Прекращение права собственности на жилой дом
К числу первых относятся прежде всего различные гражданско-правовые сделки договоры мены, дарения, купли-продажи. В этом случае прекращается право собственности одного субъекта и одновременно возникает у другого. Право собственности может прекратиться также в результате умышленного уничтожения собственником принадлежащего ему жилого дома. Более разнообразны случаи, когда право собственности на жилой дом прекращается помимо воли его собственника. Сюда относятся принудительная продажа или изъятие дома в порядке обращения на него взыскания по исполнительному листу изъятие в случаях неотложной необходимости с возмещением стоимости в пользу государства реквизиция изъятие в пользу государства в качестве санкции за совершение правонарушения и без возмещения стоимости конфискация принятие законодательных актов, прекращающих право собственности национализация либо иное решение государственного органа, хотя и не направленное непосредственно на изъятие имущества, но влекущее прекращение права собственности например, изъятие используемого собственником земельного участка. Прекращение права собственности в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с предоставлением собственнику равноценного имущества и возмещением ему в полном объеме Убытков, причиненных прекращением права собственности. Вопросы обеспечения прав граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, урегулированы достаточно подробно.
В случае несовершения сделки по вине Покупателя, внесенный задаток не возвращается и служит для покрытия убытков продавца и риэлтора. Такие случаи возникают достаточно часто. Хотя на самом деле такого договора задатка в отношении жилых помещений не имеет места быть, так как переход права собственности подлежит государственной регистрации Вот какая история приключилась с москвичкой Н искавшей себе квартиру. В газете она нашла информацию о трехкомнатной квартире в подходящем районе.
Права собственника при сносе дома
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
6.1. Вы можете отказываться постоянно от предложений, поступающих из Департамента Имущества Москвы вам до тех пор пока из вашего дома, попавшего под программу реновации, не сьедут все соседи и за вами не придет Участковый). Насколько я знаю, постановление о выделении квартир подписывается примерно раз в полгода мэром. Вот каждый полгода отказываться можете мотивировано пока вас не устроит новый предложеннный вам вариант. Сейчас в этой сфере часто Правительство Москвы идет на уступки жителям, но не более чем положено по программе реновации).
Требуется JavaScript
Скажите, а почему такое противостояние с судом, если предоставляется НОВАЯ квартира, в НОВОМ доме. Что не устраивает собственника. Вот если предоставляемая квартира не полностью компенсирует (по каким либо позициям) старую, тогда становится это понятным. Но и исковые требования тогда д.б. иными. Дом признан аварийным и Вами этот факт не оспаривается. Непонятно, зачем «бодаться» с уполномоченными органами по (извините, вероятно, юридически это не будет верным, но звучит более красиво) «процессу», если начало «процесса» для Вас не вызывает сомнений?
«Что касается юридической состоятельности выводов суда, то чего либо необычного в нем не имеется.» То есть Вы полагаете игнорирование судом императивной нормы закона, ГК в данном случае, обычным явлением?. За ссылку на ст.35 Конституции спасибо. Но и ГК РФ, и ЖК РФ, и Закон города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» содержат достаточное количество норм, регламентирующих порядок освобождения аварийных домов. В нашем случае, оказалось просто, что ДЖП, а вслед за ним и суд посчитали все эти нормы излишними 🙂 ДЖП попросил прекратить право собственности — исполнено. Я бы еще понял, если бы квартира, в отношении которой принято решении о прекращении права собственности ответчика, обращалась в собственность г.Москвы, но ДЖП об этом не просил. Т.е. по решению суда квартира просто фактически становится бесхозной.
Повторюсь может быть,но, когда я писал этот пост, меня интересовало мнение коллег по двум позициям: Юридическая (а не фактическая) возможность уполномоченного органа на основании факта признания дома аварийным заявлять иск с такой формуровкой: «Прекратить право собственности». И, по моему мнению, очень своеобразное трактование судом ст.235 ГК, в соответствии с которым, возможность ( в данном случае, по мнению суда, неизбежная) утраты имущества является самостоятельным основанием для ПРИНУДИТЕЛЬНОГО прекращения права собственности ответчика.
