Опубликован проект перечня московских объектов недвижимости, по которым налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости
На сайте Департамента экономической политики и развития Москвы размещен предварительный перечень объектов коммерческой недвижимости, по которым налог на имущество организаций за 2022 год будет рассчитываться от кадастровой стоимости. Окончательный вариант будет утвержден Правительством Москвы до 1 декабря 2022 года (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Узнать, что нужно предпринять для исключения объекта из перечня и в каком порядке, можно с помощью специального раздела «Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов налогообложения в городе Москве» (http://depr.mos.ru/deyatelnost_departamenta/tax-policies/tax-on-property-of-organizations-of-the-cadastral-value-mvk-new.php). Департамент добавляет, что за первые 10 месяцев 2022 года поступило 121 заявление на исключение объекта из перечня, и по 39 объектам решения были приняты в пользу собственников.
Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 19 декабря 2022 г
Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 19 декабря 2022 г. N 12ВР-1559 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость»
1.1. Установить, что перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, состоит из зданий (строений, сооружений). Налоговая база определяется как кадастровая стоимость и в отношении помещений, входящих в состав таких зданий (строений, сооружений).
Утвержден перечень недвижимости Московской области, по которой налог на имущество считается по кадастровой стоимости
И вот теперь власти Подмосковья утвердили перечень объектов, по которым налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (распоряжение Минмособлимущество России от 19.12.2022 № 12ВР-1559).
Учтите: помещения, входящие в состав здания, включенного в данный перечень, также подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости этих помещений. Если кадастровая стоимость помещения не определена, то налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.
16: 45 В Подмосковье утвержден перечень объектов, по которым в 2022 году налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимо
— административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
— нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
В рамках полномочий, предоставленных субъектам Российской Федерации пунктом 3 статьи 12 и пунктом 2 статьи 372 Кодекса, принят Закон Московской области от 26.11.2022 № 154/2022-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О налоге на имущество организаций в Московской области», устанавливающий с 1 января 2022 года особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 квадратных метров и помещений в них.
Налог на имущество организаций по кадастровой стоимости
В Подмосковье утвержден перечень объектов, по которым в 2022 году налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, где я могу посмотреть — дайте ссылку.
Так же есть недвижимость в Краснодарском крае, город-курорт Анапа: тоже где посмотреть.
Например : Должна ли наша организация платить и отчитываться по налогу на имущество по :
1. Московская область Жилой дом 55кв.м. 50:01:0050207:81 находится на балансе организации;
2. Московская область Жилой дом 50:12:0060114:737 не находится на балансе;
3. Краснодарский край п. Витязево нежилое здание 23:37:0108002:3278 находится на балансе.
На данный момент опубликованы лишь Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.05.2022 N 752 «Об утверждении Положения о порядке определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость», Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 07.09.2022 N 1603 (ред. от 03.10.2022) «Об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений» и Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.09.2022 N 1676 (ред. от 03.10.2022) «Об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений».
Налог от кадастровой стоимости: проверь свой бизнес-объект в перечне
Для того чтобы проверить, внесен ли объект в перечень объектов для обложения налогом от кадастровой стоимости нужно в поле поиска на региональном портале госуслуг (РПГУ) ввести наименование сервиса «Налог на коммерческую недвижимость» и указать кадастровый номер здания.
Налоговый кодекс РФ предоставляет регионам право начислять налог от кадастровой стоимости объектов любой площади. Однако чтобы поддержать малый бизнес области и не допустить увеличения нагрузки на него, правительство Подмосковья установило порог площади, которая будет облагаться налогом от кадастровой стоимости, на уровне 1 тысячи квадратных метров.
Земельные новости
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов отметил: «Город, таким образом, продолжает работу, направленную на справедливое распределение налоговой нагрузки – в зависимости от реальной стоимости имущества, создает равные условия налогообложения для схожих объектов торговой и офисной недвижимости».
Если вы хотите более подробно изучить этот вопрос, то со всей интересующей вас информацией (о порядке налогообложения, ставках, льготах по налогу на имущество от кадастровой стоимости, действиях в случае несогласия с включением объекта недвижимости в перечень) вы можете ознакомиться по ссылке: налог на имущество организаций от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость: когда приходится исчислять налог на имущество по кадастровой стоимости
- описание объекта – вид и кадастровый номер;
- величина кадастровой стоимости;
- дата ее утверждения;
- реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;
- дата внесения стоимости в ЕГРН;
- даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости.
Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2022 № 1499, которое размещается на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.
