Возложение обязанности по уборке прилегающей территории на собственников магазина: информация с разъяснениями

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Возложение обязанности по уборке прилегающей территории на собственников магазина. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Не может. В жилищном кодексе РФ сказано, что собственник жилого или нежилого помещения платит на содержание общего имущества в доме, согласно своей доле в общем объеме имущества данного многоквартирного дома. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, оплата услуг на содержание общего имущества должна быть одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений за 1 кв. м.

Содержание

– Может ли ТСЖ начислять дополнительную плату за уборку территории собственнику нежилого помещения, ссылаясь на обязанность коммерческих организаций содержать территорию в 10 метрах от входа?

Кроме того, есть судебная практика, и вот определение Верховного Суда РФ от 12.03.2022 по делу № 310-КГ14-4599, А09-10816/2022. При желании можно ознакомиться. Выдержка из определения: «Из системного толкования изложенных норм (Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ) следует, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании Федерального закона, либо на основании договора. Федеральное законодательство такой обязанности не предусматривает».

Это интересно: Что лучше тсж или жкх

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

На собственника объекта недвижимости, в том числе нежилого помещения, возлагаются обязанности по его содержанию. В данном случае собственник нежилого помещения либо самостоятельно организует уборку территории и хранение/утилизацию отходов, либо, при отсутствии технической и иной возможности это сделать, договаривается с ТСЖ о размере платы за уборку (заключая отдельный договор с организацией на вывоз мусора и уборку). Данный вопрос необходимо решить на общем собрании путем определения доли расходов на уборку нежилого помещения и включить отдельной строкой в бюджет ТСЖ.

для всех зданий, построений, сооружений, а также всех остальных жилых домов частной застройки с дополнительными пристроенными хозяйственными строениями — будут определяться только по общему периметру, который был отведен именно специально для построения данного здания, построения, жилья до самой середины участка меж дополнительно отведенных территорий в любых соседних домов, зданий, построений. Если же поблизости нет ни одного здания, построения, или же сооружения, тогда примерно в районе 10 метров от данного участка владельцу придется совершать уборку и даже очистку снега и все, что после него образуется. Чистить необходимо будет с каждой стороны. Если же в момент местонахождения всех этих зданий, построений, а также сооружений неподалеку от дорожных путей вокруг прилегающего участка оказывается именно кромочная часть дороги;
для всех многоквартирных зданий в качестве единой части зачастую входит прилегающая территория, которая расположена по всему основному периметру, выделенному до самой центральной части, между всеми отведенными для этого территорий. В том числе любые соседние многоквартирные здания, дома, жилье и даже построений, то в данном случае 10 метров вблизи всей территории здания, жилого построения, особенно со всех сторон. Если же основное расположение сооружений, особенно объектов основного благоустройства неподалеку дорожных путей. Где основной границей вблизи от всей прилегающего участка считается именно кромка основной части проезжих путей.

Так кто же должен убирать территорию возле магазина?

Все задействованные лица должны будут постоянно заключать договора, а также иметь при себе соглашение на дальнейший вывоз мусора на свалку или в другие отделенные места. Также предусмотреть основное размещение отходов промышленности и другого производства. Следует особо понимать, что некоторые средства для потребления с определенными компаниями, которые имеют непосредственную лицензию на последующий сбор, а также применение, полное обезвреживание, моментальную транспортировку, или же размещение каждого отхода классифицирующие по разным пунктам. Именно при помощи специализированной компанией на дальнейший вывоз и даже полное размещение отходов, классифицированных — 5 кл. опасности.

Это интересно: До сколько можно слушать громко музыку в квартире рб

Обязанности всех граждан

Так кто же должен убирать территорию возле магазина? В соответствии с некоторым законодательством из пункта 2 Правила по благоустройству организованных мероприятий по уборке всех прилегающих территорий, основывается только на управлении жилищной компанией, а также на организованных действиях жилищного фонда. Здесь также будут принимать участие юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, владельцы разных индивидуальных жилых зданий, а также земельных участков.

если он будет выполнять Правила №491 и не участвовать в содержании прилегающих к дому территорий, не являющихся общим имуществом, то к нему могут предъявить претензии, основанные уже на нормах градостроительного законодательства, обладающего более высокой юридической силой.

Претензии жителя к содержанию Правил содержания общего имущества.

Суд отметил, что Правила касаются содержания лишь общедомового имущества и не затрагивают землю, которая не является общей собственностью жителей. Они не регулируют вопросы благоустройства придомовой территории, не являющейся общедомовым имуществом, что следует из буквального толкования оспариваемого пункта.

Оценка Правил Судом.

В то же время правила благоустройства, принимаемые на местном уровне, могут предусматривать участие собственников, других законных владельцев зданий в содержании любых прилегающих территорий. Однако законом предусмотрено исключение из этого правила: оно не касается собственников помещений в МКД, участки под которыми не образованы или образованы по границам домов (ч. 9 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

За что проголосовало товарищество собственников жилья, за то и придется платить. Все решения товарищества, в том числе и начисление дополнительной платы, публикуются; оформляется протокол, собираются внеочередные собрания.

Это интересно: Возложение обязанностей кассира на директора образец приказа

6.1. Олеся! Необходимо изучить договор, который с Вами заключен: нужно понять, на какой срок заключен, условия оплаты. Кто определяет, что Вы должны выйти 24-го или 25-го? Также нужно понимать, как регулируется ситуация при уклонении от подписания актов. Вообще, на практике обычно пишется мотивированный отказ от подписания актов в установленный договором срок. И если в установленный срок мотивированного отказа от заказчика не поступает, то акт считаются подписанными без претензий, а работа считается выполненной. Как у Вас указано — я не знаю.

14. Нужна юридическая консультация по вопросам уборки прилегающей территории к магазину.

Нужна юридическая консультация по вопросам уборки прилегающей территории к магазину.
Какова прилегающая территория к магазинуподлежавшая уборке?
Прилегающая территория к частному дому (уборка территории) сколько метров?
Как гласит закон об уборки прилегающей территории от забора до автодороги.
Сколько расстояние от гаражи при прилегающие территория для уборки чистоты.
Собственность на прилегающие территории
Прилегающая территория многоквартирного дома
ДТП на прилегающей территории
Парковка прилегающая территория
Прилегающая территория к земельному участку

23. Какова прилегающая территория к магазинуподлежавшая уборке?

16.1. Если в договоре четко и однозначно не указана обязанность Коммунального сервиса убирать прилегающую территорию то эта организация не обязана убирать В этой связи следует либо делать дополнительное соглашение к договору с Коммунальным сервисом, и вменить в обязанность еще и уборку этой территории Либо придется заключать еще один договор ст 420 ГК РФ.

Зачастую местные власти буквально заставляют собственников и арендаторов следить за ней, косить траву и убирать, грозясь штрафами. Где прописаны подобные требования, а также сколько метров от забора нужно убирать территорию по закону в частном доме, в организациях (в детском саду, в школе) разберем подробнее.

Права на территорию за забором и обязанности уборки прилегающей территории по закону

Законы федерального уровня дают общие понятия содержания территории в порядке, никакой конкретики. Для того чтобы выяснить сколько метров от забора частного дома нужно убирать стоит обратиться к местным актам.

Какую территорию в частном доме за забором нужно содержать в чистоте и в порядке

В Московской области правила благоустройства утверждены Законом о благоустройстве от 30.12.2022 № 191/2022-ОЗ, в Подольске правила закреплены Решением Совета Депутатов от 28.12.2022 № 56/13. Эти два акта, практически дублируют друг друга, разве что в решении есть дополнения, касающиеся местных особенностей.