И еще о ст.35 Конституции. Когда на мой вопрос, какая же именно норма закона позволяет ДЖП требовать принудительного прекращения права собственности ответчика, представитель ДЖП так и не смог такую норму назвать, он «выкрутился» из ситуации, заявив, что любой может быть лишен своего имущества по решению суда. В ст.35 Конституции ведь не написано, что решение суда должно быть основано на законе. ( Последнее предложение — это мое логическое продолжение идеи представителя ДЖП 🙂 )
Как Происходит Прекращение Права Собственности На Дом При Сносе Если Собственник Не Заявлял Об Этом
Выкуп земельного участка занимает особое место среди оснований прекращения права собственности, поскольку имеет выраженные публично-правовые черты, основываясь на учете публичных интересов путем ограничения прав частных лиц. Определяющими здесь являются положения части 5 ст. 41 Конституции Украины, в соответствии с которыми «принудительное отчуждение объектов*
Следует обратить внимание на то, что приведенный перечень не является исчерпывающим: согласно части 2 ст. 346 ГК Украины право собственности может быть прекращено также в других случаях, установленных законом. Например, к таким случаям относится приобретение имущества вопреки воле собственника добросовестным приобретателем (ст. 388 ГК Украины), смерть собственника (ст. 1216 ГК Украины).
Дом под снос
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
«г) соблюдение предусмотренной частями 2 — 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ)».
Дом снесен, но право собственности не прекращено
Застройщик при строительстве дома снес несколько домоладений. Собственнику доли в одном из них по предварительной договоренности приобретена за счет застройщика квартира в другом доме. Сделка зарегистрирована, свидетельство получено. Теперь этот физик не выписывается из старой квартиры. С этим я решу — подам иск о признании утратившим право пользования.
Проблема в том, что рег.палата отказывается исключать из реестра уже снесенную квартиру! Говорят, что соответствующее заявление и акт о сносе должен подать сам собственник. Но этот паразит скрывается и достать его в ближайщее время вряд ли получится.
Так как же нам оформить прекращение его права собственности на уже снесенный объек?!
Пока тока прихожит две мысли:
— вообще ничего не делать, пусть в ГРП числиться этот объект, нам-то что?
— подать иск об исключении из реестра записи.
Правильно говорят, заявление о прекращении права и ликвидации объекта (в реестре) может подать только правообладатель или уполномоченное лицо.
если это лицо уже ничего не хочет, а объект уже реально не существует, то можно пойти в суд, а чтоб Вас там долго не гоняли — заручиться отказом в регпалате.
т.е. подаете заявление от своего лица, вам отказывают как ненадлежащему лицу, вы берете отказ и . в суд
Прекращение права собственности
Специфичность отчуждения собственником своего имущества состоит в том, что один и тот же юридический факт (договор) одновременно служит основанием прекращения права собственности в одного лица (отчуждателя) и основанием возникновения права собственности у другого лица (приобретателя).
Если имущество не отчуждено собственником в установленные сроки, оно по решению суда на основании заявления соответствующего органа государственной власти, подлежит принудительной продаже. Порядок отчуждения зависит от назначения и вида продаваемого имущества. Его можно реализовать через комиссионную торговлю, с публичных торгов и т.п. В случае принудительной продажи имущества, его бывшему собственнику передается сумма выручки за вычетом затрат, связанных с отчуждением имущества.
Если частный дом попал под снос мои права
В связи с тем, что вопросы изъятия жилья при передаче (на любых условиях) земельного участка коммерческой структуре под коммерческое строительство в ЖК РФ отсутствует, то на первый план выходит соглашение между сторонами. Это значит, что если стороны пошли на достижение соглашения, то при этом они не обязательно могут использовать только гражданско-правовые нормы, но и добиться соглашения на основании действующего законодательства в целом (исключаю, конечно же, заключение незаконной сделки). При подготовке и заключении соглашения между участниками жилищного правоотношения законодатель предоставляет каждой стороне свободу выбора. Каждый из собственников жилья при сносе частного или многоквартирного дома может оказаться после принятых по обеспечению его жилищных прав обязательств в различной ситуации: кто-то в более выгодной, кто-то в менее выгодной. Поэтому очень важно собственнику сносимого жилья при подписании различного рода соглашений и договоров выбрать такое решение, которое в данной ситуации окажется наиболее выгодным для него и его семьи. Закон такую возможность собственнику жилищного помещения, подлежащего сносу, предоставляет. Без согласия собственника снос жилого помещения осуществить коммерческая структура не вправе только потому, что изъятие жилого помещения законодательно допускается только для государственных и муниципальных нужд.
При достижении договоренности стороны в случае судебного спора между собственником жилого помещения, предполагаемого к сносу, и коммерческой организацией, получившей земельный участок (на любых законных условиях) для застройки, а так же суд должны руководствоваться в первую очередь не нормами ЖК РФ, а нормами гражданского и иного законодательства. И только при отсутствии гражданско-правовой нормы или нормы иного законодательства, регулирующей данного правоотношение, возможно применение аналогии права – в данном случае применение ст.32 ЖК РФ, что при заданных условиях маловероятно.
Основания и порядок прекращения права собственности
Может возникнуть вопрос о том, возможна ли реквизиция земельного участка в порядке, определенном ГК РФ? На наш взгляд, нет. Такой порядок не предусмотрен Земельным кодексом РФ, который является основным актом, регулирующим особенности перехода права собственности на землю от одного лица к другому, т. е. оборота земельных участков.
В то же время у собственника реквизируемого земельного участка остается право при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.
Прекращение долевой собственности и снос части дома
Если вы такого мнения о риэлторах и их труде, то зачем вообще задаете вопросы здесь? И зачем пишете гадости?
А по сути: риэлторы не занимаются проблемами сноса домов и их частей, а также процессами реконструкции. Ищите специалистов на других интернет площадках.
Может быть предложен такой вариант. 1. Разрешение на реконструкцию, в результате которой остается только часть дома, используемая содольщиком. 2. Уточнение характеристик объекта по результатам реконструции, находящегося в общедолевой собственности, в ЕГРН. 3. Отчуждение доли в праве в реконструированном доме второму содольщику. 4. Целесообразно также заключить с содольщиком отдельное Соглашение, в котором будут описано, что вы совместно делаете (п.п. 1-3), конечная цель, кто за что платит, ответственность за несоблюдение Соглашения.
Как Происходит Прекращение Права Собственности На Дом При Сносе Если Собственник Не Заявлял Об Этом
Отказ от права собственности (ст. 236 ГК, ст. 53 ЗК) формально представляет собой новое для нашего законодательства основание прекращения этого права, хотя по существу оно и ранее могло ис- пользоваться в имущественных отношениях. В соответствии с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принад- лежащего ему права (а по сути – его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом (в том числе имея в виду внесение записи об этом в государственный реестр прав на не- движимость), либо совершения реальных действий, бесспорно свиде- тельствующих об этом его намерении (например, выбрасывание став- ших ненужными вещей).
Обращение взыскания на имущество собственника по его долгам по общему правилу допустимо только на основании судебного реше- ния. Но законом могут быть предусмотрены случаи такого рода взы- сканий и во внесудебном порядке, в том числе по договору, напри- мер, при обращении залогодержателем взыскания на заложенное иму- щество по нотариально удостоверенному соглашению с залогодателем (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК).
Прекращение права собственности
Кроме этого внутреннего, вытекающего из самого существа института, признака отличия права застройки от аренды, имеется и ряд частных признаков, напр., минимальный срок права застройки, особые способы прекращения, особые формы договора и т.д.
§ 10. Как и всякое право, право собственности прекращается. Спрашивается, какими способами оно прекращается? Прежде скажем, что оно прекращается всеми теми способами, которыми и приобретается; мы не допускаем существования в современном юридическом быту вещей безхозяйных, следовательно, если приобретается право собственности по вещи со стороны какого-либо лица, в то же время для другого лица право собственности по этой вещи прекращается. Исключение представляет лишь тот случай, когда приобретается право собственности по вещи, до того времени не существовавшей самостоятельно, а только в качестве части другой вещи. Напр., хозяин животного приобретает право собственности на приплод: здесь представляется приобретение права собственности для хозяина животного, и этому приобретению не соответствует прекращение права собственности для другого лица. Но это исключение единственное: во всех других случаях приобретения права собственности для какого-либо лица этому приобретению соответствует прекращение права собственности для другого лица. Всего нагляднее представляется это при передаче: лицо, которому передается вещь, становится собственником, а лицо передающее перестает быть собственником. Но есть также способы прекращения права собственности, не зависящие от приобретения вещи в собственность другим лицом. Способы эти следуюищие: 1) Уничтожение вещи. Но одно изменение вида вещи еще не ведет к прекращению права собственности; право продолжает существовать, хотя в ином случае и нельзя уже говорить о прежней вещи: собственник монеты остается собственником и куска металла, происшедшего от переплава монеты. Однако ж, не должно понимать уничтожение вещи как способ прекращения права собственности в самом строгом смысле: юридическое понятие об уничтожения вещи гораздо теснее понятия естественного. Естественное понятие об уничтожении тела чрезвычайно обширно, и можно даже предложить вопрос: уничтожается ли действительно что-либо существующее, не есть ли всякая смерть только изменение существования? Но в юридическом смысле мы говорим об уничтожении вещи, о прекращении права собственности по уничтожению вещи, когда вещь разлагается на части и при этом лишается всякой ценности, или, по крайней мере, представляет самую ничтожную ценность, так что в действительности никогда не возникает вопрос о праве собственности по такой разложившейся вещи. Напр., вещь сгорает, обращается в пепел: право собственности на эту вещь считается прекратившимся, и в действительности никогда не возникает вопроса о праве собственности на пепел, как на предмет, с которым не связано никакого юридического интереса. 2) Отречение собственника от его права. Отречение это, конечно, должно соответствовать всем тем условиям, при которых прекращается право по отречению; иначе оно недовольно сильно, чтобы произвести перемену в юридических отношениях: одно фактическое отречение, одна derelictio еще не прекращает права собственности. Но, по нашему законодательству, вещь, никому в особенности не принадлежащая, считается государственной*(853); следовательно, при отречении хозяина вещи от права собственности она не делается вещью бесхозной, а становится собственностью государства. Поэтому с первого взгляда может казаться странным, что мы указываем на отречение, как на самостоятельный способ прекращения права собственности, как на такой способ прекращения права одного лица, которому не соответствует приобретение другого лица. Можно возразить, что если, напр., в римском праве отречение представлялось способом прекращения права собственности, то там оно действительно составляло самостоятельный способ прекращения этого права; римское право допускало существование вещей безхозяйных, и потому, если прекращалось по отречению одно право собственности по вещи, то непосредственно затем не возникало другое, а это новое право собственности возникло уже посредством завладения (occupatio). И таким образом, внесение отречения в число самостоятельных способов прекращения права собственности может показаться слепым подражанием римскому праву. Но такое обвинение едва ли будет основательно. Действительно, если возможность отречения составляет характеристическую черту каждого имущественного права, то мы не можем не признать ее и за правом собственности, играющим важнейшую роль в имущественных правах. Если же мы примем, что возможность отречения существует и для права собственности, то наше положение не устраняется тем, что вещь, оставляемая собственником, делается не безхозяйной, а собственностью государства: такое обращение собственности частного лица в собственность государства все-таки отличается от обращения частной собственности в государственную по передаче вещи. Кто отрекается от права собственности по вещи, тот не интересуется ее дальнейшею судьбой: как в юридическом быту, состоящем под определениями римского права, собственник, отрекающийся от вещи, не заботится о том, завладеет ли кто ею или нет, и кто завладеет ею, физическое или юридическое лицо, частное лицо или государство,- точно так же и в нашем юридическом быту собственник, отрекающийся от права собственности по вещи, при отречении не имеет в виду, чтобы она сделалась собственностью государства. Конечно, можно сказать, что гражданин знает, что в нашем юридическом быту нет вещей безхозяйных, а каждая вещь, никому в особенности не принадлежащая принадлежит государству. Но это будет несправедливо: лицо, отрекающееся от права собственности по вещи, может, пожалуй знать последствия отречения; но не ради этих последствий лицо отрекается от права собственности, а для того только, чтобы прекратить право. Далее, нужно обратить внимание также на то, что хотя всякая вещь, никому в особенности не принадлежащая, считается собственностью государства, но только в меньшей части случаев государство осуществляет свое право собственности, приобретаемое по отречению прежнего собственника, так что во множестве случаев отречение от права собственности существует и, все-таки, государство не обращает внимания на приобретаемое им через то право собственности, а фактически вещь находится в таком же положении, как и вещь безхозяйная.- Наконец, можно сказать, что есть вещи, которые считаются как бы вне юридического быта, относительно которых, при известном положении их в действительности, не возникает вопроса о праве собственности, хотя в другом положении они и подлежат этому праву: напр., птица в клетке подлежит праву собственности известного лица, но лицо отпускает птицу на волю, и право собственности прекращается по отречению. Впоследствии, быть может, вещь, напр. птица, снова подвергнется праву собственности какого-либо лица; но выбытия вещи из юридического быта достаточно для того, чтобы допустить отречение как способ чистого прекращения права собственности, а не переход его от одного лица к другому. Итак, отречение нельзя не признать самостоятельным способом прекращения права собственности, т.е. такого прекращения, которому не соответствует приобретение права со стороны другого лица. Наконец, 3) принудительное отобрание у собственника его имущества велением государственной власти является таким способом прекращения права собственности, при котором, с точки зрения гражданского права, первенствующее значение имеет не приобретение имущества государством, а потеря его частным лицом; хотя государство приобретает имущество, но это уже является последствием потери права на стороне; частного лица; определения гражданского законодательства в этих случаях регулируют не приобретение права, а его потерю. Случаи отобрания имущества суть экспроприация и конфискация. Под экспроприациею разумеется возмездное, против воли собственника, отчуждение его имущества, для пользы государственной или общественной. Всемогущество государства, как носителя идеи общего блага, дает ему право не только на достояние отдельного лица, но даже на высшее его благо — жизнь. Если для осуществления этой идеи необходимо имущество гражданина, то государство может его отобрать даже без всякого вознаграждения; но в видах справедливости делается уступка — государство получает потребное для общей пользы имущество, уплачивая собственнику стоимость его. Экспроприировано может быть как движимое, так и недвижимое имущество; первое, напр., в случае потребности государства, для военных надобностей, в лошадях — это так называемая (но неточно) военно-конская повинность*(854), второе — в случае необходимости в земельных участках, под полотно железной дороги, под военные сооружения и т.п. Гражданское законодательство подробно останавливается лишь на экспроприации недвижимого имущества. Недвижимое имущество может быть экспроприировано только актом верховной власти, а именно, именным Высочайшим указом, проект которого представляется подлежащими министрами через особое в Государственном Совете присутствие по делам о принудительном отчуждении*(855). С издания этого акта вопрос об отчуждении почитается решенным и собственник обязан ему подчиниться. Но прежде чем приступить к оценке имущества для установления размера вознаграждения, собственнику предлагается объявить крайнюю за имущество цену; если цена эта будет признана соответствующей стоимости имущества, то совершается купчая крепость*(856). Но не следует думать, что между казной и собственником устанавливаются договорные отношения куплипродажи; договор требует согласия обоих контрагентов — тут его нет: собственник против воли продает свое имущество; отказаться от продажи он не может, да и дальнейшие последствия договора купли-продажи к этому случаю не применяются; напр., если обнаружится, что экспроприированное имущество принадлежит не тому лицу, от которого оно куплено, то купля не уничтожается и т.д. Поэтому нельзя признать, как некоторые думают, что при приобретении в этом случае, казной имущества по купчей крепости нет места экспроприации: вопрос об экспроприации уже решен раньше, а соглашение касается исключительно размера вознаграждения. Ввиду этого выражение закона, что «совершается купчая крепость», должно быть понимаемо чисто формально: речь идет об акт, который является купчей крепостью по форме, но не по последствиям. Если соглашения о размере вознаграждения не последует, то приступают к описи и оценке. имущества; первое производится полициею, второе — особой комиссиею под председательством уездного предводителя дворянства*(857). Как комиссии, так и собственнику предоставлено широкое право пользоваться данными, необходимыми для установления соответствующего размера вознаграждения: комиссия приглашает экспертов, производит осмотры, допрашивает окольных людей и т.п., собственник представляет сведения о действительной доходности имения. Если комиссия признает эти сведения достоверными, то определяет стоимость имущества капитализациею из пяти процентов среднего чистого дохода, исчисленного за последние пять лет; если же комиссия не признает возможным воспользоваться данными, представленными собственником, то производит оценку по местным ценам и особым условиям, в коих имущество находится*(858). На решение комиссии собственник может представить свои замечания и возражения, и в случае их основательности производится переоценка. Решение свое комиссия передает через губернатора тому министерству, по инициативе которого производится экспроприация; если вознаграждение, причитающееся собственнику, не превышает трех тысяч рублей, то решение комиссии окончательно утверждается министром, а если превышает, то оно поступает в особое в Государственном Совете присутствие по делам о принудительном отчуждении, восходит на окончательное Высочайшее утверждение. Засим на имущество совершается купчая и оно поступает в ведомство того министерства, по представлению которого приобретено*(859). Если имущество экспроприируется для передачи его частному обществу, напр. железнодорожному, то оно передается этому обществу по обеспечении им причитающегося собственникам вознаграждения 2)*(860). Что касается конфискации, то это есть отобрание у собственника в казну его имущества в связи с преступлением, им совершенным. Конфискация касается орудий и плодов некоторых преступлений, предусмотренных уголовным законом; так, при осуждении книгопродавцев за продажу недозволенных цензурой книг, книги эти конфискуются*(861); конфискуются товары, тайно вывезенные, если вывоз их запрещен, также вещи, привезенные пассажирами, если они ими скрыты от таможенного надзора*(862) и т.п.).
Прекращение права собственности на жилой дом
Здравствуйте Светлана!
В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Одним из оснований прекращения права собственности на жилой дом, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из выше сказанного следует, что ваш отец может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении записи о праве собственности в связи с уничтожением дома, а после прекращения права собственности подарить вам землю, либо вы можете заключить договор дарения на дом и землю, а затем уже вы вправе прекратить право собственности на уничтоженный объект недвижимости.
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2022 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома
Признав жилой дом аварийным или непригодным для проживания, соответствующий орган автоматически возлагает на себя обязанность по предоставлению иного жилого помещения. Жилищным законодательством РФ предусмотрено переселение граждан, занимавших квартиры по договору социального найма. Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ в случае сноса дома таким лицам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Однако как быть с собственниками квартир, к тому же приобретшими квартиру в ипотеку? Несмотря на то что согласно ст. 1 Закона об ипотеке имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании, а распоряжение таким имуществом может осуществляться только с согласия залогодержателя, можно говорить о том, что залогодатель имеет право собственности на квартиру, хотя и ограниченное. В Жилищном кодексе РФ нет нормы, которая говорила бы о предоставлении собственнику квартиры другого жилого помещения. А. Н. Петров особо говорит о трудностях, которые возникают в случаях, когда, например, в многоквартирном жилом доме расположены жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, и приватизированные жилые помещения, т. е. собственность граждан. «В последнем случае предоставить бывшему собственнику квартиру по договору социального найма не позволяет закон. Предоставление ему аналогичного жилого помещения в собственность также не допускается, а при предоставлении социального жилья собственник фактически лишается своего имущества» . ——————————— Петров А. Н. Какие права у владельца жилья, подлежащего сносу? // Жилищное право. 2022. N 5.
В этом свете необходимо рассмотреть правовой аспект указанной проблемы. Согласно положениям ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) в случае если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, то залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение. Прежде всего, обращает на себя внимание несоответствие указанных норм ст. 35 Конституции РФ, в которой говорится только о принудительном отчуждении имущества для государственных нужд. О муниципальных нуждах в Основном Законе страны ничего не говорится. По мнению М. П. Авдеенковой, Конституцией РФ установлено, что «изъятие имущества производится именно для государственных нужд, а не для публичных или общественных. Эти термины не тождественны, несмотря на то что главная цель государства — реализация публичного или общественного интереса. Понятие государственных нужд более узкое, но и более конкретное» . Согласно позиции, высказанной Т. В. Дамбиевой, в аналогичных случаях изъятия в зарубежном законодательстве, как правило, «используется понятие «общественные нужды и цели». Ставить знак равенства между этими понятиями нельзя. В правовом государстве возможно совпадение содержания этих понятий, но нельзя исключать возможность злоупотребления правом со стороны государства, так как интересы общества могут идти вразрез с интересами аппарата государственной власти» . Указанные авторы во многом отождествляют понятия нужд государства с нуждами конкретных государственных органов. Развивая мысль, основываясь на позициях вышеназванных авторов, можно прийти к выводу, что закрепление в ст. 35 Конституции РФ только государственных нужд означает, что нормы ГК РФ и Закона об ипотеке противоречат положениям Основного Закона и нуждаются в изменениях. ——————————— Авдеенкова М. П. Конституция РФ. Научно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. Ю. А. Дмитриева. М.: ЗАО «Юстицинформ», 2022. Дамбиева Т. В. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Адвокат. 2022. N 10.
Квартал событий
1) отказ от права собственности (ст.236 ГК РФ) – гражданин или юридическое лицо могут отказаться от права собственности на принадлежащее им имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При этом закон специально предусматривает, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В юридической литературе предпринимаются попытки классифицировать основания прекращения права собственности. Так, Е.А. Суханов предлагает классифицировать основания прекращения права собственности на общие и специальные. Данный автор указывает, что гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц. «Ведь многие основания прекращения права собственности, по сути, устанавливают возможности перехода имущества лишь из частной в публичную собственность, но не наоборот. Прежде всего это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (помимо воли собственника). Универсальный характер, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения права собственности по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам».
Прекращение прав на жилые помещения в связи со сносом жилого дома Крюкова Елена Сергеевна
Закрепленные в ЖК РФ юридические составы прекращения прав на жилые помещения в связи со сносом жилого дома требуют уточнения и детализации. В ряде случаев не учтена специфика прав при определении оснований, порядка и последствий их прекращения, либо они вообще не предусмотрены в законодательстве.
Положения и выводы диссертации могут послужить исходным источником при разработке учебных и методических пособий, непосредственно использоваться в учебном процессе высших учебных заведений юридического профиля, в том числе при чтении лекций и проведении практических занятий по дисциплинам «Гражданское право», «Жилищное право».
