Может Ли Риэлтор Требовать Деньги И Угрожать Судом Без Договора

Содержание

Может Ли Риэлтор Требовать Деньги И Угрожать Судом Без Договора

Естественно, риэлтор будет уверять клиента, что осуществляет проверку недвижимого имущества из «своих достоверных источников», но архивную выписку абсолютно бесплатно ВЫ сами может получить в ДЭЗе, предоставив предварительный договор купли-продажи.

Задаток по договору риэлтор всегда берет равным размеру поощрения за свои услуги, к которым он еще и не приступал. Возвратить эти деньги практически не реально, в случае срыва сделки. Риэлтор себя полностью застраховал.

Риэлтор требует оплату за составление юристом договора купли-продажи и угрожает

Добрый день! Я собиралась купить квартиру у продавца, который продавал через риэлторов. Я им (риэлторам) отдала незаверенные нотариусом копии документов (своего паспорта, копии свидетельства о рождении детей, т.к. часть оплачиваю материнским капиталом и справку об остатке мат.капитала). Мне на покупку этой квартиры не хватало 200 тыс рублей. Поэтому написала заявление в банк о выдаче кредита. Ответ ждали все вместе. В итоге проценты были слишком большие и я отказалась от кредита и от покупки данной квартиры. Продавца я продержала зря около 2 недель.

Напомните риэлторам про уголовную ответственность за мошенничество (ст.159.1 УК) и вымогательство (ст.163 УК). Так как договоров вы никаких не подписывали, то и оплачивать вы никому ничего не обязаны. Скажите что весь разговор был записан на диктофон и будет передан в полицию. Если это на них не подействует, и они будут и дальше названивать и угрожать, то переходите от предупреждений к действиям — обращайтесь в полицию.

Как обманывают риэлторы клиентов

Пока мы говорили про сделки купли-продажи. Однако гораздо чаще в подобные организации-помощники обращаются для того, чтобы человеку быстро нашли пригодную для жилья квартиру. А проблем здесь тоже более чем достаточно. Если человека устроило жилье, он оплачивает услуги агентства, потом стоимость месячного проживания, а также вносит залог за последний месяц, как гарант, что он никуда не сбежит с ключами и хозяйскими вещами. Он заселяется, делает уборку, порой даже начинает небольшой ремонт, если это требуется, а через три дня приходит хозяин и предлагает съехать, потому что женится сын, изменились обстоятельства, квартира продается или еще что-нибудь.

Это интересно:  Сколько многодетным родителям возвращаеться за детский сад с 3000 тысяч

Действительно, агентам нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда им пытаются недоплатить комиссионные или вообще ничего не заплатить. Все люди хотят сэкономить, а значит, отказаться от услуг на любом этапе заключения сделки. При этом агент честно отработал, возил на своей машине, показывал разные квартиры, тратил время. А теперь продавец и покупатель решают, что риэлтор ничего не сделал и им совсем не нужен.

Если риэлтор угрожает

К примеру, в агентском договоре есть пункт, который запрещает заказчику на период сотрудничества обращаться к другим риелторам. Указанные нами договора могут различаться и по выполняемым задачам. Но в любом случае в документе должен быть четко прописан порядок расторжения.

Конечно, нехватка времени способствует тому, что мы обращаемся к риэлторам. Пусть заплачу, но зато все будет выполнено быстро и без лишних нервов, думает клиент. И все действительно будет так, если только вы сможете выбрать на рынке хорошее агентство, которое дорожит репутацией. Не забывайте о том, что какие бы рекомендации вы ни получили, от необходимости тщательно проверять документы и взвешивать полученную информацию никто не освобождал.

Риэлтеры при просмотрах квартиры просят подписать договор (я со стороны покупателя)

Подруга жены, купила в Питере квартиру, отдала риэлторам 20 тыс. руб. Цена квартиры 6 лямов. И искали, и показывали и всё такое. в общем была обычная работа риэлтора.
А то что вытворяют Нск риэлторы это ни в какие рамки, сумму в 50 тыс. за свои услунги, они считают что чуть ли не бесплатно работали.
В общем надо нормально работать за разумные деньги и всё будет нормально, а то что творится сейчас — это жесть.

Родственник покупает квартиру и ездит на просмотры. Риэлтеры требуют подписать договор, согласно которому просмотренную квартиру покупатель сможет приобрести только через этого риэлтера.
Решение о подписывании принимает родственник, но мне как-то такие договоры претят. Подскажите, знающие, можно ли не подписывать договор, будут ли в этом случае риэлтеры показывать квартиры? Понятно, что будет «как договоришься», но может это их принципиальная позиция? Или почти всегда можно не подписывать?

