Можно ли квартиру в ипотеке вывести из жилого фонда
Здравствуйте!
Если я приобрету квартиру с помощью ипотки — перепланировка возможна с с согласия банка, это понятно. А, если, я ее захочу вывести из жилого фонда? банк на это дает разрешение или только после снятия обременения?
Евгения, спасибо за обращение!
Вы верно отметили, что перепланировка в квартире, приобретенной за счет средств нашего Банка возможна только с согласия Банка. Перевод помещения жилого фонда в нежилой фонд невозможен на период ипотечного кредитования. Соответственно, Вы можете это сделать только после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
Будем рады видеть Вас среди клиентов нашего Банка.
Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой
Отказ должен быть обоснован и опираться на требования Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Если все документы соответствуют закону, а перепланировка не приведёт к потере прочности и устойчивость здания отказ не последует. Нарушение сроков рассмотрения и выдвижение требований, не указанных в ЖК, может являться основанием для подачи заявления в суд.
Если требуется провести работы по перепланировке жилого имущества, документ, подтверждающий смену категории собственности, становится основанием для начала их выполнения. По завершению этих работ приёмку выполняет комиссия, сформированная органом, осуществляющим вывод недвижимого имущества из жилого фонда в нежилой.
Комиссия составляет акт, подтверждающий выполнение всех необходимых работ по перепланировке жилого помещения, который разрешает дальнейшую его эксплуатацию в качестве нежилого имущества.
Могу ли я после получения ипотеки вывести квартиру из жилого фонда
Хочу взять квартиру под офис-магазин в ипотеку на вторичном рынке. Предполагаю 50-60% первоначального взноса. Могу ли я после получения ипотеки вывести квартиру из жилого фонда и ввести в коммерческий? И сделать перепланировку?
Теоретически такая возможность у Вас есть. Но для любых серьезных изменений, связанных с состоянием и статусом квартиры, Вам потребуется разрешение банка-кредитора. Без его согласия Вы не сможете сделать даже перепланировку. А для банка имеет принципиальное значение вопрос сохранности объекта залога, поддержание его в ликвидном состоянии. Как предмет залога квартира представляет собой более ликвидный и понятный залог, нежели магазин (коммерческий объект, стоимость которого необходимо оценивать отдельно). Поэтому, прежде чем брать кредит, Вам стоит заранее поставить банк в известность о своих целях и обсудить эти возможности.
Как можно вывести квартиру из жилого фонда и…
Как пояснили в Департаменте архитектуры и строительства г. Алматы, согласно статье 18 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», без переоборудования и перепланировки жилище или его части можно использовать по нежилому назначению (например, под офис или магазин), не выводя квартиру из жилого фонда, то есть для этого не требуется разрешения государственных органов.
Однако если Вы собираетесь сделать в данной квартире переоборудование и перепланировку, то для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, Вам необходимо обратиться с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства г. Алматы (ДАиГ) по адресу: проспект Абылай хана, 91 (угол ул. Казыбек би),7-й этаж. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) топографическую съемку земельного участка M l:500 (копию) не более полугодовой давности;
2) заключение на переоборудование (реконструкцию);
3) копию заключения районной санитарно-эпидемиологической службы по размещению переоборудуемого объекта.
Вывести квартиру из жилого фонда
6. Целью мероприятий по выводу квартиры из жилого фонда не является: открытие химчистки, бани, общественного туалета или похоронного бюро, пунктов приема посуды, а также ряд других объектов,определенных СНиПами.
Квартира на первом этаже жилого дома на участке с хорошей проходимостью – отличное место для открытия магазина или офиса. Есть только одно «но» — прежде, чем начинать использовать квартиру такимобразом, ее необходимо вывести из жилого фонда. Порой это бывает непросто и процедура может затянуться надолго.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.
Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.
Вывести квартиру из жилого фонда в нежилой сколько стоит
Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.
После того, как соответствующим органом от вас будет получен весь пакет документов, вы получите соответствующую выписку с датой, когда процедура была начата. Получить ответ по своему вопросу вы должны не позднее, чем через полтора месяца. В течение трех рабочих дней после этого заявителю будет прислано по почте особое письмо, где будет указано решение, сможете ли вы вывести объект из жилого фонда. Если оно окажется положительным, то вам нужно начинать процедуру регистрации прав на нежилое помещение.
Что дает вывод из жилого фонда
Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или через МФЦ, путем его отправки по почте либо в электронной форме (п. 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2022 N 968).
Других причин быть не может, поэтому сразу позаботьтесь о том, чтобы таких проблем не возникало. Если же срок на принятие решение о выводе оказался больше нормы, то вы можете требовать разбирательства в суде.
Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда
Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.
Из закона следует, что жилым помещением считается то, что является изолированным и относится к недвижимому имуществу. Сама квартира или дом должны быть пригодными для проживания людей, а значит соответствовать определенным санитарным и техническим нормам. Стоит отметить, что как такового определения нежилого помещения нет, хотя если исходить из норм законов, которые регулируют данный вопрос, можно сделать вывод, что нежилым называют изолированный объект, в котором проживать просто невозможно. Хотя он также будет относиться к недвижимому имуществу.
Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой
Жилье, расположенное на первом этаже, не очень удобно, а зачастую и небезопасно для проживания. Поэтому оно не считается престижным, зато как нельзя лучше подходит для устройства магазина, офиса, стоматологического кабинета, парикмахерской и т. д. Поэтому хозяева квартир, находящихся на первом этаже, зачастую считают лучшим выходом из ситуации перевести ее в нежилой фонд. На первый взгляд, выгода от этого очевидна.
Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.
Как вывести квартиру из залога
Он услышал, что ему было нужно, и пошел решать вопросы. Тем более мы уже говорим о профессиональных аспектах, а посетителя интересуют чисто практические ответы типа «можно», «нельзя», «рекомендую», «не рекомендую» и т.п. На самом деле когда обычные люди без медицинского образования приходят к врачу, они тоже хотят слышать более-менее четкие ответы и раздражаются когда слышат, что «это зависит от выбранного Вами курса лечения» или «результат трудно спрогнозировать». ) Противоречия теоретически будут, если Вы будете пытаться без снятия залога переводить квартиру из жилого в нежилой, потому что кредит был, видимо, целевой и на жилое.
Согласно ст. 5 ФЗ «Об ипотеке» предметом залога могут быть предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Т.е. теоретически можно снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества (переоформив всю документацию) и заложить его опять в обеспечение обязательств по кредиту только уже как нежилое помещение, используемое для предпринимательской деятельности (скорее всего при этом потребуется рефинансирование кредита). Но большинство Банков не предусматривают такие варианты в программах кредитования.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
После получения пакета документов, орган, занимающийся переводом помещений, обязан выдать заявителю расписку в их получении. Расписка должна содержать перечень документов и дату их получения. Положительное или отрицательное решение о переводе помещения в нежилой фонд должно быть принято не позднее, чем через 45 дней со дня представления документов. Сразу после этого, в течение 3 рабочих дней заявителю выдается или направляется по почте соответствующий документ о принятом решении. Параллельно с этим орган, занимающийся переводом помещений, обязан сообщить собственникам помещения о принятом решении. Далее остаётся зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и процедуру можно считать завершенной.
В большинстве случаев стоимость услуг по выводу помещения из жилого фонда определяется индивидуально, так как зависит от множества нюансов, начиная с документов и принадлежности к той или иной районной администрации. По этому, не стесняйтесь и консультируйтесь по телефону, тем более что анализ документов и все консультации БЕСПЛАТНО.
Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой? 2022 год
- объекты на первом этаже (квартиры, группы квартир, квартиры с подвальными помещениями и т. п.);
- объекты, расположенные на втором этаже и выше, при условии нахождения этажом ниже также коммерческого помещения, например офиса банка или какого-нибудь выставочного зала.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение) для того, чтобы оформить вывод помещения из жилого фонда, вам потребуется собрать следующий пакет документов:
Консультация: Вывод из жилого фонда
Здравствуйте, Ольга. Ваш вопрос не в моей компетенции. Но исходя из опыта, могу сказать, что вы можете уточнить требования архитектора, обратившись в свою проектную организацию, т.к. они свою работу выполняют на основании эскиза заказчика с учетом действующих норм и правил.
Здраствуйте. Я вывожу квартиру 40 кв.м из жилого фонда (будет отдельный вход с улицы). По АПЗ, выданному мне администрацией города, я должна предоставить согласование ГИБДД. ГИБДД отказывается согласовывать проект, так как в нем не предусмотрено устройство открытой стоянки. Хотя в доме уже работает семь магазинов. Законны ли требования Администрации и ГИБДД?
Как вывести квартиру из залога
Какие юридически грамотные действия можно предпринять, чтобы банк потребовал досрочного прекращения кредитного договора заемщиком, и моя квартира освободилась из под залога? Спасибо. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Рассмотрим последовательность Ваших действий для «освобождения» Вашего залога по погашенному кредиту. К написанию данной статьи, несколько выбивающейся из тематики нашего сайта, нас подтолкнул вопрос от нашей читательницы
