Аренда долевой собственности
Каждый участник долевой собственности имеет право получать соразмерный своей доле доход от сдачи помещения в аренду (если соглашением сторон не установлено иное), также он обязан платить налог с получаемых сумм.
К примеру, если потенциальный наниматель или арендатор намеревается заключить договор с несколькими собственниками, которым принадлежат помещения, важно учесть, что договор будет считаться действительным лишь в том случае, если он был подписан всеми собственниками (либо представителями собственников).
Аренда общей долевой собственности
Арендодатель заупрямился: «Ладно! Пусть! Считаете договор аренды ничтожным – это ваше право. Но фактическое пользование и распоряжение моими площадями осуществлялось исключительно и единолично Арендатором, в связи с чем мне положена компенсация!»
Поэтому «неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли».
Аренда долевой собственности без согалсия
Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.
Вопрос: Нежилое здание находится в общей долевой собственности физических лиц (индивидуальные предприниматели). Собственники решили сдать в аренду помещения, расположенные в здании, нескольким организациям.
Может ли каждый собственник пропорционально своей доле сдавать в аренду помещения?
Необходимо ли собственникам заключать дополнительное соглашение о разделе здания между собой?
Аренда долевой собственности
Собственник(и) помещения вправе сдать в аренду принадлежащую ему(им) часть недвижимости без письменного согласия сособственника(ов), поскольку это позволяет сделать часть 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая порядок распоряжения долевой собственностью.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Аренда долевой собственности
Собственник(и) помещения вправе сдать в аренду принадлежащую ему(им) часть недвижимости без письменного согласия сособственника(ов), поскольку это позволяет сделать часть 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая порядок распоряжения долевой собственностью.
Однако в торговых комплексах (центрах) на практике встречаются помещения, которые соответствуют признакам магазина или павильона. То есть они обеспечены торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, имеют отдельный выход, то есть обособлены от других помещений торгового центра, а в правоустанавливающих документах на данные помещения выделена площадь торгового зала. Учтите, что сдача в аренду подобных торговых точек не облагается ЕНВД (письма Минфина России от 20.01.2022 № 03-11-11/08 и от 03.06.2022 № 03-11-09/190).
Аренда долевой собственности
8.2. Смотрите кто является собственником квартиры в Выписке из Единого реестра прав на недвижимость. Договор нужно заключать непосредственно с собственником или его поверенным по нотариально удостоверенной доверенности. Пусть наймодатель предоставит Вам выписку из ЕГРН.
8. Собирраюсь арендовать квартиру. Но у человека нет собственности, а только документы на передачу по договору долевого участия квартиры. При этом договор на собственность составлен на его мать, но сдает сын.
Чем мне как съемщику квартиры может это грозить?
И какие пункты в договоре мне стоит предусмотреть что бы избежать всех недочетов?
Нужно ли требовать обязаетльно присутствия человека собственника при съеме квартиры и передачи денег?
Аренда долевой собственности
8.6. Здравствуйте. Право собственности возникает только после гос регистрации. Если собственник не он, то у него должна быть доверенность на сдачу квартиру. По ст. 209 ГК РФ, разспоряжаться имуществом (сдавать) может только собственник. Иначе вас могут просто выселить из квартиры. Проверьте выписку из росреестра обязательно. В договоре оговорить сроки; сумму, график платежа, права и обязанности сторон.
Удачи Вам.
4. Дом в долевой собственности на 2 х хозяев. Земельный участок оформлен в аренду. Дом ветхий, соседская часть дома совершенно не обслуживается. Окон нет, печи разобраны. Заборы все упали, бурьяном все заросло. Дом рушится, мы вынуждены были переехать. Можно ли обязать соседа следить за своей частью дома, привести ее в порядок и отремонтировать? И что, если он все равно не будет ничего делать ссылаясь на отсутствие средств?
Аренда жилья в долевой собственности
1. Теоретически, согласия не нужно.
2. Реально, если хозяин второй половины не захочет, чтобы ты сдавал, он тебе сдать не даст. Жилец же спокойно жить хочет, а не с хозяйкой второй половины каждый день разбираться.
3. Часто дело заканчивается тем, что вторая половина тоже чутка денег получает.
Автор, геморроя не боишься? тогда берись за эту аферу.
итоги:
1. Если второй собственник не захочет, ты квартиру не сдашь. в итоге поимеешь ещё и головняк от людей, которым ты успел сдать квартиру. они тебя назовут плохим словом и заставят вернуть деньги.
2. если второму собственнику не холодно и не жарко от того, что у него есть 1/2 квартиры и он именно так настроен как указано в п. 1, то это скорее он тебя склонит продать ему свою половину по выгодной цене.
удачи.
з.ы. если всё же возьмёшься эту тему продавить, отпиши потом как вышло.