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия

  • от агентства – использование максимальных ресурсов и обслуживания , консультирование по всем маркетинговым , налоговым вопросам , юридическая « чистота » сделки ;
  • от клиента – делегирование прав собственника агентству , предоставление возможности работать вне конкуренции .
  • сохранения прав , не ущемляющих интересов клиента , даже если не выполняются условия договора ( ст . 16 ): обращения в другие фирмы риэлторов , ведение самостоятельного поиска покупателя и др .,
  • в ыплата неустойки , прописанной сторонами соглашения в случае нарушения условий эксклюзивного договора , может ухудшить положение потребителя , значит оплачивать ее не обязательно ;
  • отказа от услуг компании в любой период с возмещением расходов , фактически понесенных ;
    возврата денежных сумм , при невыполнении агентством обязательств в определенный срок ,
  • договор может быть расторгнут , и в течение установленных 10 рабочих дней вознаграждение должно вернуться к Заказчику .
Это интересно:  Сколько составляет минимальная тарифная ставка

Как обманывают риэлторы, как купить или продать квартиру без риска

Главная задача агента по недвижимости состоит в том, чтобы «поймать» клиента. В интернете представлено множество объявлений по доступной цене, к которым прикреплены фото квартир, домов с евро ремонтом. Когда потенциальный покупатель звонит, ему говорят, что эта квартира продана, но есть еще много похожих вариантов. Предлагают встретиться и посмотреть варианты. Часто показывают жилье, совершенно непохожее на то, что на фото.

Иногда случается, что предлагаемая квартира находится рядом с железной дорогой, магистралью. В этом случае привозят покупателей в то время, когда дорога более свободна. В другое время уровень шума превышает допустимый.

Клиент обошел и «кинул» агентство недвижимости или как риэлторы хотели получить деньги по незаключенному договору

Конечно, для крупного Агентства недвижимости потеря такой суммы как в нашем примере в 500000 рублей это досадная, но небольшая утрата. Однако, для обычных граждан, даже при хороших доходах, такая сумма очень значительна.

Дело в том, что она вначале 2022 г. заключила договор с Агентством для поиска варианта покупки ей квартиры в г. Новосибирске. Стоимость услуг по договору составила 232022 рублей. О стоимости услуг Б.А.В. узнала лишь после просмотра найденного варианта, когда подписала Акт приёма-передачи.

Договор с агентством недвижимости – подводные камни

Многие из нас не доверяют риэлторам. Дурную славу им обеспечили, конечно, мошенники, «черные» агенты. Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально. Боимся, что с нас потребуют дополнительные выплаты или не выполнят свои обязательства.

Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию. Уведомление может стать доказательством в случае суда.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать, что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима.

Чем грозит отказ отзаключения договора с агенством

Подписанный договор это договор, на котором стоИт подпись стороны, уполномоченного лица либо ЭЦП, причём договор должен быть заключен без принуждения. Фотографирование и «увидел» договор — не считается, тем более, пересылка по э-почте.
А то, с Вас хотят взять ещё комиссию — это однозначно. Если бы сначала задали вопрос о комиссии и потом вели интересанта — это другой разговор. Или же задали бы вопрос — прикроете ли по цене, чтоб заработать — это тоже вполне рабочая модель. Просто не очень чистоплотное агентство и методы работы, надеясь что продавец согласится на комиссию, увидев покупателя.

Это интересно:  Выплаты за 2 ребенка в 2022 году в ярославле

Поделитесь, какой это такой расчудесный город ? А в суд вы с чем пойдете? Вас не обманули, денег Вы еще никому ни за что не заплатили ( кстати, и не надо.) Держите ухо востро!! Кроме Договора купли-продажи и Акта передачи квартиры Вам нет необходимости что-то еще подписывать. Вы совершенно правы- отношения Агента с Покупателем не ваше дело,Ваша задача — корректно и в полном объеме получить заявленную сумму от продажи квартиры.Я бы вам советовала взять себе риелтора на юрсопровождение сделки, обойдется недорого, да и убережет он от ушлого агента, ведь тот может на любом этапе смухлевать и каким-либо способом часть ваших денег все-равно осядет в его кармане.

Риэлтор нам угрожает

Вероятнее всего он требует с Вас комиссию,с которой его прокатил его клиент.Пишите заявление в полицию о вымогательстве,далее передача денег под контролем оперативников,и поедет этот шустрый малый на лесоповал.Лично я бы так и сделал.

Нехороший человек.. и покупатель и его риэлтор. Каким документом фиксировали разницу д/с в договоре(расписка, неотделимые улучшения, обязательство)? Вот этот документ не должен попасть в руки вымогателя. Доказать факт передачи невозможно без документального подтверждения.

Первая Центральная Коллегия Адвокатов

Несмотря на то, что большинство людей согласятся с вышеуказанным тезисом, на практике достаточно часто стороны договора нарушают принятые на себя обязательства и создают спор, который можно разрешить только в судебном порядке.

Одним из таких спорных моментов является встречное обязательство покупателя об оплате за приобретаемое недвижимое имущество. Такая ситуация может возникнуть в случае оплаты после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе, и норм действующего законодательства РФ (п.1 ст.452 ГК РФ).

Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:

Оплата риэлторов

Важным моментом является то, что является незаконным установление в договоре неустойки за односторонний отказ клиента от исполнения договора оказания услуг. Это относится и к так называемым эксклюзивным договорам. Нет покупателя, при работе агентства над объектом даже в течении нескольких месяцев, не будет и вознаграждения для риэлтора за отсутствующий результат.

Клиентам агентств недвижимости можно посоветовать привязать выплату вознаграждения за оказанные агентством услуги фактом перехода прав на продаваемый или покупаемый объект. То есть, если нет сделки, то и вознаграждения не будет. Ну да, скажет представитель агентства, а мы-то работали, катались, искали, показывали? Ну и что. Клиент посчитал, что эта работа его не устраивает, вариант ему не подошел, работу агентства он оценил отвратительной и имеет полное право помахать ему ручкой. Принцип оплаты услуг риэлтора за фактически проделанную работу должен играть свою главную роль.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru