Тсж Или Самоуправление Что Лучше

Тсж Или Самоуправление Что Лучше

В своих словах женщина ссылается на законодательство, согласно которому в одном доме не может быть два ТСЖ или УК, а подобные коммунальные войны и вообще могут плачевно обернуться для всех жителей новостройки, ведь технически дом уже готов войти в отопительный сезон, но дележ территории может воспрепятствовать этому:

Домом одновременно управляют ТСЖ и Управляющая компания. Согласно народной мудрости, на одной кухне одновременно не может находиться две хозяйки, но имеет ли место жкх-двоевластие в новостройке по адресу: Смазчиков, 3?

ТСЖ и управляющая компания: что выбрать

  • договоры с поставщиками заключаются напрямую, то исключает оплату работы посредников;
  • нет необходимости содержать в штате собственных ремонтников, бухгалтеров и т. д., вполне достаточно привлекать их на условиях аутсорсинга.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Что лучше самоуправление или тсж

Вообще, в новом Жилищном кодексе РФ статус общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не ясен, так как согласно гражданскому законодательству (ст.53 ГК РФ), органы управления имеются только у юридического лица, у того же ТСЖ. При этом порядок назначения и избрания органов юридического лица определяются федеральными законами и учредительными документами.

ТОС — Территориальное Общественное Самоуправление. Оно объединяет живущих на территории и тут нет разницы в ТСЖ ты или нет. Ты можешь иметь площадь и не быть зарегистрированным на данной площади, каждый Они продолжают гнуть свою линию, настаивая на создании ТОС, собственники же со своей стороны держат оборону, опасаясь, что их «хотят в очередной раз оболванить и заманить во что-то типа ТСЖ». Методические рекомендации. Работы председателей ТОС, ТСЖ, Домовых и уличных комитетов. Саранск 2011 г. Методические рекомендации работы председателей территориальных общественных самоуправлений ( ТОС), товариществ собственников жилья (ТСЖ) Домой Новости ТВ СПЕКТР-МАИ ТОС, ТСЖ и «Технодом» в чем различие и сходство?В конференц-зале городской администрации прошла встреча представителей управляющей компании Технодом, ТСЖ, ТОС, депутатов думы и руководителей города. ТСЖ (товарищество собственников жилья) это хозяйствующий субъект, управляющая компания, состоящая из собственников жилья.Отличаются ТОС и ТСЖ и по своим участникам (членам). Действительно между территориальным общественным самоуправление (ТОС) и товариществом собственников жилья (ТСЖ) очень много общего, тем не менее это разные организации, имеющие отличные друг от друга цели деятельности. Главное отличие ТСЖ от ТОС в том, что ТОС это прямая форма народного самоуправления, а ТСЖ это управляющая компания. Именно ТОС может представлять интересы населения данной территории во всех инстанциях. Товарищество собственников жилья изначально создается как юрлицо.Важный момент для нашего дома — ТСЖ может управлять счетом для отчислений на капремонт, в отличии от ТОСа. Чтобы создать ТОС, достаточно нескольких активистов. Для создания ТСЖ требуется большинство голосов собственников.Речь идет об имуществе, принадлежащем собственникам жилья, о подъездах, придомовой территории.

Это интересно:  Размер Выплат Инвалидам Чернобыльцам В Соцзащиту

ТСЖ или управляющая компания: что выбрать

По большей части, собственники квартир не имеют такой возможности, потому отдают голос в пользу управляющей компании. К тому же, сотрудничая с УК не нужно вникать во все моменты организации и обслуживания, а также принимать участие в регулярных и необходимых собраниях, без которых ТСЖ не может действовать и принимать решения.

