Расчет налога при продаже квартиры
1.1. Здравствуйте, Павел!
Продавец ошибается по поводу обязанности, так как ее нет, и налог ему платить не придется.
Отсчет 3-летнего срока ведется с даты регистрации первой доли, получение второй доли в наследство этот срок никак не прерывает.
7. Получил квартиру в прошлом году по дарственной от родного деда. Это единственная недвижимость, находящаяся на тот момент у меня в собственности. В целях улучшения условий проживания эту квартиру продал и купил другую. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры. (квартиру пришлось продать ниже кадастровой стоимости, поскольку рыночная цена такой квартиры ниже) Будет ли при расчете такого налога учитываться разница в стоимости проданной и купленной квартир.
Если продаешь ипотечную квартиру нужно ли платить налог
Давайте узнаем, какие риски существуют для продавца, как правильно пройти процедуру оформления и каким способом лучше всего получить средства от продажи квартиры. — это в первую очередь гарантия для продавца, что он не столкнется с искусной работой мошенников. Потому что здесь передачей денежных средств занимается финансовая организация, которая предоставляет заем покупателю.
Здравствуйте!нет, налог на доходы физических лиц платить не будете, если заявите налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить
Сколько лет в собственности должна быть квартира чтобы продать без налога
Принимать плату за квартиру можно любым удобным способом, а по окончании года нужно просто сдавать декларацию и уплачивать 13% . А еще, если своевременно не декларировать доход и не платить налоги, налоговая может их доначислить и добавить штраф, если решит изучить ваши доходы и выявит нарушение.Для забывчивых и занятых сдача квартиры может обернуться головной болью, потерей времени на суды и почти половиной полученного дохода., неизбежно возникает обязанность формировать и сдавать налоговую отчетность.С другой стороны, собственники в любом случае обязаны декларировать свой доход и платить налог с дохода от сдачи квартиры.Зато , обязательные взносы на пенсионное и медицинское страхование, ежегодную отчетность и налог с продажи квартиры.Предприниматели, которые сдают квартиру внаем или в аренду, могут воспользоваться основной, упрощенной или патентной системой налогообложения.Единый налог на вмененный доход для сдачи внаем своей квартиры не подходит.Основная система налогообложения ( в любом случае составит 30%.
Он не отменяет актуальность этой статьи, но жителям Москвы и Московской области, Татарстана и Калужской области предлагает поучаствовать в эксперименте.Эксперимент дает возможность работать без трудоустройства и без регистрации бизнеса с небольшим налогом в 4 или 6% с дохода. Если вы собираетесь переезжать за границу, а в России у вас остается недвижимость, возникает вопрос: как сделать так, чтобы она приносила как можно больший доход?Как вариант, можно передать квартиру в доверительное управление теще для посуточной сдачи через «Букинг» или «Эйр-би-эн-би».
Если купила квартиру за 840 тыс и через 1 месяц снова продала за эту же сумму нужно платить налог
Добрый день!Подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации?Я заключила договор о социальном найме жилья с девочкой из детдома.По факту она не живет в моей квартире.Договор был заключен с целью получения денег,необходимых для выживание с маленьким ребенком.Эти деньги по факту девушка получает на свой счет.Я не имею ничего.Никаких расписрк о передаче денег естественно нет.Как мне быть с декларацией?
Важно указать в соглашении срок его действия. Подобные договоры заключаются сроком от 1 месяца до 5 лет, и если Вы не укажите иного, то он считается действующим по максимальному сроку (5 лет). Целесообразно выделить отдельный пункт, в котором прописать, на какое время Вы сдаете квартиру и каким образом Вы или арендатор можете расторгнуть договоренность.
Как не платить налог
Ситуация такая — у нас есть квартира, в прошлом году мы ее приватизировали, хотим продать и купить квартиру большей площади, в новой Москве или в области. Я прочитала, что после приватизации должно пройти три года, чтобы не платить налог. Но при этом моя знакомая из Московской области недавно продала квартиру, менее 3-х лет в собственности, и купила дом. Она говорит, что никаких налогов с этой продажи не платила. Разъясните, точно ли надо ждать 3 года после приватизации? Сил уже нет. Читать далее →
дд! слышала что налоги будем пратить по новому полазила по инету .но ничего не поняла обьясните пожалуйста офорсляю (выкупаю у государства свой участок ) категория ИЖС КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ чуть больше 3 000 000 р. СКОЛЬКО С МЕНЯ СДЕРУТ ? Читать далее →
ФБК-Право»: Как продать квартиру, чтобы не платить налоги
Здравствуйте! Прошу Вашей консультации.
