Раздел квартиры в ипотеке материнский капитал судебная практика

Содержание

Раздел ипотечной квартиры приобретенной с материнским капиталом суд практика

Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

С мужем совместное жилье(мы с ним со заемщики по ипотеке,у него 1/2 и у меня 1/2), двое детей. Часть ипотечного кредита погасили материнским капиталом. На что я могу рассчитывать при разводе(дети остаются со мной, детям 10 и 5 лет)?

Особенности раздела ипотечной квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
  • о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
  • о немедленной продаже квартиры;
  • о досрочном погашении ипотеки.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

  • Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
  • Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

Пример: Супруги Кузнецовы, у которых есть двое детей и квартира, купленная, в том числе, за счет материнского капитала, решают развестись. Так как это обоюдное решение и глобальных конфликтов в семье до этого не было, они предпочитают заключить соглашение о разделе имущества. Бывший муж, имеющий другую недвижимость, приобретенную еще до брака, готов уступить своей бывшей жене долю в квартире, в обмен на машину, которая хоть и была приобретена в браке, но водил ее только супруг и фактически, жене она не требовалась.

Это интересно:  Оценка Земли Онлайн Калькулятор Бесплатно

В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все имущество делится между супругами на равные доли. Они могут самостоятельно договориться (заключить нотариально заверенное соглашение) или обратиться в суд, но общая система остается неизменной: каждый получает 50% от всего, что было нажито во время брака. Однако если квартира приобретается с использованием материнского капитала, ситуация значительно усложняется, так как теперь в разделе должны участвовать и дети.

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи.

Учитывая, что кредиты на приобретение жилья берутся на достаточно длительные сроки (нередко до двадцати лет), ипотека при разводе супругов с детьми на момент инициирования бракоразводного процесса оказывается выплаченной не полностью.

Раздел квартиры в ипотеке материнский капитал судебная практика

(!) Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в интересах несовершеннолетних подержала требования истца, пояснила, что спорная квартира приобретена с использованием части средств материнского капитала, в силу положений Закона № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» квартира должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей с определением долей, но поскольку банк возражает против оформления долей в отношении несовершеннолетних детей, то суд вправе при разделе имущества отступить от начал равенства долей и признать за истицей, с которой остались дети после развода, право собственности на 3\4 доли спорной квартиры.

Судебная практика по разделу квартиры с материнским капиталом

Если жилье было приобретено в кредит, и первоначальный взнос за него был внесен со средств материнского капитала (финансовых выплат, выдаваемых государством родителям, у которых родился ребенок), то раздел такой квартиры при разводе будет проходить по одному из следующих сценариев.

В силу п. 3 ст. 38 и п. 1 ст. 39 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждом из супругов. В случае, если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Это интересно:  Электроэнергия на одн по 354 постановлению

Как делится недвижимость – квартира, купленная в ипотеку и на материнский капитал

После выплаты кредита согласно нотариальному обязательству выделяются доли детям в квартире или иной жилплощади. На каждого несовершеннолетнего регистрируется часть недвижимости, пропорционально его доле в маткапитале.

В соответствии с семейной политикой РФ при покупке квартиры под материнский сертификат несовершеннолетним гражданам в обязательном порядке выделяются доли в купленной жилплощади. Пока не будут прекращены все кредитные обязательства, устанавливать точные размеры этих долей нереально, банки как правило не дают на это согласие.

Раздел квартиры в ипотеке материнский капитал судебная практика

Пример. К. и С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого брака) права на 1/4 доли квартиры за каждым.

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Раздел квартиры в ипотеке материнский капитал судебная практика

Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

N 256 в связи с отсутствием у нее права на дополнительные меры государственной поддержки, поскольку ее ребенок М., с рождением которого она обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на дату рождения не являлся гражданином Российской Федерации.Удовлетворяя иск А.

Развод судебная практика материнский капитал

Владимир Иванович (22.08.2013 в 19:10:34) Средства выдаются на семью при рождении второго и последующих детей и если вы эти средства решили использовать на улучшение жилищных условий, то построенное жильё должно находиться в долевой собственности всех членов семьи.

Материнский капитал — мера, безусловно, полезная. Благодаря ему многие семьи смогли приобрести жилье и выучить детей. В Госдуме и в ближних к ней кругах постоянно ведутся споры о необходимости продления программы на больший срок, чем это было изначально предусмотрено законом №256-ФЗ от 29.12.06 г. Тем не менее у представителей власти есть немало оснований для раздумий.

Раздел квартиры в ипотеке материнский капитал судебная практика

Право на получение материнского капитала наступает с момента рождения или усыновления второго ребенка, который является гражданином России. Закон вступил в действие в 2020 году. Обратиться с заявлением на выдачу сертификата можно в любом регионе Российской Федерации, независимо от прописки, отцовства и наличия зарегистрированного брака.

Материнский капитал — мера, безусловно, полезная. Благодаря ему многие семьи смогли приобрести жилье и выучить детей. В Госдуме и в ближних к ней кругах постоянно ведутся споры о необходимости продления программы на больший срок, чем это было изначально предусмотрено законом №256-ФЗ от 29.12.06 г. Тем не менее у представителей власти есть немало оснований для раздумий. Властьимущие не скрывают — одним из главных стоп-факторов, тормозящих пролонгацию программы, являются махинации и мошенничество с материнским капиталом.

Это интересно:  Выплаты за ордена и медали в россии

Раздел квартиры в ипотеке материнский капитал судебная практика

Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда РФ чаще всего возникали споры в связи с отказом последних направить средства материнского капитала на выплату части стоимости квартиры, дома либо доли в праве собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом. Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Этого требует закон. Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым.

Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью.

Разделяем ипотеку при разводе — судебная практика

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была куплена семейной парой за время совместной жизни, она является совместно нажитым имуществом.

Но в случае доказательства факта платежеспособности каждого из бывших супругов банк может согласиться на продажу и даже предложить каждому из владельцев квартиры использовать деньги от продажи как первоначальные взносы по новым ипотекам на собственное жилье.

Раздел имущества материнский капитал

  1. Если мать остается детьми, то им причитается ¾ собственности, в результате чего имущество может достаться им полностью, а доля супруга учитываться, как оплата будущих алиментов или быть компенсирована в виде другого имущества или денежных средств.
  2. Супруг, может просто добровольно отдать свою долю в пользу детей, но тогда такое решение должно подкрепляться документально, а именно заверяться нотариусом.
  3. Можно продать недвижимость и тогда мать с двумя детьми на свои ¾ доли может приобрести другое отдельное жилье, но в этом случае потребуется разрешение органов опеки, о том, что жилищные условия детей не ухудшились.
  4. Если одного из супругов не устраивает ни один из сценариев, тогда разрешением конфликта занимаются судебные органы. Пока они не придут к обоюдному решению, супруг имеет полное право проживать в этой собственности.
  1. Избегать конфликтов с банком, на практике он никогда не меняет условия договора.
  2. Обязательно составить нотариальное обязательство и вовремя привести его в действие после закрытия ипотеки.
  3. Подумать, лучше ли оставить долю себе или же выделить большую площадь детям.
  4. Попытаться составить обоюдное соглашение еще до расторжения брака.
  5. Собрать все доказательства, подтверждающие уплату долга одним или обоими супругами.
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru