Вопрос #30230Приватизация муниципального имущества находящегося в аренде
Елена, Федеральный закон от 22.07.2022 № 159-ФЗ (в редакции на 03.07.2022) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, какие именно субъекты МСП при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества. Что для получения преимущественного права арендуемое имущество на день подачи заявления должно находится в временном владении и (или) временном пользовании заявителя непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Не должно быть задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления. Также арендатору надо уточнить такой вопрос: органы местного самоуправления утверждают перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), с ежегодным до 1 ноября текущего года дополнением таких перечней муниципальным имуществом. Муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2022 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Такой перечень подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте утвердившего перечень органа местного самоуправления и (или) на официальных сайтах информационной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Тогда заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный перечень, при условии, что арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трёх и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. В случае, если заявитель не соответствует требованиям к субъектам МСП и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с указанным Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества. Отказ в приватизации муниципального имущества допускается тогда, если на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.
Игорь Александрович, из Вашего ответа получается, что если данный объект находится в перечне муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц и находится у нас в аренде более трех лет, мы имеем право на подачу заявки на его приватизацию?
Порядок приватизации государственного и муниципального имущества
- жилищную, бесплатную для граждан;
- земельную, которая может быть, как бесплатной, так и возмездной;
- предприятий и организаций, всегда возмездную, доступную как для граждан, так и для юридических лиц, в том числе и самих передаваемых предприятий.
Именно этот факт вызвал необходимость признания различных форм собственности и передачи части имущества в частные руки для создания рыночной конкуренции. Приватизация позволила провести этот процесс в короткий срок.
Порядок и процедура выкупа земельных участков из муниципальной собственности
Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог. В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.
Что касательно несформированных участков, то владельцам строений придётся за личные средства разработать схему территории для предоставления её в администрацию местного муниципалитета. Только после рассмотрения документации и одобрения полученного плана учреждение объявляет о продаже земель путём проведения торгов.
Порядок приватизации государственного и муниципального имущества
Процедура приватизации подчиняется общим правилам. Закон четко определяет субъектов – тех, кто имеет право на приватизацию, и объектов – имущества, которое может перейти от государства в частную собственность.
Предоставляется местными властями в Государственную Думу РФ. Отчетность направляется ежегодно не позднее 30 апреля (включительно). Документ содержит: список оформленного имущества, конкретный способ, срок, стоимость и затраты, характер правоотношений и т.д.
Правила приватизации муниципального жилья в 2022 году
При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.
После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.
Главные условия приватизации
По этому решению указанным лицам предоставляется право на то, чтобы по истечению установленного срока в случае выполнения указанных условий приобрести до 30% от общего числа уставного капитала предприятия в виде стандартных акций.
Предоставить гражданину любую недвижимость в частную собственность имеет право только уполномоченный собственник указанного жилья через органы государственной власти или местного самоуправления. Также таким правом обладают различные государственные предприятия, имеющие в своем распоряжении жилищный фонд.
Порядок приватизации государственного и муниципального имущества в 2022 году
Иными словами, купить можно только строго определенный перечень объектов и только на условиях, которые диктует государство или муниципальные органы. Приватизационный план ежегодно утверждается, купить объекты государственной собственности вне этого документа невозможно.
Однако учтите, что факт выкупа накладывает и определенные обязанности — погашать коммунальные платежи, участвовать в управлении домом, а в случае, например, возбуждения уголовного дела, возможность потерять свое жилье полностью и безвозвратно, если судом будет предусмотрена конфискация имущества.
Порядок приватизации государственного и муниципального имущества
Самое главное – подобрать необходимый объект приватизации. Это не актуально для жильцов социальных квартир или пользователей земли, так как у них особого выбора нет. Как следствие, данный пункт важен для тех физических или юридических лиц, которые планируют платную приватизацию (выкуп объекта у государства).
Если выбран вариант с бесплатной приватизацией, то платить нужно за документы, требуемые для процедуры, а также за непосредственное оформление права собственности. При приватизации квартиры расходы будут примерно такими:
Приватизация государственного и муниципального имущества 2022 год
2. Администрации Батыревского района обеспечить в установленном порядке реализацию Прогнозного плана (Программы) приватизации муниципального имущества Батыревского района Чувашской Республики на 2022 год и основные направления приватизации муниципального имущества Батыревского района Чувашской Республики на 2022–2022 годы.
