Кадастровая Оценка Гаража Выше Рыночной

Как правильно оценить стоимость гаража

Доходный подход в оценке стоимости, исходит, из стоимости аренды гаража. И, уже подсчитывая доход, за определённый момент времени арендодателя, высчитывается его стоимость. Сдавать можно по сильно разнящимся ценам и поэтому, такой подход в оценке редок.

Вы выручите за гараж намного больше, если в него будут проведены такие коммунальные услуги, как отопление, вода и электричество. С уменьшением, каждой из услуг, цена гаража существенно падает. Гаражи без всего, даже электричества, годятся разве для хранения картошки на зиму и их стоимость минимальна.

Как определить кадастровую стоимость гаража

Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.

Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.

Кадастровая оценка гаража: определение стоимости и как оспорить

Если у заказчика имеются какие-либо претензии к ходу выполняемой оценки, то имеется возможность оспорить заключение, обратившись в независимую оценку или написать заявление в Росреестр с полным изложением своих замечаний по неправильно проведенному расчету. Если претензии собственника гаража обоснованы, то по результатам проверки его требования будут удовлетворены и в реестр стоимости будут внесены соответствующие изменения.

В последние годы отмечается тенденция, когда кадастровая оценка гаража приближается к рыночной. Государство пытается сделать налог на имущество обоснованным, поэтому меняются правила расчета налоговых вычетов.

Оценка стоимости гаража

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

  • гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
  • стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
  • на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.
Это интересно:  Штраф за кирпич без встречки 2020

Как провести оценку гаража

  • продажа — стоимость объекта недвижимости выставляется после его оценки, на основании полученных результатов;
  • обмен — производится, если не устраивает местоположение или размеры собственного гаража, перед процедурой требуется оценка обоих объектов и при равноценной стоимости обмен осуществляется без доплаты;
  • наследство — если гараж достался по наследству, то обязательно проводится оценка такого объекта недвижимости.
  • стройматериалы, из которых возведен гараж;
  • удаленность от жилых домов;
  • размер и площадь объекта;
  • год возведения;
  • имеется ли дорожное покрытие и его качество;
  • сколько стоит земля, на которой расположен гараж;
  • износ сооружения;
  • местоположение относительно автозаправочных станций и СТО, транспортные развязки.

Оценка стоимости гаража и машиноместа, стоянки автомобиля

Стоимость услуг оценки гаража и машиноместа зависит от целей, задач срока выполнения работ и составляет в Москве не менее 5 000 рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Физические лица представляют исполнителю работ свои паспортные данные, а юридические лица – информацию о своем названии, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и документы, подтверждения полномочий руководителя юридического лица.

Почему кадастровая оценка жилья часто выше рыночной

Конечно же, есть группы собственников, которые пострадают от нового налога более других. «Различие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью наиболее заметно для хороших старых домов, расположенных в центральных частях больших городов. Так, престижная застройка центра Москвы дореволюционных годов постройки имеет незначительную инвентаризационную стоимость, потому что формальный износ таких объектов достаточно большой. При этом все понимают, что рыночная стоимость таких объектов недвижимости одна из самых больших на территории города», — пояснил Виктор Журба.

«В довольно сложном положении, если так можно выразиться по отношению к этим людям, оказались собственники жилых площадей стоимостью свыше 300 млн руб. Налоговая ставка для этих объектов составляет 2%. В результате им придется платить налог в размере как минимум 500 тыс. руб. в месяц (6 млн руб. в год)», — уточнил Сергей Шлома.

Оценка гаража: кадастровая и рыночная, сколько стоит независимая проверка

До 2020 года юридические лица (в отличие от физических) не могли сразу обратиться в суд. Они должны были сначала предпринять попытку пересмотра через комиссии, специально созданные при Росреестре. Если они отказывали в пересмотре или не успевали дать ответ в течение месяца, компании могли сделать это через суд.

Оценка гаража, как и любого другого объекта недвижимости, нужна для определения его рыночной стоимости. Проводится данная процедура для частных строений, производственных сооружений, а также для машиномест.

Это интересно:  Где хранятся оскорбительные вопросы на аск и куда они идут

Кадастровая Оценка Гаража Выше Рыночной

Узнать реальную стоимость объекта недвижимой можно благодаря действиям оценщиков. Оценка гаража для продажи осуществляется сравнительным методом. Результатом такой оценки будет рыночная стоимость гаража. Для определения налога на гараж потребуется узнать его кадастровую стоимость.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Кадастровая стоимость гаража

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Кадастровая стоимость гаража представляет собой практически рыночную цену недвижимости. Если раньше она включала в себя инвентаризационную оценку, то с развитием рыночных отношений, она стала не соответствовать реальной стоимости.

