в течение 30 дней издает распоряжение с соответствующими сроками отселения граждан. В состав межведомственной комиссии по признанию дома аварийным входят представители органов местного самоуправления из различных ведомств: Роспотребнадзора, Государственной жилищной инспекции и других различных структур. Состав комиссии утверждается нормативным документов органа местного самоуправления.
Какие дома признаются аварийными? Многоквартирный жилой дом становится аварийным, только тогда, когда его статус официально будет закреплен нормативным документом администрации. Признание его аварийным прежде всего делается на выводах экспертизы. Но перед тем как её заказывать можно и самому визуально оценить какой будет сделан вывод в отношении конкретного дома.
Порядок признания дома аварийным: комиссия
Четвёртым этапом служит решение о дальнейшей судьбе жилья, например, его реконструкция, ремонт или снос с расселением граждан, как того требует порядок. После помещения подлежат оцениванию, исходя из их документальных данных и личного осмотра.
Ветхим жилье могут признать при его обветшании больше, чем на шестьдесят пят процентов. Однако после того как комиссия признает его таковым, расселения не будет. Получить новую квартиру можно лишь тогда, когда нынешнее жилье сочтено подлежащим сносу. Выносится такое решение, только если на месте данного многоквартирного или частного дома запланировано строительство новых объектов.
