Эскиз перепланировки квартиры

Эскиз перепланировки квартиры

Необходимо обратить к хорошему дизайнеру-архитектору, чтобы эскиз перепланировки квартиры отвечал все нормам и требованиям. Профессионал даст вам дельный совет, подскажет, как лучше преобразить комнату, сделать ее просторнее и шире. Эскиз помогает выбрать наиболее оптимальный вариант, который легко потом воплотить в реальность.

Любое изменение границ комнаты или существующей конфигурации отличной от поэтажного плана БТИ принято называть перепланировкой. Также в это понятие входит перестановка кухонной плиты, раковины или мойки, так как они уже указаны в предыдущем плане. К легкому косметическому ремонту относят установку кондиционеров, утепление и остекление балконов, обновление инженерного оборудования.

Составление эскиза перепланировки

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является Постановление городского Правительства № 508. Данный регламент описывает процесс согласования, а также перечень разрешенных к производству ремонтных работ. В Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2022 года № 508-ПП включен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и требующих инженерных расчетов. Перечислим основные мероприятия в том же порядке, в каком они представлены в пунктах 2 и 3 данного приложения:

Перепланировка по эскизу

  • НЕ осуществляется перенос кухни;
  • НЕ производится расширение и объединение санузлов;
  • НЕ затрагиваются наружные и несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование);
  • НЕ устраивается или НЕ изменяется послойная конструкция полов.

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации или границ помещений относительно поэтажного плана БТИ с изначальным планировочным решением от автора дома. Изменение положения сантехнического оборудования – раковины, унитаза или кухонной плиты – является переустройством и также требует узаконивания, поскольку они отмечены на поэтажном плане. В то же время монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к архитектурным и историческим памятникам) не являются мероприятиями по перепланировке или переустройству и согласования не требуют.

Это интересно:  Размер Штрафа За Кассовый Чек Принятый В Расходы Организации В 2022 Году

Эскиз Перепланировки Квартиры Сделать

По проекту перепланировки необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

Тема: Эскиз перепланировки квартиры

Эскиз перепланировки не имеет никакого отношения к техническим характеристикам квартиры. Это скорее ваша авторская зарисовка о том, каким вы видите помещение. Есть так же специальные программы способные фиксировать ваши идеи в 3Д формате и рассматривать изображения со всех ракурсов. Но работа с такими программами очень сложная, как впрочем и зарисовка эскиза. Поэтому обратитесь к дизайнеру, который сделает все замеры, предложит вам варианты.

Если вы планируете производить в квартире какую либо перестановку межкомнатных перегородок или проще говоря перепланировку, понадобится ли вам эскиз перепланировки квартиры и можно ли сделать его самостоятельно? Меня интересует объединение нескольких помещений в одно и вот стою перед выбором, попытаться сделать такую работу самому или все таки обратиться в дизайнерское агентство? Дальше по теме, на основании каких документов делается такой эскиз и в каком формате? Достаточно ли будет сделать такого рода эскиз на основе технического паспорта, использовав его как исходник?

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

Разберем поподробнее, какие конкретно работы можно узаконить в уведомительном порядке, или, как это называлось раньше, по эскизу. Оговоримся сразу – все, которые не требуют разработки проекта от организации с допуском СРО или автора дома. Постановление № 508 в редакции №840-ПП дает четкий и однозначный список мероприятий, которые требуют инженерных расчетов и разработки проектной документации. Полный перечень содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 этого постановления. Сюда относится затрагивание несущих стен и инженерных коммуникаций, вмешательство в конструкцию полов, и пр.

В компетенцию бюро входит также предоставление необходимых данных учреждений, которые потребуются в индивидуальном порядке для разрешения на пользование плана перепланировки. А после окончания процедуры описанный выше орган дает право на получение нового технического паспорта на помещение.

Это интересно:  Проезд В Муниципальном Транспорте Предпенсионный Возраст

Как согласовать перепланировку по эскизу

Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.

  • ст. 25—29 Жилищного кодекса РФ — изложены основные термины и понятия, которые взаимосвязаны с изменением конфигурации помещений в жилище, согласование и список возможных штрафов;
  • ст.1 Градостроительного кодекса РФ — регулирует порядок проведения перепланировки в нежилых помещениях, описывает отличие перепланировки от других строительных работ;
  • ст. 7.21—7.22 Кодекса об административных правонарушениях — содержит перечень штрафных санкций, применяемых к нарушителям законодательства о перепланировке;
  • Постановление Правительства Москвы № 508 — действует только в городе Москве и Московской области, помогает их жителям решать проблемы, связанные с перепланировкой помещений.

Перепланировка по эскизу

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Часто задаваемые вопросы

Дело в том, что лоджии и балконы – это холодные помещения, при проектировании дома их отапливать не предполагалось. Отопление «лишних» помещений нарушит тепловой контур всего дома, что может привести к разбалансировке всей системы отопления и аварийным ситуациям.

Перепланировку в однокомнатной квартире делать разрешено при условии соблюдения всех строительных норм. Но Вы должны понимать, что для разных типов домов действуют различные нормы. Так, например, в кирпичном доме можно согласовать многие виды перепланировок, а в панельных домах шансы согласовать желаемую планировку ограничены.

Это видео недоступно

Виктор Цыганков, главный инженер строительной компании: Возможно, рисовать эскиз перепланировки вам и не потребуется. Потому что существует каталог типовых проектов, где вы можете найти свой вариант перепланировки.

Процесс перепланировки не так страшен, как многие думают. Если вы решили сделать несложную перепланировку – установить гипсокартонную стену, например – то вам необходимо заказать в БТИ технический паспорт квартиры. В копии документа нарисуйте эскиз ваших задумок и отнесите в Жилинспекцию. На руках у вас должен быть стандартный пакет документов: заявление с перечнем работ, согласие всех собственников квартиры, копия паспорта и готовый эскиз задумки с техпаспортом.

Эскиз перепланировки квартиры образец

В проектные организации предоставляется пакет документов:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план из БТИ;
  • свидетельство о собственности;
  • разрешение на перепланировку от Жилинспекции.
Это интересно:  Соципотека в челнах
  • Согласование проекта.
    • Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
    • Замена верхнего покрытия пола.
    • Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
    • Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.

    Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

    Еще можно предложить выстроить не последовательную цепочку получения согласований в заинтересованных службах, а параллельную: одновременно подать заявления в газовую, пожарную, санитарно — эпидемиологическую службы и т.п. (при необходимости).

    • смещение ненесущей перегородки, в результате чего изменились площади соседних помещений;
    • ликвидацию встроенных шкафов, отмеченных на плане квартиры;
    • присоединение балкона или лоджии к комнате, кухне;
    • устройство совмещенного санузла вместо раздельного, и пр.

    Проект перепланировки квартиры

    Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

    Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2022 г (с изменениями на 13 февраля 2022 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

    Эскизный проект перепланировки квартиры

    1 Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь ———————По эскизу
    2 Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь —————По проекту
    3 Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей —————По эскизу
    4 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов ————По проекту
    5 Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)————— По проекту

    При перепланировке квартиры вы можете заказать минимальный пакет документов необходимый для согласования перепланировки квартиры.Какие проекты выполняются по проекту или по эскизу, вы можете определить из перечня согласно постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 № 883-ПП

    Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

    Проявите максимум внимательности и постарайтесь не допускать досадных промахов. Такие ошибки обернутся для вас повторным сбором всех документов и новыми финансовыми затратами соответственно. Образец заявления на перепланировку квартиры по установленной форме №266 посмотрите вот тут https://base.garant.ru/12139946/.

    Правильное оформление доверенности – момент значимый, ведь при наличии ошибок или неточностей, возникнут трудности у вашего представителя. Но для начала заключаете договор с компанией-посредником, которую вы выбрали. Одновременно с заключением договора вам выдадут образец доверенности, в котором будет прописано ФИО вашего представителя.

  • kapitalurist
    Оцените автора
    Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru