Могут Ли Найти Человека Если Он Купил Недвижимость В Другом Регионе

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину. Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете). После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры. Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права. Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца. В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки. В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр. Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Мама не стала отнекиваться, честно всё рассказала и поделилась моим номером телефона. Наверное, если бы она ответила, что не знает меня, то поиски продолжились и дальше. Впрочем, радости от этого никакой — по исполнительному производству нет срока давности. Рано или поздно мне пришлось бы отвечать.

Видимо, из-за этого приставы меня и потеряли. Однако я была социально активна и засветила себя во многих госструктурах: ставила машину на учёт, покупала недвижимость, получала детские пособия, оформляла ипотеку. Мои старые и новые данные включая номер телефона есть в банках.

История началась в далёком 2022 году. Я продала квартиру, а договор на интернет с Ростелеком не расторгла. Никогда так не делайте. Не поленитесь и сходите в офис, чтобы написать заявление на расторжение договора, сдайте им всё оборудование, убедитесь, что долга нет. Возьмите копию договора и копию заявления на расторжение. Храните 10 лет.

Я отнеслась к Ростелекому легкомысленно, поэтому образовался долг 3 500 рублей. За что — сейчас уже никто не знает. За давностью лет данных на горячей линии нет. Удивительно, что мне никто не звонил и не слал письма. О долге до сего момента я не догадывалась.

Пока я изучала вопрос, пытаясь выяснить природу долга, прочитала много подобных историй. Все они связаны с Ростелекомом. Видимо, это обычная схема, когда абонентская плата, мифические услуги или оборудование в вечной аренде создают долг. Как говорится, собирают с мира по нитке.

В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.

На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.

Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.

В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).

Кого не оштрафуют за отсутствие регистрации: изменения с 28 февраля 2022 года

Например, если владелец квартиры сдал ее семье из другого региона на два года, формально он обязан их зарегистрировать — временно. Если этого не сделать, штраф грозит обеим сторонам — собственнику и нанимателям. При условии, что государство как-то про это узнает.

Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.

Но если речь не о проживании без регистрации, а о нарушении правил по статье 19.15.2, то есть недостоверных данных или несоблюдении сроков, то сестру Ольги не оштрафуют — она родственница, а вот саму Ольгу могут. Потому что по этой статье у собственников жилья отдельное основание для освобождения от ответственности. Если бы у сестры была постоянная регистрация в том же регионе, Ольгу бы точно не оштрафовали.

Например, Ольга переехала из Волгограда в Москву. За ней решила переехать сестра. Она купила новостройку и пока что живет в квартире Ольги, но без регистрации. Раньше Ольгу и сестру могли бы оштрафовать на 5000 Р каждую. Но с 28 февраля их родственные отношения помогут законно избежать ответственности и сохранить 10 000 Р .

Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.

Какие проблемы вас могут поджидать, если проживаете не по месту регистрации

Подтверждение факта регистрации гражданина нивелирует любые вопросы, которые связаны с получением льгот социального характера. Если отсутствует документ о регистрации по месту жительства, придется подтверждать фактическое проживание по адресу. В качестве доказательств можно использовать договор об арендуемом жилье, разрешение на вселение собственника и пр.

Например, если человеку пришло официальное извещение о каком-либо событии – требование об уплате налога, судебная повестка, постановление о привлечении к ответственности по Административному кодексу и пр., а он не ознакомился с уведомлением вовремя, то последствия в виде штрафа или других санкций будут законными.

Принято полагать, что адрес проживания, указанный в паспорте, совпадает с фактическим местом жительства. Но жизненные обстоятельства иногда складываются так, что место регистрации и дом не совпадают. В принципе, человек имеет право жить там, где ему комфортно и удобно вне зависимости от регистрации.

В этой области отсутствие человека по месту регистрации доставляет меньше проблем, чем это было раньше, но они все равно есть. Отсутствие регистрации может привести к проблемам с получением места в детском саду для ребенка, в школе, с прикреплением к медицинскому учреждению, назначением пенсионного пособия и социальных выплат.

Конституционным судом неоднократно акцентировалось внимание на том, что регистрация либо ее отсутствие не могут создавать ограничения для реализации прав человека, и подтверждение фактического проживания допускается не только с помощью документа о регистрации, но и другими средствами доказывания.