Тема: аренда долевой собственности
Суть дела такова:Брат и сестра приобрели пополам квартиру как инвестицию (не проживая в ней). Брат (украинец) сдает ее (неофициально) и забирает всю арендную плату себе (платежи тоже оплачивает сам). Может ли сестра (россиянка) ограничить аренду без своего ведома? Какие санкции возможно применить к брату? Какие инстанции занимаются подобными делами?
Суть дела такова:Брат и сестра приобрели пополам квартиру как инвестицию (не проживая в ней). Брат (украинец) сдает ее (неофициально) и забирает всю арендную плату себе (платежи тоже оплачивает сам). Может ли сестра (россиянка) ограничить аренду без своего ведома? Какие санкции возможно применить к брату? Какие инстанции занимаются подобными делами?
Сдача в аренду долевой собственности
ВОПРОС : задаёт Александра ( 23 июля 2022 года )
Имеется долевая собственность — двухком.квартира, по 1/2 доли на отца и дочь. Отец с психическими расстройствами не освидетельстванными в ПНД,- не признаеет себя больным. Как возможно решать сделки с больным человеком? Можно принудительно расселиться или отправить на лечение-освидетельствование?
Имею ли я права (дочь) сдавать свою комнату в аренду без его согласия?
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Уважаемая Александра!
Сдача комнаты в аренду должно осуществляться с согласия второго собственника. Если имеются основания, то Вы можете требовать принудительного лечения своего отца.
Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью
Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Сдача в аренду при долевой собственности
Ситуация: Квартира 3-х комнатная, S=100,0 кв. м., у Б.Ж. в собственности 10,0 кв.м. у каждого из 2-х детей тоже по 10 кв. м. (в сумме 30,0 кв.м.) Дети живут с Б.Ж. вне данной квартиры.
В настоящее время Б.Ж. изъявила желание сдать 2 комнаты в которых она и дети проживали до отъезда. Площадь одной комнаты 14 кв.м., другой 16,5 кв.м.
ВОПРОС: Может ли Б.Ж. сдать в аренду комнаты, при том что их общая площадь превышает их долю (при этом кухня и санузлы тоже имеют некую площадь)? И на каких основаниях арендаторы будут пользоваться кухней и санузлом?
Аренда долевой собственности
У меня долевая собственность 3/4 квартиры. Собственник с 1/4 долей в квартире не проживает. Может собственник с 1/4 долей через суд заставить выплачивать ему компенсацию, за пользование его долей? И как оплачивать коммунальные услуги за жильё?
Добрый день, Михаил. Вы можете в управляющей компании определить порядок оплаты коммунальных платежей, чтобы в итоге вам присылали две квитанции, вам на 3\4 доли. второму собственнику — за 1/4 долю. Будете оплачивать только свою. Если отказывают, то это можно сделать через суд. Если вы сами оплачиваете за все, то с другого собственника можете взыскать его долю по расходам за последние три года. Вы не определяли с другим собственником порядок пользования квартирой? кому какая комната?
Долевая собственность и аренда
Здравствуйте Ирина!
Описанная вами ситуация не совсем понятна и требует изучения имеющихся документов, поэтому ответим на ваш вопрос в общих чертах.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки доли сособственником.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2022 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Аренда долевой собственности
«Вы давали письменное согласие на заключение нами договоров аренды № __________ от __________, № _________ от ________ и № ____________ от ______________. На протяжении последних ____ лет с вашей стороны не поступало возражений относительно передачи в аренду вышеперечисленных площадей, а также требований о распределении доходов от арендной платы. Таким образом, с учетом сложившейся практики, считаем, что на момент … (выдачи согласия . ) между сторонами было достигнуто соглашение о распределении доходов от арендной платы за часть помещения, занимаемого ООО «Ромашка».
Случилось так, что гена ООО «Ромашка» оказался патентованным козлом и лихо кинул своего коллегу из ООО «Фиалка». Последний расстроился и вынашивает хитрый план…
Первым делом ООО «Ромашка» получило требование от ООО «Фиалка» о распределении прибыли, полученной от аренды части помещения за последние 3 года (6/10 от общей суммы арендной платы). В ответ получили письмо со следующим перлом:
Вопрос-ответ: Аренда помещения в долевой собственности
Следует учитывать, что, указав на возможность передать в аренду часть вещи, ВАС РФ сослался в том числе на ст. 606 ГК РФ, согласно которой арендуемая вещь может передаваться только в пользование без передачи во владение (абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2022 N 73). Таким образом, у арендатора части вещи возникнет только право пользования вещью, но не владение. По этой причине арендатор части вещи не сможет воспользоваться вещно-правовыми способами защиты (ст. 305 ГК РФ), предоставленными законному владельцу.
На практике нередко возникают ситуации, когда сторонам необходимо заключить договор аренды в отношении части здания, сооружения или помещения, которая не отделена от всего здания, сооружения, помещения строительными конструкциями (стенами, перегородками).