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — в чем между ними разница

В подавляющем большинстве принято включать в итоговую сумму и цену земельного участка под зданием, из расчета на 1 м2 площади строения.

  1. Заказать расчет стоимости объекта по рынку.
  2. Если действительно имеет место существенная разница, то попытаться решить вопрос досудебным порядком, а именно: обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра по рассмотрению подобных споров с просьбой пересмотреть внесенную в ГКН сумму (это возможно на протяжении срока в 6 месяцев с даты внесения данных в ГКН).
  3. Если время упущено, то оспаривание расценки реально произвести только посредством суда.

Оценка гаражей и паркингов

  • гараж металлический — представляет собой жесткую стальную конструкцию и устанавливается на специально отведенной территории или на свободном месте без оформления документов;
  • гараж капитальный — изготавливается из кирпича и других строительных материалов и располагается на территории с оформленными документами на земельный участок и строение;
  • паркинг — место на крытом или открытом паркинге, который располагается внутри много этажного здания или жилого дома с документами на отведенное место.

Чаще всего для оценки гаража используется сравнительный подход, то есть характеристики гаража сравниваются с характеристиками аналогичных объектов, стоимость которых известна — из совершенных сделок или публичных оферт (предложений).

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

Другими словами, от размера кадастровой стоимости полностью зависит размер налогового начисления, т.е. налог на землю и на имущество рассчитывается исходя из установленной величины кадастровой стоимости этих объектов.

Обычно с рыночной стоимостью вопросов не возникает: понятно, что на определение ее величины на каждую конкретную дату по-разному оказывает влияние несколько факторов. Основными при этом выступают категория земли и наличие на нее спроса, а также региональное местоположение.

Это интересно:  Скакой Суммы Задолжности Можно Арестовывать Имущество Должника

Оценка: кадастровая и рыночная

Но прежде, чем переходить к вопросам и ответам, хочу рассказать, как я с Павлом Карцевым познакомился. В 2015 году я вел в суде одно из дел об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Как обычно, административный ответчик в судебном заседании представил возражения на наш отчет об определении рыночной стоимости и встал вопрос о проведении судебной экспертизы. Ситуация стандартная, повторяющаяся практически в каждом деле. Ну не могут административные ответчики согласиться с отчетом об определении рыночной стоимости. Как сказал по этому поводу Чехов А.П.: «этого не может быть, потому что этого не может быть никогда». Итак, нужно было проводить экспертизу, а значит и предлагать кандидатуры экспертов. В тот период все это было лишь исполнением каких-то формальностей. Суд выслушивал мнение сторон о кандидатурах экспертов, но назначал экспертизы экспертам, предложенным административным ответчиком. Вот такие вот состязательность и равенство.

По коммерческой и производственной недвижимости, земельным участкам под застройку лучше обратиться за консультацией к профессионалам. Мы в нашей компании Valrus обычно бесплатно консультируем наших клиентов на этапе поступления заявки относительно диапазона рыночной стоимости и целесообразности оспаривания кадастровой. Ведь может оказаться так, что даже при весьма существенном отклонении в стоимости в абсолютных цифрах налоги не так велики, а оспаривание требует затрат, и понесенные затраты могут оказаться сопоставимы или даже выше потенциального снижения налоговых платежей, которые собственник получит на выходе. Поэтому мы сначала предоставляем бесплатно консультацию, вместе с заказчиками взвешиваем выгоды и затраты, и только затем заключаем договоров, берем за работу деньги и приступаем к оценке с составлением полного отчета.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

«Во-первых, определенных денег будет стоить сама оценка, а во-вторых, при существенном отклонении потребуется ещё и экспертиза саморегулируемой организации, которая также стоит достаточно дорого. Соответственно, экономическая целесообразность спора о суммах налога в год в 2-10 тысяч рублей отсутствует, заявитель больше потратит на привлечение юристов, оценщиков и проведение экспертизы. Существенную экономию могут получить собственники дорогостоящего жилья, а также те, у кого коммерческая недвижимость записана на физических лиц», — поясняет ситуацию Павел Карцев, MRICS, к.э.н., генеральный директор Valrus Ltd.

«Не существует критериев качества оценки, которые были бы прописаны на уровне законодательства и, в итоге, такая оценка выставляется согласно анализу цены схожих объектов», — комментирует генеральный директор компании Delta estate Наталья Чепрукова.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru