Как снять жилье государственным путем
Заявление рассмотрят, предложат какие-то варианты квартир в БДД, которые есть в наличии. Если человек согласен, с ним заключают договор найма. Основанием для заключения такого договора является распоряжение префекта административного округа о предоставлении жилплощади на условиях найма по конкретному адресу.
2. Бездоходность содержания.
Город, формируя сеть бездотационных домов, не преследует цель создания источника для наполнения городского бюджета, он не зарабатывает на этой категории жилья. Для таких домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования.
Как снять государственную квартиру
У государства можно взять жилье в аренду. Правда это касается не всех желающих, а только тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. По крайней мере, такой порядок получения квартир в аренду утвержден городскими властями Петербурга.
Такая целевая жилищная программа стартовала в Петербурге еще в 2022 году, хотя закон, определяющий право коммерческого найма, был принят еще в 2022 году. Сначала было выделено 500 квартир, которые предлагались в аренду на условиях коммерческого найма. Вообще планируется передавать горожанам под аренду около 1000 квартир ежегодно.
Даешь государственное жилье в аренду
Программа по строительству жилья в аренду могла бы решить целый ряд жилищных проблем для россиян, заявил в четверг на конференции участников форума жилищно-коммунальной сферы и инвестиционно-строительной деятельности председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Толкачев.
«Мировая практика говорит нам о том, что население в мире в значительной степени не покупает жилье, а арендует его для проживания. Именно поэтому, строительство жилья для аренды — это задача государственной важности для нас на ближайшие годы», — отметил он.
Аренда государственного жилья
ГлавУпДК занимается вопросами аренды недвижимости десятки лет и имеет большой опыт в данной области, который является критерием надежности и показателем профессионализма наших сотрудников. Официальная государственная аренда квартир предлагает обширную базу самых разных предложений, что облегчает выбор съемного жилья под конкретные параметры и пожелания квартиросъемщика.
- подбор помещений проводится без посредников и дополнительной платы;
- ГлавУпДК располагает обширной базой жилой недвижимости;
- все объекты отличаются выгодным местоположением;
- гарантируется юридическая чистота квартир и безопасность сделок;
- при аренде квартиры в Москве официально предоставляется возможность регистрации по месту проживания.
Сдать квартиру в Москве: основы законодательства
Но вернемся ненадолго к федеральным законам. Основная цель при сдаче квартиры – получение прибыли. А такая прибыль облагается налогом. Значит, пришло время сказать о соответствующих нормах Налогового кодекса. На нашем портале представлены подробные статьи по вопросам налогообложения при сдаче квартиры в аренду как для физических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей. Поэтому не будем повторяться, а только перечислим основные статьи.
Если вы уже сдаете квартиру или подробно изучаете данный вопрос, то, возможно, уже немного сориентировались в основных законах, регулирующих аренду. Если же идея сдать квартиру пришла к вам недавно, и вы еще знаете, как к этому лучше подступиться, то первый совет – нужно изучить законодательство.
Казенное жилье: как снять у государства
Вполне очевидно, что в будущем Смольный станет активно расширять программу найма для очередников и расширять категории ее участников. Федеральные власти уже заявили, что предоставление в аренду государственного жилья становится чуть ли не задачей номер один на ближайшие годы. В том, что губернатор Петербурга Георгий Полтавченко эту инициативу поддержит, нет никаких сомнений.
И все равно расценки от Смольного будут в три-четыре раза ниже рыночных. Согласно данным Городской справочной службы по недвижимости «Квартирный Вопрос», по итогам IV квартала 2022 года среднерыночная арендная ставка для однокомнатных квартир в Петербурге составляла 20 тыс. руб. в месяц (за 2022 год она увеличилась на 10,6%). Для двухкомнатных квартир – 27 тыс. руб. (с начала года прибавила 13%), для трехкомнатных – 35,7 тыс. руб. (рост – 10% с начала года).
ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ
Одним из преимуществ данного способа аренды квартир является долгосрочные договоры, которые могут быть заключены с арендаторами по фиксированной ставке. Таким образом, люди смогут рассчитывать свои затраты в течение долгого времени.
Государственная аренда жилья представляет собой один из вариантов решения жилищного вопроса во многих странах мира. В отличие от коммерческой аренды или продажи, стоимость государственной аренды жилья существенно ниже, правда, и комфорт проживания в подобных квартирах намного ниже.
Как снять социальное жилье
Авторы законопроекта советуют гражданам, которым требуется улучшение жилищных условий, прибегнуть к некоммерческому найму жилья, которое находится в распоряжении у города или муниципалитета. Планируется, что ежемесячная плата за подобное жильё будет сравнительно невысокой — от 8 до 15 тысяч рублей в месяц, в зависимости от размеров недвижимости.
Социальное жилье не может быть продано, подарено или передано по наследству. Наниматель должен вовремя вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Если жилец хочет сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с собственником — городом.
Аренда социального жилья — когда закон будет принят
Ведь если на рынке появится большое предложение на рынке аренды жилья, то арендные ставки тут же снизятся. Аренда квартир перестанет быть выгодным бизнесом, многие, кто покупал квартиры с целью вложения денег, начнут их продавать, цены на недвижимость войдут в крутое пике.
Но и это не самое страшное, самое страшное заключается в том, что мало кто захочет покупать жильё у строительных компаний, если оно будет иметь такие же высокие цены как сейчас и иметь такой же уровень качества, который мало будет отличаться от жилья социального. У строительных компаний в этом отношении довольно слабый запас прочности, всё что они могут сделать, чтобы хоть как-то держать планку – это снизить цены на 20%, на этом их возможности заканчиваются. Спрос на недвижимость резко упадёт, никто не захочет покупать дорогое жильё низкого качества. Выход из этой ситуации только один – необходимо будет искать снижения реальной стоимости жилья, то есть реформировать механизмы строительства жилья для очередников, которое сейчас строится на деньги покупателей жилья (то есть мы все сейчас покупаем две квартиры – одну себе, другую очереднику) – это целых 50% стоимости наших квартир! Необходимо будет реформировать систему подключения жилых объектов к инженерным сетям, поскольку подключение это сейчас стоит чрезвычайно дорого, а строительство, ремонт и эксплуатация этих сетей совершенно непрозрачны, в общем, ещё та финансовая дыра, поглощающая миллиарды ежемесячно. Система продажи государственной земли под застройку – это отдельная тема, по идее уж под такую важную вещь как решение проблемы жилья можно было бы отдавать её и бесплатно, либо за символическую плату. Иначе говоря, если оставить в стоимости нашего жилья только стоимость работы и стройматериалов, то мы получим в среднем цифру в 5 000 – 8 000 евро за стандартную московскую квартиру – цена более чем приемлемая. Даже если учесть стоимость земли, подключение к инженерным сетям и урезанную систему поддержки очередников, а также маржу компании получим 20 000 евро за стандартную московскую квартиру. Да и то для Европы стоимость такой квартиры будет слишком завышена.
ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД — НАШ ДОМ
В итоге данные изменения расчета могут привести нововведения к тому, что у нанимателей муниципального жилья в маленьких городах квартплата вырастет, у жителей областных центров может понизиться, сообщила «РГ» исполнительный директор национального центра «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Представьте, какая разница может быть между стоимостью квадратного метра в Московской области и, к примеру, в Серпухове или Коломне?» Действительно, в подмосковном Солнечногорске «квадрат» стоит 77 тыс. руб., в Серпухове — 57 тыс. руб., примерно столько же в Клину и Коломне. А в Лотошино такая же недвижимость обойдется только в 45 тыс. руб. Но во всех этих и других подобных населенных пунктах квартплата за неприватизированное жилье все равно будет начисляться из расчета средней по Подмосковью», — рассказали Светлана Разворотнева.
На сколько конкретно вырастет или понизится квартплата за неприватизированное жилье, эксперты газеты посчитать затруднились. Для каждого региона и муниципалитета будет своя цифра, которую в итоге должен утвердить орган законодательной власти, считают они. Сейчас же, например, по данным «РГ», плата за наем муниципального жилья в городе Запрудне Московской области равен 8 руб. и 65 коп. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде максимальный размер платы составляет 9 руб. 87 коп., а в Улан-Уде — 11 руб. 79 коп. При этом если сравнивать, сколько платят за жилье собственники и наниматели, получается примерно одно и то же, отмечает издание.
Дешевое жилье
Госдума рассмотрела в первом чтении законопроект, который позволит малоимущим снимать квартиру по цене в 2–3 раза ниже рыночной. В Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры на условиях некоммерческого найма составит 10 тыс. рублей в месяц.
Если документ будет окончательно принят, то свой угол может появиться у 7–8 процентов всех россиян, кто встал в очередь до 2022 года. И еще у миллионов молодых семей, чья зарплата не дотягивает до улучшения жилищных условий. Ежемесячная плата за такую квартиру будет в 2–3 раза меньше, чем на коммерческом рынке аренды жилья.
Кто может воспользоваться услугой съема квартиры в аренду у государства
Постановление правительства Москвы от 1 декабря 2022 г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2022 год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах. Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств. Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2022, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей. В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4 раза ниже рыночной аренды.
Программа бездотационного жилищного фонда (БДД) — возможность снять жилье у государства — уже реализуется в г. Москве. Что это за программа? Кто может воспользоваться услугой съема квартиры у государства? Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди. И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.
Строительство арендного государственного жилья
В Европе рынок арендного жилья существует уже давно, у нас же это новизна в сфере недвижимости. Сколько арендных квартир необходимо построить, чтобы удовлетворить спрос нуждающихся и значительно снизить стоимость съемного частного жилья? Сколько будет стоить проживание в арендной государственной квартире, и на каких условиях она будет сдаваться? Какие ошибки стран Европы не стоит повторять? Ответы на эти вопросы найдутся лишь тогда, когда этот рынок приобретет большую популярность, а пока поговорим о типовых проектах арендного жилья.
Благоустройство территории будет достаточно скромным: остановки для транспортных средств и пешеходные дорожки. Зато квартиры будут отделаны так, чтобы иметь презентабельный вид: остекленные лоджии, двери из натурального дерева, кухни будут оснащены современной электроплитой.
Аренда государственного жилья
- Прежде всего, вашим соседом может стать ваш друг или хороший знакомый. Поэтому не поленитесь – обзвоните всех близких. А потом знакомый человек вряд ли будет втягивать вас в аферы.
- Другой же способ – разместить объявление на специальных сайтах. Иногда это становится выходом из положения. Иногда счастливой случайностью – таким образом один мой знакомый встретил вторую половину. А иногда очередным огорчением – никто не гарантируют, что вы сойдетесь с человеком и будите жить душа в душу.
Flatmates — на русский будет переводиться как сожительство соседей. Совместная аренда жилья— это достаточно распространенный способ проживания на западе. Как правило, молодые люди, студенты, ищут соседей для совместного проживания, чтобы сэкономить, чтобы познакомиться с новыми людьми. У нас же далеко не каждый студент, приехавший из регионов, может позволить снять жильё даже Flatmates.
Аренда квартир
В-третьих, используя предложения на нашем сайте, все переговоры с владельцами жилья вы тоже ведете самостоятельно. Значит, у вас появляется реальная возможность с выгодой для себя урегулировать все финансовые вопросы, касающиеся арендных ставок.
В-первых, часть предложений поступает непосредственно от собственников. Следовательно, вам не придется платить немалые комиссионные посредникам ни за информацию о квартирах, ни за поиск нужного варианта. Вы сами быстро найдете то, что считаете подходящим для себя и при этом не потратите ни копейки.
Совет при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека
Анализ действующего законодательства и практики его применения свидетельствует об отсутствии в Российской Федерации эффективной государственной системы формирования маневренного жилищного фонда, источников и механизмов его функционирования и субсидирования нуждающимся категориям граждан, необходимых технических требованиях.
Эффективность данной посреднической деятельности специализированными предприятиями при наличии рынка свободного жилья успешно зарекомендовала себя на практике (в т.ч. в Москве и Новосибирске), что позволяет более активно использовать ее и в других регионах (преимущественно в крупных городах), также вовлекая и жилье, находящееся в частной собственности.
