Могу Я Сдавать Комнату И Делать Ремонт Без Согласия Второго Собственника

Содержание

Могу я сдать комнаты в аренду без согласия второго собственника

Если произошел реальный раздел, то согласие второго собственника не требуется. Будет чинить препятсвия обратитесь в суд с иском устраните их а заодно взыщете со второго собственника расходы , понесенные с судом. Больше чинить не будет.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»

Можно ли сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников

Где в этой статье Вы нашли запрет на передачу права пользования долей в общей собственности на общее имущество? Судьба этой доли следует судьбе комнаты. А пункт 2 указанной статьи конкретизирует это, но в данной статье в отношении отчуждения доли, т.е. продажи, дарения, мены.

Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Владелец 1/2 доли квартиры, не нуждающийся в проживании в ней, интересуется, можно ли ее сдать. Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды

Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246–247) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.

Разведенный статус и наличие одного ребенка также часто ведет к тому, что в квартире будут 2 обладателя свидетельства на право пользования имуществом. Проблемы относительно владения жильем обычно возникают после достижения ребенком 18-летнего возраста.

Как правильно сдать квартиру квартирантам в аренду без согласия второго собственника: правила и особенности

Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.

Это интересно:  Почему инвалидам приравненным к первой группе в возрасте 80 лет нет добавки к пенсии

Как составить договор на сдачу квартиры? Для собственника логичен вопрос: как самостоятельно сдать квартиру в аренду? Бланк подобного документа размещен на нашем сайте, его можно скачать и на основе шаблона составить свой образец договора. При составлении соглашения необходимо учитывать некоторые нюансы и оговорить все детали. Обязательно включить нижеперечисленные пункты.

Сдать комнату в приватизированной квартире

10.4. Доброго времени суток! Выделить долю квартиры в натуре у вас не получиться, продать ее можно но с соблюдением права преимущественной покупки вашей доли остальными собственниками жилого помещения. А коммунальные услуги вы конечно должны были оплачивать, это обязательно, всего хорошего!

10. В приватизированной квартире мне пренадлежит доля. Я не проживала в квартире несколько лет, но была прописана в ней. Недавно я узнала, что счета были разделены и накопился долг. Законно ли было разделение счетов, без моего уведомления? Как мне выделить конкретно свою долю в жилой площади и например сдать ее или продать именно комнатой, а не долей?

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников

Конечно же, как собственник, ВЫ имеете на это право. Это право обусловлено п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которго: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом» .

В договоре должны быть обязательно поименованы стороны договора: арендодатель и арендатор, их фамилии, имена, отчества, паспортные данные. Со стороны арендодателя должно быть указано на основании чего он распоряжается долей, то есть Свидетельство о праве собственности.

Это видео недоступно

Исходя из содержания приведенных норм следует, что владение и пользование общим имуществом коммунальной квартиры собственники должны осуществлять по соглашению. Заключение какого-либо договора собственником комнаты с третьими лицами означает что эти лица будут пользоваться и общим имуществом такой квартиры.

Согласие соседей не требуется если был определен порядок пользования общим имуществом. В силу ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласно указанным нормам, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован.
В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности.
В ст.ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ содержатся положения о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, такое распоряжение осуществляется по соглашению всех ее участников. Более того, владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия — в судебном порядке.

Могу Я Сдавать Комнату И Делать Ремонт Без Согласия Второго Собственника

ВАЖНО УЧЕСТЬ:
ВАС РФ об обременении в случае передачи части здания в аренду на срок не менее года:
Договор аренды части здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации с установлением обременения на все здание в целом
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 (п. 9)
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Это интересно:  В какие часы в многоквартирных дома нельзя делать ремонт в татарстане

Насколько свободны участники общей долевой собственности в праве распоряжаться конкретной частью общего имущества — объекта недвижимости — в пределах доли каждого из них в отсутствие соглашения между ними, а также каковы последствия сдачи части такого объекта в аренду, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Сергей Широков.

Жилец сделал ремонт в доме без ведома собственника, может он требовать возмещение средств

Пока я сидел в тюрьме, дядька родной позвонил мне и попросил пожить в доме до освобождения. Я не отказал. Он жил в доме 8 лет, украл завещание и сделать для себя ремонт. Сейчас дом оформлен на меня. Но на момент вселения дядьки у меня было только завещание от бабушки, то есть я являюсь косвенно собственником. Сейчас я оформил документы. Теперь, как собственнику (МНЕ) предъявляет оплатить ремонт. Я отказываюсь, его никто не просил. Какие могут быть положения? Сможет ли суд присудить мне сумму, которую я буду выплачивать ему? Или мне можно не переживать?