При всех плюсах и минусах следует отметить, что согласно статистике на данный момент с УК сотрудничают практически 75% собственников квартир. Еще одно преимущество управляющей компании также тот факт, что отказаться от ее услуг можно в любой момент, если жильцам кажется, что выполняются они не качественно.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью. Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир. Инициатива в организации сбора может быть проявлена в любое время любыми проживающими в доме лицами. Принятое решение отражается в протоколе данного собрания и обязательно для всех жильцов. Оно может изменяться, если выбранный способ управления не устроил жильцов.

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

Тсж или совет дома что лучше

У нас огромный дом, 21 подъезд, приблизительно 850 квартир, более 2000 жильцов. Однажды «инициативная группа» на такой огромный дом додумалась создать ТСЖ, началась фальсификация документов, но все приостоновили, ТСЖ так и не создали. Тепер поднимает вопрос о создании совета многоквартирного дома согласно статье 161.1 ЖК РФ, состоялась встреча с предствителем администрации города, председателем ТОС, вроде бы пришли к тому, что совет это не есть плохо и его надо создать, но в итоге через пару недель жильцы не хотят этого, потому что есть много разных вопросов и пожалуй самый главный — не заставят ли нас потом создать «воровское» ТСЖ. Своей УК все жильцы довольны, проблем не возникает. Вопрос вот в чем: могут ли жильцы не создавать совет и прочие формы управления домом, так как он огромен, жильцы часто меняются, инициативы от жильцов никакой нет, возможно ли, что бы администрация города сама создавала этот совет или без совета контролировала дом.

Качество работы Совета многоквартирного дома, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будет напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета. Как будет жить дом? Кто будет определять качество жизни обитателей дома? ТСЖ, управляющая организация или сами собственники, нанимая управляющую организацию на работу? Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация. Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме – Совет дома, избирается на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов. В конце концов, это Ваши соседи, и Вы должны иметь общее представление об их личностных и деловых качествах. Данный орган, включая председателя, подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, который в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей может в любой момент его переизбрать.

Это интересно:  Суд Прошел А Госпошлину Не Оплатил 2020 Что За Жто Будет?

Тсж или тсн что лучше

Тенденция к объединению владельцев квартир в последние годы приобретает всё большую популярность. Собственники имущества в многоэтажных домах осознанно берут на себя ответственность по решению многих вопросов и самостоятельно проводят все правовые действия, связанные с ремонтом и эксплуатацией здания.

Так, например, по ст.19 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член СНТ «обязан участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением, участвовать в общих собраниях членов такого объединения». А ЖК РФ эти вопросы не вменены в обязанность членов ТСЖ. Для членов ТСЖ – это право, а не обязанность.

Зона ответственности и обязанности управляющей компании многоквартирного дома

Кстати, управляющая компания все равно находится в проигрышном положении, так как людские интересы стоят на последнем месте. Например, при выборе субподрядной организации, в первую очередь будут учитываться не качество обслуживания, а личное знакомство.

  • поддержание внутреннего и внешнего состояния дома (заделка швов, удаление отслоившейся штукатурки и облицовочной плитки, устранение испортившегося декора, укрепление козырьков и ограждений, замена окон и дверей в подъездах и т.д.);
  • обеспечение чистоты и безопасности (удаление наледи и снега, замена лампочек, уборка общего пространства и т.д.);
  • организация внешнего благоустройства (очищение придомового пространства, удаление наледи с площадок перед подъездом в холодное время года, полив газонов, ремонт детских площадок и т.п.);
  • обслуживание общедомовых коммуникаций (проверка наличия заземления оборудования, замер сопротивления изоляции проводов и др.);
  • устранение аварийных ситуаций.

Что лучше тсж или тос

Кроме того, ТОСы участвуют в контроле сферы ЖКХ через технологию вручения «Знака доверия управляющей компании».В Волгоградской области несколько лет назад был бум развития сельских ТОСов, которые занимались преимущественно культурно-массовой работой.

