Срок службы панельного дома 9 этажей 93 серии

Какой срок службы панельного дома

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

  • качество использованных при строительстве материалов;
  • качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
  • периодичность и качество проведения ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации здания этого типа;
  • природные условия;
  • виды и объемы работ при капитальном ремонте;
  • количество жильцов, интенсивность заселения.

Нормативный срок службы панельных домов

Даже внешний вид панельного дома может свидетельствовать о необходимости ремонта. Об этом красноречиво скажут вам многочисленные трещины и не раз залатанные швы между панелями. Если зайти внутрь дома, сырые стены с плесенью и неприятным запахом, а также ветхие коммуникации красноречиво завершат картину.

По проекту при эксплуатации вновь возводимых панельных домов заложен плановый срок между обязательными капремонтами, и составляет он от 20 до 25 лет. В действительности же реальные здания обходятся без капремонта на 10-15 лет больше запланированного. Насколько срок службы панельного дома можно увеличить? Негласное мнение большинства экспертов гласит, что понятие нормы здесь весьма условно, и продлить его способны ремонт и бережное отношение. Разумеется, речь идет о ремонте всего здания, а не отдельно взятой квартиры. В последнем случае никакого серьезного влияния на общедомовое состояние такое мероприятие никак не окажет.

Срок службы 9-этажного панельного дома

Важно: При изучении места расположения здания необходимо учитывать не только климат, но и особенности Генплана и зонирования территории. Строение может быть снесено, если у властей будут иные планы на использование земельного участка.

Собирая документы к сделке, лучше сразу уточнить, как долго девятиэтажка не потребует капитального ремонта. В жилищно-эксплуатационной организации можно осведомиться, что именно показал обязательный весенний или осенний осмотр недвижимости. Дату ее постройки можно узнать по документам БТИ, перспективы сноса определяются по Генплану населенного пункта. О планах на ремонт потребуется подготовить специальный запрос.

Срок службы панельного дома

Наша панельная 12 этажка 1974 года постройки имеет срок до первого капремонта в 25 лет ( не выполнен), и планируемый срок эксплуотации в 150 лет. Но вообще, без ЧП любой дом вечен, эйфель на свою башню вообще 10 летнюю гарантию давал.

4) зато в статье написано «кроме того, панели были сделаны без соблюдения технологии, арматура должна находиться не более чем в 40 мм от наружной поверхности, а она была «утоплена» до середины.» — это может объяснять причину повреждений или нет ?

Срок службы панельного дома

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

С конца 1990-х годов до сегодняшнего дня возводятся новые монолитно-панельные дома. Они строятся в основном по индивидуальным проектам, имеют неплохую планировку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что панельных домов сегодня строится менее половины. Люди стремятся жить в домах иного – более высокого – уровня, поэтому больше становится монолитных, кирпичных домов.

Это интересно:  Льгота По Капремонту После Уплаты Задолженности В Спб

Срок службы панельного многоквартирного дома

До принятия решения производится осмотр дома: общий – всего дома, частичный – отдельных элементов или систем дома, внеочередной – при появлении явных признаков разрушений или после стихийных бедствий, которые могли повлиять на конструкции помещения. Последовательность осмотра:

  • территория вокруг многоквартирного дома – подходы инженерных коммуникаций, их входы в дом;
  • подвальная часть здания, состояние оснований и технических устройств заглублённых этажей, отмостка здания;
  • внешнее оформление коробки дома – повреждения стеновых панелей, подъездных козырьков, водоотводов, лепнины и других архитектурных элементов;
  • осмотр технического верхнего этажа и кровли с их оборудованием – систем проветривания, связи и т. д.;
  • комнаты внутри жилой коробки – их стены, полы и потолки, лестничные пролёты, санузлы и балконы. Осматриваются распределительные щиты и внутридомовые коммуникации – кабельные электроснабжения, трубопроводы газоснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Панельный дом 9 этажей 80 х опсный

Интересно: В Германии панельные дома, построенные в советский период, были полностью отремонтированы в рамках федеральной программы «Реконструкция городов — Восток». Это не изменило дату их окончательного сноса, но улучшило качество жизни горожан и внешний вид объектов.

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по нормам того времени это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей — с магазином на первом этаже).

Типовые серии хрущевок

В разделе планировок типовых квартир с общим названием Хрущевка представленны планы многоэтажных кирпичных или панельных домов высотности от 2-х до 5-ти этажей, которые сооружались во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва, а конкретней 1959-985 годы.

Хрущевки строились двух видов: сносимых (срок службы 25 лет) и не сносимых серий (срок службы 50 лет, однако со временем было решено, что они могут прослужите еще 150 лет при своевременном ремонте). В некоторых городах хрущевские дома, которые проходят капитальный ремонт планово утепляют снаружи. В Москве и Петербурге действует план по сносу и реконструкции этих строений.

Срок службы панельного дома 9 этажей 93 серии

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2021 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

В свою очередь Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty говорит, что добиться проведения капитального ремонта от властей, мягко сказать, проблематично. «У железобетонных конструкций нормативные сроки эксплуатации — 125 лет. Но при условии, что каждые 25 лет делается капитальный ремонт, а раз в семь лет — текущий. В МУФЗ должны быть техники-смотрители, которые ходили бы по домам, определяли техническое состояние зданий.
К сожалению, в МУФЗ службы эксплуатации ликвидированы. Сейчас там действуют по принципу: прислали жалобу, значит, выезжаем», — говорит он.

Срок службы панельного дома

Сносить в нашей стране ни кто и не чего не будет, но без жилья остаться можно, хорошо, если только без жилья. Кирпичные дома отличаются от панельных, своей долговечностью, там нет проблем с коррозией металлических закладных деталей.

Дом собирался как конструктор из типовых элементов – панелей, простота конструкции позволяла строить секцию дома за месяц, что позволило практически решить проблему жилья в Советском Союзе. О недостатках данной конструкции — панели делались из железобетона и облицовывались плиткой (« кабанчиком»), о тепло-звукоизоляции ни кто не думал, соответственно её просто не было.

Срок службы панельного дома 83 серии

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», капитальный ремонт дома прибавляет к стоимости квартир порядка 15%. Однако такое удорожание распространяется лишь на дома, прошедшие комплексный ремонт, включающий утепление фасада, цоколя, крыши, полное остекление балконов, ремонт чердака и лестничных клеток, замену трубопровода, газового и лифтового оборудования и прочистку системы вентиляции. «Полноценный ремонт заметно улучшает качество дома и продлевает срок его службы, а также позволяет новому собственнику частично сэкономить на замене коммуникаций и остеклении. Кроме того, капремонт улучшает внешний вид жилого здания, что является немаловажным фактором для покупателя», — говорят эксперты «Инком».

Еще сложнее проконтролировать процесс проведения капитального ремонта, эта задача полностью ложится на плечи собственников. Неудачно произведенная реконструкция способна существенно сократить жизнь девятиэтажки. Следует учитывать, что расчетный период для использования этой категории строений был выведен в 1965-70-х годах.

Срок службы панельных домов 80 годов

Самый очевидный сигнал, по которому можно определить, что панельный дом находится в предаварийном состоянии, — это трещины и нарушения температурных швов. Специалисты могут также обратить внимание на трещины в фундаменте. «Если идет разрушение плиты — коррозия арматуры – это самая опасная вещь, — говорит Анна Соколова. — К обрушению дома могут привести очень серьезные нарушения конструктивных элементов, коррозия арматуры, большие неравномерные осадки грунта, к которым могут привести проблемы со старыми коммуникациями. Еще одна проблема старых панельных домов – это не только изношенность самих домов, но сильная изношенность сетей, перегруженность коммуникаций».
Как рассказывает Михаил Раздольский, руководитель офиса «Октябрьское поле» компании «ИНКОМ-Недвижимость», главным правилом эксплуатации панельных домов является своевременное проведение капитального ремонта всего здания, поддержание коммуникаций в исправном состоянии, соответствующая эксплуатация. Он уточняет, что есть нормативы по количеству человек, которые могут проживать на определенной площади. Если данные нормативы десятилетиями нарушались, значит и износ здания был выше. «Определить, что здание нуждается в ремонте можно даже по внешнему виду – трещины в стенах, многократно заделанные межпанельные швы. Внутри дома – это прогнившие коммуникации, покрытые плесенью сырые стены и соответствующий запах в квартирах. Сложность реконструкции панельных пятиэтажек заключается ещё и в конструктивных особенностях зданий: например, в некоторых из них трубы и батареи вмонтированы прям в стены», — комментирует эксперт.

Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах 80 Двери наружные входные 20 ПЕРЕГОРОДКИ Не несущие из гипса 50 То же, железобетонные 125 и более То же, фибролитовые 40 Несущие железобетонные 125 и более КРЫШИ И КРОВЛИ Железобетонные сборные плиты покрытия 150 Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш 3-4 То же, вентилируемых 10-12 Теплоизоляционный слой в многослойных крышах 12-18 |Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью 50 То же, черной листовой сталью 20 ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ Пороизол 15-18 Гернит 15-20 Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.) 20-25 Антисептированная или просмоленная пакля 10-20 НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА отделка с применением каменных материалов 50-80 То же, с применением полимерных материалов 12-25 То же, ПХВ-красками 6 http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/5.ru.txt Износ зданий. Физический износ зданий.
— Покупая такую квартиру, помните, что в ней ничего в нормальном состоянии нет. Полы на лагах нужно менять, я разбирал все до плит перекрытия и закладывал газоблоком, поверх стяжку. Перегородки надо перекладывать, многие — передвигать. Потолки кривые — нужен гипсокартон или натяжные. Но мне даже понравилось. Мазохист, наверное, — шутит хозяин сталинки на проспекте Кирова Андрей Бушуев.

Срок службы панельные дома

Также не для кого ни секрет, что панельный дом уступает кирпичным и монолитным зданиям по тепловым характеристикам: тепло в панельках просто не держится внутри здания. Учитывая суровые российские зимы, проблему обогрева квартир в панельных домах можно считать наиболее актуальной. Еще одной бедой таких зданий является крыша. Как правило, она не имеет чердака и довольно часто протекает. По словам экспертов, двускатные крыши не решают проблем протекания межпанельных швов. Некоторые девелоперы обшивают новостройки современными герметиками, однако делают это далеко не все – многие опять же предпочитают сэкономить на расходах.

В-третьих, помимо самих домовых коробок, есть ещё инженерные сети городского жилищно-коммунального хозяйства. Состояние их таково, что степень их износа к 2021 году уже перешагнула черту обратимости. Около 25 % сетей амортизированы полностью, т.е. фактически требуют полной и срочной замены. Число претензий к работе ЖКХ за последние несколько лет выросло многократно, следуя за удручающей статистикой аварий, происшествий при одновременном программном росте стоимости услуг.

Каков срок службы кирпичного дома

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

  • соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
  • уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
  • наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Срок службы панельного МКД

  • выборочное обследование, включающее в себя лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов применяемых при строительстве и ремонтных работах;
  • освидетельствование годности конструкций дома, согласно действующим нормативам (выборочное).
  • вводы и выводы придомовых коммуникаций;
  • определение состояния фундамента и свойств грунта в основании;
  • подвальные помещения дома;
  • фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, всевозможные архитектурные элементы, водостоки;
  • крыша и чердачные помещения;
  • несущие элементы здания: стены, опорные колонны;
  • составляющие элементы помещения: окна, двери, межкомнатные не несущие перегородки, ниши для хранения и т.д;
  • инженерные и санитарно-технические коммуникации.

Дома 137 серии

Чаще всего дома этой серии встречаются в приграничных районах города. Очень много домов находится в Василеостровском районе (ул.Кораблестроителей, Наличная), в Красногвардейском районе (ул. Косыгина, Индустриальный пр., пр. Энтузиастов), а так же в Приморском районе (Камышовая ул., Комендантский пр., пр. Испытателей). Такое обилие этой серии обусловлено одинаковым временем застройки перечисленных районов. В других приграничных районах Санкт-Петербурга дома 137 серии встречаются чуть реже, но тем не менее дома этой серии встречаются во всех районах города, кроме Центрального.

Дома 137 серии наиболее распространены именно в Санкт-Петербурге. Данная серия в своем классическом исполнении строилась в период с 1970 по 1990 годы. После распада СССР серия была перенята и модифицирована частными застройщиками.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru