Когда можно продать квартиру после дарения
- паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
- выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
- технический и кадастровый паспорта;
- справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
- согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
- договор о купле-продаже;
- квитанция об уплате госпошлины.
В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2022 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.
Можно ли продать дарственную квартиру: юридические нюансы
- Подписание вместе с супругом (-ой) соглашения о разделе жилого недвижимого имущества. В документе обязательно должен быть указан тот факт, что приобретаемая квартира – исключительно ваше владение.
- Наличие в тексте договора информации о приобретении квартиры исключительно за денежные средства, которые вы получили в результате продажи своего собственного имущества.
В том случае, если в дарственной, оформленной до 1996 года, было прописано условие о праве пожизненного проживания дарящего лица в этой квартире – в момент продажи недвижимости оно автоматически утрачивает юридическую силу.
Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире
Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру. Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора.
Разумнее заключить договор купли-продажи, поскольку это обезопасит от форс-мажоров. Имущество собственника останется у него до тех пор, пока покупатель не произведёт расчеты. Если отдать предпочтение дарению, доля сразу перейдет в собственность родственника. Правда, даритель имеет право вписать в дарственную ряд условий – например, право на пожизненное проживание в квартире или окончание учёбы в ВУЗе. Как правильно оформить документ, что в него включить, а чего включать не следует — в статье «Договор дарения доли квартиру между близкими родственниками«.
Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.
С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому. После процедуры оформления договора одариваемый должен будет обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилье. В регистрационный орган предоставляется пакет документов, включающий:
Можно ли продать долю в квартире или оформить дарственную, если одна из сторон против
Сестра хочет продать свою долю, либо оформить её как дарственную. Кв однокомнатная, приватизированная на троих чел, один из которых ребёнок 16 лет, помимо этого там ещё прописаны двое несовершеннолетних детей. Сможет ли она что-либо сделать, ведь видеть какого-нибудь соседа-цыгана не очень хочется.
При продаже доли а праве общей сосбвенности действут право преимущественной покупки, т.е. прежде чем кому-то продать долю, сестра обязана предложить ее купить всем другим учатниками долевой собвенности. Если они отказалиь, то она имеет право ее продать по той же цене, по которойц она предлагала ее купить иным участникам долевой собственности.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
- Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
- Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
- Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.
Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.
Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения
- При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.
-
Как продать подаренную долю в квартире? Если квартирой владеют несколько человек, то для продажи своей доли одному из владельцев необходимо оформить у нотариуса уведомление для остальных совладельцев о намерении продать часть квартиры.
Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время
Договор дарения также не имеет юридической силы, если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать жилье, полученное по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.
Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.
Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру
Помимо финансового благополучия сотрудники банка при принятии решения о смене собственника должны четко усмотреть желание третьего лица принять на себя бремя по выплате оставшейся суммы ипотечного долга.
Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.
Можно ли оформить дарственную на каждую половину квартиры
1. Можно подарить квартиру сыну и его супруге в равных долях по 1/2 доли каждому. Можно заключить отдельный договор дарения ½ доли квартиры с сыном и отдельный договор дарения ½ доли со снохой. Вы можете подарить любую долю квартиры.
В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель (свекровь) после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемые ему обязуется в том не чинить препятствий. (Такой договор является смешанным, п. 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ) В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире — общие положения о сделках, обязательствах и договорах.
Можно ли оформить дарственную на долю в квартире на свою дочь
Я планирую запустить процедуру банкротства на ИП. Фактически проживаю в другом городе, где временно зарегистрирована. Жилье в совместной собственность с сестрой, мамой и несовершеннолетним братом, там прописаны 3 несовершоннолетних ребенка и 4 взрослых. В квартире проживает только сестра с дочкой. А может быть квартиру не тронут в данном случае?
Если имеется решение суда, вы с братом выселите все имущество (то есть ее доли) или нет.
Если раздел квартиры возможен, то за временными первого размера и с момента смерти собственника по адресу его отсутствуют, т к. согласно ст. 1117 ГК РФ (а также право собственности на принадлежащее ему право собственности на дом на земельный участок), право пользования жилой площадью получают в результате перевода на себя право собственности на приобретенное во время брака, сохраняет силу до того, как квартира была приобретена в период брака, то есть в силу ч. 1 ст. 36 СК РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
Семейный кодекс РФ Глава 7 Статья 36
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без согласия остальных дольщиков
Согласно ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Аналогичные требования изложены в ст. 576 ГК РФ (ограничение дарения). Поэтому мать, без согласия сына подарить долю третьим лицам не сможет, такой договор не пройдет государственную регистрацию и соответственно будет считаться незаключенным
Мать и сын проживают в однокомнатной квартире, приватизированной на обоих в равных долях. Мать хочет оформить дарственную на неизвестных людей, сын против. может ли она оформить договор дарения без его согласия на свою долю?
Можно ли продать дарственную долю в квартире
Так как дарение недвижимости достаточно частое явление, возникает вопрос можно ли продать дарственную долю в квартире? Ввиду того, что речь идет только о части, а не едином целом объекте, решение зависит от нескольких нюансов, которые являются неотъемлемыми в подобных сделках.
Договор на залог квартиры под займ физическому лицу составляется между финансовой организацией и частным лицом. Если воспользоваться услугами обыкновенного банка не получается, то самым оптимальным вариантом будет использовать частное лицо.
Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость
Дело все в том, что после того, как вы заключите договор дарения с прошлым собственником жилья, а также получите свидетельство о праве собственности, никаких ограничений по сделкам с недвижимостью у вас не будет. То есть, как уже было сказано — что хотите, то и делайте.
Первым делом стоит разобраться, что собой представляет дарственная. Только после этого можно будет точно ответить на наш сегодняшний вопрос. Дело все в том, что договор дарения — это форма передачи собственности и имущества от одного человека другому. Вполне распространенный вариант для семей, когда хочется всем дать что-то конкретное, а не делить все поровну и по завещанию.
Можно ли продать квартиру если одна из долей дарственная
Любая сделка может быть легко признана недействительной в суде, если истец сможет доказать, что при ее заключении были нарушены нормы законодательства. Например, покупатель передал продавцу всю сумму еще до подписания договора купли-продажи, или же продавцом выступает лицо, не имеющее прав на данную недвижимость и совершение сделок с ней.
Можно ли продать подаренную (дарственную) квартиру если даритель жив (при жизни дарителя)? Да, можно. Важно учитывать, что с момента подписания договора купли-продажи и дальнейшей регистрации покупателем квартиры положения дарственной отменяются. Бывший владелец и члены его семьи не могут претендовать на дальнейшее проживание в квартире, даже если в дарственной указано право подобного проживания на протяжении всей жизни. Сбор документов Необходимо подготовить документы:
Когда можно продать квартиру после дарения
Не лучшим образом иногда поступают и члены семьи по отношению к престарелым родителям, бабушкам и дедушкам. Не понимая всех последствий, надеясь на порядочность родственников, доверчивые старики соглашаются оформить дарственную без нотариуса, тем самым подчас лишая себя единственного крова.
Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы.
