Для чего нужна оценка доли при продаде

Для чего нужна оценка доли при продаде

На основании заключенного договора купли-продажи долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «ХХХ» мною приобретена доля в уставном капитале Общества номинальной стоимостью ХХХ рублей, что соответствует ХХХ % уставного капитала Общества, о чем Общество в лице Генерального директора Иванова надлежащим образом уведомлено.
В соответствии со ст. 12 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», Учредительный договор и Устав общества должны содержать сведения об участниках Общества, размере и номинальной стоимости доли каждого участника. Таким образом, изменение в составе участников, влечет необходимость внесения соответствующих изменений в учредительные документы Общества.
Поскольку в настоящее время ХХХ % Уставного капитала Общества принадлежит одному участнику, надлежит внести соответствующие изменения лишь в Устав Общества.

ПРИНЯЛ РЕШЕНИЕ:
1. Освободить от должности Генерального директора Иванова.
2. Назначить на должность Генерального директора Петрова
3. Иванову произвести следующие действия — передать печать Общества и документы Общества

Правомерно ли собственнику 2

Стоимость её высчитывается примерно так: рыночная стоимость квартиры минус 10-15%, и делится пропорционально долям.
Можно воспользоваться услугами независимого оценщика (в Екатеринбурге это 1,5 — 3 тыс. рублей) , или опытного риэлтора. В случае сопровождения, продажи или обмена, чаще всего это бонусная услуга риэлтора для Клиента, с одним но.. . оценочный отчет в этом случае не прилагается.; )

Из практики, поверьте не просто продаётся, но если они поставлены перед фактом и совместно проживая с Вами, будут видеть «толпы желающих приобрести» : братков, цыган, таджиков, как правило соглашаются либо продавать квартиру целиком, либо продать свою долю по взаимоприемлемой цене.

Оценка доли в ООО

Чтобы оценить долю в обществе с ограниченной ответственностью, дольщики обязаны предоставить независимому эксперту пакет документов, состоящий из различных финансовых отчетностей и организационно-распорядительных актов:

1. Законопроект Российской Федерации №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
2. Законопроект « Об оценочной деятельности в РФ»;
3. Приказ Министерства финансов Российской Федерации №180;
4. Стандарты оценки, считающиеся обязательными к использованию субъектами оценочной деятельностью, а также другие нормативно-правовые документы.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Размер доли рассчитывается арифметически (пример: квартира 60 кв. м., 3 собственника, доля одного из них 60:3=20 кв. м.). Если доля собственника представляет собой одно или несколько изолированных помещений, цену имущества можно определить на уровне цены аналогичных объектов недвижимости, то есть того же размера, местоположения и проч.

Да, с 15 июля 2022г. любые сделки по отчуждению долей в составе недвижимости требуют обязательного нотариального заверения (даже если происходит одновременная продажа всех долей всеми собственниками) (ФЗ-122).

Кто может помешать вам продать долю в квартире

Когда все же комнат несколько и не получилось закрепить каждую из них – идем в суд с требованием определить порядок пользования жилым помещением. Хоть данный вид споров не подразумевает обязательного досудебного урегулирования, все же рекомендую запастись доказательствами конфликта – они подтвердят, что вы без суда пытались урегулировать спор. Подойдет переписка, подтвержденная почтовой корреспонденцией, переписка из социальных сетей или электронной почты, заверенная нотариально. Эти дополнительные действия указывают на вашу добросовестность и снимают возможные сомнения в глазах судьи, меньше возникает вопросов, и судебный процесс в некотором смысле движется чуть быстрее.

Многие предполагают, что дарение долей дает возможность обойти закон и избавляет от формальностей с уведомлениями и сроками ожидания. Не соглашусь с этим, так как дарение – безвозмездная сделка, фактически же производится возмездная сделка. Заинтересованное лицо вправе оспорить договор дарения и добиться признания его недействительным.

Оценка долей

Чисто теоретически, может. Для этого надо оценщикам предоставить фото квартиры, документы БТИ, документы о праве собственности. Ну и найти оценочную компанию, которая согласится работать без выезда.
На самом деле сравнительную оценку можно и самому сделать, посмотреть на ЦИАНЕ аналогичные квартиры, посмотреть динамику продаж по этим объектам.
Ну и иметь в виду, что доля стоит в общем случае несколько дешевле, чем 100% квартиры, умноженное на % вашей доли. Хотя ситуации бывают разные.

Вам оценка нужна для внутреннего убеждения или для убеждения второй стороны?
Если 2й вариант, то да, без оценщика не обойтись.
Несовершеннолетние на стоимость влияют плохо, так же как и Ваша меньшая доля против их большей.
Сейчас есть тенденция признания долей ничтожными и принудительного выкупа по суду.

Продаю долю, нужны советы опытных

Вы все-таки мне не ответили.. Первоначально новым собственникам нужно будет заявлять требование о выделе доли в натуре. Это невозможно и невыполнимо в принципе, но суд, при невозможности выдела в натуре, будет определять порядок пользования.
И как он его определит, интересно, при всех исходных данных?
У сестры есть другое жилье, молодая семья другого жилья не имеет, кроме спорного, компенсацию за разницу в метрах платить согласны.
.

Александр, Вы рассуждаете как специалист, и многие риэлторы, с которыми я общалась, говорят мне то же самое, что и Вы.
В Москве, наверное,уже давно не проводятся сделки с недвижимостью без привлечения посредников.
А у нас такое еще встречается, хоть и редко, и — Вы удивитесь — , но у нас до сих пор основная масса расчетов по сделкам происходит наличкой при подаче документов на госрегистрацию. Расчеты через банковские ячейки — большая редкость
И есть еще покупатели, которые пытаются искать себе жилье сами.
Так вот такие покупатели очень заинтересовываются моим предложением. Они считают не так как Вы, а так, как я написала в ответе Ирине Владимировне, т.е. сразу калькулируют разницу со стоимостью полнометражной двухкомнатной, тем более, что такие квартиры абсолютно идентичны моим двум комнатам, если убрать третью изолированную.(квартира — панельная брежневка, и без третьей изолированной комнаты она полностью идентична двухкомнатной) И ради разницы в 800-900 т.р. они рассматривают и готовы к возможности небольших проблем в дальнейшем.
Другое дело, что их мало.
За 2 дня, что я обзваниваю запросы по покупке жилья, под мои параметры подошли только 2 семьи.
Думают.
Но, вероятно, если нет в семье юристов, или нет в ближайшем окружении схожих ситуаций с проблемным дележом имущества, то, наверное, побоятся(((

Медленно, но верно

Олег Перегинец приводит в пример проект Taryan Group — 31-этажный небоскреб Jack House. В момент старта продаж квадратный метр в этом комплексе стоил $1500, а последние квартиры продают по цене от $2500 за квадратный метр. То есть рост стоимости квадратного метра составил 66%.

«Если войти в проект на старте строительства, то к моменту ввода в эксплуатацию цена на объект может вырасти на 30-40%. Это обеспечит инвестору доход до 15% годовых. Конечно, при условии, что это объект надежного застройщика, с удачными концепцией и месторасположением», — говорит управляющий партнер Kiev Standard real estate boutique Олег Перегинец.

Нормы выдачи молочной кухни в екатеринбурге

• заявление на имя руководителя лечебной организации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• документ о появлении на свет ребенка;
• медицинский полис на ребенка;
• справка о наличии регистрации ребенка по месту проживания;
• подтверждение личности матери или доверенного лица;
• другие документы, устанавливающие право на льготу (удостоверение многодетной семьи, заключение об инвалидности, наличии хронических недугов).

Решение, принятое управлением здравоохранения, в первую очередь обусловлено тем, что количество родителей, желающих получать питание для детей производства Гормолзавода №1, постоянно растет, а финансирование этой программы остается прежним, сообщает Накануне.ру. Как известно, в течение 2022 года собственное производство на всех молочных кухнях Екатеринбурга было закрыто. В прошлом году современный цех детского питания открылся на екатеринбургском Гормолзаводе №1. При этом качество продуктов, по оценкам специалистов, значительно улучшилось. Кроме того, увеличился срок их хранения.
Чтобы избежать дефицита детской молочной продукции, согласно федеральным нормам дети первого года жизни в качестве прикорма с первого мая будут получать 100 граммов молока, 200 граммов кефира и 25 граммов творога в сутки. Нормы выдачи сухих адаптированных смесей останутся прежними.

Работа с долей в квартире

Здравствуйте! Дайте, пожалуйста, совет! Не знаю что делать. У моего мужа 1/3 доли в 2-х комнатной квартире со смежными, проходными комнатными. Остальные сособственники — его мать и его сестра (все совершеннолетние). В квартире прописаны еще 3 ребенка (не наши). Когда мы предложили остальным сособственникам выкупить у нас долю, они побежали в опеку и его сестра (сособственник) оформила опеку над их младшей сестрой, прописанной в этой квартире. Органы опеки наложили запрет на получение документов по этой квартире. Мы выйграли суд у органов опеки и теперь можем брать выписку из домовой книги и другие документы, необходимые для договора дарения. Долю продать не можем больше года. Как только узнают про детей — у клиентов пропадает вся охота. Если мы не будем полгода платить коммунальные платежи, то по какой оценке ДЕЗ выставит нашу долю на продаду и хороший ли это вариант? Можно ли падать в суд на остальных сособственников, так как они препятствуют нашему пользованию квартируй и прнудить их либо выкупить долю, либо определить порядок пользования? Может есть еще варианты? Спасибо

Сложно сказать определит ли суд порядок пользования с таким составом лиц и при наличии 3 детей, т.к. их тогда надо всех определять в одну комнату, принудительно выкупить Вашу долю невозможно – такой статьи нет в законе.
В нашей компании работают специалисты по долям, советую с ними связаться по указанным телефонам и узнать можно ли решить Ваш вопрос через них.

Надо ли заверять куплю продад

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему риелторы решили увеличить свою комиссию после вступления в силу нового закона В июне 2022 года в России вступил в силу закон.

Однако многие люди «по старинке» считают, что с нотариусом надежнее. К тому же при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки возникают ситуации, когда к нотариусу обращаться просто необходимо. ЖК «Золотые ворота»! Скидки до 15% г.

Что нужно для продажи квартиры

При этом не будет лишним, с целью упрощения и наглядности, составить соответствующую таблицу с указанием ряда вышеуказанных характеристик и, естественно, самого важного – цены на квартиру. Подобным путем можно проанализировать картину ценообразования, определить наиболее влияющие на стоимость факторы.

В этом документе обозначается стоимость предмета будущей сделки, а также определяется точная дата заключения последней. У покупателя появляется риск лишиться задатка, если он вдруг передумает и, тем самым, подведет продавца. Но и для него есть существенный ограничивающий альтернативу действий фактор – при отказе от своих обязательств, продавцу нужно будет выплатить штраф в размере двух задатков.

Человек не терпит насилия

Согласно информации СБУ, в 2022 году, за день до отзыва банковских лицензий “Национального стандарта” и “Европейского”, сотрудники учреждений открыли 1339 текущих счетов, на которые были перечислены виртуальные деньги. “В дальнейшем это дало основания для получения реальных средств из ФГВФЛ. Сами деньги были получены наличными тремя лицами, двое из которых одновременно работали как в “Национальном стандарте”, так и в банке “Европейский”“,— отмечают в СБУ. За время расследования установленная сумма разворованных средств выросла до 620 млн грн, следователями проведено 1500 следственных действий. Обвинение по ч. 5 ст. 191 УК было предъявлено семерым членам группировки, трое из которых содержатся под стражей.

А месяц спустя наше внимание привлекла кампания по дискредитации Константина Брыля, руководителя департамента службы внутренней безопасности (ДСВБ) Государственной таможенной службы. Генерал-майор К.Брыль был публично – на коллегии ГТСУ 21 октября нынешнего года — обвинен в том, что имеет по 200 долларов взятки с каждого прибывшего в одесский порт контейнера. Обвинения выдвинул некий Александр Бондаренко, замначальника Одесской региональной таможни. Что интересно – в тот же самый день некие доброохоты стали распространять в Сети фотокопии депутатских запросов, датированных этим же числом (какая оперативность!), с требованием немедленно расследовать деятельность г-на Брыля. Интерес вызывал не сам вброс компромата, а тот факт, что первыми его разместили ресурсы, контролируемые ОПГ «добряков» и «воробьев».

