Хсвидетельство О Расторжении Брака При Продаже Квартиры
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Но тут есть важный момент. Положения статьи 35 и, в частности правило о необходимости наличия нотариального удостоверенного согласия на распоряжение квартирой необходимо только при продаже квартиры супругом и это требование на бывших супругов не распространяется. Поэтому, Ваша бывшая супруга может распорядится этой квартирой.Вы можете впоследствии либо оспаривать сделку, либо требовать раздела имущества и взыскания 1/2 рыночной стоимости проданной квартиры.В связи с этим, следует уже сейчас обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов с подачей ходатайства о наложении ареста на данную квартиру судом до рассмотрения дела.
Однако на самом деле это не так.Предусмотренный законодательством трёхлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности.
Продажа квартиры после расторжения брака
Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга. Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвящённому разделу имущества.
В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.
Продажа квартиры после расторжения брака, которая была приобретена до его заключения, может возникнуть целый ряд самых разных юридических нюансов и осложнений. Однозначно дать ответ о процедуре и порядке совершения такого рода сделки можно лишь после анализа следующих правовых моментов.
Согласно нормам ст. 34 СК РФ, совместным имуществом мужа и жены является то имущество, которое было нажито ими во время брака. Вырезка из статьи 34 СК РФ о совместной собственности супругов Если квартира была куплена на имя мужа или жены до свадьбы, то она, юридически, не может считаться совместной собственностью и продается ее владельцем без оглядки на развод, брак и прочие нюансы семейного права.
Продажа квартиры после развода
Неизвестным оно будет до поры. Вы сможете подать в иск о восстановлении Ваших прав. Поскольку знать не будете (предположим), где она, подадите иск по месту своей регистрации, а суду запросить в паспортно-визовой службе информацию об месте убытия гражданина особых трудностей нет. Поэтому Вам самому-то и искать её не надо будет.
Сколько бы лет не прошло с момента расторжения брака и на кого бы из супругов не было оформлено имущество, приобретённое в период брака, при продаже этого имущества на регистрацию сделки необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Хсвидетельство О Расторжении Брака При Продаже Квартиры
раз Вы все мирно разделили, то, возможно, Ваш муж и не пойдет на судебные тяжбы. Считаю, что позиция у вас убедительная, но если будет суд, то ее надо будет подтверждать доказательствами. По-другому, это, например, в договоре внести изменения о том, что приобретателями квартиры являются только Ваши родители, соответственно, только они должны выполнять обязанность по плате за покупку. Вы можете, например, отдавать деньги родителям, а они будут передавать деньги продавцу, чтобы ваше финансовое участие никак не фиксировалось. А после Ваши родители дарят Вам квартиру. Но это навскидку. В вашей ситуации много нюансов может быть. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.Соответственно, пока вы с супругом не разведены, имущество (я имею в виду, прежде всего, деньги, которые Вы вкладываете в приобретение квартиры) будет являться совместной собственностью.Квартира фактически будет Вами приобретена в собственность после расторжения брака, но супруг может ставить вопрос о признании за ним права собственности на соответствующую долю, так как в приобретение квартиры вкладываются денежные средства, являющиеся совместной собственностью супругов. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Квартира куплена в браке но оформлена после расторжения брака
Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.
Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.
Раздел приватизированной квартиры при расторжении брака
Когда один из супругов официально отказывается от участия в приватизации либо он ранее уже участвовал в ней, жилье становится собственностью только одного супруга, в пользу которого был совершен отказ.
Однако законодательство дает возможность гражданам пожизненно пользоваться приватизированной другим супругом квартирой, и никто выселить таких жильцов без их согласия не может. Но на практике это право создает трудности, ведь если собственник хочет продать квартиру, он не может сделать это из-за права на пожизненное проживание бывшего супруга (при условии, что у него нет других вариантов для этого).
Делится ли при разводе квартира купленная до брака
Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту. Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: 500 тысяч рублей.
Пример: Если в брачном договоре указано, что вне зависимости от того, когда было приобретено то или иное имущество, все оно считается личной собственностью мужа, то ни о каком разделе при разводе не может идти и речи.
Продажа квартиры после расторжения брака
Каждый имеет равное право пользоваться, владеть и распоряжаться семейным имуществом. Если же после развода в законной половине квартиры одного из бывших супругов появится новый сожитель, то возразить в этом случае не получится, так как раздела жилья не происходило и со своей частью квартиры каждый может делать то, что захочет.
- Продаваемая квартира является личной собственностью одного из супругов, о чем имеется документальное подтверждение (договор дарения, завещание, соглашение о разделе имущества и др.).
- Вернуться к содержанию ↑ ○ Как обезопасить себя? Есть определенные способы, которые позволят лично распоряжаться имуществом, без согласия второго супруга. ✔ Брачный договор. Если перед свадьбой составить данное соглашение, оно может дать определенную свободу в возможности проведения сделок с недвижимостью.
Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры
Самая оптимальная ситуация складывается при проведении обеих сделок за несколько дней. Продав имеющееся жилье и купив одновременно другое, можно без особых проблем отследить и документально обосновать факт передвижения денежных средств.
Согласно сложившейся судебной практики, следует заключить, что основным критерием, подтверждающим происхождение добрачных денежных средств, является возможность доказать, что отчуждение и приобретение квартир было совершено в относительно короткий срок, примерно в течение месяца или двух.
Юрисконсульт Плюс
Вопрос: Жили-были муж с женой, состоящие в официальном браке. И купил муж квартиру, оформил её только на себя, взяв согласие на покупку у своей жены! Теперь они развелись (стандартно, без судов и пр.) Теперь муж хотел бы продать квартиру. Вопрос следующий: Нужно ли брать разрешение у бывшей жены на продажу квартиры, или достаточно предъявить свидетельство о расторжении брака в Регистрационную палату?
Ответ: Режим общей собственности супругов распространяется на всё имущество, приобретённое в браке, не важно, на чьё имя оно оформлено. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 3 ст. 34 СК РФ).
Однако, в данном случае, само имущество между супругами не разделено, в свидетельстве о регистрации указан собственник – вы, если после развода ни один из супругов не требует раздела имущества, по истечение 3-х лет с даты развода он утрачивает право на его раздел (ч. 7 ст. 38 СК РФ) и вы свободно сможете продать данную квартиру.
Свидетельство о расторжении брака восстановление
- при вступлении разведенного лица в новый брак;
- при подтверждении смены фамилии;
- при оформлении лица на пенсию (по старости, инвалидности);
- при подтверждении родственной связи (с ребенком — если мать после развода вернула девичью фамилию, а ребенок записан на фамилию отца и т.п.).
Можно ли получить свидетельство о разводе не по месту расторжения брака Как уже говорилось выше, свидетельство о разводе можно получить в любом близлежащем к месту проживания гражданина ЗАГСе. Ехать, либо идти именно в тот ЗАГС, где был заключен, либо расторгнут брак не обязательно.
В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями
Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации.
- отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
- отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
- несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
- при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
- при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
- при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).
Как осуществляется раздел квартиры приобретенной в ЖСК
В постановлении пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 года № 15 в редакции от 06.02.2022 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» насчет раздела квартир ЖСК указано следующее: Решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, когда имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, либо собственностью жилищно-строительного или другого кооператива, член которого еще полностью не внес свой паевой взнос, в связи с чем не приобрел право собственности на соответствующее имущество, выделенное ему кооперативом в пользование, и т. п.), суду в соответствии с п. 3 ст. 24 СК РФ необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство.
Часто сталкиваясь на консультациях с этим вопросом я решил подготовить статью на тему раздела при расторжении брака квартир ЖСК. Итак, как же делится квартира приобретенная в жилищно-строительном кооперативе при расторжении брака?
Раздел квартиры после расторжения брака
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Дело в том, что приватизация квартиры относится к ряду безвозмездных сделок, таких, как дарение или наследование. Вследствие этого, при расторжении брака часто оказывается, что квартира не является совместным имуществом супруга и супруги, поскольку приватизация была осуществлена только на одного из них.
Продажа квартиры, купленной в браке, после развода
Как указано в 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2022 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», «течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
После расторжения брака совместно нажитая квартира продана
В 2022 году состоялся развод.
В период брака была куплена квартира (оформл. на жену).
После развода ничего не делили.
Примерно в 2022-2022 году квартира продана, естественно без согласия мужа.
О продаже квартиры узнал 8 дней назад, позвонив по телефону в вышеуказанную квартиру.
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
