Преимущества расчетов за электроэнергию по общедомовому прибору учета
Правила установки общедомового прибора учета электроэнергии Порядок установки приборов учета регулируется Приказом Минэнерго РФ от 07.04.2022 № 149 «Об утверждении порядка заключения и существенных условий договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов». После 1 июля 2022 года обязанность РСО установить общедомовой счетчик остается в силе.
Если до 1 июля 2022 года счетчик не установили, это делают ресурсоснабжающие организации, а собственники оплачивают прибор и установку. До 1 июля 2022 года
Установка общедомового прибора учета электроэнергии
Да, установка общедомового прибора учета является обязательной. Согласно ФЗ № 261 расчеты за энергетические ресурсы, включая воду (статья 5 пункт 2 закона), должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. В законе четко определены крайние сроки установки приборов учета энергетических ресурсов: собственники жилья обязаны установить коллективный прибор учета до 01.07.12.
Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».
Правила установки общедомового прибора учета электроэнергии
Важно отметить, что наличие железа в теплоносителе и отложения в трубопроводах никоим образом не сказываются на точности показаний. Также данное устройство оснащено специализированным интерфейсом, что позволяет управляющей компании производить снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии удаленно. Кроме того, данное приложение выполняет отправку сообщений, которые оповещают о каких-либо неисправностях. Это обстоятельство гарантирует своевременное вмешательство соответствующей службы, которая оперативно устранит возникшие неприятности.
Пункт 12 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме, обязанности по обеспечению оснащения такого дома общедомовым счётчиком, используемого коммунального ресурса, лицом, обязанным обеспечить оснащение дома указанным прибором, становится организация, осуществляющая снабжение дома соответствующим коммунальным ресурсом.
Общедомовые счетчики электроэнергии — законность установки
Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе указывая на требования к содержанию такого имущества, в частности: обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Общедомовые счетчики электроэнергии: необходимость и порядок установки, формула расчета ОДН
В соответствии с Федеральным Законом №261-ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности», общедомовые счетчики электроэнергии должны быть установлены во всех многоквартирных домах до 1 июля 2022 года.
Если жильцы многоквартирного дома категорически отказываются устанавливать общедомовые счетчики электроэнергии, Административным Кодексом предусматриваются штрафы и наказания на управляющую компанию, ТСЖ, либо на энергоснабжающую организацию.
Общедомовой прибор учета электроэнергии
После 1 июля 2022 года обязанность РСО установить общедомовой счетчик остается в силе. Согласно приказу, чтобы организовать установку общедомового прибора учета электроэнергии, управляющая компания или собственники отправляют письменную заявку в РСО. К заявке прикрепляют следующие документы:
Желательно устанавливать оба вида счетчиков в домах, поскольку именно в дуэте ПУ могут показать правильность потребления, выявить погрешности, утечки, анализировать состояние системы, поддерживать оптимальный уровень температуры, давления.
Общедомовой прибор учета электроэнергии
6. В многоквартирном доме есть и общедомовые приборы учета эл.энергии и воды и индивидуальные (в каждой квартире)-но квартплата начисляется с общей площади квартир-даже уборка лестничных клеток и мусорокамер, уборка придомовой территории да и все-все начисляется с кв.м квартир, даже электроэнергия-(освещение мест общего пользования)-законно ли это,
4.1. Правомерно
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 июня 2022 г. № 19506-00/04 О применении повышающих коэффициентов при оплате стоимости тепловой энергии
26 июля 2022
Общедомовой счетчик электроэнергии: 3 основные задачи прибора
Владельцы квартир не должны создавать препятствия к доступу к сетям энергоснабжения. На плечи владельцев ложится оплата за электросчетчики и может быть выполнена в течение 5ти лет. Если жильцы многоэтажных домов категорически отказываются от установки счетчика, то на них будет наложен административный штраф и наказание управляющей комиссии. Общедомовой счетчик, как и любые другие одпу в многоквартирном доме должен устанавливать специалист, который отвечает за электричество, порядок поставки воды. Замена также проводится строго под его наблюдением. Отказаться от установки нельзя, делается установка без согласия, так как это установленный порядок.
Индивидуальная система контроля над растратой электричества давно набрала популярность, а вот общедомовые счетчики не внушают доверия в жильцов. А это недоверие совершенно не оправданное, так как монтаж такого устройства дает возможность явно экономить деньги всех жильцов дома. Установка такого счетчика выполняется на входе в дом линии питания, а с его помощью измеряется все расходованное количество электроэнергии. Он считает количество энергии от входа в квартиру отдельно, от количества энергии, которая потрачена в нутрии квартиры. И таким образом растрата энергии вычисляется с максимальной точностью.