Как взять ипотеку в другом городе

Для примера сразу будем рассматривать конкретный вариант: человек живет в Перми и намерен приобрести недвижимость в Москве. Но жить в столице не намерен, покупает квартиру для инвестирования, сдачи. То есть фактически ему нужно максимально дистанционно совершить сделку, чтобы не тратить время и деньги на перелеты, проживание в столице и пр.

Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.

Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.

На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.

В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).

• договоры купли-продажи;
• соглашения о разделе имущества;
• брачные договоры, устанавливающие правила раздела имущества;
• мировые соглашения;
• договоры дарения;
• поручительства;
• сделки, совершенные законным супругом должника.

В суде могут оспорить подозрительные сделки, из-за которых были нарушены имущественные интересы кредиторов и сделки с предпочтением, например, когда заемщик выплатил кредит в одном банке в ущерб остальным. Но полный перечень сделок, которые могут быть оспорены при банкротстве, включает в себя:

Должник вправе оставить за собой одно жилое помещение, на которое кредиторы претендовать не могут и лишить его тоже. Однако оно не должно относиться к категории дорогостоящего жилья (в том числе иметь большую площадь). В ближайшее время в действующее законодательство хотят внести поправки о максимально допустимых характеристиках жилого помещения, которое может оставить должник для собственного проживания. Скорее всего, элитная и дорогая недвижимость для несостоятельных граждан окажется под запретом и его будут лишать.

Как мы указали выше, несмотря на то, что единственного жилья по закону лишиться нельзя, на деле, если оно занимает большую площадь, могут продать часть этого жилья. Гражданам, которых хотят лишить единственного дорогого жилья в счет уплаты долга, должны предоставить более скромную квартиру. К такому решению может привести не только тот факт, что человек задолжал крупную сумму денег, но даже тех, кто находится в процессе реализации процедуры банкротства. Также во внимание принимаются обстоятельства приобретения этого жилья, например, суд может посчитать подозрительным, если его купили после возникновения долга.

Апартаменты можно отнести к серой области закона, так как непонятно, можно ли их лишиться, если это единственное жильё, поэтому кредиторы пользуются данной лазейкой для защиты свои прав и законных интересов. Как мы написали выше, если площадь апартаментов превышает допустимые нормы на человека, их могут продать, а должнику купить жильё скромнее.

Как купить квартиру, находясь в другом городе — законные способы

Многие агентства недвижимости перешли на дистанционную работу. В объявлениях о продаже/сдаче указывается онлайн-просмотр жилья, чтобы потенциальный покупатель увидел квартиру, не выезжая из дома. Это удобно, ведь за короткий промежуток времени можно перебрать множество вариантов.

• Стороны обсуждают все нюансы покупки с помощью мессенжера в приложении.
• Там же готовится договор КП.
• Процесс подготовки к сделке осуществляется менеджерами банковских отделений.
• Покупатель перечисляет оговоренную сумму на аккредитив.

Бывают ситуации, когда покупка жилья в другом населенном пункте необходима для решения каких-то насущных проблем. Как купить квартиру в другом городе, не имея возможности выехать для просмотра всех доступных вариантов, и на саму процедуру сделки? Рассмотрим все особенности такой покупки.

• Внешний вид дома, который может быть в предаварийном состоянии;
• Потенциальных соседей и их социальный статус – рядом могут проживать злостные алкоголики.
• Вид из окна – могут перед окнами стоять мусорные баки и др.
• Расстояние до транспортных развязок.
• Наличие достаточной инфраструктуры в районе.

• Собственность должна быть оформлена после 1998 года – до этого времени ЕГРН не существовало.
• Нельзя провести альтернативную сделку – только чистая продажа.
• Сделка не проводится, если есть малолетние или недееспособные собственники.
• Нельзя провести по нотариальной доверенности или с поручителями – только личное присутствие в банке.
• Купля/продажа по долям не осуществляется.
• Не проводится по предварительному ДКП.
• Нельзя оформить по программе «Военной ипотеки».

Продажа квартиры в другом городе без личного присутствия

Можно ли как-то продать квартиру, не приезжая лично: через агенство в Абакане, например (надо ли оформлять доверенность на агента или искать знакомых в Абакане и на них доверенность выписывать? надо ли для сделки предоставлять оригинал св-ва о собственности лицу, на которого оформлена доверенность?)

Для регистрации договора купли-продажи квартиры бывший собственник вообще не нужен, главное, чтобы он заключил (подписал) договор. Если собственник самостоятельно подписать договора не может, можно оформить нотариальную доверенность на кого-либо в Абакане. Желательно, чтоы Вы знали этого человека. Доверенность можете оформить у нотариуса в Коми, а нотариус по своим каналам свяжется с нотариусом в Абакане. По почте отправлять доверенность не потребуется.

Обратите внимание, что в доверенности желательно указать по какой минимальной цене агент (кому Вы собираетесь довериться) мог продать квартиру. А также указать на какие банковские реквизиты должны быть перечислены деньги от продажи и эти реквизиты должны быть указаны в договоре. Не доверяйте никому получать деньги от продажи, пусть покупатель сам перечислит их на Ваш счет.

Зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе, независимо от места жительства

Оформить недвижимость, находящуюся в другом регионе, не выезжая из Благовещенска, можно в Кадастровой палате по Амурской области с помощью экстерриториального принципа. Экстерриториальный способ оформления недвижимости предусматривает возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости. Заявитель может подать документы на объекты, которые находятся в Сочи, Санкт-Петербурге либо в любом другом городе России, и продать или купить дом, вступить или отказаться от права наследования, оформить дарственную, совершить любые манипуляции с недвижимостью, оставаясь в Благовещенске. Услуга значительно сокращает временные, а также денежные затраты.

В случае использования экстерриториального принципа регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приёма. Электронные документы направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для его регистрации. Впоследствии заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная выписка подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу. Государственный регистратор также проводит проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Недоступное жильё

Российский рынок недвижимости за пандемию не на шутку перегрелся. Только за последний год однушки по всей стране в среднем подорожали на треть (а где-то и выше). Теперь, чтобы накопить на просторную однушку в своём регионе, россиянам придётся откладывать деньги на протяжении 14 лет. «Секрет» изучил данные «Циан. Аналитики» и Росстата, опросил экспертов и выяснил, где россиянам выгоднее снимать, а где — покупать своё, сколько денег остаётся у людей после оплаты аренды (спойлер: почти ничего) и есть ли у недвижимости под аренду инвестиционный потенциал.

Покупать квартиры — это, конечно, хорошо. Но могут ли россияне себе это позволить? Исследование «Секрета фирмы» показало, что среднестатистический россиянин в одиночку сможет накопить на квартиру, не влезая в долги, если будет отказывать себе в радостях жизни и откладывать деньги на протяжении 14 лет.

Мы взяли среднедушевой доход жителя региона (речь про одного трудоспособного члена семьи, сумма без вычета налогов) в 2022 году с сайта Росстата и вычли из него прожиточный минимум (показатель включает в себя минимальный состав потребительской корзины, цены на продукты питания, товары и услуги и обязательные ежемесячные платежи).

Оставшуюся сумму можно отложить на покупку недвижимости. Чтобы понять, сколько лет придётся копить, мы взяли стоимость квадратного метра вторичного жилья, рассчитали, сколько месяцев нужно откладывать на квадратный метр, — и подсчитали, сколько лет уйдёт на то, чтобы накопить на 40-метровую однушку в разных регионах. При этом мы не учитывали возможную инфляцию. Подсчёт грубый, но достаточный для того, чтобы понять общую картину.

Губернаторов довели

Часов в 6 утра в дом набивается толпа земляков, и женщины принимаются шумно (как у них принято) обсуждать различные вопросы. Пять раз в день – намаз под ревущий на весь дом магнитофон. На резонный вопрос «Что вы так орёте?» уверенные в безнаказанности таджики нагло отвечают: «А мы ещё больше будем орать!»

Надо ли говорить, что подобных «нехороших квартир» в Челябинске (и не только) имеется немалое число. Не зря же ещё в 2022 году был арестован и попал в тюрьму начальник отдела миграционного контроля управления по вопросам миграции ГУ МВД по региону Владимир Белоносов, продававший гражданство мигрантам направо и налево, причём за совершенно смешные деньги, очевидно, стремясь получить своё за счёт непрерывного потока. Скалько его «крестников» с купленным гражданством сегодня осело в области – никому неизвестно.

Мигранты наглеют с каждым днём – это очевидно. Только что в Москве – очередной «подвиг» Равшанов и Джамшудов. Двое мигрантов из Средней Азии, 29 и 40 лет, «приняв на грудь», возжелали женской ласки и, не придумав ничего лучшего, поймали и изнасиловали девушку на Вишняковской улице. И какие, спрашивается, «экономические выгоды» того стоят?!

Но, как видно, довести можно и самого «толерантного» губернатора. Ведь, по сути, встреча с не владеющим языком обладателем заветного сертификата говорила о том, что ситуацию с мигрантами в области власть не контролирует, занимающиеся этой темой госорганы коррумпированы, а нарастающая неприязнь калужан к распоясавшимся приезжим может вот-вот перекинуться на действующую власть. И тогда Владислав Шапша поступил так… как и должен был поступить губернатор, если только главное для него – мнение своих избирателей, а не процветание жиреющего на мигрантском труде бизнеса. Что ж, как говорится, лучше поздно, чем никогда! И «Первый русский» с радостью вносит Владислава Шапшу в список губернаторов, которые, не дожидаясь указаний сверху, сами вводят ограничения для, по сути, замещения нашего населения приезжими.

А тремя годами ранее, в 2022 году, посадили на 5 лет ещё одного из начальников этого ведомства Артура Дамерта, получавшего взятки за ускоренное оформление загранпаспортов и разрешений на работу иностранцам. А кроме того – подрядившего гендиректора одной из строительных компаний провести строительные работы в коттеджах двух своих родственников на 8 миллионов рублей (тех ещё!), обещав продлить разрешение на работу его гастарбайтерам и сделать разрешение для завоза новых. Так что, как ни крути, а миграция и коррупция – это всегда причина и следствие.

Можно ли прописаться в другом городе и как это сделать? Разрешено ли регистрироваться дистанционно

Постоянная прописка нужна и в тех случаях, когда переехавший снялся с учета по прежнему адресу, и не имеет никакой регистрации на данный момент. Закон не запрещает оформить временную прописку в такой ситуации, но это не решит вопроса глобально, а лишь отложит его.

На всей территории РФ действуют одинаковые правила регистрации. Порядок прописки в своем населенном пункте или другом городе абсолютно идентична по процедуре. Единственный вопрос, который придется решить переехавшему – где зарегистрироваться. При покупке собственного жилья проблема автоматически снимается. В иных ситуациях следует озаботиться подбором вариантов.

Рассмотрим, можно ли удаленно оформить прописку в другом населенном пункте. Так как действующие сегодня технологии позволяют облегчить процесс регистрации, начать процесс регистрации дистанционно можно, но исключить полностью собственное присутствие по месту прописки и оформить ее, не выезжая на место регистрации, не получится.

Существуют и другие способы обращения, например через МФЦ или сайт Госуслуг. В МФЦ можно подать заявку и забрать паспорт с проставленным штампом, правда придется потратить на всю процедуру чуть больше времени. Госуслуги позволяют лишь упростить процесс подачи, но личного посещения не отменяют (о том, как прописаться через Госуслуги, говорится тут).

1. Собственник жилья вместе с новым жильцом отправляются в территориальный отдел МВД.
2. Обе стороны подают необходимые для регистрации документы.
3. Заполняется бланк заявления на прописку.
4. Через установленное время потребуется повторно посетить отдел для получения штампа.

• выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
• техпаспорт, оформляемый в БТИ;
• документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
• подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
• документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
• выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

Дистанционная реализация недвижимости

Вы обсуждаете все условия договора, далее риэлтор предоставляет вам его версию в электронной форме и после полного согласования вы по почте обмениваетесь бумажным вариантом в 2 экземплярах.

• Скачать бланк договора с риэлтором на продажу квартиры
• Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

Поэтому, выбранный вами представитель должен полностью внушать вам доверие, а условия доверенности должны быть максимально подробными и четкими.
Сложность в оценке стоимости квартиры. Чтобы не продать квартиру ниже рыночной стоимости и, при этом, не затянуть процесс слишком высокой стоимостью сделки, вам необходимо максимально подробно изучить рынок недвижимости в городе оформления сделки.

• Техплан квартиры. Учтите, что его актуальность – 5 лет со дня выдачи.
• Выписка из домовой книги для подтверждения того, что в квартире никто не прописан.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.