Раздел между супругами дома на участке принадлежащим одному из супругов

Разделить имущество, это не поле перейти или как разделить земельный участок

После завершения продолжительных отношений: дружеских или семейных, приходит пора делить все нажитое, причем, люди уже считают, что почти все имущество, нажитое во время брака, является их общим и поэтому половина стоимости должна отойти по праву. Данная презумпция основана на ст.34 Семейного кодекса РФ, раскрывающей, что имущество, нажитое супругами во время брака, является общим имуществом.
Стандартным является раздел квартиры, право собственности на которую возникло в период брачных отношений. Если данный юридический факт произошел в брачный период, вариантов нет, имущество делится поровну. Речь не идет о нестандартных ситуациях.

24 июля 2022 года Измайловским районным судом города Москвы было вынесено решение по гражданскому делу № ______ по иску Иванова к Ивановой о разделе совместно нажитого имущества.
Вышеуказанное Решение Суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права, а именно применением норм закона, не подлежащего применению и соответственно неприменением закона, подлежащего применению.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Донской», членом которого я являюсь с 1998 года, существует согласно исследованным судом документам с 1995г. (документы указаны в апелляционной жалобе).
Брак был зарегистрирован 10 сентября 2022 года.
Суд в обоснование Решения сослался на ст.ст.34,38 и 39 Семейного кодекса РФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместным имуществом, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».
В судебном заседании обозревалась СПРАВКА № 24 от 12 июня 2022 года, в которой указано, что Иванов является членом СНТ «Донской», что подтверждается ПРОТОКОЛОМ общего собрания членов кооператива № 10 СНТ от 15 октября 1998 года и ему-Иванову на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 967 кв.м и жилое строение (дом) площадью 66 кв.м по адресу: МО, Ленинский район, СНТ «Донской», участок № 24 (т.1 л.д.241).
Суд счёл данную справку недопустимым доказательством в ЧАСТИ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ У ОТВЕТЧИКА ПРАВА ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА СПОРНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ НА НЕМ В 1998 ГОДУ, ПОСКОЛЬКУ В ДАННОЙ СПРАВКЕ НЕТ СВЕДЕНИЙ О ТОМ, С КАКОГО ВРЕМЕНИ И НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ОТВЕТЧИКУ ПРИНАДЛЕЖИТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ УКАЗАННЫЕ В НЕЙ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ».
Также суд в Решении указал, что мной НЕ представлено доказательств того, что у меня в установленном порядке до регистрации брака с Истицей возникло право личной собственности на данные объекты недвижимости.
Суд в своем Решении ссылается на показания свидетеля Петровой Н.И. о том, что мной еще до вступления в брак была приобретена дача на праве личной собственности и указанным показаниям суд доверяет. Однако, указывает, что данные показания в то же время не подтверждают возникновения у меня — Иванова права личной собственности на спорный земельный участок и жилой дом, как того требует ГК РФ.
Суд полагает, что право собственности на указанное имущество возникло только в 2022 года во время брака.
В Решении имеется ссылка на Постановление Главы района Московской области № 3310 от 22.02.2022 года о предоставлении участка Иванову бесплатно в собственность (т.2 л.д. 19). Однако данное Постановление не имеет правового значения для подтверждения того, что, я уже в 1998 году владел землей и домом. Поскольку этот факт установлен.
Данное Постановление изготовлено только для того, чтобы члены садового товарищества могли приватизировать свои участки, в том числе и я.
Так согласно действующей на тот период ст.28 N 66-ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» от 15.04.1998 г.
Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно…в следующей последовательности:
-После принятия общим собранием некоммерческого объединения решения о приобретении прав на землю общего пользования, Собрание создает комиссию по подготовке документов для приватизации земельных участков. Последняя организует сбор заявлений от членов кооператива. В заявлении член соответствующего объединения в своём заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый,…земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам.
-Собранные материалы рассматриваются Общим собранием которое и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных земельных участков — за конкретными гражданами, их супругами.
-Решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю. Документы о праве собственности членам СНТ выдаёт его правление, после получения из ФРС.
Поэтому приватизация и проводилась мной в 2022 году со всеми членами товарищества, поскольку по-иному, ранее до брака технически и юридически это невозможно было сделать.
Также, необходимо понимать, что право на приватизацию земельного участка при строении возникло у меня еще до вступления в брак. Даже если участок и принадлежал мне не на праве собственности, а на ином, например постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Прежде всего, следует отметить, что по своему содержанию бесплатная приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Поскольку суть её состоит в перерегистрации (переоформлении) одного права на другое, правовое значение имеет не то, когда была проведена приватизация земельного участка, а то, кому принадлежало право пользования земельным участком на момент его приватизации, т.е. кто обладал правом на приватизацию этого земельного участка на момент издания акта о передаче земельного участка в собственность. При этом важно иметь в виду, что принадлежность земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения относится к числу ограниченных вещных прав.
А поскольку я владел земельным участком и домом до вступления в брак, следовательно, только я уже имел право на приватизацию(перерегистрацию) единолично, то Истец и не может иметь никаких прав на указанное имущество.
Именно такая позиция изложена в п.4.2 «Споры о праве на приватизированный в период брака земельный участок, находившийся в пользовании одного из супругов до заключения брака» стр.457 в пособии «НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ», под редакцией Председателя судебного состава первой инстанции судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ Н.К. Толчеева в соавторстве с другими судьями Верховного Суда РФ и заместителем Председателя Московского областного суда.
Земельные участки до вступления нового №136-ФЗ от 2022 года Земельного кодекса РФ предоставлялись гражданам только на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения или же приобретались в собственность.
Имеющаяся судебная практика свидетельствует о том, что пользование земельным участком до вступление в брак и дальнейшая его приватизация в браке не образует совместной собственности (апелляционное определение от 2 мая 2022 г. по делу N 33-896-2022г.Липецкого областного суда).
Определение Нижегородского областного суда от 24 января 2022 г. по делу N 33-519\2022 и иные дела Московского областного суда.
Возможность применения гражданского законодательства к имущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным СК РФ, прямо предусмотрена законом (ст.4 СК РФ).
В пункте 3 статьи 129 ГК РФ сказано, что оборот земельных ресурсов установлен законами о земле. Соответственно, имущественные отношения в области земельных отношений регулируются земельным законодательством, к которому относится Земельный кодекс РФ и в том числе ФЗ-137 «О Введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2022.; и N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Так, согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ-137 «О Введении в действие Земельного кодекса РФ» сказано, что «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, … на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, … не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности…»
Как следует из Судебного решения, Суд не определил ВИД ПРАВА, на котором мне был предоставлен земельный участок. Подтвердил, что имелся у меня до вступления в брак и земельный участок и дом, но как сказано выше, посчитал, что право собственности на это имущество возникло только в момент государственной регистрации (в 2022 году).
Право личной собственности до вступления в брак было бы подтверждено, если бы суд применил указанную норму земельного законодательства, чего он ошибочно не сделал, решив дело только на основании семейного законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.320, 321, 322 ГПК РФ;

Раздел между супругами дома на участке принадлежащим одному из супругов

Когда раздел земельного участка после развода неосуществим либо участок не находится в собственности (например, долгосрочная аренда и прочее), то судом определяется порядок пользования этим имуществом исходя из долей в праве собственности на жилой дом или прочее строение. Когда рассматривается дело о разделе еще не достроенного дома, то для суда важно предоставить такие данные:

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он без уважительных причин не принимал участия в обеспечении семьи или расходовал средства семейного бюджета (период болезни, беременности, послеродовый период – считается уважительной причиной, по которой супруг не мог работать). Итак, вначале суд определяет доли каждого совладельца, после этого устанавливает – какое имущество является личным (значит, не подлежит разделу), а какое – совместным (стало быть, делится на доли). После этого суд определяет порядок фактического раздела, если таковой возможен.

Раздел дома при разводе между супругами

Следует также отметить следующее – имущество, принадлежащее детям, не может быть поделено между разводящимися родителями, независимо от того кем и на чьи средства оно приобреталось. Ценность имущества также не имеет значения – будь то игрушки, компьютер, музыкальный инструмент или даже дом. Собственность ребенка передается тому из родителей, с кем остается проживать ребенок после развода, никакая компенсация второму родителю не выплачивается.

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц. По результатам судебного рассмотрения суд выносит решение о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц.

Раздел жилого дома между супругами

Только кредитная организация правомочна принимать решения по объекту, с учетом всех возможных рисков, и оформлять все необходимые документы. При возникновении спорных ситуаций, всем трем сторонам придется обращаться в судебную инстанцию. Инициатором таких процессов, как правило, является банк.

Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Например, исходя из интересов ребенка. Решение суда, если оно не обжалуется проигравшей стороной, вступает в силу, спустя 1 месяц. Получив решение, обретшее силу, можно направлять в органы Росреестра и регистрировать право собственности на долю дома.

Раздел земельного участка при разводе

• продать недвижимость и разделить деньги пополам;
• передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
• сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
• подарить свою долю второй стороне.

Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

Раздел дома между супругами

6.1. Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2022 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Дом не подлежит разделу.

9. В 2022 году между мной и супругом был раздел имущества и суд оставил за мной дом, но я не зарегирировала в Росреестре данный момент, действительно ли этот дом будет только моим, т.к. мы снова с мужем в браке и он хочет снова делить этот дом?

Раздел дома при разводе между супругами

Например, технико-строительная экспертиза показала, что в доме невозможно произвести какую-либо перепланировку без того, чтобы снести одну из несущих стен. В свою очередь снос такой стены скажется на прочности всей постройки и она может разрушиться. На основании такого заключения суд откажет истцу в выделе его доли в натуре.