Общедомовой прибор учета тепловой энергии
Прибор учёта, установленный для одного потребителя, называется индивидуальный, на несколько потребителей — коллективный. Как известно, из курса общей физики, количество тепла рассчитывается по формуле Q= m × (t1-t2).
Установив счётчик, появляется возможность контролировать расходы на тепловую энергию, принимать решения по осуществлению мер энергосбережения. После установки счётчика тепла, платежи за тепло, как правило, снижаются, но сам счётчик экономии не даёт.
Правила установки общедомового счетчика электроэнергии
Согласно имеющимся рекомендациям, не следует монтировать устройство, имеющее более чем 12-месячную давность госпроверки. Также следует убедиться в целостности стекла и кожуха и в наличии всех крепёжных винтов в зажимной коробке. При этом важно изучить схему на внутренней стороне крышки.
В первую очередь необходимо очистить корпус устройства от пыли и грязи. На предустановочном этапе следует убедиться в пригодности прибора для конкретной электросети, поэтому проводится проверка его технических характеристик. Кроме этого, нужно проконтролировать наличие пломб на крепящих кожухах и винтах. Как правило, там присутствует клеймо государственного поверителя с указанием даты.
Установка общедомовых счетчиков без согласия жильцов
Выше мы привели все положения законодательства, в которых упоминается о приборах учета, измеряющих объемы коммунальных ресурсов, поставленных в МКД. Теперь посмотрим, как эти нормы применяются на практике. Сразу скажем, что все имеющиеся в распоряжении автора судебные акты касаются поставок электроэнергии. Общедомовые приборы учета электроэнергии устанавливались по устным распоряжениям местных властей гарантирующими поставщиками (энергосбытовыми организациями), сетевыми организациями и управляющими компаниями. Граждане узнавали о наличии таких счетчиков только при получении платежных документов с соответствующими начислениями. Считая незаконной установку общедомовых приборов учета в обход общего собрания собственников помещений в МКД, граждане-потребители
(Роспотребнадзор и прокуратура в их интересах) оспаривали возможность применения их показаний в расчетах. Однако суды не были единодушны.
Коллективный (общедомовой) прибор учета – это средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД (п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг). В Новых правилах предоставления коммунальных услуг (п. 2) конкретизировано, что это не только средство измерения, но и совокупность средств измерения и дополнительного оборудования. А вот о том, что коллективные (общедомовые) приборы учета являются общим имуществом, сказано в Правилах содержания общего имущества. В частности, такие счетчики входят в состав соответствующих внутридомовых инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения – п. 5, отопления – п. 6, электроснабжения – п. 7). Место установки общедомового прибора учета определяет границу эксплуатационной ответственности сторон договора ресурсоснабжения, если иное не установлено соглашением с собственниками помещений (п. 8). При этом внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, если иное не пре-дусмотрено законодательством РФ. В абзаце 2 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг сказано, что собственники помещений в МКД вносят плату за приобретенные у РСО объемы коммунальных ресурсов исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ. В абзаце 1 данного пункта речь идет о прямых расчетах между собственниками помещений в МКД и РСО (при выборе непосредственного управления), а в абз. 2 – о плате за приобретенные ресурсы, а не за коммунальные услуги, что также указывает на непосредственное управление. Тем не менее суды полагают, что правило об установке прибора учета на границе сетей является общим независимо от способа управления МКД.
Порядок установки общедомовых приборов учета тепловой энергии
- Собрание считается законным, когда жильцы были предупреждены заблаговременно (минимум — за 10 дней), а вынесенные решения, если проголосовавших за них более 50 процентов.
- Тендер проводится с обязательным истребованием смет с обоснованием затрат на выполнение предстоящих работ с каждой компании. Чтобы избежать лишних расходов, сметы нужно проверить. Исполнитель выбирается с наиболее приемлемыми и оптимальными расценками. Большую роль в выборе исполнителя играет репутация компании, ей надёжность.
Чтобы вести точный учёт, получать действительные показатели расхода, необходимо установить коллективный счётчик. При отсутствии такого прибора, оплата производится исходя из тарифа на 1 кв. м. в течение месяца. Этот показатель складывается из усреднённых, неточных составляющих.
