Как собственникам проконтролировать снятие показаний с общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов
Депутаты Госдумы вместе с правительством РФ разработают специальную подпрограмму по реконструкции инженерных сетей. Об этом журналистам заявил глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия») по итогам заседания фракции с вице-премьером Виталием Мутко, передаёт.
Вместе с тем, законодательство предполагает систему механизмов, с помощью которых собственники помещений имеют право осуществлять контроль за деятельностью специализированных организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, включающая в себя: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)); деятельность совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ); договоры управления многоквартирным домом, заключаемые с каждым собственником помещений в доме, на условиях, указанных в решении общего собрания (ст. 162 ЖК РФ).
Показания общедомового прибора учета
Здравствуйте. вопрос: Между управляющей компании и ресурсоснабжающей компании заключен договор на поставку тепловой энергии в многоквартирном дома. Управляющая компания передает ежемесячные показания общедомовых приборов учета. Ресурсоснабжающая компания не принимает показания ежемесячные, а требует ежесуточные показания. Скажите пожалуйста какие показания ежесуточные или ежемесячные показания должна передавать управляющая компания в ресурсоснабжающую компанию и каким законом это предусмотрено.
В соответствии с постановлением Правительства РФ N 354 п. 31 пп. «Е»исполнитель обязан ( управляющая компания) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Таким требования ресурсоснабжающей организации неправомерны, если только такого условия нет в договоре между управляющей организацией и поставщиком энергоресурсов. Если данный пункт всё же есть, то его можно оспорить путем обращения в арбитражный суд или претензионный порядке.
Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме: благо или наказание
Отсутствие ОДПУ считается нарушением закона, которое грозит УК и ТСЖ штрафами, а жильцам — повышающим коэффициентом. В настоящее время эта величина составляет 1,6 к тарифу на теплоснабжение. Повышающий коэффициент не применяется для домов, где отсутствует техническая возможность установки счетчиков.
- осмотр и устранение причин, влияющих на износ и поломки контрольно-измерительного узла;
- проверка работы дополнительного оборудования;
- эксплуатационное обслуживание и контроль метрологической точности измерений прибора учета;
- еженедельное снятие показаний для проведения анализа и разработка рекомендаций по поддержанию необходимой температуры.
В каких случаях рсо является исполнителем коммунальных услуг
Оставшиеся 322 тысячи рублей УО оплачивать отказалась, пояснив, что у собственников помещений в МКД заключены прямые договоры с РСО. Следовательно, управляющая организация не является исполнителем коммунальной услуги и не должна оплачивать задолженность. Поставщик холодной воды обратился в суд.
Главным при рассмотрении спора в апелляционной инстанции стал вопрос о том, кто являлся исполнителем КУ в спорный период поставки ресурса в многоквартирные дома и, следовательно, должен вносить плату в РСО.
Общедомовые приборы учета (ОДПУ) в многоквартирном доме
В ФЗ-261 от 23 ноября 2022 года четко указано, что установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах возлагается на собственников помещений. Именно они принимают такое решение и оплачивают его реализацию. Для установки ОДПУ и начала их использования даже определяли крайний срок – 1 июля 2022 года. Однако жестко наказывать за несоблюдение данного условия не стали, вместо этого государство применяет меры экономического стимулирования. Прежде всего, они связаны с постоянно увеличивающимися повышающими коэффициентами для расчета оплаты в многоквартирных домах без общедомовых счетчиков воды и других ресурсов.
ОДПУ регулярно проходят проверки с составлением актов. Например, для счетчиков тепла проверочные действия выполняются перед наступлением холодного сезона. Обязательно делается проверка после выполнения серьезных ремонтных работ на коммуникациях.
В какой срок управляющая организация передает показания общедомовых приборов учета в рсо
Далее, если жители дома хотят принимать участие в снятии показаний, им поможет Жилищный кодекс, который устанавливает процедуру избрания Совета дома. Одновременно с его избранием можно определить (указать в протоколе общего собрания) конкретное лицо, наделенное правом присутствия от имени жителей дома при снятии показаний с общедомовых приборов учета. После проведения указанных действий, о принятом решении уведомляется управляющая организация (путём направления протокола с итогами голосования).
«Имеет ли право снимать показания с общедомовых приборов учета слесарь, электрик, дворник, или любое иное лицо (представитель УК), без документов, без проведенного обучения и инструктажа? Какими документами полномочия такого человека должны быть подтверждены (приказ, доверенность, проведенное обучения, инструктаж)? Законно ли взимание платы по строке «снятие показаний с общедомовых приборов учета» если таковых на доме не установлено? Где хранятся эти показания? И что делать, если к снятию этих показаний не допускают самих жильцов?».