На кого работает ЗабТЭК

«Коммунальник» начал свою деятельность в области теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в далёком уже 2022 году и сразу же занял ведущее положение в области оказания жилищно-коммунальных услуг. Во многом этому помогла и помощь официальных властей, которым гораздо удобнее было иметь дело с одной крупной компанией и оказывать ей финансовую помощь из бюджета, чем договариваться с десятком мелких.
Резон в таких действиях, конечно, есть, но у всякой медали есть оборотная сторона – «Коммунальник» очень быстро стал монополистом на рынке и начал диктовать свои условия.
После реорганизации новая компания ещё более увеличила своё присутствие в регионе и ныне работает в 42 населённых пунктах. На обслуживании компании находится 1 ТЭЦ в пос. Первомайский, 97 котельных, 72 насосных станции водоснабжения, 26 насосных станций водоотведения, более 700 км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения. Абонентами АО «ЗабТЭК» являются сорок с половиной тысяч физических лиц и две тысячи юридических лиц.
В структуру нового коммунального монстра вошли ещё несколько крупных организаций – ООО «Забайкальская транспортная компания», ООО «Сибцветметэнерго», АО «Коммунальник», Учебный центр, ООО «Забайкальская управляющая компания», но какого-то кардинального улучшения качества обслуживания клиенты «ЗабТЭКа» не ощутили.
В апреле этого года «Экстра» в статье «Всё выше и выше, или Кому выгодно» писала о ситуации, сложившейся в Шилке, где тарифы компании стали неподъёмными для представителей мелкого бизнеса. Хотя при реорганизации озвучивались совершенно иные цели, и всё должно было быть с точностью до наоборот – тарифы не должны были расти с такой скоростью, да и качество услуг должно было возрасти. Так для чего на самом деле затеяна реорганизация?

Сегодня, чтобы добыть информацию о той или иной организации, люди с головой погружаются в интернет, но на сайте «ЗабТЭК» вы не найдёте практически никакой полезной информации. На нём размещён самый минимум информации, достаточный лишь для имитации кипучей деятельности.
Не прибавляет позитива в оценке «ЗабТЭКа» и информация об уголовном деле в отношении её гендиректора Андрея Викторовича Юдаева. В октябре 2022 года он стал фигурантом уголовного дела об уклонении от уплаты налогов и сокрытии денежных средств в особо крупном размере.
Интересно и то, что вторым человеком в компании является ещё один Юдаев – Сергей Викторович. Это тем более удивительно, что «ЗабТЭК» всё-таки не частная лавочка, а фактически государственная компания – 99,9 % её акций принадлежат государственному фонду развития Забайкальского края.

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать

• подготовиться к визиту, проверить порядок и чистоту, убрать ценные вещи;
• не опаздывать к назначенному времени, это производит плохое впечатление;
• при показе заострить внимание на явных достоинствах квартиры;
• описать окружение, соседей и имеющуюся в квартале и микрорайоне инфраструктуру;
• честно отвечать на вопросы о недостатках;
• общаться вежливо и доброжелательно.

Если же трудности предстоящей процедуры не пугают, то необходимо предварительно ознакомиться с тем, что нужно знать, приступая к продаже собственной квартиры. Это касается не только правовых основ сделок с недвижимостью, но и некоторых закономерностей рыночных отношений.

Какой налог с продажи квартиры в 2022 году и как его не платить

1. Действие права собственности должно быть не менее пяти лет, за исключением ряда случаев, при наличии которых минимальное время распоряжения собственностью остается на прежнем уровне – три года.
2. При реализации недвижимости по заведомо невыгодной цене к расчету принимают либо цену договора, либо 0,7 от кадастровой стоимости – в зависимости от того, какая сумма больше. При этом цена договора может быть близка к рыночной, но если она меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то будет расчет от кадастровой..

Налог с продажи квартиры можно уплатить в течение длительного времени, если сумма сбора является неподъемной для резидента страны. Необходимо обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении рассрочки платежа с описанием обстоятельств, которые препятствуют полной оплате единовременно.