Мансарда жилое или нежилое по жк рф
Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:
- Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
- Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).
Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:
Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Можно ли на чердаке сделать нежилое помещение
Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.
Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.
Мансарда жилое помещение или нет
Также существует понятие технического чердака. На нем разрешено устанавливать технологическое оборудование, прокладывать инженерные коммуникации. В отличие от мансардного этажа к чердаку не предъявляются строгие требования относительно высоты потолков, расстояния от пола до линии пересечения стен со скатами.
Кроме того, стены и сама кровля должны быть в достаточной степени изолированы, должен находиться дополнительный теплоизоляционный слой и вентиляция. Только при выполнении всех этих условий помещение может стать пригодным для постоянного проживания.
Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме
При передаче помещения под мансарду в аренду к вышеназванным действиям добавляется заключение договора аренды мансарды и его официальная регистрация в Росреестре. Затем, после завершения реконструкции, в предмет договора вносятся изменения в соответствии с новыми данными из ЕГРП.
Градостроительное право не содержит четкого определения мансардного помещения. В соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89, мансардой считается отдельный этаж в доме, высота стен которого от пола до ската крыши составляет не менее полутора метров. Другими словами, это утепленное пространство, расположенное прямо под крышей здания.
Мансардный этаж жилое или нежилое
Учитывая, что мансарды могут формироваться в отдельный этаж, иметь два уровня или антресоли, существует целый ряд требований, которым должен соответствовать мансардный этаж, СНиП, упоминавшийся в начале, достаточно детально оговаривает всевозможные расчеты площадей в зависимости от геометрии помещений такого этажа. В частности, есть следующие параметры: на какой высоте должна быть линия излома крыши (полтора метра), какова площадь окон в зависимости от площади помещений, минимальная высота потолков, требования пожарной безопасности и пр.
К достоинствам относится то, что поскольку мансарда является этажом, создается дополнительная теплоизоляция, снижаются потери тепла. В конце концов, такие работы ведутся без привлечения тяжелой строительной техники и необходимости выселения жильцов. Более того, существующее приоритетное право на инвестирование средств в оборудование мансардных этажей и создание двухуровневых квартир у жильцов верхнего уровня повышает их заинтересованность в таких реконструкциях.
Консультация юриста: Перевод мансарды в жилой фонд
Вопрос: Я проживаю в жилом доме старого фонда. Над моей квартирой располагается заброшенная мансарда. Мне бы хотелось перевести её из нежилого помещения в жилое. Подскажите, пожалуйста, что для этого требуется?
Ответ юриста: Поскольку мансарда, будучи чердачным помещением, относится к общему имуществу мультиквартирного дома то, как предусматривает Жилищный Кодекс Российской Федерации, для того чтобы перевести её в собственность одного гражданина, требуется получить согласие собственников всех помещений, которые располагаются в данном доме. После получения означенного согласия необходимо написать заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое и, приложив к нему соответствующие документы (ст. 23 ЖК РФ), направить его в муниципальный орган.
Постройка мансарды
Использованная в Кодексе формулировка «выше первого этажа» позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома. Однако необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому данное положение, все таки, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома.
Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые предусматривает только два ограничения.
а) Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых говорилось в комментарии к ст. 8 Кодекса, а также иные требования законодательства.
б) Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.)
В статье 23 Кодекс впервые на уровне федерального закона закрепил единый порядок перевода помещений. Такой перевод осуществляется органом местного самоуправления. Инициировать перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое вправе только собственник помещения или уполномоченное им лицо. Для этого заявитель должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений, документы в соответствии с перечнем, установленным в ч. 2 ст. 23 Кодекса, а именно:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Жилищный кодекс Российской Федерации содержит много новых норм, отсутствовавших как в Жилищном кодексе РСФСР 1983 г. Новый кодекс достаточно подробно регламентировал отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений — в жилые. Для сравнения напомним, что Жилищный кодекс РСФСР 1983 г. содержал только самые общие правила о переводе жилых помещений в нежилые.
В ч. 1 ст. 22 Кодекса закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, то есть Градостроительного кодекса Российской Федерации, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъекта Федерации.
Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Жилищный Кодекс РФ установил ряд исключений. Перевод не допускается в случаях, когда:
а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
б) такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и т.п..
Данные исключения, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям.
Когда же речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах, то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.
Мансарда жилое или нежилое по жк рф
В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.
Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.
Если мансарда ниже 2 х метров
Одним из преимуществ преобразования крыши является относительная нехватка разрушений и тот факт, что вы можете жить в доме во время обновления. Строители обычно получают доступ к крыше извне, поэтому наиболее инвазивной частью является установка лестниц или лестниц и шум от электроинструментов.
- Брус с размерами 8 на 8 или 10 на 10 см. Также подойдет бревно, диаметр которого должен быть не менее 18 см.
- Доска – 4 на 150 см.
- Для крепления элементов понадобится анкера, проволока или арматура.
- Материал для кровли.
- Материал для утепления.
- Отделочные материалы, предназначенные для обустройства внутренней части.
Входит ли мансардный этаж в жилую площадь дома
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).Поэтому мансарда будет считаться 2 этажом.
Мансарда в жилом доме
3.1. Татьяна, добрый вечер! Начинать следует с проекта реконструкции, составленным артитерктурным бюро, и согласования для получения разрешения на реконструкцию от комитета по градостроительству и архитектуре.
4.4. То о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Точная площадь не установлена ни Земельным кодексом РФ ни Гражданским кодексом РФ Вопрос по площади должен быть учтен в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.
Кто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
—смотря что за мансардное жилое помещение . Если оно принадлежит собственнику. и выступает за пределы общей крыши дома. то собственник и должен его ремонтировать, в вопросе недостаточно сведений. для дачи ответа. уточните его.
Мансарда жилое или нежилое по жк рф
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего — Манохиной Г.В., судей — Соловьева В.Н. и Пирожкова В.Н., рассмотрела в судебном заседании от 25 декабря 2022 года дело по жалобе Тумасовой Лидии Алексеевны, Васильевой Людмилы Николаевны, Тарасова Владимира Васильевича, Концевого Владимира Владимировича о признании недействительным п.1.2 распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 11 декабря 1998 года N 1244-р «О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 19.02.96 N 128-p «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях», а также по жалобе Мариничева Григория Владимировича и Петрова Юрия Викторовича о признании частично недействительным п.2.3 в части слова «собственность» распоряжения мэра Санкт-Петербурга «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях» от 19.02.96 N 128-p и п.1.2 распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 11.12.98 N 1244-р «О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 19.02.96 N 128-р» по кассационной жалобе представителя Губернатора Санкт-Петербурга на решение Санкт-Петербургского городского суда от 13.09.2022, которым требования заявителей удовлетворены.
очень хочется тему поднять
в центре города стоит бывший жилой дом. квартир на 50. осталось собственной квартир — 1 шт. остальные переведены в нежилой фонд. Свид-ва на ПС на каждое теперь офисное помещение.
получается, долевая собственность на общее имущество, в т.ч. крышу. чердака нет.
собюственники (почти все) хотят построить мансарду. Остальные не возражают, но вкладываться не хотят. собственники, которые хотят построить, хотят после строительтства выделить мансарду как этаж в отдельный объект недвижимости.
строительство мансарды на такой крыше — это будет являться улучшение общего имущества дома? т.е. мансарда потом автоматом оказывается в собственности всех собственников помещений? и потом при выделе в отдельный объект недвижимости собственники, которые не вкладывались, тоже приобьретут право собственности на мансарду? а даже если и без выдела — доли в мансарде как в общем имуществе дома не перераспределишь в силу императива ЖК.
Регистрация мансардного помещения
Проанализируем подзаконные акты. Согласно п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые помещения» площадь мансард следует учитывать при исчислении общей площади жилого помещения с коэффициентом 1,0. Аналогичная норма содержится в п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 г. № 37. Обратите внимание, что это акты, которые принимались до введения Жилищного кодекса. После того, как вступил в силу ныне действующий ЖК РФ положение меняется. Согласно ряду документов, например, это Приказы Росстата от 01.11.2022 № 274 и от 11.03.2022 г. № 37. Здесь прямо указывается, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения, как квартиры,так и индивидуальных жилых домов (дачные дома при их учете как жилых помещений учитываются именно как индивидуальные жилые дома). Но, при этом, согласно приказу Росстата от 14.07.2022 г. № 136 в общую площадь индивидуальных домов входит площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард.
Следовательно, основной критерий — это пригодность для круглогодичного проживания, определяемая отапливаемостью. Если же Вы регистрируете садовый (дачный) дом, не приспособленный для круглогодичного проживания, то площадь мансарды будет включаться в общую площадь дома с коэффициентом 1,0, так как и весь дом не приспособлен для круглогодичного проживания.
Мансарда считается этажом или нет
Здесь более ясно, чем в варианте 9 на 6 . С другой стороны — настораживает отсутствие таких домов, 12 на 8 в фотогалерее (т.е. никто не заказал, выходит). МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 20 марта 2022 г.
Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме
Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.
- в БТИ кадастровый план на здание;
- принять объект по акту;
- в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию;
- зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП.
