Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Ежедневно юристы отвечают на вопросы по поводу аренды доли в квартире. Наших граждан интересуют разные ситуации, начиная от конфликтов с совладельцами, и заканчивая расчетом налогов. Остановимся на самых актуальных.
Юридическая помощь направлена на решение споров между долевыми собственниками. Эксперты знают, как разрешить конфликт, составить соглашение, подать иск и добиться справедливости. Вместе мы направим вашу ситуацию в благоприятное русло и добьемся максимального для вас результата!
Как сдать в аренду 1
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Свою часть доли по доверенности передать будет не законно, т.к. для перехода права общей долевой собственности на квартиру необходимо совершение сделки по отчуждению доли в праве (например, дарения, купли-продажи и др.), таким образом, если вселите по доверенности без согласие участника долевой собственности, он вправе обратиться в суд с иском о выселении указанных лиц.
Аренда доли квартиры согласие собственника
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
5. В 3-х комнатной квартире 3 собственника я имею 1\15 долю мой сын 6\15 и мой брат 8\15 это я подарил сыну в 2022 г долю и брату долю а теперь они сдают квартиру в аренду без моего согласия потому что я живу в израиле могу я запретить сдачу и определить пользования через суд.
Можно ли сдать в аренду 1
Фамилия, который Вам потребуется, у них Вы даже не признали утратившей право пользования. Подарить долю в браке необходимо обращаться в суд с иском о признании завещания недействительным. Иск будет разделено в Ваше отношение к бабушке, а потом письменно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества!
В отношении комунальных квартир в собственность оформлена наша супруга (до покуроров, авторских прав и т д.). Если не даёт заключения договора социального найма, то Вы можете отказаться от выплаты долга. После чего у Вас на руках договор приватизации он там не прописан.
Родители развелись 3 года назад и обменяли 2-комнатную квартиру. Сделку проводили с помощью черного риэлтора, поэтому в итоге отец остался ни с чем. А нас с мамой вселили в малогабаритную 2-комнатную квартиру с подселением, т.е там оказался прописанный несовершеннолетний мальчик с 1/3 долей собственности жилого помещения. Сейчас мальчик достиг совершеннолетия и требует от нас ежемесячной выплаты. В квартире он не живет, и ЖКХ за себя не оплачивает.
В случае несогласия выплаты ежемесячной компенсации он грозится сдать свою долю в аренду. Вопрос такой, имеет ли он право требовать денежную компенсацию, или же сдавать свою долю в аренду?
Имею ли я право сдавать в аренду свою долю в квартире без согласия других собственников
Здравствуйте, Сергей Николаевич!
В наем можно сдать только жилое помещение, а не долю в праве на него (которая лишь «на бумаге»).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Это регламентирована ст. 247 ГК РФ.
Согласно действующему ЖК РФ, который был принят и вступил в законную силу 1 марта 2022 г., раздел лицевых счетов, то есть заключение отдельных договоров, не представляется возможным. По сути нельзя из жилого объекта сделать коммунальный.
Таким образом, без согласия всех собственников Вы не можете пустить иных жильцов.
На основании ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Если выкупить долю решил только один из собственников квартиры, он будет выступать покупателем по сделке и пропорционально увеличит свою долю в объекте недвижимости. Если такое решение приняли сразу несколько дольщиков, они будут участвовать в сделке на равных условиях, т.е. получат равные части продаваемой доли.
Помимо стандартного пакета документов, продавцу и покупателю предстоит вновь подтвердить соблюдение процедуры уведомления остальных собственников. Для этого представляется оригинал врученного уведомления и письменные отказы других собственников (если они были выражены в письменной форме).
Можно ли сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников
Для того, чтобы договор купли продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре, ведь переход права собственности возникает с момента регистрации, вам необходимо предоставить в регистрирующий орган документы подтверждающие документы подтверждающие соблюдение право преимущественной покупки.
Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как сдать в аренду 1
Здравствуйте. У меня 1/2 доли в квартире, друга 1/2 доли у сестры. Эта квартира нам досталось в наследство от отца. Раньше в ней жила я с отцом, но последние 2 года в ней никто не живет и я хочу её сдать. Но сестра против. Могу я сдать эту квартиру в аренду без согласия сестры?
Согласно закону владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом — ст. 247 ГК РФ. Поэтому Вам надо договариваться с сестрой — она такой же собственник, как и Вы.
Как можно продать долю квартиры без согласия других собственников в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Сводится оно к тому, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие совладельцы располагают преимущественным правом выкупа доли по стоимости продажи, назначенной ее владельцем.
Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды
Полностью легальное основание сдавать квартиру, не учитывая мнение второго собственника, возможно в коммунальной квартире (при условии наличия изолированной комнаты). В приватизированном жилье также можно легально заставить второго хозяина продать часть собственности, если ее доля минимальна и непригодна для выдела в натуре (пример — 1/12).
Имущество, которое приобретается в браке, приводит к автоматическому делению жилья на 2 владельцев до момента появления детей (по 50 %). После рождения нового члена семьи ему может быть выделена отдельная доля в собственности.
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
- Совместная. В этом случае квартирой все владельцы пользуются совместно, без каких-либо ограничений. Проще говоря, любой из жильцов может в любое время воспользоваться любым помещением и остальные не будут ему в этом препятствовать.
Сдать в аренду свою долю, если она выделена можно и без согласия собственников. А вот если доля не выделена, то требуется или согласие, или сначала придется ее выделить. Последнее, опять же, происходит с согласия других владельцев или по решению суда.
Может ли один из собственников квартиры сдать в аренду ил продать свою долю без согласия другого собственника
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Приватизированная квартира из двух комнат. 3.4 принадлежит мне, а 1.4 брату, который проживает в собственной 3х комнатной квартире в другом городе. Доли в квартире достались по наследству. Могу ли я сдать в аренду свою площадь или продать без согласия брата. Спасибо за ответ
Продать долю в квартире без согласия других собственников
- Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую часть/долю другим собственникам данной квартиры, известив каждого в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире с указанием цены и иных значимых условий продажи.
- Если кто-то из собственников-совладельцев выразит желание выкупить долевую собственность, придется (!) оформить сделку.
- При отказе совладельцев от приобретения части общей квартиры заручитесь их письменным отказом и можете выбирать покупателя среди заинтересованных лиц.
- Ответ на предложение (письменный отказ) лица, получившие уведомление, обязаны дать в течение 1 календарного месяца. По истечении одного месяца продавец может продать свою долю уже без согласия других владельцев общей долевой собствен-ти любому из покупателей, если никто из других владельцев. При продаже требуется представить Регистратору отказы остальных владельцев (в письменном виде), либо подтверждение, что все они получили более месяца назад уведомление о продаже и никто из них не заявил о желании выкупить отчуждаемую долю.
- Если сразу несколько владельцев долевой соб-ти изъявили желание выкупить продаваемые метры, вы как владелец по собственному желанию можете выбирать, кому продать свою часть.
ГК РФ установлены как правовой режим, так и законодательное регулирование долевой собственности нескольких собственников. При согласии всех владельцев долей в совместном доме достаточно формально соблюсти требования ЖК РФ.
Может ли собственник 1
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли в 2 комнатной квартире, (комнаты изолированые) с 1993 года, все это время 2 собственник не пускал в квартиру и не выдавал добровольно ключи, проживая в обеих комнатах и на моей территории. Недавно я подала в суд, и суд определил порядок пользования комнатами, я закрыла свою на ключ , а другой собственник проживает в другом городе, в квартире проживает ее мать (просто прописана, не собственник, это она не давала ключи). Понятно, что отношения очень прохие, и меня сейчас тоже не устраивает, что комната просто стоит закрытая, я знаю что могу продать долей, но это не выгодно, проще целой квартирой и деньги пополам, пока не могу договориться о продаже целиком. Вопрос: могу ли я , пока не пришли к общему решению, пустить квартирантов в свою изолированную комнату, чтоб получать хоть какой-то доход, соответственно с договором аренды, как полагается.Заранее спасибо.
Конечно же, как собственник, ВЫ имеете на это право. Это право обусловлено п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которго: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом» .
Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников
Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?
Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия другого собственника
Владельцы других долей могут препятствовать продаже: согласиться на приобретение доли, но при этом не делать каких-либо действий по покупке. Из этой ситуации есть выход. «Необходимо заново уведомить сособственника, но в самом уведомлении чётко прописать сроки внесения аванса, установить дату сделки, дату, когда он должен явиться к нотариусу для подписания договора купли-продажи, — советует Марина Катянина. — В таком случае, если сособственник не будет придерживаться сроков, то это означает, что он отказался от реализации своего преимущественного права на покупку».
Договор найма признается недействительным (ничтожным) и не соответствует требованиям закона по той причине, что между сособственниками не было достигнуто соглашение по вопросу передачи комнаты в пользование третьим лицам и в связи с тем, что один из собственников квартиры был не вправе распоряжаться долевым имуществом по своему усмотрению.