Так, Правительство РФ предоставляет организациям много времени для того, чтобы освоиться в ГИС ЖКХ и наладить эффективную работу в ней. Федеральный закон от 21 июля 2014 года « 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», предполагает штраф за незаполнение ГИС ЖКХ для ТСЖ и других юр.лиц, которые управляют многоквартирными жилищными домами.

Что лучше для жильцов — ТСЖ или управляющая компания

  • Управляющая компания может предоставить квалифицированную помощь. Это опытный рабочий персонал, ресурсы.
  • ТСЖ проще контролировать деятельность УК, чем просто собственникам квартир.
  • Некоторые вопросы, связанные с содержанием МКД, под силу решить только руководству управляющей компании.
  • Всю деятельность осуществляют специалисты, хорошо разбирающиеся в законодательстве, бухгалтерии и т. д.
  • Высокий уровень материально-технической базы.
  • Большинство долгов МКД компания может покрыть из своих резервов.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? 2020 год

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Для того чтобы многоквартирный дом был благоустроенным, необходимо приложить определенные усилия. И это не только финансовые вложения. Все чаще жильцам приходится участвовать в управлении общим имуществом.

Тсж или управляющая компания что лучше — излагаем во всех подробностях

  • контролируют работу фирм, которые предоставляют услуги владельцам квартир;
  • решают вопросы относительно ремонта, уборки;
  • обеспечивают выполнение работ в соответствии с утвержденным на год планом;
  • обеспечивают граждан парковочными местами и детскими площадками;
  • выполняют иные функции, что прописывались в уставе общества.
Это интересно:  Характеристика на мамувосптаник которой посещает детский сад

На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом. Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна. Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.

Тсж или управляющая компания – что лучше

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

На общем собрании письменно оповещенных жильцов решение протоколируется и отправляется в управляющую организацию. Сделать это лучше до истечения срока соглашения между управляющими компаниями и собственниками квартир. В противном случае придется соблюдать временные рамки, ожидая целый год. Жильцы не приватизированных квартир имеют право голоса, но окончательное решение за муниципалитетом. Проголосовать должно большинство, но расчет идет из числа кв. м, а не прописанных.

Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе

Наш дом обслуживается ЗАО УК «Капитал Инвест». Вообще никаких проблем. Дом сейчас в отличном состоянии! Все проблемы решаются четко, быстро и качественно, лишних цифр в платежке никогда не наблюдаем, все за что мы платим мы всегда видим. Все жители выражают огромную благодарность коллективу компании, ее директору и руководителю холдинга по имени Тимур Миронович Киров! Так держать!

На сегодняшний день собственники квартир обязаны самостоятельно управлять своей недвижимостью и обеспечивать ее надлежащее содержание. Для этого, согласно Жилищному кодексу, они должны выбрать приемлемый для себя способ управления. С одной стороны, можно воспользоваться услугами управляющей компании (УК), некоторые предпочитают создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Чтобы понять, какая форма управления многоквартирными домами лучше, специалисты портала «Метр Квадратный» решили разобраться в отличительных особенностях обеих организационных форм.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2020 году

  • допускает нарушения общественного порядка;
  • предоставляет услуги низкого качества;
  • причиняет вред жизни и здоровью жильцов в результате своего действия либо бездействия;
  • наносит ущерб общедомовому или личному имуществу собственников помещений в ходе своей деятельности.

Обе организации по истечению года должны представить общему собранию отчет о хозяйственной деятельности за прошедший год, ознакомить их с планами на предстоящий год, выслушать их предложения и замечания.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания

  • допускает нарушения общественного порядка;
  • предоставляет услуги низкого качества;
  • причиняет вред жизни и здоровью жильцов в результате своего действия либо бездействия;
  • наносит ущерб общедомовому или личному имуществу собственников помещений в ходе своей деятельности.

Размер платы за предоставление коммунальных услуг сообразно указаниям статьи 157 ЖК РФ устанавливается по показаниям прибора учета. Они отражают количество употребленного ресурса вне зависимости от его вида.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru