Отмена утвержденного проекта планировки территории
В судебной практике выработан подход, согласно которому Градостроительным Кодексом Российской Федерации в принципе не предусмотрена возможность отмены Постановления об утверждении градостроительного плана земельного участка , поскольку ГПЗУ представляет собой документ, содержащий информацию об уже установленных разрешениях и ограничениях в пределах земельного участка, поставленного на кадастровый учет, и по своему содержанию не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом [2].
Постановление ФАС Московского округа от 27.08.2022 N КА-А41/7741-08 по делу N А41-К2-17298/07 (Определением ВАС РФ от 19.12.2022 N 15934/08 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2022 и решения Арбитражного суда Московской области от 28.01.2022 по данному делу.)
Как проходит процедура утверждение проекта планировки и межевания территории
- нарушение статей 42 и 43, главы 5 ГрК РФ;
- несоответствие проекта утверждённым планам по территориальному планированию;
- неудовольствие граждан, которые проживают в том районе, где будет вестись строительство;
- документы не отвечают поставленному заданию на проектирование;
- нарушение гигиеничных, строительных и других норм;
- не правильно были проведены общественные слушания;
- не соблюдены условия подачи документа.
- вступительную записку;
- чертежи планировки территории;
- положения о расположении капитальных строений;
- основные характеристики развития местности: плотность, параметры застройки этого участка;
- развитие транспортной и социальной эксплуатации, инженерно-техническое обеспечение.
Утверждение проекта планировки территории
Оба документа состоят из двух частей: основной, собственно требующей утверждения, и части, включающей материалы по аргументированию положений основной части (см. положение «О составе…», утв. постановлением Правительства РФ от 12.05.2022 № 564).
ВАЖНО! Если ППТ разработан в отношении территорий поселений или городского округа, то до утверждения такого проекта по общему правилу обязательно его вынесение для рассмотрения и согласования на публичные слушания (ст. 46 ГрК РФ).
Проект планировки территории (ППТ)
Проект планировки территории (ППТ) – часть градостроительной документации, которая показывает размещение конкретных объектов капитального строительства, планировочных элементов (дорог, озеленения и т.п.), элементов инженерной инфраструктуры и прочих составляющих на некоторой проектируемой территории.
Заявителем могут быть представлены документы (справки, заключения, письма), обосновывающие возможность использования территории под заявленные цели, удостоверенные печатью организации и подписью руководителя.
Постановление об отмене постановлений о назначении публичных слушаний и утверждении проекта по планировке территории
Руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» -ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Березовского городского округа «Об утверждении Положения «О порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Березовский», в связи с внесением изменений в проект планировки территории, расположенной в районе пос. Барзас для строительства завода глубокой переработки углеводородов
1. Отменить постановление Администрации Березовского городского округа «О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории, расположенной в районе пос. Барзас», постановление Администрации Березовского городского округа «Об утверждении проекта по планировке территории, расположенной в районе пос. Барзас».
Что же такое проект планировки территории и проект межевания территории: давайте разберемся раз и навсегда
Друзья, на блоге и дальше будут появляться ее статьи и статьи других специалистов. Так как я не могу раскрыть все тонкости градостроительной деятельности один, то постараюсь привлечь для этого на блог специалистов из разных направлений.
Приветствую, друзья! Сегодняшнюю статью для вас написал не я. Написала ее моя коллега, большой специалист в области градостроительной деятельности и архитектуры. Думаю, что она появится на блоге и ответит на ваши вопросы в комментариях.
Отменено постановление об утверждении проекта по планировке территории
«Я решения принимаю всегда с учетом мнения горожан и в их интересах. О том, что жители данного микрорайона выступают против, я информирован не был. Но как только увидел сегодня выступления жителей, как только в администрацию поступили жалобы, принял решение об отмене данного постановления. Я очень благодарен неравнодушным горожанам, которые отреагировали на данную ситуацию.
Первый сигнал, по словам градоначальника, поступил в субботу. На место сразу были направлены работники Управления архитектуры, которые приостановили бурильные работы. Представители застройщика были приглашены в администрацию города для проведения разъяснений.
Постановление Администрации Волгограда от 17 мая 2022 г
В соответствии с решением Волгоградской городской Думы от 05 февраля 2022 г. N 10/225 «Об установлении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений администрации Волгограда», Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город-герой Волгоград, утвержденным решением Волгоградской городской Думы от 21 февраля 2022 г. N 41/1011 «О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город-герой Волгоград», с учетом заключения о результатах публичных слушаний от 14 апреля 2022 г., руководствуясь статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Волгограда от 06 октября 2022 г. N 1287 «Об утверждении Регламента администрации Волгограда по подготовке и согласованию проектов постановлений администрации Волгограда об утверждении документации по планировке территории и об отклонении и направлении документации по планировке территории на доработку», статьей 39 Устава города-героя Волгограда, администрация Волгограда постановляет:
2. Внести изменения в Сводный план красных линий в Волгограде, утвержденный постановлением администрации Волгограда от 11 июня 2022 г. N 777 «Об установлении красных линий в Волгограде» (в ред. постановления главы Волгограда от 25 июня 2022 г. N 1371), в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления.
Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 9 от 09.01.2022 Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки территории, совмещенный с проектом межевания территории, в связи с планируемым размещением объекта: «Комплексная застройка в целях жилищного строительства в районе ул. Свердлова — Бажова в г. Березники. Микрорайон «ЕвроХим», разработанный ООО «Березники-Гражданпроект» (doc, 55 kb)
- содержание вносимых изменений (при дальнейшем освоении территории, образовании новых участков путем разделения или объединения уже существующих);
- площади каждой зоны – жилой застройки, дорожных зон, улиц, зон озеленения;
- указания различным Департаментам местной Администрации с описанием дальнейших действий в связи с вносимыми изменениями.
Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории
Следует учитывать, что в каждом конкретном субъекте РФ существует свой определённый порядок, указывающий на то, каким образом должно реализовываться финансирование вышеуказанных проектов, когда речь идёт о привлечении частных денежных средств со стороны заинтересованных лиц. Если подобный порядок отсутствует, что бывает крайне редко и только в отдалённых регионах, тогда все участники данного процесса должны руководствоваться общими положениями гражданского законодательства, которые не предполагают возможности привлечения указанных средств, на почве чего возникают различные коллизии, то есть действия, совершение которых противоречат действующим нормам, поскольку не предусмотрено иных (альтернативных).
В перечень разрешительной документации на производство строительных работ, проект межевания территории будет входить обязательно. Об этом прямо указано в норме закона – Градостроительный кодекс РФ ст. 51, а официальное сокращённое название рассматриваемого проекта выглядит как ППиМТ. Таким образом, при возникновении необходимости возведения любого объекта недвижимого имущества, обойтись без проекта, который должен включать чертежи межевания земельного участка, а также обосновывающие указанные чертежи материалы, будет невозможно.
Проект планировки территории: состав документа, подготовка и утверждение проекта
- Федеральное агентство лесного хозяйства (если проект планировки территории затрагивает земли лесного фонда).
- Культурное наследие (если на территории находятся исторические или культурные объекты).
- Органы, имеющие полномочие изымать земли в пользу государственных или муниципальных нужд (если расположение объектов на территории требует этого).
- Главе муниципального поселения.
Вторая часть – это материалы, которые должны обосновать планировочные решения. Пояснительная записка к материалам включает в себя описания:
Как можно отменить красную линию не внося изменения в проект планировки территории
: Согласно п.11 ст. 1 ГрК РФ красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования. Основными задачами красных линий являются отграничение территорий общего пользования от иных территорий. В силу положений статей 42, 43 ГрК РФ красные линии являются обязательным элементом документации по планировке территории, утверждаемой органами местного самоуправления в порядке статей 45, 46 данного Кодекса. На основании данных норм следует, что изменение красных линий безусловно влечет необходимость вносить изменения в документы территориального планирования (см. Постановление ФАС ПО от 11.09.2022 № А72-2943/2022).
В соответствии с частью 2 статьи 192 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействующим нормативного правового акта, принятого государственным органом, органом местного самоуправления, иным органом, должностным лицом, если полагают, что оспариваемый нормативный правовой акт или отдельные его положения не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности или создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Отменен проект планировки территории в дер
Замечания комитета касаются несоответствия утвержденного ППТ схеме территориального планирования Ленинградской области. Так, в утвержденном документе не обозначена автомобильная дорога регионального значения «Подъезд к городу Всеволожск», строительство которой позволит убрать транзитные потоки транспорта из деревень Колтуши и Старая.
Муниципальное образование «Заневское сельское поселение» по предписанию Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти отменило проект планировки и межевания территории (ППТ), расположенной в деревне Янино-1.
Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории
Чтобы обозначить все внешние границы, а также нанести границы особых зон, создаются так называемые проекты планировки и межевания территории. Это технические документы, содержащие чертежи различных участков и описание к ним. О том, из каких этапов складывается процедура разработки и согласования таких документов – в этой статье.
После принятого положительного решения, получения соответствующих отзывов всех заинтересованных сторон составляется протокол, который публикуется в открытых источниках (сайт, официальная газета региона). Срок действия этого решения составляет 11 месяцев, т.е. именно в течение этого срока проект планировки территории должен быть составлен и согласован в конечном варианте.
Особенности проекта межевания территории
Законодатель перечисляет виды объектов, не дав самого понятия ЛО, и это вносит определенные трудности, потому что при отсутствии четко сформулированного определения назначение объекта может пониматься и трактоваться неоднозначно.
Оба документа, как правило, изготавливаются параллельно, но в ПМТ содержатся сведения, которые потом будут необходимы при проведении межевания, например, чертежи, отображающие на местности объекты капстроительства, инфраструктуру и другие данные.