В текущем году, мною были проданы дом (1100000руб) и 1/2 квартиры (550000 руб) оба менее 3 лет в собственности.
Как мне сказали, в моем случае платить налог придется так:
1100000+550000 — 1000000= 650000 и с этой суммы придется уплатить 13%
Так ли это?
Здравствуйте! Помогите, пож, разобраться. Я продаю жилой дом за 6 млн., в собственности менее 3-х лет, на дом и на землю есть отдельные свидетельства. Риэлторы говорят, что при продаже положено налоговое послабление на каждый объект по 1 млн. Верно ли? И еще: как можно уменьшить налоговую базу? Ведь, если в договоре указывать 6 млн., то минус 1 млн.х13%= . жуть..
Налоговым вычетом уже пользуюсь в полном объеме, осталось получить 150000р. Спасибо за ответ.
Если дом меньше 50 кв нужно платить налог
Росреестр высылает документы, которые заверены печатями, по почте. Если требуется только ознакомительные данные, то можно заказать выписку на Е-мэйл. Если у вас отсутствует номер кадастровой оценки, то нужно зайти на страницу Росреестра и заполнить поля адреса. В открывшемся окне появится номер объекта. Нажав на выделенный голубым цветом адрес, вы узнаете стоимость кадастровой оценки на жилое помещение. Видео-инструкция: На новые, недавно построенные объекты, нужно вызывать специалиста, который оценит недвижимость и выдаст тех. паспорт и кадастровый план. После этого собственник запрашивает стоимость, которая зафиксирована в акте оценки, помогающий сделать расчет налога по кадастровой стоимости. Льготы по имущественным налогам В законодательстве определены лица, которым предоставляются льготы по выплатам сборов на квартиру в собственности и другое имущество.
Спикеры — министр имущественных отношений Московской области Андрей АВЕРКИЕВ, первый заместитель председателя Московской областной Думы Никита ЧАПЛИН, генеральный директор ГУП МО «МОБТИ» Владислав МУРАШОВ — разъяснили важные подробности работы по вовлечению в налоговый оборот объектов незарегистрированной недвижимости в связи с выходом в отдельных СМИ ошибочной, несоответствующей действительности информации.
Нужно ли платить налог с продажи гаража в 2022 году
Рассчитывается вычет от суммы сделки, которая прописана в договоре. Как говорится в ст. 220 НК РФ, если собственник владел данным объектом недвижимости менее 3-ёх лет, то он должен заплатить налог с продажи этого имущества, учтя своё право на вычет.
Подавать декларацию нужно до 30. 04 следующего года, который идёт за тем, в котором продавец получил доход от сделки. Например, гараж был продан в августе 2022 года. Подать декларацию нужно до 30. 04. 2022 года.
Тема: Как продать квартиру меньше 3 х лет в собственности
А на моем примере можно разобрать? Есть комната в коммунальной квартире (покупалась год назад, я единственный собственник), хочу ее продать и купить студию в первичке (опять же я -единственный собственник). Покупалась за 1 млн. 600 тыс. Студию планирую за 2-2,2 млн. Вычетом не пользовалась. Да, кадастровая стоимость стоит 12 млн 600. Но, это, наверное, за всю квартиру?
Судя по всему кадастровая сильно завышена по сравнению с рыночной стоимостью .
Для целей налогообложения в вашем случае доход будет оценён в 2188 тыс (70% от кадастровой ст-ти) Минус расходы в 1600 т= Налог. База 588 тыс
Если первичка будет сдана в этом году ( подписание АПП) , то сможете использовать вычет с покупки .
Если же нет, целесообразно заявить здесь же вычет с покупки проданной комнаты 1600 тыс , таким образом обнулив налог и получив к вычету 1012 тыс
Остальные 400 тыс сможете заявить после получения АПП по первичке
Нужно ли платить налог с аренды квартиры за 11 месяцев
Широко распространенное заблуждение связано с тем, что договора аренды недвижимого имущества на срок менее года, например на срок 11 месяцев, не подлежат государственной регистрации, а система фискальных органов пока лишена возможности учитывать судьбу всех «незарегистрированных» аренд и, как следствие, исчислять соответствующий налог. Договоры же, заключенные на год и более, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации и налогообложению, поскольку доходы, полученные налогоплательщиком в этом случае, для налоговой являются доказанными и очевидными.
Нет, это неправда. Даже если Вы сдавали свою квартиру один день в году, Вы получили доход и с него обязаны уплатить 13% налог, а также подать налоговую декларацию. Налоговая декларация подается до 30 апреля следующего года, налог платится до 15 июля следующего года. Срок минимум в год установлен для обязательной регистрации договоров в Росреестре. Если договор аренды заключается менее чем на 12 месяцев, то он заключается в простой письменной форме. К налогам это никакого отношения не имеет.
Как продать нежилое помещение без налога
Здравствуйте, Марина! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы. налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку у Вас нежилое помещение, для него применим один из двух вычетов: либо 250 тыс. руб., либо документально подтвержденные расходы, которые в Вашей ситуации составляют (если я правильно понял изложенное Вами) 640 тыс. руб. С суммы выше — Вы должны будете заплатить налог по ставке 13%.
так нежилая тоже больше миллиона облагается сумма .? я просто поняла что с нежилой(коммерческого имущества) уже после 250 тыс налог будет взыскиваться . и если можно покажите статью в законе с коментариями.
Налогообложение недвижимости
Если я как гражданин РК, продаю квартиру ( в собственности более года) в марте и сразу уезжаю в другую страну на пмж, налог с положительной разницы не надо платить как нерезиденту? 183 дня резиденства считается с марта по март или по календарному году? В календарном году я уже не резидент.
Ситуация следующая — в 2022 г. мой родной брат оформил договор дарения на меня 50% своей квартиры. Сделано это было с единственной целью — прописать мою супругу, гражданку другого государства, для получения вида на жительства. По прошествию менее одного года с даты дарения мой брат продает квартиру и покупает новую.
Сколько стоит имущественный налог на квартиру
Так, трехкомнатная квартира по кадастру стоит 9–13 миллионов рублей. В этом смысле все москвичи – миллионеры, ни одной комнаты дешевле 1,5 миллиона (не говоря уж о квартирах) в Москве нет. Она указана на сайте Росреестра в разделе
А с 2022-го – исходя из кадастровой стоимости, практически рыночной. Инвентаризационная стоимость – это сумма, которая нужна для поддерживающего ремонта данного помещения с учетом стоимости материалов и работ.
Как рассчитывают налог на дом
- 3 млн. / 50 кв. м (площадь строения) × 30 кв. м (площадь, облагаемая налогом) = 1,8 млн. рублей (реальная кадастровая стоимость для налогообложения);
- 200 000 (инвентаризационная стоимость) × 0,1 (налоговая ставка) = 200 рублей;
- 1,8 млн. × 0,1 (все та же ставка, которая является одинаковой для обоих способов расчета) = 1 800 рублей;
- (1800 – 200) × 0,4 (понижающий коэффициент на 2022 год) + 200 = 840 рублей.
По мнению экспертов, новая форма расчета налога приведет к массовой волне переселений за МКАД. Для примера мы взяли жилье трех типов — «хрущевки», «сталинки» и панельные дома и рассчитали выплаты для квартир с разной площадью в разных районах столицы и области.
Занижение суммы в договоре, скидка покупателю на сумму налога, риски продавца
Продаю квартиру, купленную в свое время у застройщика. 1 год в собственности. Купил по ДДУ за 2 млн руб, продаю сейчас за 2,5 млн руб. Я хочу прописать полную стоимость в договоре, но покупатели все поголовно хотят занизить стоимость (в договоре — указать 2 млн руб, а 500 тыс руб по расписке). Т.е. в договоре указать сумму предыдущей покупки, а остальное под расписку.
Таким образом налоги платить мне не надо, но тогда покупатель требует скидку на сумму налога. Один из покупателей очень активно сбивает таким образом цену и торопит. Получается я как продавец все-таки рискую суммой в 500 тыс руб. Тем более не понятно в какой момент сделки происходит передача этой неофициальной части денег. Если только до подписания ДКП это еще вроде безопасно. Но опять же мне нужны деньги на счет, наличка меня не интересует.
Когда платить налог от сдачи квартиры в аренду
Обязательным условием сдачи жилплощади в найм является получение оплаты за использование жилплощади. Для правомерности проводимых расчетов обязательно составляется расписка, по которой происходит передача средств собственнику жилья. По закону она не имеет строго установленной формы, хотя должна вмещать в себе следующую информацию:
Договор аренды можно заключать как на несколько часов, так и на срок до 5 лет. В зависимости от этого устанавливается право и необходимость официальной регистрации договора найма. Так, если договор подписан на срок до 11 месяцев, тогда его можно не регистрировать. Договора от года проходят обязательную регистрацию в органах местного самоуправления и НИ.