Об установки общедомового прибора учета электричества и оплата по нему
Напомним, ранее данные расчеты производились пропорционально энергопотреблению внутри квартиры по показаниям индивидуальных счетчиков, и только в тех многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета. В соответствии с требованиями новых Правил плата за общедомовый расход электроэнергии теперь будет начисляться жителям всех многоквартирных домов без исключения. При этом в домах, уже оснащенных коллективными счетчиками, плата за ОДН будет по-прежнему рассчитываться исходя из их показаний, но распределяться между гражданами она будет пропорционально общей площади принадлежащего им помещения. Если же многоквартирный дом пока не оборудован коллективным счетчиком, то объем электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, будет рассчитываться по нормативам, установленным в регионах, и распределяться между собственниками также пропорционально общей площади квартиры (на квадратный метр).
в квитанциях данные о количестве киловатт, потребленных индивидуально и на общие нужды, стоят в разных графах, жители многоквартирных домов оплачивают единую коммунальную услугу «электроснабжение». Факт ее неполной оплаты, в соответствии с требованиями законодательства, является основанием для ресурсоснабжающей организации приостановить подачу электроэнергии должнику до полной оплаты. Понятие «неполная оплата» закон трактует как «наличие у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу». Эти показатели исчисляются исходя из норматива потребления электроэнергии независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета и тарифа, действующих на момент ограничений.Постановление правительства РФ от 23.05.2022 №306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» дает определение понятия общедомового расхода электроэнергии. Это — объем электроэнергии, использованной для работы электрооборудования, находящегося в общей собственности многоквартирного дома: приборов освещения мест общего пользования (подъездов, подвалов, чердаков) и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, потерь во внутридомовых сетях.Общедомовые приборы учета (ОДПУ), как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких «вводов» в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах. О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.
Я старшая по дому. Нам был установлен счетчик ПОПУ электричества, энергокомпанией без ведома жильцов, не на внешней границе сетей, а на границе эксплуатационной ответственности, что тоже должно обсуждаться с собственниками многоквартирного дома. Также он не был принят в общее имущество дома. В течении года нам не приходили счета за общее потребление энергии, никаких договоров, о том, что компания нам будет высылать раз в год счета, заключено не было. Теперь нам приходят счета ежемесячно, однако они рассчитываются по формуле, которая используется при отсутствии ПОПУ.
Общедомовой прибор учета тепловой энергии
Уже из вступления можно сделать вывод о том, что любые мероприятия по снижению энергопотребления должны начаться именно с учета расходуемой энергии. Схема, в соответствии с которой взимается оплата за тепло, до недавних пор во всех странах постсоветского пространства была одинаковой и досталась в наследство от СССР. Принцип прост: организацией – поставщиком вводился утвержденный тариф в расчете на 1 м2 помещений, куда входят все затраты, потери при доставке и прибыль этого предприятия.
- получить разрешение теплоснабжающей организации;
- заключить договор на проектные работы с лицензированной фирмой;
- руководствуясь проектными решениями, определить стоимость оборудования и монтажа;
- произвести сбор средств;
- согласовать проектную документацию с поставщиком тепла;
- закупить оборудование и нанять подрядчика для его монтажа;
- сдать объект в эксплуатацию.
Если общедомовой прибор учета электроэнергии установлен с нарушениями, оплата за электроэнергию по нему незаконна
Прокурор обосновал свои требования тем, что в ходе проведенной проверки по исполнению жилищного законодательства, установлено, что ОАО « Тулаэнергосбыт» для учета электроэнергии на общедомовые нужды, а также для определения потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях производит расчет с жителями многоквартирных домов Белевского района за потребленную электроэнергию по пункту 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23.05.2022 года, так как, по мнению должностных лиц Общества, вышеназванные дома надлежащим образом оборудованы общедомовыми приборами учета электроэнергии.
Белевский районный суд признал незаконными действия Суворовского межрайонного отделения ОАО « Тулаэнергосбыт» по начислению платы за электроэнергию исходя из учета показаний коллективных ( общедомовых) приборов учета электроэнергии.
Общедомовой прибор учета тепловой — энергии
Если в многоквартирном доме в законом установленные сроки такая система не появляется, то придется не только заплатить немалый штраф, а также платить ОДН по нормативам, а это будет намного дороже, чем с установленным счетчиком.
Уже было сказано о том, что платят за все собственники, но установкой они не имеют право заниматься своими силами. На все вопросы, касающиеся установки и использования подобных систем, по закону, должны давать пояснения в управляющей компании.
