Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2022 г
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2022 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 31, ст. 4017; 2022, N 30, ст. 3597, 3616; 2022, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2022 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2022, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2022, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860), приказываю:
Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений, см. приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2022 г. N 953
ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОПИСАНИЕ Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
Необходимая информация. Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков:
Автоматизация затратного подхода реализована в программных продуктах компаний КОИНВЕСТ, Багира . Наибольшее распространение получили программные продукты компании КОИНВЕСТ. Программный комплекс Оценка промышленных зданий разработан в 1997 г. компанией КОИНВЕСТ на базе издания Справочник оценщика: Промышленные здания.
Техническое документирование
Научно-исследовательская документация создается в процессе проведения научных исследований в раз-личных отраслях техники и выполнения теоретических и прикладных научно-технических разработок, отобра-жает теоретическое и практическое решение научно-технических проблем, внедрение их результатов в про-изводство. Основными видами научно-исследовательской документации являются:
Основные сведения, которые обычно указываются в угловых штампах строительных чертежей: на-именования проектной организации и вышестоящего органа, название комплекса, объекта, чертежа, произ-водственный номер комплекса, стадия проектирова-ния, часть проекта, номер листа, формат чертежа.
Техническое Описание Недвижимости. Виды Технической Документации.
На чертеже детали содержится ее изображение и другие данные, необходимые для изготовления: размеры, материал, термообработка до заданной прочности (в кг/мм 2 ), чистота обработки поверхности, класс точности и допуски.
Научно-техническая информация – неотъемлемая часть любого научного исследования, проектной или конструкторско-технологической работы. В современных условиях специалист физически не в состоянии самостоятельно следить за всем новым, что появляется в мире по интересующей его отрасли знания. Поэтому организация службы научно-технической информации, учет и регистрация всей создающейся технической документации имеет огромное значение для развития экономики страны.
Проектная документация, используемая при подготовке технического плана объекта недвижимости Проектная документация, используемая при подготовке технического плана Доклад подготовлен
Раздел 1 «Пояснительная записка» В этом разделе содержатся исходные данные для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, в том числе результаты инженерных изысканий, технические условия. Не перечисляя все содержание этого раздела, вот что полезного для кадастрового инженера может содержаться в текстовой части:
проектным документом, который является составной частью проектной и/или рабочей документации, имеющим самостоятельное обозначение (например, к проектным документам отнесены графические, текстовые, аудиовизуальные (мультимедийные) и иные документы, требуемые при разработке проектной и рабочей документации, которые содержат необходимую информацию о здании или сооружении);
Разработка технической документации (технических описаний, технических условий
-разработчик (изготовитель) продукции на основе требований действующих стандартов,распространяющихся на данный вид продукции,с учетом результатов испытаний разрабатывает документ,определяющий требования к качеству продукции (стандарт СТО, технические условия ТУ, техническое описание образца ТО ),которые предъявляются на испытания;
-проводятся испытания опытных образцов в аккредитованной лаборатории (испытания могут быть объединены с сертификационными испытаниями)на соответствие обязательным требования национальных стандартов или техническому регламенту.
Техническое описание объекта недвижимости
6 yj Техническое описание конструктивных элементов здания и определение износа -Основное строение Год постройки 1989 г. Число этажей г. Год реконструкции -итальности V Вид отделки простая _1енование руктивных ементов 2 «менты Описание конструктивных элементов(материал, конструкция, отделка и прочее) металлические трубы, цоколь- деревянный, оштукатуренный Техническое состояние (осадки, трещины, гниль и т.п.) проржавление труб, цоколь отваливается, видны трубы 4 ё i — =1 о а О n ш ITJ. Uj О X uli Л5 III Si Ijc а. ta с о 5 с! «= Ё» 1 С 7 4,0 70 о г н X & о Си с 9 2,80 Текущие изменения износ %, «I 6 о Jj г н i 5 1, ота и) Объём (куб.м) сборно- щитовые одна торцевая и 14, , ,71 дворовая стена отсутствуют родки дощатые поражение гнилью и 9,36 1 9,4 80 7,49 жучком, отсутстует часть перегородок )ЫТИЯ деревянные практически 8 1 8,0 80 6,40 отсутствует, конструкция на стадии разрушения j отсутствует 9 1 9, ,00 дощатые, линолеум повреждение гнилью , ,90 и жучком 2- створные отсутствие 8,04 1 8,0 80 6,43 остекления, переплеты полностью поражены гнилью отсутствуют 3,96 1 4, ,96 чные побелка, окраска, отслоения, вздутия, 9 1 9,0 70 6,30 плитка отпадание окрасочного слоя, массовое отсутствие плиток ;нние отсутствуют 7 7, ,00 DHOеские и зтехническ 1ойства г работы крыльца подержены гниению ,0 80 8,00 100,0 100,0 81io о/., п л процент износа, (гр.9)х100 _ к м ‘ удельный вес (гр.7) /о износа, приведенный к 100 .
2 СТО РТИ Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» (полное наименование О ГИ — организации технического учета и технической инвентаризации объемов капитального строительства) ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому округу АО-Югра Сургутское отделение (наименование обособленного подразделения ОI И) ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ бъект Российской дерации лон: /ниципальное оазование деленный г нкт ица (проспект, реулок и т.д.) мер дома мер корпуса imep строения тера юе описание стоположения на нежилое здание (вид объекта учета) Детский сад «Ягодка» (наименование объекта учета) Адрес (местоположение) объекта учета: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-югра тип городской округ Наименование город Сургут тип Город Наименование Сургут тип улица Наименование Саянская (пос. Юность) [вентарный номер дастровый номер Сведения о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ Штамп органа государственного технического учета о внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) именование учетного органа вентарный номер 71:136:001: дастровый номер та внесения сведений рркс Сургутское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по Ханты-Мансийскому АО-Югра 6:00: :0000:71:136:001: ^ц —1Г л ‘ 3
Основные термины и определения, используемые в настоящем исследовании1
Государственный технический учет объектов недвижимости — деятельность специализированных государственных органов (организаций) по ведению Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.
7.2. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости — это восстановительная стоимость объекта, определяемая ОТИ по укрупненным показателям восстановительной стоимости с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги в соответствии с «Порядком оценки сооружений, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 г. № 87.
Виды проектов в строительстве
Как уже говорилось ранее, крайне не рекомендуется самостоятельно осуществлять проектирование домов и зданий. Суть заключается в том, что специалисты выполняют проект не только на бумаге, но и в компьютере.
Специализированные программные средства позволяют выявлять ошибки на первых же этапах проектирования. Кроме того, после разработки проект в обязательном порядке отправляется на негосударственную экспертизу.
Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения
При покупке квартиры не в новостройке, стоит основательно изучить всю техническую документацию на квартиру. В тех паспорте все параметры должны соответствовать имеющимся в квартире. Если прежний хозяин сделал перепланировку и не внес изменения в тех паспорт то, это выльется большим штрафом – начиная от двух тысяч рублей.
Как уже говорилось, БТИ выдает паспорта. Как это происходит. После окончания строительства многоквартирного дома, застройщик идет в БТИ и делает заказ на получение документов на дом. Затем для каждой отдельной квартиры паспорт выдается по запросу владельца. Услуги работы БТИ платные и стоимость устанавливается законодательством. В среднем это будет, стоить девятьсот рублей.
Технические документы на объект недвижимости
Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром. Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены. Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.
Отсутствуют точные сведения о том, сколько нужно заплатить средств за получение документа. Это обусловлено разными факторами. Первоначально надо определиться, нужен ли технический паспорт. Выявляются цели его применения, а также оцениваются все действия, которые должны выполняться специалистами для получения технических сведений о квартире или доме.
Электронная библиотека
Оценщик обязан обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки, а также не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Особое внимание заслуживает внедрение компьютерных программ, позволяющих автоматизировать процесс оценки недвижимости. Такие программы получили распространение на рынке США и используются ипотечными компаниями. Работа данных программ обеспечивается наличием развитых баз данных по операциям с объектами недвижимости.
Технический план дома: особенности, документы и требования
Если же один или несколько документов из списка отсутствует, то можно использовать возможность составления декларации, в которой будет указана вся необходимая информация для завершения кадастровой регистрации.
План иногда путают с техническим паспортом объекта недвижимости, но между ними есть немало отличий. В частности, паспорт на объект предусматривает включение в пакет документов сведений относительно именно конкретных технических характеристик в мельчайших инженерных подробностях. В свою очередь, технический план дома содержит более обширные сведения, требуемые для постановки на кадастровый учет. То есть в данном случае важна не столько инженерно-архитектурная составляющая, сколько сведения о здании как об объекте недвижимости. Более того, технический паспорт также может включаться в пакет документов плана. Есть и еще одна особенность технического плана, которая появилась не так давно. Она заключается в необходимости описания контура объекта для дальнейшей его привязки к земле, на которой он расположен. Благодаря этому нововведению можно будет точно определить местоположение недвижимости. Привязка выполняется строго по координатам контурных точек здания.
Документация техническая
ДОКУМЕНТАЦИЯ, ТЕХНИЧЕСКАЯ — комплект чертежей, спецификаций, инструкций по уходу и эксплуатации, по монтажу и т.п., обеспечивающий возможность монтажа и нормального использования машин и оборудования в процессе производства и ухода за ними, а также текущий ремонт … Большой экономический словарь
техническая документация — документация технического обеспечения — [Л.Г.Суменко. Англо русский словарь по информационным технологиям. М.: ГП ЦНИИС, 2022.] Тематики информационные технологии в целом Синонимы документация технического обеспечения EN hardware… … Справочник технического переводчика
