Федеральный реестр обманутых дольщиков официальный сайт

Федеральный реестр обманутых дольщиков официальный сайт

Для включения в реестр каждому нужно будет прийти в минстрой на Ошарскую и написать заявление о включении в реестр. Если по договору несколько дольщиков — заявление пишет каждый дольщик в части своей доли. Заявление пишется непосредственно в Минстрое (бланк дадут, или скачайте и распечатайте). К заявлению прикладываются ваши документы. Заявления принимаются по адресу: ул. Ошарская, д.63, 3 этаж, кабинет 208, с 9:00 до 18:00. Можно предварительно позвонить по тел.439-14-05.

Реестр это список дольщиков которых кинули застройщики, который ведет наш Минстрой по приказу Минстроя России №560/пр и за который регулярно отчитывается перед Минстроем России. За раздутый реестр по головке не гладят, это маячок что у региона проблема. И их обязывают что-то предпринимать. Поэтому, чем больше нас в реестре, тем больше внимания уделяется именно нам. Всем нашим дольщикам, кто подходит по критериям, ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно встать в этот реестр. Тогда Минстрой РФ получит полную картину бедствия в нашей области, тогда начнутся какие-то серьёзные шаги по достройке. Пока нас самих всё устраивает и мы сидим тихо и ничего не делаем — за нас тоже никто и ничего делать не будет.

Федеральный реестр обманутых дольщиков официальный сайт

Так, фактически оплаченную стоимость объекта включенным в реестр дольщикам могут компенсировать при условии, что завершение строительства дома превышает сумму вложенных в данный дом средств, а продолжение строительства невозможно без нарушения градостроительного законодательства и технических норм.

Если вы не вступили в реестр обманутых дольщиков, значит пора, как минимум,готовить пакет документов.
Напоминаем, по условиям 560-го приказа встать в реестр можно если просрочка превысила 9 месяцев. То есть если мы ориентируемся на ноябрь, то идут все дома у которых первоначальный срок передачи помещения в договоре 4 квартал 2022 года или раньше. Встать в реестр можно только по жилым помещениям, кладовки и офисы не учитываются. Если подписывали допсоглашение о переносе сроков то 9 месяцев отсчитываем от даты на которую перенесли сдачу по допсоглашению.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

• не соответствует критериям;
• предоставил не все документы;
• застройщик исполнил перед ним все свои обязательства;
• средства участника привлекались с нарушением ФЗ;
• земля, где строился дом, имеет другое назначение.

Федеральный реестр обманутых дольщиков официальный сайт

Что самое интересное, только по двум объектам, анализы которых мы недавно публиковали, в совокупности насчитывается 1 855 квартир в 3-х домах:
, 1 180 квартир, просрочка 2 года — в реестре 69 человек…
, 675 квартир, просрочка 4,5 года – в реестре 28 человек…

2. Показатель эффективности работы чиновников. Если количество обманутых дольщиков в реестре не увеличивается, значит органы, контролирующее долевое строительство, работают хорошо. Ещё недавно чиновники из Москвы рапортовали об «успехах» сообщая, что, наконец, проблема долгостроев решена, ведь в реестре стоит меньше 1 000 человек! И это при том, что на этот момент те же обманутые дольщики из ЖК Царицыно, которых несколько тысяч, проводили многочисленные митинги и пикетирования.
Чем больше в реестре обманутых дольщиков, а, в особенности, если преобладают дольщики одного застройщика, тем больше огласки этому придается, следовательно, тем больше шансов обратить на себя внимание Федерального центра. В отличие от обманутых дольщиков, местным властям это не нужно.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

• Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
• Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Реестр обманутых дольщиков: что это и зачем нужен

«Все перечисленные бумаги предоставляются в Комитет по строительству в виде копий, заверенных пострадавшим лицом собственноручно. Если документы содержат больше одной страницы, их необходимо прошить, пронумеровать и подписать. Вместе с копиями физлицо должно продемонстрировать оригиналы для сверки. Взамен отданным бумагам дольщик получает расписку об их принятии».

В ст.23 ФЗ №214 сказано, что инвесторы, чьи права были нарушены строительными фирмами, вправе подать информацию о себе в особый реестр обманутых дольщиков. Но что дает вступление в данный реестр и для чего он нужен?

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

К таким требованиям относятся:

1. Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
2. Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
3. Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
4. Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
5. Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
6. Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.

Если документ состоит из нескольких листов, их необходимо прошить и пронумеровать. Все документы рассматриваются в срок не более 20 дней. По итогам рассмотрения гражданин либо включается в список, либо выдают ему разъяснение о причине отказа.

Реестр обманутых дольщиков

В каждом регионе формируется свой контролирующий орган, ответственный за ведение списков государственного реестра обманутых дольщиков. В Санкт-Петербурге это Комитет по социальной политике. Именно туда заинтересованные граждане обязаны подать документы по утвержденному перечню.

Обратите внимание, что в каждом регионе составляется два перечня: федеральный «Реестр обманутых дольщиков» и региональный. Первый предназначен для информирования федеральных властей, помощь участникам оказывается после разработки отдельных государственных программ помощи. По составу регионального списка выделяются компенсации. Обманутым дольщикам рекомендуется включение в оба реестра.

Реестры обманутых дольщиков: как не запутаться

Для включения в региональный реестр дольщику, соответствующему описываемым выше условиям, необходимо также обратиться с заявлением в Министерство строительства НО. Форма и порядок приема документов можно найти на сайте Минстроя https://minstroy.government-nnov.ru/? >

Закон Нижегородской области от 01.10.2022 №144-З был принят всего пару лет назад и в силу жесткости его требований (наличие судебного решения, ликвидация застройщика) относительно не так много граждан могли на настоящий момент уже попасть в реестр, соответственно констатировать его нежизнеспособность на сегодняшний момент было бы преждевременным.

Что даёт включение в реестр обманутых дольщиков и как туда попасть

Чтобы разобраться, что дает реестр обманутых дольщиков как для самих граждан, попавших в неприятную ситуацию с застройщиком, так и для потенциальных клиентов, необходимо понять саму суть вступления в него.

Чтобы выяснить, как попасть в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно, для начала стоит разобраться, кого вообще можно считать пострадавшим клиентом строительной фирмы. Этот вопрос регулируют два основных законодательных акта:

Реестр обманутых дольщиков: что за зверь

Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…

Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г

1. Возведение дома не ведется на объекте более девяти месяцев по решению федеральных или местных властей;
2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, при этом явно видно, что в срок, отведенный для строительства, жилье не будет передано гражданам.
3. Передачи квартир гражданам задерживается более чем на девять месяцев со дня, указанного в договоре.
4. Объект строительства не соответсвует проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
5. Ведется уголовное дело в отношении застройщика, в котором дольщик признан потерпевшим.
6. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика. Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.

Федеральный реестр обманутых дольщиков официальный сайт

При выборе новой компании для достройки объекта перезаключение договоров осуществляется только с теми дольщиками, которые включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Основными способами защиты прав обманутых дольщиков является предоставление иной жилой площади за счет средств субъекта РФ. Необходимым условием включения в список на получение иного жилья является включение гражданина в реестр обманутых дольщиков

Федеральный реестр обманутых дольщиков официальный сайт

1. неисполнение обязательств застройщиком в течение более шести месяцев;
2. введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
3. отсутствие инвестиций в строительство объекта в течение двух отчетных периодов;
4. привлечение денежных средств осуществлялось в соответствии с 214-ФЗ на основании договора долевого участия;
5. наличие у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором ведется строительство объекта;
6. основной вид разрешенного использования земельного участка, на котором ведется строительство объекта, предполагает строительство данного объекта;
7. надлежащее исполнение дольщиком обязательств по оплате цены договора;
8. обязательства застройщика не обеспечены банковским поручительством или страхованием гражданской ответственности;
9.

В начале слушаний были названы 11 объектов, которые включены в соответствующую, одобренную на федеральном уровне, «дорожную карту». Объекты находятся в Выборгском, Кировском, Всеволожском, Гатчинском, Тосненском и Ломоносовском районах области. По многим из них на слушаниях выступили представители застройщиков или внешние управляющие, по другим — представители инициативных групп, сами дольщики. А депутат Николай Кузьмин (КПРФ) говорил на слушаниях о проблемах двух, не попавших в план-график объектов в Сосновом Бору, подчеркнув, что в «городе атомщиков» прежде не было обманутых дольщиков, пока туда не пришли петербургские застройщики и не начали создавать «дутые» жилищно-строительные кооперативы.

Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет , если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.

Без правовых документов нельзя будет подтвердить тот факт, что человек был законным дольщиком. Следовательно, если хотя бы одна нужная бумага отсутствует, оказаться в реестре не удастся. Однако есть и другие причины, по которым могут отказать.

Включение в реестр обманутых дольщиков

Сам по себе факт включения в реестр обманутых дольщиков каких-либо обязательств у государства по отношению к вам не вызывает. Реестр необходим для контроля процедур и политического давления на участников строительства.

Вы, как дольщик имеете право обратиться к арбитражному управляющему с требованием о включении вас в реестр требований о передаче жилых помещений. Данный реестр закрывается раньше реестра требований кредитора.