Можно ли переделать жилую недвижимость в коммерческую
Если собственнику жилья принадлежит квартира на первом этаже в хорошем районе, он может переделать жилое помещение в нежилое, сдавать ее получать неплохой доход. Однако задача это довольно сложная, требует много сил, средств, терпения и времени.
Коммерческой недвижимостью считается недвижимость, в которой не проживают люди и она используется для ведения бизнеса и т. д. Это помещения под офисы, магазины, кафе, рестораны и т. д. арендная плата за коммерческую недвижимость, несмотря на небольшие площади намного выше жилой. Обычно коммерческие помещения расположены в крупных торговых центрах, центре города, историческом центре, чердаках, подвалах домов, на первых этажах жилых домов.
Как переоформить квартиру на другого человека
Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.
- паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
- документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
- выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- договор дарения или завещание.
Как переделать жилое помещение в коммерческое
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция Юридические аспекты При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.
Как переделать жилое помещение в коммерческое удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой полиса ОМС?Как делится имущество по закону?Как поехать учиться удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой «Электронный журнал «Азбука права», 13.10.2022 Перевести нежилое помещение в можно, только если соблюдаются следующие условия:
Как переделать жилое помещение в коммерческое
Кроме того, есть еще два фактора, при которых изменение категории недвижимости однозначно невозможно:
- помещение находится в залоге, под арестом или является предметом спора.
- конструкция помещения в принципе не соответствует нормам проживания;
Чтобы проверить соответствует ли перевод вашего нежилого помещения в жилое Жилищному Кодексу, внимательно прочитайте ст.
Пример: после открытия в доме 333 по улице Рязанской ИП Петровым кафе восточной кухни “Восточная кухня” жильцы дома неоднократно жаловались на неприятный запах , исходящий из внешней вытяжки, расположенной на втором этаже. Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.
Предлагать только квартиру на первом этаже! Переделываем квартиру в коммерческую недвижимость
- Квартира должна принадлежать физическому лицу на праве собственности;
- Должны отсутствовать обременения в виде кредита или залога;
- В квартире не должно быть прописанных лиц, а ранее прописанные и зарегистрированные должны быть выписаны;
- Имеющие место планировки, должны быть узаконены;
- Сам дом, в котором планируется перевод квартиры в нежилое, не должен являться историко-культурной ценностью
Причины тому просты. В старых домах и старом жилом фонде, все имеющиеся квартиры в ходовых и востребованных местах уже раскуплены и переведены в нежилые. В современных же новостройках, застройщик уже на этапе проекта, проектирует нежилые коммерческие помещения под торговлю и услуги.
Это видео недоступно
Классификация коммерческой недвижимости по назначению
Классификация коммерческой недвижимости интересна при сделках. Классификация коммерческой недвижимости по назначению даст шанс http://goo.gl/Po1WUV грамотно и полноценно оценить недвижимость, с легкостью выйти из сделки.
00:19 Коммерческая недвижимость, если понятными, простыми словами — это недвижимость, с помощью которой мы можем иметь пассивный доход. А термин звучит так: это объекты нежилого фонда, которые предназначены для деятельности, связанной с получением прибыли.
00:43 Допустим, квартира. Она не будет иметь коммерческого значения, пока это просто ваше жильё. Но, в тех случаях, когда она станет приносить доход от сдачи её в аренду, например, посуточно, она уже будет относиться к коммерческой недвижимости.
01:03 Рассмотрим офисную коммерческую недвижимость. Она делится на категории: А, Б, С и Д.
Категория А — наилучшая коммерческая недвижимость . У таких офисных помещений хорошая транспортная доступность. Есть отличная большая парковка. В основном, это новые здания, свежепостроенные бизнес-центры. К категории А относится всё самое лучшее.
Категория Б — это те офисные объекты, которые переделаны из особняков, других нежилых зданий, но также имеют отличный ремонт и хорошую транспортную доступностью.
Категории С и Д — это офисы с худшей проходимостью, с не самой удачной транспортной доступностью.
Как Переделать Коммерческую Недвижимость На Другого Человека
Те, кто знают, как продать коммерческую недвижимость быстро рекомендуют находить покупателя при помощи рекламы, объявлений, фотографий и видеороликов. Чем больше вариантов размещения Вашего желания продать недвижимость будет охвачено, тем больше шансов найти покупателя быстро:
Если Вы заключили контракт с агентством недвижимости, то Ваш объект оценит специалист. А вот при самостоятельной продаже этот этап один из сложнейших. Если Вы заинтересованы в том, как правильно продать коммерческую недвижимость, то обратитесь к оценщику. Он грамотно и быстро определит, что следует учесть при расчете рыночной стоимости объекта.
Как Переделать Коммерческую Недвижимость На Другого Человека
Понятие «инвестирование» ставит задачу не только сохранения вложенных денег, но и получения как можно большей дополнительной прибыли. Если мы говорим о покупке жилой недвижимости (не строящейся, а готовой), то она принесет гораздо меньше дохода, нежели коммерческая. К тому же коммерческая почти сразу после покупки может начать приносить доход и полностью окупиться буквально за несколько лет.