Налог на имущество и кадастровая стоимость
Как указали арбитры, документ, в котором уполномоченный орган формирует перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость, не может быть отнесен к нормативным правовым актам. А согласно разъяснениям, представленным в Постановлении Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, для признания оспариваемого ненормативного правового акта органа местного самоуправления недействительным необходимо наличие одновременно двух обязательных условий:
На основании п. 10 ст. 378.2 НК РФ выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, не попавшие в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в перечень, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ на очередной налоговый период, если иное не установлено указанным пунктом. Иное предусмотрено для ситуации образования объекта недвижимости в результате раздела имущества, поименованного в перечне. Таким образом, объекты недвижимости, обнаруженные после 1 января налогового периода, региональные власти должны включить в перечень по состоянию на 1 января уже следующего налогового периода. В связи с этим ФНС уже не раз подчеркивала, что ст. 378.2 НК РФ не предусмотрено внесение изменений в течение налогового периода в перечень, определенный на соответствующий налоговый период, в части добавления в него новых объектов (см. Письмо от 28.04.2022 № БС-4-11/7315). У судей же на этот счет другое мнение. Одним из примеров является Постановление АС МО от 10.03.2022 № Ф05-756/2022 по делу № А41-17527/2022.
Минфин подсказал, как посчитать налог на имущество из кадастровой стоимости
Разъяснения актуальны для компаний Москвы и области. В этих регионах уже утвержден перечень объектов, по которым налог надо считать исходя из кадастровой стоимости (постановление правительства Москвы от 29.11.13 № 772-ПП, распоряжение Минмособлимущества от 20.12.13 № 1631). К таким объектам относятся торговые и деловые центры, офисы, объекты общепита и т. п. Их стоимость компания может найти на сайте Росреестра (письмо от 03.03.14 № 03-05-05-01/8876*). На центральной странице надо нажать на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В карточке поиска задать один из реквизитов: кадастровый номер, условный номер или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос». Сайт выдаст информацию о характеристиках интересующего объекта, в том числе кадастровую стоимость.
Сдать расчет по налогу за первый квартал надо не позднее 30 апреля 2022 года и в эти же сроки перечислить авансовые платежи (ст. 3 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64, п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 21.11.03 № 150/2022-ОЗ).
Власти Подмосковья утвердили на 2022 год список объектов налогообложения от кадастровой стоимости
На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.
Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.
Также, на «Здание.инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:
юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.
Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861
Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!
Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную
и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.
О применении распоряжения Минмособлимущества от N 12ВР-1559 — Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость — для целей налога на имущество организаций
Одновременно сообщается, что в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, направляет его в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации, а также размещает на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО и сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2022 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Земельные отношения
Комиссия создана для рассмотрения спорных вопросов и объективного обращений граждан и физических лиц, касающихся формирования перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, а также вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения.
Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 29.11.2022 № 416-р «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год» Скачать
Подмосковье утвердило перечень объектов для начисления налога по кадастру в 2022 году
Минмособлимущество утвердило перечень объектов недвижимости для начисления налога от кадастровой стоимости на 2022 год. В перечень вошли 2 114 объектов, которые в следующем году обеспечат поступление в бюджет более 5,5 млрд руб., сообщает пресс-служба министерства имущественных отношений области.
Отмечается, что Налоговым кодексом РФ регионам предоставлено право начислять налог от кадастровой стоимости объектов любой площади. Однако чтобы поддержать малый бизнес области и не допустить увеличения нагрузки на него, правительство Подмосковья установило порог площади, которая будет облагаться налогом от кадастровой стоимости. Таким образом, налоговая нагрузка на собственников, имеющих недвижимость небольшой площади — до 1000 кв. м, будет по-прежнему начисляться от балансовой стоимости для юридических лиц и по ставке 0,5% от кадастровой стоимости для физических лиц
Кадастровая стоимость имущества организаций
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта РФ, либо в определенных ситуациях — по решению органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона N 135-ФЗ). Ее проводят физические лица — члены соответствующих саморегулируемых организаций (оценщики), а в случаях оценки вновь учтенных объектов недвижимости и тех, в отношении которых произошло изменение количественных и качественных характеристик, — Росреестр (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона N 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2022 N 457).
- если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена, то учитывается эта стоимость;
- если кадастровая стоимость помещения не установлена, но определена кадастровая стоимость здания, в котором оно находится, — учитывается доля кадастровой стоимости последнего, соответствующая той, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (Письмо ФНС России от 16.10.2022 N БС-4-11/21488).
Правительство Москвы утвердило перечень объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости в 2022 году
В Перечень 2022 года вошло около 24 тысяч объектов недвижимости. Это торговые, офисные здания и помещения, объекты общественного питания и бытового обслуживания. Суммарная площадь объектов по сравнению с 2022 годом выросла на 23%.
Напомним, что с 2022 года снимаются ограничения по площади объектов недвижимости, облагаемых налогом от кадастровой стоимости, если они распложены на земельных участках с торгово-офисным видом разрешенного использования. Также снижается с 2022 до 1000 кв.м минимальный порог площади зданий, фактических используемых для торгово-офисных целей.
