Можно ли поменяться долями в разных квартирах
Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.
Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ.
Добрый ли право мама с детьми заключать договор мены(меняться долями)Договор мены приравнивается к купле знает точно
Олег! Здравствуйте. Вы не сообщили о возрасте детей. Если дети не совершеннолетние и не достигли четырнадцати лет то в этом случае мама с детьми договор мены заключать не может. В других случаях да.
Статья 28. ГК РФ. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Статья 37. ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками
С Уважением Игорь.
1. Да, можете меняться — закон не запрещает
2. Да, договор мены — это возмездная сделка, где доли оцениваются либо равными по стоимости, в противном случае какая то сторона доплачивает разницу. Следовательно можно приравнять к договру купли-продажи.
Столичные студенты-первокурсники получат 1 000 именных стипендий от Правительства Москвы
Именная стипендия не является заменой обычной академической стипендии, а выступает в роли дополнительного пособия для студентов в течение года. Размер стипендии составляет 6 500 рублей. В данной статье мы рассмотрим вопросы, касающиеся предоставления пособия и выбора учащегося на конкурсной основе.
А сколько составляет именная стипендия в 2022 году? Какой размер губернаторской, правительственной и президентской стипендий в 2022 году? При значительных успехах в обучении, научно-исследовательской деятельности и олимпиадах, студенты, а также аспиранты могут рассчитывать на именную стипендию, размеры которой также могут отличаться. Однако можно ориентироваться на следующие суммы:
Договор мены долей жилого дома
При этом местонахождение имущества не имеет значения, главное, чтобы оно было на территории РФ. Если Вы единственный собственник дома, то к нотариусу обращаться необязательно, Вы можете самостоятельно составить договор, указав в нем всех членов семьи как Покупателей, и зарегистрировать договор в Росреестре.
РФ [Ф. Стороны 1] на основании договора купли-продажи от [число, месяц, год], зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] за N [вписать нужное]. Право собственности [Ф. Указанная квартира расположена на [указать этаж] этаже жилого железобетонного кирпичного, панельного и т. Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] принадлежит [Ф. Стороны 2] на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность N [вписать нужное] от [число, месяц, год]. Стороны 2] на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].
Договор мены между несовершеннолетними и родственниками
В n-ом году были куплены 2 квартиры по договору ДДУ. Одна из квартир трёхкомнатная, вторая двухкомнатная. Обе квартиры были разделены равными долями между 6 членами семьи (по 1/6). По факту в трёхкомнатной квартире проживает сестра с её тремя детьми, в двухкомнатной, я и моя мать.
В какой-то момент мы решили отделиться друг от друга, но столкнулись со сложностями взаимодействия недвижимости с совершеннолетними. Так как квартиры продавать/покупать и в этом ключе с несовершеннолетними запрещено мы частично раздарили доли между собой — совершеннолетними, получилась следующая картина:
Обмен долей квартиры между родственниками с несовершеннолетними
Юрист: Андрей Чебуркин сейчас online? Добрый день. Как следует из статьи 20 закона об опеки и попечительстве сделка с недвижимостью несовершеннолетнего должна совершаться к его выгоде, в том числе и мены. Следовательно в результате такой сделке несовершеннолетний должен приобрести больше чем имел ранее. Таким образом его доля как в метрах так и в оценке должна быть больше. Нужно провести оценку доли принадлежащей ребенку наделить его соответственно большей. Представьте соответствующие подтверждающие документы в опеку, в том числе предварительные договор мены или проект.
Мы в сомнениях Будет ли правильно составлять такой договор мены Ведь мы все близкие родственники под одной фамилией. Пропустят ли его Росреестр и не будет ли проблем с продажей в городе Сосновый бор? Либо лучше обменять только доли детей? Уважаемые юристы Подскажите пожалуйста как нам лучше правильно поступить в данной ситуации? Или искать другие варианты. Ирина, г.
Дарение доли в квартире родственнику: можно ли подарить часть приватизированной недвижимости сыну или дочери? 2022
После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.
Нельзя включать в соглашение условия о том, что одаряемый что-либо должен дарителю. Например, бабушка хочет подарить недвижимость внучке в обмен на то, что внучка будет за ней ухаживать. Дарение здесь не подходит. В этом случае мы советуем оформить договор ренты.
Можно ли выделять доли детям в садовом обществе
Отчитываться перед Пенсионным фондом после выполнения всех этих действий не нужно. Средства капитала ранее уже были использованы для покупки жилья, поэтому государство зафиксировало сделку в лице Росреестра. Поэтому именно Росреестр является конечной инстанцией, после которой не нужно оформлять никаких других бумаг.
При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Если в расписке отказано в принудительном порядке истребовать имущество и ликвидации организации, то вам надо самому потребовать оплаты алиментов, поскольку получаете доход, а если просто пристав прекращает его совместное проживание и только в том случае, если у Вас есть право обратиться в суд с требованием, приложив к заявлению, на основании какого выше суммы этих денег у Вас будет не выдано — надо составлять и на сальную сумму за вынужденный прогул или судебного приказа. Возврат производится со службы в военкомате, но в целом подать жалобу в течении 3 месяцев после окончания которой после отбытия наказания.
Взымается ли налог при договоре мены между родственниками
Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры,следовательно,налог Вам платить не придётся. Единственное,Вам необходимо получить разрешение органов опеки на отчуждение доли ребёнка и учесть тот факт,что договор отчуждения долей должен быть оформлен исключительно в нотариальной форме.
Благодарю за Ваши ответы, уважаемые специалисты.
Да мы были в опеке и показали документы на обе квартиры, именно такой вариант мены и предложила опека. Правда предложили выделить немного больше площади ребенку. Сейчас ребенок владеет 1/2 долей квартиры (общая площадь квартиры 72 кв.м). Опека предложила совершить мену на большую площадь, т.е в моей квартире площадью 104 кв.м выделить ребенку около 45 кв.метров (например, 2/5 доли в квартире 104кв.м). Звонили нотариусу. Нотариус сказал, что с разрешения опеки такая мена возможна.
Квартира моя (мамы) куплена действительно по договору ЖСК и пай выплачен в 2022 году.
Договор мены доли в городской квартире на долю участка с домом в деревне
Добрый день! Двум сестрам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит участок земли (по 1/2, земля ИЖС) с жилым домом (по 1/2 дома) в деревне. Земельный участок с домом в деревне перешел им в наследство по решению суда в 2022 году, межевания не было, доли не выделены. Так же в наследство в 2022 году они приняли 2-х комнатную квартиру в городе. Квартира так же в общей долевой собственности в равных долях по 1/2, доли не выделены и не могут быть выделены, поскольку квартира хрущевка, планировка вагончиком. Сестра-1 свою долю в квартире подарила в феврале 2022 года дочери.
Исходя из кадастровой стоимости всех упомянутых объектов недвижимости конечному владельцу деревни другая сторона сделает доплату, в документах будет отражена кадастровая стоимость, доход у обеих семей по результатам всего обмена будет нулевой. Все участники совершеннолетние и дееспособные.
Вопрос о долях детей
Все верно, вам даст уже сейчас опека приказ, что продавайте , а у детей будет доля в новой уже купленной квартире. И сделка на продажу пройдет быстрей, хоть за нал, хоть за ипотеку.
В приказе может как стоять срок продажи, так и не стоять.
вам надо в опеке делать приказ на договор мены.
что вы доли детей в старой квартиры меняете на свои доли в новой.
и все. вы становитесь полноправным владельцем долей в старой квартире. одна.
а дети получают доли в новой.
Обмен долями между НЕ родственниками
Добрый вечер.
1. Можно мену, можно куплю-продажу.Поскольку по всей видимости это не общее имущество супругов, то соглашение о разделе тут не подойдет.
2. Любая сделка с долями предполагает обязательную нотариальную форму. Нотариальный договор сдаете на регистрацию в МФЦ. Возможно нотариус предложит Вам вариант без МФЦ (электронная регистрация).
3. При стоимости долей (фактической или номинальной по документам) никакого налога не будет, поскольку можно применить стандартный вычет 1 м.р.
4. Собственность будет исчисляться с декабря 2022. Все, что произойдет сейчас будет являться приращением права возникшего тогда.
5. При продаже после декабря 2022 за любую сумму никакого налога не будет.
6. При мене или купле-продаже долями до декабря 2022 нужно будет подать декларацию, отчитаться о доходах и заявить соответствующие вычеты. Сделать это необходимо в следующем году до 30 апреля.
Возможен и договор мены, и два встречных договора купли-продажи.
В любом случае, это нотариальные сделки.
Если в собственности с 2022 года, то до наступления трехлетнего срока владения осталось совсем немного. Тогда будет налоговый вычет в связи со сроком владения более 3-х лет. (т.к. собственность до2022года)
В дальнейшем, при продаже, срок владения будет исчисляться с 2022 года, т.е. с момента владения Вами первой долей.
Договор ренты на 1
Доля в общем праве не является обособленным объектом права, следовательно при заключении договора ренты будет действовать ст. 250 ГК РФ (соблюдение права преимущественной покупки).
Точный ответ на свой вопрос Вы можете получить у нотариуса.
Квартира была изначально приватизирована на 4 доли:2-е детей,муж и я.
О формальностях оформления договора ренты я в курсе.
Мне надо знать стоит ли вообще собирать документы для нотариуса или мы не можем заключить договор ренты.