Здравствуйте. Вы являетесь собственником, но Вы длительное время не имели возможность пользования домом, что должно быть подтверждено документами. Вы сдали дом в наем третьему лицу на основании устного договора найма, поскольку вы находитесь в родственных отношениях с нанимателем, ему доверяете, то договор найма Вы заключили в устной форме, и он был безвозмездным (т.е. дом Вы сдали в наем бесплатно). Наниматель оплачивал только все необходимые расходы, которые связаны с его же проживанием, т.е. за электричество, за воду, за газ, и т.д.

Являюсь собственником 1

Спасибо, Ирина Владимировна, я ждала Вашего ответа, хотя и знала о том, что в Москве в ДОЛЮ можно только себя и несовершеннолетних своих детей зарегистрировать, если без согласия сособственников Объекта, но хотелось Ваших уточнений и подтверждений именно для Российской Федерации

Уважаемый Вячеслав Иванов, разве (кроме несовершеннолетних родных детей, а жены-под вопросом, по ситуации ) может собственник доли кого-то еще зарегистрировать без согласия собственников других долей ( то есть сособственников Объекта)?
Возможно, меня поправят, но как я понимаю, тем ДОЛИ и отличаются от коммунальных комнат ( в Москве, например), что на долю , без согласия всех сособственников Объекта, можно зарегистрировать только себя и своего ребенка зарегистрировать.

Бесплатные юридические консультации

Если вы имеете долю в данном жилом помещении и являетесь собственником, то снять с регистрационного учета вас не смогут без вашего согласия. если даже вы сниметесь с регистрационного учета, то остаетесь собственником жилого помещения. только через суд. и то это нереально. нет.незаконно. не может, вы сособственники имущества без вашего разрешения нет ..может,если вы там постоянно не проживаете,более 6 месяцев. а вот продать(сдать в аренду) без вашего согласия не может.

собственник без проблем выпишит несобственника из квартиры через суд без предоставления другой жилплощадиМожет. Через суд. Согласна с Иришкой, но если несобственник отказался от приватизации этой квартиры, то выписать(снять с регистрации) его нельзя даже через суд. Через Суд — влёгкую, но при условии, что тому есть где проживать. Через суд.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Это интересно:  Режим тишины в многоквартирном доме саратов

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Консультация юриста по вопросам как сдать квартиру в аренду

11 месяцев назад я проживала в квартире, собственниками которой, являюсь я, моя мать и младший брат (несовершеннолетний) в равных долях, но оформлена она на мать. Проживала там одна т.к. мать с братом живут в Москве. Исправно платила за квартиру. В конце мая 2012 года я переехала жить в другой город, направили по работе.Теперь эта квартира пустует и за эти 11 месяцев там накопился большой долг по коммунальным платежам. Сдавать мать квартиру не хочет, платить по долгам тоже не собирается, приезжать не приезжает. Скажите пожалуйста, могу ли я оплатив все долги за квартплату сдать её в аренду без согласия остальных собственников. И если да, то не будет ли каких-либо юридических проблем с матерью. Договор аренды хочу зарегистрировать. Заранее спасибо!

У меня очень сложная ситуация. у нас (я , отец, брат) 3 х комнатная, приватизированная квартира, прописаны мы в ней все трое, но доли в квартире у нас разные.вот уже 3 года я и отец там не живём, живет там брат и его жена,так как жить с ними просто нервов не хватает. устанавливают свои порядки. в основном брат качает права, комментируя свои действия тем, что он как и мы, такой же владелец этой квартиры, и его жена подливает ещё масла в огонь. брат мой тот алкоголик, не работает, висит на шее жены, в общем ведет самый настоящий антиобщественный образ жизни..поскольку мы там не живём,я и отец решили сдавать 2 не жилые комнаты в аренду, что бы хоть как то отбивать деньги которые мы платим за квартплату.брат своего согласия на это не даёт(зачем ему соседи. )то есть препятствует нам всячески, на пару с женой. КАК мне и отцу быть в данной ситуации. как с ними бороться. что нужно сделать что бы сдать в аренду комнаты.

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире

  1. Статья 288 ГК РФ запрещает размещать в недвижимости предприятие или офис. Для этого потребуется предварительно перевести помещение в нежилое, согласовав действия в контролирующих органах.
  2. Статья 4 ЖК РФ предписывает обязательное согласование перепланировки внутреннего пространства квартиры, находящейся в многоквартирном доме. Перепланировка своих квадратных метров без получения разрешения соответствующих органов считается административным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции.

О том, на какой срок продлили приватизацию в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет полномочия на повторное участие в процедуре, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ от властей в переводе вашего жилища в частную собственность, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать тут.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru