Аванс гк рф

Статья 487

При применении п. 2 комментируемой статьи продавец, передавший покупателю товар при отсутствии предоплаты, хотя срок ее внесения согласно договору уже наступил, вправе приостановить передачу товара на основании ст. 328 ГК РФ. Такое право возникает и при внесении предоплаты покупателем не в полном объеме. Кроме того, продавцом, передавшим покупателю товар, может быть заявлено требование о взыскании платы и процентов по ст. 395 ГК РФ, а также неустойки, предусмотренной договором, с момента передачи товара. Норма п. 2 комментируемой статьи носит императивный характер. Однако п. 4 ст. 328 ГК РФ, к которому содержится отсылка в данной норме, говорит о диспозитивности положений, применяемых в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства, в связи с чем договором купли-продажи могут быть предусмотрены последствия невнесения покупателем предоплаты, отличные от норм п. п. 2, 3 ст. 328 ГК РФ, в том числе о взыскании предоплаты независимо от передачи товара покупателю и т.д. Эти последствия должны быть определены договором, в противном случае требование продавца о взыскании предварительной оплаты при том, что товар им покупателю не передан, не будет удовлетворено (Определение ВАС РФ от 7 мая 2022 г. N ВАС-5474/10 по делу N А40-94854/08-48-868 ). Если продавец исполнил обязанность по передаче товара ненадлежащим образом и покупатель товар не получил, то требование о взыскании предварительной оплаты также не подлежит удовлетворению, если иное не предусмотрено договором.

Предварительная оплата может составлять полную цену товара или его часть. Комментируемая статья не использует термин «аванс» (от франц. «avance»). Аванс представляет собой предварительную выплату части денежной суммы в счет предстоящих платежей за товар (для договоров купли-продажи). Пункт 3 ст. 380 ГК РФ оперирует понятием «аванс», отдавая ему предпочтение перед задатком в случае сомнения в определении уплаченной денежной суммы, например вследствие несоблюдения правила о письменной форме соглашения о задатке.

Аванс гк рф

В судебной практике для признания наличия признаков задатка важно соблюдение процедуры его оформления, иначе суды трактуют соглашение о задатке как авансовый платеж (Ст. 381 ГК РФ) – аванс, к которому применяется положение Статьи 487. Предварительная оплата товара:

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Разница между задатком и авансом

Таким образом, понятия аванса и задатка очень близки друг к другу, но на самом деле они имеют большие отличия с точки зрения правовых последствий неисполнения обязательств по договору.

Поэтому однозначного ответа на вопрос, что выгоднее – аванс или задаток – нет. На самом деле все зависит от роли гражданина или фирмы в сделке (продавец или покупатель) и от конкретных обстоятельств.

Статья 381

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

1. При прекращении обеспеченного задатком обязательства задаток подлежит возврату. Обеспечительное действие задатка не наступает. Под прекращением обязательства по соглашению сторон в смысле п. 1 комментируемой статьи следует понимать не только случаи заключения соглашения о прекращении договорного отношения (п. 1 ст. 450 ГК), но и другие договорные способы прекращения обязательства, а именно: предоставление вместо исполнения (ст. 409 ГК), новацию (ст. 414 ГК), прощение долга (ст. 415 ГК). Стороны могут договориться об оставлении суммы задатка у задаткополучателя полностью или в части.

Аванс в картинках

Аванс при этом носит принципиально иной характер, нежели при оплате труда постоянных сотрудников, и нередко доходит до 100% от полной стоимости работ. При заключении договора важно заранее оговорить сроки исполнения, размер гонорара и величину аванса. Важен и тот факт, что при невыполнении пунктов договора аванс будет возвращен в полном размере, чего не сделает постоянный сотрудник предприятия.

• Википедия об AUTO.RIA
• Вакансии на проекте AUTO.RIA
• Реклама на сайте AUTO.RIA
• Помощь по сайту AUTO.RIA
• Карта сайта AUTO.RIA

• Безопасные сделки с AUTO.RIA
• Политика конфиденциальности | возврата средств на AUTO.RIA
• Партнерская программа AUTO.RIA

Задаток и аванс

Закон устанавливает, что соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено письменно (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Следовательно, в зависимости от воли сторон, соглашение о задатке может быть включено в текст договора, оформлено в виде дополнительного документа к договору, заключено путем обмена документами между сторонами с использованием различных видов связи либо в виде уплаты лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, соответствующей денежной суммы (в соответствии со ст. 447 ГК РФ любой договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, в извещении о проведении таких торгов указываются размер, сроки и порядок внесения задатка участниками торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату; он также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (п. 4 ст. 448 ГК РФ).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

Аванс гк рф при продаже недвижимости

1. размер вносимого платежа;
2. число, месяц, год выдачи предоплаты;
3. фактическая цена недвижимого имущества, его адрес;
4. исчерпывающая информация о лицах, прописанных в квартире;
5. банк-посредник, который предоставляет финансовые услуги при переводе;
6. вид документа купли-продажи;
7. дата исполнения договора и освобождения помещения;
8. положения, при которых продавец обязан вернуть предоплаченную сумму;
9. субъект, несущий расходы при оформлении договора;
10. другие некоторые детали, требующие согласования сторон и занесения в бланк.