Объем поступлений в муниципальный бюджет от приватизации находящегося в муниципальной собственности Тернейского городского поселения имущества будет определен по результатам независимой оценки рыночной стоимости имущества, проведенной в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, и фактического объема продаж.
Приватизация арендуемого муниципального имущества
Добрый день. Я предприниматель ,в течении 5 лет арендую у муниципалитета помещение, в мае 2022 года написал заявление с прсьбой продать мне это помещение согласно 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».Администрация заявление приняла,согласилась с законом, но приватизацию назначили на 4 квартал 2022г. потом перенесли на 2 квартал 2022. затем на 3 квартал 2022г.
Согласно ст.4 указанного ФЗ 1. Орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее — уполномоченный орган),в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона. 2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы направляют арендаторам — субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям,копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее — предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.3. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имуществас указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера. 4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
Статья 18
В случае признания (добровольного по дополнительному соглашению или принудительного по решению суда) договора аренды недействительным (ничтожным) приватизация арендуемого имущества производится по одному из способов, предусмотренных настоящим Законом.
4. Учредителями акционерных обществ, создаваемых в процессе приватизации (преобразования) арендованного имущества, выступают соответствующие комитеты по управлению собственностью, работники арендных предприятий и приравненные к ним лица.
О внесении дополнения в Программу приватизации муниципального имущества на 2022 год
Рассмотрев обращение и. о. главы администрации города Рязани от ____________ № ___________, руководствуясь федеральными законами от 21.12.2022 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2022 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования – городской округ город Рязань, утвержденным решением Рязанской городской Думы от 11.12.2022 № 923-I, Уставом муниципального образования – городской округ город Рязань Рязанской области, Рязанская городская Дума р е ш и л а:
1. Дополнить пункт 1 Перечня объектов муниципальной собственности, подлежащих приватизации в 2022 году, Программы приватизации муниципального имущества на 2022 год, утвержденной решением Рязанской городской Думы от 22.11.2022 № 83-III, подпунктом 100 согласно приложению к настоящему решению.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
- Безвозмездный характер.
- Добровольность приватизационной процедуры.
- Стандартная для всех регионов России форма договора.
- Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
- Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
- Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).
Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.
Порядок приватизации квартиры в 2022 году
- гражданство в РФ;
- подтверждение, что проживание в квартире осуществляется по договору социального найма;
- правом на приватизацию жилья можно воспользоваться только раз в жизни, поэтому гражданин должен обратиться с подобной просьбой впервые.
- паспорт (копия и оригинал);
- выписка из ЕГРП, которая подтверждает право гражданина владеть землей;
- кадастровый паспорт;
- оригиналы и копии бумаг, послуживших основанием для передачи земельного участка в собственность гражданина (свидетельство).
478-45 Об утверждении Прогнозного плана приватизации муниципального имущества на 2022 год и основных направлений приватизации муниципального имущества на 2022-2022 годы
Прогнозный план приватизации муниципального имущества городского округа «город Улан-Удэ» на 2022 год и основные направления приватизации муниципального имущества на 2022-2022 годы (далее — Прогнозный план) разработаны в соответствии с требованиями действующего законодательства о приватизации и базируются на принципах планирования приватизации, определенных Федеральным законом от 21.12.2022 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Указом Президента РФ от 07.05.2022 № 596 «О долгосрочной государственной экономической политике», с учетом основных задач социально-экономического развития Республики Бурятия на среднесрочную и долгосрочную перспективу, определенных Законом Республики Бурятия от 14.03.2022 № 1903-IV «О Программе социально-экономического развития Республики Бурятия на период до 2022 года».
Прогнозный план устанавливает приоритеты в осуществлении приватизации муниципального имущества городского округа «город Улан-Удэ», определяет перечень имущества, приватизация которого планируется в 2022 году.
В течение действия Прогнозного плана в перечень имущества, предлагаемого к приватизации, могут вноситься изменения решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов с учетом результатов работы по оптимизации структуры муниципальной собственности.
Приватизация имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа «город Улан-Удэ», в 2022-2022 годах будет проводиться в соответствии со следующими приоритетами:
— приватизации муниципального имущества, не используемого для решения задач органов местного самоуправления городского округа;
— обеспечение поступлений в бюджет городского округа финансовых средств от приватизации муниципального имущества;
— уменьшение расходов бюджетных средств, связанных с управлением объектами, находящимися в муниципальной собственности, не закрепленных на каком-либо праве за физическими или юридическими лицами, объектов незавершенного строительства.