Определяем количество коммунального ресурса в отсутствие общедомового прибора учета
В кратце напомним суть проблемы. Правила предоставления коммунальных услуг содержат четкие предписания относительно порядка расчета платы за коммунальные услуги, которую граждане, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, должны вносить исполнителю коммунальных услуг. В свою очередь, РСО руководствуются иными положениями, регулирующими порядок определения количества потребленных ресурсов абонентом, в частности такими документами, как:
Если расчетная методика прописана в договоре
В частности, РСО по-прежнему настаивали на применении расчетных методик, а не нормативов потребления коммунальных услуг в случае, когда использование таких методик было закреплено в договоре ресурсоснабжения. Ранее арбитры поддерживали РСО (см. постановления ФАС ВВО от 09.07.2022 № А43-22403/2022-28-470, ФАС СЗО от 16.03.2022 № А05-7549/2022, ФАС СКО от 10.06.2022 № А53-11244/2022-С2-18), но в дальнейшем (фактически после формирования правовой позиции Президиума ВАС в части распространения на правоотношения по договору ресурсоснабжения положений Правил предоставления коммунальных услуг) суды стали склоняться к противоположному мнению, мотивируя свои решения тем, что способ определения количества коммунального ресурса при отсутствии приборов учета ввиду наличия действующих императивных норм жилищного законодательства не может быть изменен соглашением сторон (см. постановления ФАС ВВО от 28.07.2022 № А29-10202/2022, от 25.05.2022 № А28-11994/2022-335/35, ФАС ЗСО от 11.05.2022 № А03-6842/2022, ФАС ПО от 04.08.2022 № А57-16366/2022, от 08.07.2022 № А57-23542/2022, ФАС УО от 03.08.2022 № Ф09-5717/10-С5).
Как истребовать у — РСО показания индивидуальных приборов учёта
Требования управляющей организации не предполагает истребование данных, которые относились бы к субъекту персональных данных, поскольку нет необходимости указаний на конкретное физическое лицо, являющееся потребителем.
При прямых договорах УО либо ТСН не являются исполнителями коммунальных услуг для потребителей, предоставлением КУ занимается непосредственно РСО на основании прямых договоров с собственниками помещений.
Ловушка коммунальщиков: почему не делают перерасчет за воду, если показания счетчика переданы с перерывом в полгода
… принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных ), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон , сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания …
Вопрос: Добрый день, у меня в квартире установлены приборы учета горячей и холодной воды, но показания в УК не передавались более 3 месяцев, УК перевела меня на расчет по нормативу и отказывается производить корректировку, хотя показания я передала. На каком основании они не делают перерасчет, и как в дальнейшем должен производиться расчет и учет переданных показаний?
Установка и ввод общедомового прибора учета в эксплуатацию
Согласно данному Федеральному закону обязанность установки ОДПУ изначально была возложена на собственников помещений в МКД. Так, согласно п. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении в срок до 01 июля 2022 года собственники помещений в МКД обязаны были обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Срок ввода ОДПУ в эксплуатацию установлен п. 3 ст. 13 Закона об энергосбережении «приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию».
Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета
- Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
- Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
- Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.
Дата и факт снятия показаний общедомового счетчика на свет
Запросите журнал снятия показаний, возможно он снимет ваши вопросы по срокам. Если показания снимаются удалённо, то не исключено, что данные снимают не только раз в месяц, но и могут сниматься чаще в плоть до 30-60 минуток за каждые сутки (и если такие данные имеются, то их тоже можно попробовать запросить).
Я не знаю как более доступно разъяснить, что если показания одн снимаются на неделю позже показаний квартирных счетчиков, то в одн также попадает недельный индивидуальный расход квартир, который повторно будет оплачен в следующем месяце, но не как одн, а как квартирное потребление
Помощь по Теле2, тарифы, вопросы
7. «расчет платы за отопление произведен исходя из норматива».
Вот эта фраза, вообще, высший пилотаж чиновничьей мысли!
Почему?
Потому что мне сообщают о факте, на который я и подал жалобу.
Вопрос был именно в том, что начисляют по нормативу, а должны по показаниям ОДПУ тепла.
Чтобы расчеты за потребление воды и другие энергоресурсы проводились правильно, нужно своевременно подавать корректные данные о расходе, оперативно снятые с общедомового прибора учета. Чтобы снизить трудозатраты, облегчить доступ к этим показателям и при этом извлечь экономическую выгоду, можно подумать об установке автоматизированных систем сбора сведениям.
Установка общедомовых приборов учета: обязанность или право ресурсоснабжающих организаций
Счета на оплату расходов на установку ОПУ выставляются с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов, бремя которых несет собственник помещения (исходя из его размеров). Чтобы проверить расчеты, информацию о площади помещений в конкретном многоквартирном доме можно узнать из технического паспорта многоквартирного жилого дома. Данный документ должен иметь каждый дом, в случае же его отсутствия технический паспорт можно заказать в организации, осуществляющей инвентаризацию объектов, например БТИ г. Гатчины.
Тем временем Г.П. Резинкина избрали председателем совета дома № 26, после чего куда он только не обращался, а ясности не прибавилось. Недоверие жителей, так и не получивших ответ на, казалось бы, простой вопрос, стало расти, а вместе с ним и количество вопросов. «Возможно, собственники квартир полностью оплачивают и сам ОПУ, и его установку, а теперь, лишенные права знать и понимать, что происходит, контролировать, как снимаются показания, оплачивают общедомовые расходы тепловой энергии и стоимость обслуживания ОПУ еще и за нанимателей муниципальных квартир и арендаторов нежилых помещений. Где справедливость?», – возмущается Геннадий Панфилович.
Общедомовые приборы учета
Этот норматив будет применяться только в тех домах, где не установлены общедомовые приборы учёта. Цель его установления – не только предъявить собственникам расходы за объемы воды, израсходованные на внутридомовые нужды, которые не учитываются индивидуальными приборами учета, но и стимулировать собственников к выполнению требований федерального законодательства об энергосбережении в части оснащения домов общедомовыми приборами учёта.
В случае выявления значительного расхождения в датах снятия показаний общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета указать исполнителю коммунальных услуг на необходимость привести их в соответствие.
