Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению.
Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не являются и членами семьи собственника. У них имеется лишь право пользования данным жилым помещением. Взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги как с собственника, так и с проживающих с ним совместно граждан:
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Что не понятно? По суду сейчас выписать зарегистрированных лиц достаточно сложно, особенно если зарегистрирован несовершеннолетний. Несколько раз приходила инспектор органов опеки, но никого не заставала. Реально этот несовершеннолетний давно проживает в другом городе, однако выписать его мама (которая тоже зарегистрирована и не живет) не торопиться.
Обязанность платить за ЖКХ для различных категорий граждан возникает в разное время. Если речь идет о нанимателе жилого помещения по договору социального найма, он данный гражданин обязан платить с момента заключения договора социального найма.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Чтобы избежать риска приостановления подачи необходимых коммунальных услуг, а также последующего взыскания задолженности через суд и судебных приставов, необходимо самостоятельно платить по всем счетам, а с неплательщика взыскать суммы долгов через суд.
Взыскание по судебному приказу До июня 2022 г. суды не соглашались выдавать заявителям судебные приказы для взыскания долгов по ЖКУ, так как такого требования не содержалось в ст. 122 ГПК РФ. Вышестоящие суды смотрели на вопрос аналогично. Случалось, что мировой суд выдавал такой приказ, но районные суды нередко его отменяли.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Что не понятно? По суду сейчас выписать зарегистрированных лиц достаточно сложно, особенно если зарегистрирован несовершеннолетний. Несколько раз приходила инспектор органов опеки, но никого не заставала. Реально этот несовершеннолетний давно проживает в другом городе, однако выписать его мама (которая тоже зарегистрирована и не живет) не торопиться.
Обязанность платить за ЖКХ для различных категорий граждан возникает в разное время. Если речь идет о нанимателе жилого помещения по договору социального найма, он данный гражданин обязан платить с момента заключения договора социального найма.
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
2. Могу ли я взыскать какие-то дополнительные деньги за проживание этих лиц в квартире? Арендного договора с ними нет и подписывать такой договор они не хотят, равно как и выписаться из моей квартиры (по суду пока их выписать не удается — рассмотрение дела пока все время откладывается по разным причинам.
Что не понятно? По суду сейчас выписать зарегистрированных лиц достаточно сложно, особенно если зарегистрирован несовершеннолетний. Несколько раз приходила инспектор органов опеки, но никого не заставала. Реально этот несовершеннолетний давно проживает в другом городе, однако выписать его мама (которая тоже зарегистрирована и не живет) не торопиться. За квартиру никто из них не платит — плачу только я. Поэтому и хочу подать иск на возмещение квартплаты и коммунальных услуг — компенсировать мои расходы и возможно мотивировать их на выписку..
Это видео недоступно
2. Раздел лицевого счета (http://katsaylidi.ru/feedback/razdel-. по ссылке пошаговая инструкция, как добиться разделения квитанций по коммунальным услугам) – возможность решить спор на будущее, определив для себя отдельную квитанцию за коммунальные услуги Вы более не будете переживать, что содольщик или сонаниматель доведет долг перед ЖЭКом до суда. Теперь отдельный лицевой счет будет оплачиваться в срок и сюрпризов по внезапным взысканиям чужих долгов не наступит.
Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников, сонанимателей, арендаторов (http://katsaylidi.ru/article/vzyiskan. по ссылке подробнее по вопросу) – выход из ситуации несправедливого несения платежа в одиночку. Дело в том, что по закону управляющая компания имеет право взыскать задолженность по коммунальным услугам солидарно со всех, а в рамках исполнения решения суда часто деньги начинают получать с одного. И вот оказаться в положении один за всех никому не хочется.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ч. 1 ст. 10 ЖК РФ).
Рассмотрим вариант, когда наниматели жилья допустили образование просроченной задолженности по уплате ЖКУ. Казалось бы, по долгам отвечает собственник, в данном случае собственником является муниципалитет. Но в действительности все не совсем так. В Гражданском кодексе РФ, а также в Жилищном кодексе РФ нет таких норм, которые бы обязывали муниципалитет возмещать управляющим компаниям те долги, которые образовались по оплате ЖКУ у нанимателей.