В нашем случае арендаторами могут стать компании открывающие очередной свой магазин, мед. центры, салоны красоты и т.п. Скорость окупаемости на прямую зависит от оживленности места и близости к центру. А также от наличия поблизости метро и парковки.
Как переделать жилое помещение в коммерческое
Весь процесс условно можно разделить на три этапа: сбор документов, определение стоимости и оплата за перевод, регистрация. Документы из БТИ Пакет документации, который необходимо предоставить межведомственной комиссии из ДУИ, в обязательном порядке должен содержать следующие бумаги:
При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность . В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат. Подлинники правоустанавливающих документов находятся изначально у заявителя.
Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника
Перечень документов, требующихся для того, чтобы переоформить договор на электроснабжение, может отличаться в разных организациях энергосбыта. Поэтому, за справками следует обращаться в конкретную организацию, которой отпускается электрическая энергия на объекты данного района, где предстоит переоформить договор. Там же можно получить информацию, в какие сроки может быть выполнена эта процедура.
- Заявка на переоформление по установленной форме.
- Учредительные документы (копии), свидетельство о прохождении государственной регистрации, устав предприятия, на которое следует переоформить договор.
- Копии документов, подтверждающих право на землю и строение. Может быть предоставлен договор аренды. В этом случае договор на электроснабжение может быть оформлен на арендатора.
- Перечень электрооборудования с указанием мощности. План его расположения с привязкой к линии электропередачи, от которой будет подаваться электроэнергия.
- Доверенность на получение документов. Оформляется на имя работника, осуществляющего переоформление.
Смена собственника недвижимости: когда и как проходит
- на основании положений договоров и соглашений (когда продают, когда дарят, когда меняют и т.д.);
- наследование;
- по решению, полученному в суде;
- погашение указанной суммы в пользу потребительского кооператива;
- реорганизация предприятий и иных видов юридических лиц.
Право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в уполномоченных органах. Стать владельцем жилого или нежилого помещения можно несколькими способами и каждый из них имеет свои особенности.
Как юридически верно переоформить гараж
Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.
После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.
Как переделать жилое помещение в коммерческое
- Ограниченно в праве распоряжения, т.е. состоит в залоге, ипотеке либо уже сдано в аренду, обременено правами третьих лиц (временно или постоянно).
- Непригодно для проживания — т.е. не соответствует требованиям и нормам.
- Помещение уже является жилым.
По данным экспертов, при продаже квартиры, переведённой в нежилой фонд, её стоимость увеличивается минимум на 25 %. Плюсом такой переделки является и большая благонадёжность арендаторов, снимающих офис. Помещения под магазины, кафе и офисы редко снимаются на короткий срок, а значит, не нужно искать новых и тратить время, нервы и деньги.
Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
- Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
- Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
- Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
- Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
- Проверка документов администрацией.
- Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
- Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.
Как законно переделать недвижимость «под себя»
Перевод квартиры в офис или фабрики в дом — подробно расписан в законодательстве. Для каждого рода изменения действуют свои нормы и правила. Так, для переоборудования частного дома в ресторан и производственного цеха под склад, санитарные нормы будут кардинально отличаться.
Перед проведением работ по перепланировке, необходимо произвести согласование проекта. Многие пренебрегают этим, чем навлекают на себя штрафы, а порой и уголовное наказание (если в результате перестройки причинен урон соседям). Конечно, оформить проект «по факту» возможно. Правда, только если были соблюдены все строительные нормы, подробнее об этом читайте на https://uzakonka.com.ua/.
Недвижимость: из жилой в коммерческую
Стоимость перевода жилья в нежилой фонд варьируется от 500 рублей до десятков тысяч долларов. Официально нужно заплатить лишь госпошлину, а документы подаются бесплатно. Однако, как и многие другие бюрократические процедуры, сделать это самостоятельно весьма непросто. Технические условия, параметры помещения, возможность обустроить отдельный вход, перепланировки – все это требует проверок и утверждений, изрядно приправленных юридическими нюансами. Поэтому на деле владельцу жилья часто приходится обращаться за помощью к специализирующимся на переводе помещений в нежилой фонд организациям, которые берут за свои услуги в Петербурге от 35 тыс. рублей до миллиона, в зависимости от района города и сложности работ. Сроки выполнения указываются в пределах трех месяцев. Если владелец квартиры хочет получить услуги выборочно, он может заказать проект отдельного входа (от 25 тыс. рублей) или проект перепланировок (от 500 рублей за квадратный метр). При этом проекты, их утверждение, собственно строительные работы и их сдача оплачиваются раздельно.
Что касается юридических лиц, то здесь вопрос неоднозначен. С одной стороны, согласно п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае его отсутствия – иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности. С другой стороны, ст. 288 ГК РФ говорит о том, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Как же поступить владельцу фирмы? Тем более что п. 2 ст. 671 ГК РФ говорит о том, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