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки.

Статья 380

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс гк рф

3. В случае нарушения стороной, получившей аванс, условий договора, другая сторона имеет право почти во всех случаях неисполнения договора потребовать возвращения аванса. Возвращение аванса в двойном размере (подобно задатку), законодательством не предусмотрено, то есть аванс не является способом обеспечения обязательства. В случае, если иное не установлено соглашением сторон, сторона) получившая аванс и нарушившая условия договора, может быть понуждена вернуть аванс и уплатить по нему проценты в соответствии со ст. 811 ГК РФ) если иное не предусмотрено соглашением сторон. В данном случае наличествуют отношения займа, а не обеспечения исполнения обязательства.

Эти правила действуют, если в договоре не предусмотрено иное. В частности, стороны своим соглашением могут либо ограничить убытки суммой задатка, либо, напротив, установить, что убытки возмещаются в полном объеме, вне зависимости от суммы задатка.

Статья 380 ГК РФ

2. В п. 2 комментируемой статьи установлено, что форма соглашения о задатке должна быть обязательно письменной. При этом законодатель не оговаривает, что несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора о задатке. На наш взгляд, в случае несоблюдения письменной формы в отношении соглашения о задатке применяются нормы ст. 162 ГК РФ. То есть это лишит стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Документом, подтверждающим внесение претендентом такого задатка, является выписка со счета, указанного в договоре о задатке. Указанная выписка должна быть представлена организатором торгов в комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и регистрации заявок.

Задаток или аванс

Более кратко, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Предварительный договор к таковым не относится, поскольку налагает единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и является безвозмездным.

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Задаток и аванс: выбираем правильно

Что такое задаток
Существует несколько способов обеспечения исполнения обязательств. Например, это залог или банковская гарантия. В качестве такого обеспечения может выступать и задаток (ст. 329 ГК РФ). Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей. Он служит доказательством заключения договора и призван обеспечить его исполнение (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Задаток может быть внесен как при заключении договора, так и после. Задаток вносится только денежными средствами. Соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть оформлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Это можно сделать как путем составления отдельного документа, так и включив соответствующие положения непосредственно в текст договора.
Если возникли сомнения относительно того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Например, сомнения могут возникнуть, если сторонами не была соблюдена письменная форма соглашения о задатке. Так, в тексте договора стороны предусмотрели, что покупатель на основании сообщения поставщика производит предварительную оплату стоимости доставки (перевозки) товара в течение трех дней с момента получения извещения. Сумма оплаты, которую стороны называют задатком, не была определена. Извещение одна сторона другой не направила. Спор по поводу того, чем является переданная поставщику сумма, был передан на рассмотрение суда. По мнению судебного органа, при таких обстоятельствах сумма, именуемая истцом задатком, является авансом, поскольку иное им не доказано (постановление Президиума ВАС РФ от 22 октября 2022 г. № 1035/02).
Если договор прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). В том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Таким образом, задаток нужен, прежде всего, для того, чтобы предотвратить неисполнение договора. А при несвоевременном возврате задатка с виновной стороны можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Так, ФГУП «Г.» и ООО «Э.» заключили договор на оказание услуг и согласовали выдачу задатка в размере двух миллионов рублей. Однако, в нарушение договора, в установленный срок ФГУП «Г.» не исполнило свои обязательства по договору. ООО «Э.» обратилось в суд с требованием о взыскании двойной суммы задатка. В судебном заседании довод ФГУП «Г.» о том, что невозможно применить условия о задатке после прекращения обязательств по договору был отклонен судом. Поскольку работы в установленный срок не были выполнены, ООО «Э.» в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора. Неисполнение ответчиком обязательства произошло в период действия договора, что повлекло возникновение у ФГУП «Г.» обязанности по возврату задатка в двойном размере в соответствии с пунктом 2.1 договора и пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса. В связи с чем, иск ООО «Э.» о взыскании задатка был удовлетворен (постановление ФАС Московского округа от 21 февраля 2022 г. № КГ-А40/18-05).

Что доказываем
Итак, две стороны договорились о заключении договора купли-продажи. Однако одну из сторон мучают сомнения. В связи с этим в договор включается пункт о праве покупателя после внесения суммы задатка оценить предмет покупки (возможность реализации проекта в согласованный сторонами срок и т.п.). Для этого покупатель получил право привлекать компетентных специалистов по своему усмотрению. Причем в договоре стороны предусмотрели, что если покупатель выявит в ходе аудиторской проверки, что дела обстоят не так, как это казалось при заключении договора, он получает право отказаться от исполнения договора. При этом договор будет считаться расторгнутым по соглашению сторон и задаток должен быть возвращен покупателю в течение трех дней с момента уведомления продавца об отказе покупателя от исполнения договора. Следовательно, в таком случае со стороны покупателя будет иметь место односторонний отказ от исполнения контракта, предусмотренный условиями договора. А причины отказа не будут связаны с действием (бездействием) стороны, внесшей задаток.
Итак, покупатель проводит проверку состояния дел и выясняет, что они не соответствуют тому, как их представлял продавец. Для этого была привлечена аудиторская фирма, которая представила письмо, подтверждающая неудовлетворительное финансовое состояние продавца. В связи с этим, покупатель потребовал от продавца вернуть ему задаток. Однако организация-продавец отказалась это сделать. Спор был вынесен на рассмотрение суда. В качестве аргумента продавец указал, что имеющееся у покупателя аудиторское заключение и мнение специалистов являются неофициальными. Однако судом было указано, что согласно условиям договора стороны не устанавливали каких-либо требований по форме и содержанию к заключению специалистов. При этом истец не должен был получать официальное аудиторское заключение, соответствующее требованиям нормативных актов (постановление ФАС Московского округа от 6 июня 2022 г. № КГ-А41/3687-05). Следовательно, задаток продавец должен вернуть.
Также необходимо внимательно относиться к текстам заключаемых договоров. Так, две организации заключили договор строительного подряда. Его предметом было выполнение проектирования, капитального ремонта и реконструкции зданий. Заказчик перечислил генеральному подрядчику аванс в размере 570 тысяч долларов США. Согласно акту выверки расчетов, генподрядчиком выполнена, а заказчиком принята часть работ по договору. Остаток незакрытого аванса составил примерно 413 тысяч долларов США. Подрядчик не выполнил отдельные положения договора (не представлены на согласование образцы материалов, поставляемые по условиям контракта и т.п.). Считая расторгнутым контракт, заказчик предъявил в суд требование о взыскании незакрытого аванса. Суд посчитал, что невыполнение генподрядчиком одного пункта договора не может быть признано основанием для его расторжения заказчиком в связи с существенным нарушением генеральным подрядчиком обязательств по контракту. В связи с этим заказчику было отказано во взыскании неиспользованного аванса (постановление ФАС Московского округа от 23 июня 2022 г. № КГ-А40/4648-05). Поэтому рекомендуем вам, прежде чем обращаться с иском в суд, реально оценивать, какие нарушения могут быть признаны существенными, а какие нет.

Аванс: ГК РФ допускает предоплату по договору

Помимо правил предварительного перечисления средств, статья 487 Гражданского кодекса содержит указание об их возврате. По этой статье ГК РФ возврат аванса осуществляют по требованию покупателя, если поставщик не исполнил свою часть обязательств (п. 3 ст. 487 ГК РФ). Кроме того, на эту сумму начисляют проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 487 ГК РФ).

В статье 487 Гражданского кодекса сказано, как заказчику перечислить деньги за товар, если требуется предварительная оплата. Термина «аванс» статья ГК РФ не содержит. Но указано, что форму предарительной оплаты стороны вправе предусмотреть в договоре. Также говорится, что оплата может составлять сумму по договору полностью или часть этой суммы.

Аванс и задаток

Есть одно существенное условие для договора задатка. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток. Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст.380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс.

На практике большей популярностью пользуется соглашение об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Тем более, что судебная практика не жалует соглашение о задатке, а судьи норовят признать соглашение о задатке авансом.

Проценты на сумму аванса

Очень часто суды занимают следующую позицию: обязательство выплатить аванс не является денежным обязательством, поэтому принудить к его исполнению нельзя (поэтому же нельзя понудить банк выдать кредит по подписанному кредитному договору). При этом так же существует и обратная практика, крайне редко встречающаяся, что и авансы взыскивают и банки иногда понуждают выдать кредит. При этом остается возможность взыскать штраф за нарушение обязательства (обычно при условии, если исполнение по договору было).

Добавлено немного позже:
Решение МКАС при ТПП РФ от 19.05.2022 по делу N 48/2022
МКАС удовлетворил требования о взыскании авансового платежа, расходов по арбитражному сбору, обязал ответчика выполнить обязательства по предоставлению исходных данных, необходимых для выполнения работ по договору, поскольку было установлено, что ответчик не в полном объеме оплатил выполнение работ по договору и не выполнил надлежащим образом свои обязательства по предоставлению истцу исходных данных, необходимых для выполнения работ.