Способы и порядок взыскания коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Процедура включает в себя обязательный этап досудебного урегулирования. Если оно не дает результата, можно перейти к рассмотрению дела в государственных органах. Расходы ложатся на плечи задолжника, прибавляясь к сумме долга. Также ему потребуется внести оплату за работу приставов-исполнителей.
Иногда ЕРКЦ присылают по адресу, где проживает задолжник, судебный приказ, на основании которого должен быть взыскан долг. Он выдается без присутствия самого гражданина. При этом исковая давность долга не учитывается.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам
Управляющая компания утверждала, что поскольку сами наниматели не обладали имуществом и деньгами для оплаты ЖКУ, то отвечать по их долгам обязан собственник жилья. Суд счел, что в данном случае нельзя возложить на наймодателя (муниципалитет) субсидиарную обязанность оплачивать ЖКУ. Суд счел, что иск мог быть предъявлен в порядке ст. 83 и 155 ЖК РФ, когда возмещению подлежит только разница при ее возникновении между суммами оплат, вносимых нанимателями, и суммами, подлежащими перечислению в соответствии с договором управления. Возникает такая разница, когда долг исчислен на период, только часть из которого покрыта договором соцнайма, а в оставшееся время жилье пустовало и находилось только на балансе муниципалитета.
Чтобы взыскать долги по ЖКУ в порядке регресса, собственнику, который своевременно оплачивал все квитанции, необходимо подготовить исковое заявление в суд, в котором заявить свои требования. Для этого потребуется подготовить сам иск и приложить к нему документы:
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Действительно, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако, практика показывает иное: люди злостно нарушают свои обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг электроэнергии. Особенно часто данная ситуация наблюдается в жилых помещениях, где зарегистрировано несколько лиц. Как правило, среди них есть добросовестный гражданин, который берет данное бремя по оплате коммунальных услуг и услуг электроэнергии на себя и оплачивает коммунальные плате за всех проживающих лиц.
Взыскание коммунальных услуг
Первый — обратиться к должнику с письменной просьбой оплатить долг за ЖКХ в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении задолженности. Если он согласится — проблема решена. Нет — и эта бумага станет дополнительным аргументом в случае второго варианта взыскания задолженности за ЖКХ — судебного разбирательства.
Работа по взысканию задолженности по коммунальным платежам с населения всегда являлась весьма актуальной темой в системе ЖКХ.
Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг только кажется элементарным делом. В действительности ведение таких процессов сопряжено, как со сложностями доказывания факта оказания услуги, ее стоимости (правомерности применения того или иного тарифа, норматива), так и с трудностями исполнения судебного акта.
Взыскание долгов за коммунальные услуги имеет свои разграничения:
— долги до 50000 рублей взыскиваются путем подачи исковых заявлений мировой
судебный участок.
— долги, превышающие 50000 рублей, рассматривается уже районным судом.
Основные способы борьбы с неплательщиками коммунальных услуг:
1) Подача исковых заявлений в суд о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилья, коммунальных услуг и электроэнергии.
Судебная практика по данным видам гражданских споров достаточно обширна и относится к удовлетворению практически бесспорных исков. Интересным представляется то, в каком порядке суды взыскивают данный вид задолженности. В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поэтому здесь судебная практика однозначна. Сложнее обстоят дела с бывшими членами семьи собственника. Суд выносит решение о взыскании задолженности в долевом порядке, и вот здесь следует учитывать некоторые нюансы. В силу норм СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Таким образом, суд взыскивает с соответчиков в долевом порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом доли их несовершеннолетних детей с каждого родителя. Интересны случаи, когда один из собственников жилого помещения не проживает в нем и не оплачивает коммунальные услуги. Суд взыскивает задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, со всех собственников жилого помещения в равных долях, а задолженность по водоснабжению и электроэнергии (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета) — только с граждан, проживающих в данном жилом помещении.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должники — лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, — обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. На практике суды значительно уменьшают сумму пеней, считая, что начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны повлечь разорения либо непомерных расходов гражданина. Суд в большинстве случаев считает, что учетная ставка банковского процента явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, и уменьшает сумму пени.
2) Ограничение в предоставлении коммунальных услуг.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2022 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в п. 80 которых указано, что исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг.
В Постановлении от 6 мая 2022 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму уже 3-месячных размеров платы за коммунальную услугу.
В п. 81 Правил определен порядок приостановления или ограничения одной или нескольких коммунальных услуг.
3) Выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей.
Рассматривая вопрос о лишении квартиры и выселении за неуплату коммунальных платежей, первоначально нужно выяснить, находится квартира на праве собственности или она государственная (муниципальная) и передана должнику и членам его семьи по договору социального найма.
В первом случае собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Однако ст. 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание». То есть решение вопроса о возможности обращения взыскания на квартиру зависит от того, является ли эта квартира единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если иного пригодного для проживания жилого помещения нет и долг взыскивается не по договору ипотеки, в котором предусмотрено обращение взыскания на квартиру, переданную в залог, то в силу положений ст. 446 ГПК РФ квартира не может быть реализована для погашения долга. Таким образом, лишить собственника квартиры за долги по коммунальным услугам практически невозможно. А вот нанимателя жилья и проживающих совместно с ним членов его семьи — вполне реально, что подтверждается судебной практикой.
Подводя итог, можно сделать вывод о том, что в настоящее время круг мер по взысканию долгов по коммунальным платежам достаточно широк. Кроме того, санкции по долгам за неуплату коммунальных платежей постоянно ужесточаются: помимо основного долга, взыскиваются пени, уменьшаются сроки наступления санкций, коммунальщики ограничивают должника в пользовании коммунальными услугами или лишают их вовсе, размещают объявления в местах общего пользования о необходимости оплатить задолженность по коммунальным платежам и т.п. Но все же, как показывает практика, взыскание задолженностей по коммунальным платежам не такое простое дело и требует большой и кропотливой работы.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Решение Верховного Суда РФ от 10 сентября 2022 г. N ГКПИ08-1540 ). Ниже приведены некоторые решения судов о взыскании с фактически проживающего в жилом помещении (без регистрации) гражданина задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Такие требования истца (управляющей организации, ТСЖ) удовлетворяются судом в случае представления доказательств в обоснование доводов о факте проживание лица в данном жилом помещении. Такими доказательствами могут являться: — акты, составленные представителями управляющей организации (ТСЖ), из которых следует, что гражданин проживает в жилом помещении с указанной даты.
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам в 2022 году
Выселить из квартиры могут только нанимателей жилых помещений. К собственникам эта мера не может быть применена, так как выселение, фактически нарушает право собственности, одну из основных ценностей правового государства.
Другой пример. Семья покупает квартиру в новостройке. Как только право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, обязанность по уплате коммунальных платежей будет возложена на собственника и членов его семьи.
Как подать исковое заявление на взыскание коммунальных платежей
Согласно 153 статьи ЖК РФ за предоставленные услуги коммунального обеспечения жилья оплачивают собственники (после получения права владения) или наниматели помещения, с которыми заключены договорные обязательства.
Подводя итог, скажем, что крайней мерой по неуплате задолженности может стать выселение жильцов. Такое часто происходит с муниципальным жильем, которое передано по договору найма. В других случаях у неплательщика могут арестовать имущество, запретить выезд из страны, но такие решения принимает только судебный орган.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Если ни один из собственников не оплачивает квитанции, управляющая компания при образовании задолженности может проводить взыскание квартплаты только через подачу соответствующего иска в суд при неуплате задолженности в течение полугода и больше. С зарегистрированных лиц Оплачивать коммунальные услуги обязан не только собственник или наниматель квартиры, но и все члены его семьи, зарегистрированные в данной квартире.
Важно мирно решить вопрос на данном этапе. Если неоплата отмечается в течение полугода, то сотрудники УК вправе обратиться в судебные органы. Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц Зарегистрированным лицом является гражданин, который обратился в Федеральную миграционную службу и поставил штамп в паспорт о проживании по конкретному адресу.
Взыскание задолженности за коммунальные услуги судебная практика
Долги за просроченные платежи ЖКХ взыскиваются и с квартирантов, и с нанимателей жилья в одинаковом порядке. Если они отказываются выплачивать деньги — это может привести к выселению недобросовестных жильцов.
В соответствии с законодательством России, по вопросам взыскания долгов за коммунальные услуги с квартирантов и нанимателей, собственники квартир должны обращаться или в суды общей юрисдикции, которые рассматривают дела, основываясь на Гражданском процессуальном кодексе РФ, или в арбитражные суды, где рассмотрение дел основывается на Арбитражном процессуальном кодексе РФ.
