Под Общежитие Назначение Земли: информация с разъяснениями

Содержание

На какой земле строить общежитие

А я бы замелил так: к специализированному жилищному фонду относятся и общежития. а по определению балансодержателя, выявить статус, общежитие того-то. У нас, в Нижнем, есть ЗАО (в силу закона — коммерческая организация), на балансе которого находится общежите, у другого — в пределах курортного поселка — небольшой поселок с проживающими там сотрудниками. «»Они будут там тихо-мирно проживать. Какая ответственность за это может быть?»» — ну если тока по НК. Но тема ваша, скажу, не из легких (этим и интересна)..

Отоплению. При водяном отоплении потребуется врезка в централизованные сети или дозакупка автономных котельных, при электрическом — значительное увеличение расхода электроэнергии).
Пожарной безопасности. Мы всегда заботимся об обеспечении защиты конструкций от огня.

Доброго времени суток Дмитрий, земельные участки не подразделяются на типы, но имеют категорию и разрешенное использование. Строительство допустимо на раличных земельных участках, перечислять не имеет смысла. Вопрос в правах на земельный участок. есть уже конкретный или же в планах покупать или арендовать. Не вдаваясь в подробности советую обратить внимение на земельные участки с категорией — земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 31 августа 2022 года согласилась с внесением изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) для участка, расположенного по адресу: ул. Москворечье, вл. 19, корп. 1-4.

В заявлении указывается цель (для индивидуального жилищного строительства), его примерное местоположение, наличие (отсутствие) другого земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного строительства). К заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность. Несмотря на то, что запрашиваются сведения о прочей недвижимости, на конечное решение это не влияет. Только в случае если ранее государством не было предоставлена земля под строительство дома.

Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.

Строения на землях ИЖС обслуживаются точно также, как и постройки городских поселений. Собственник вправе беспрепятственно здесь прописаться. Хоть и ограничений на габариты построек не предусмотрено, проект строительства необходимо будет согласовать с муниципалитетом. Минус участков ИЖС в повышенной налоговой ставке относительно земель ДНП.

ВРИ земель населенных пунктов может быть основным, условно-разрешенным или вспомогательным. Категория присваивается на основании официального решения местного органа власти. При рассмотрении вопроса уполномоченные лица принимают во внимание возможность наиболее эффективного использования земельного участка.

постройка малоэтажных жилых домов (до 3-х этажей, не подразумевающих квартирного деления);
выращивание плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур (садоводство и огородничество);
подсобная постройка (возведение сараев, гаражей и т.д.);
постройка садовых зданий;
ведение личного подсобного хозяйства и организация участка;
постройка временных передвижных сооружений с возможностью подключения к общим техническим сетям (вагончики, кемпинги и т.д.).

Также, центр Новорижского и Дмитровского шоссе (50 км. от МКАД) – очень удобное место для возведения собственного склада, но в результате большой концентрации логистических парков, близости к Шереметьеву и прямой трассе на Петербург – данный сектор может выйти «в копеечку».

Под Общежитие Назначение Земли

Я не собираюсь строить гостиницу с вывеской парковкой и швейцаром на входе. Я собираюсь постороить большой частный одноквартирный дом и сдавать в нем комнаты. Вопрос в том — законно ли это и не найдется ли какой-нибудь закон или постановление из-за которого приедет бульдозер.
Владислав

Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.

То есть, земельные участки под промышленность – это те, что используются или могут быть использованы для таких целей, как размещение производственных, административных построек, а также разного рода сооружений для осуществления деятельности организации, для эксплуатации промышленных объектов.

Общежития могут быть следующих видов: 1) рабочие для проживания иногородних одиноких граждан, жилыепомещения в которых предоставляются им на время трудовых отношенийили на период действия гражданско-правовых договоров; 2) студенческие, входящие в состав учебных заведений высшего исреднего профессионального образования и предназначенные для раз-мещения иногородних учащихся на период обучения, а также общежитиядля слушателей и аспирантов; 3) семейные рабочие, предназначенные для заселения иногороднихграждан с членами их семей. 2. Не допускается заселение рабочих общежитий, предусмотренныхпунктом 1 части 1 настоящей статьи, иногородними гражданами с чле-

Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на строительство необходимо оформить разрешение. Готовый дом понадобится ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в определенном порядке.

На земле какого назначения можно строить общежитие

Добрый вечер, планирую сделать производственно строительную базу. Хочу на ее территории сделать общежитие для строителей. Так же офис, склад, мастерские и столовую. Земля какого назначения должна быть, что б потом можно было узаконить это общежитие? Ведь, если я правильно понимаю самое сложное узаконить общежитие из всего вышеперечисленного.

Здравствуйте. Как использовать земельные участки в черте населенного пункта и что на ЗУ строить регулируются градостроительным кодексом и Правилами землепользования и застройки. Именно в ПЗиЗ Вашего населенного пункта указаны виды территориальных зон и какие виды разрешенных и условно-разрешенных допустимы в данной зоне. ПИСЬМО Минэкономразвития РФ от 31 июля 2022г. N ОГ-Д23-10238:

В соот. с ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.
Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с
любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки, если они были приняты до вступления в силу приказа N 540, однако если виды разрешенного использования устанавливаются или изменяются в правилах землепользования и застройки после 24.12.2014, то виды разрешенного использования должны соответствовать Классификатору (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). По данному Классификатору: Жилая застройка

На каком земельном участке можно расположить общежитие

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусматривает ответственность частью 1 статьи 8.8. КоАП РФ. Согласно названной статье выявление такого нарушения использования земель влечет наложение административного штрафа.

Но при этом Вам необходимо получить всю разрешительную документацию на строительство дома, как правило, разрешение на строительство выдается на основании утвержденной проектной документации, где будет указана этажность, планировка. Не называйте дом общежитием, фактически Вы таким способом можете подойти к тому, что необходимо будет менять целевое назначение земельного участка, что Вам, естественно, невыгодно. Если Вы построите «отдельно стоящее строение» не выше 3-х этажей, при этом планировка не будет предусматривать строительство отдельных квартир (что запрещено на участке по ИЖС), то в целом, нарушений градостроительных норм Вы не нарушите. Но, естественно, если Вы будете сдавать комнаты в наем и получать доход и делать этот систематически, то необходимо будет оформить ИП.

ГОСТу 51185–98 как средства размещения;
Правилам предоставления услуг;
Правилам регистрации и снятия с нее граждан РФ по месту пребывания;
ГОСТу 50645–94 по классификации гостиниц;
ГОСТу 50644–94 требованиям по обеспечению безопасности;

Это интересно: Домофон общедомовое имущество или нет

Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий.
Земли населенных пунктов (поселений)
Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.
Земли сельхозназначения
Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку.
В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.

Участок и территория общежития: основные требования

При выборе места расположения общежития учитывается генеральный план застройки. Строительство должно осуществляться с одобрения санэпидстанции. Нередко на этом этапе возникают определенные сложности. Обратившись на завод модульных зданий, можно существенно облегчить себе жизнь – Вы найдете информацию о том, почему модульное строительство не сопровождается бумажной волокитой. Здесь же Вы можете сделать заказ.

Под мусоросборники выделяется отдельная, забетонированная или заасфальтированная площадка, окруженная бордюрами и зеленью. К этой зоне в обязательном порядке обустраивается подъездной путь. От жилой зоны и зон отдыха мусоросборник должен находиться на расстоянии не менее двадцати метров.

Отдельная площадка под мусорные контейнеры не отводится лишь в случае, если в общежитии имеются мусорокамеры. К их обустройству и обслуживанию предъявляются отдельные требования. В частности, организуется подъездная дорога и обеспечивается естественная вентиляция. Если имеется подключение к горячей воде, то камеры оборудуются кранами.

На какой земле можно строить общежитие

Для частного бизнеса подойдет ВРИ, допускающий возведение объектов под предпринимательство. Как правило, в черте населенных пунктов строятся магазины, гостиницы, СТО и заведения общепита. Допустимы строения, не превышающие 5 000 м2. При строительстве необходимо соблюдать установленные правила и градостроительные требования. Проект застройки согласовывается с местной администрацией и реализуется после получения соответствующих бумаг.

«Вопрос в том — законно ли это и не найдется ли какой-нибудь закон или постановление из-за которого приедет бульдозер» — возвращаюсь.к своему уточнению — если Вам уже выдали проектную документацию, разрешение на строительство, в таком случае, построенный на Вашем участке по ИЖС дом не будет являться самовольной постройкой и никто не вправе его снести.

Понятие общежитие, специализированный жилищный фонд и.т.д. относятся в государственному жилищному фонду и регулируются соответствующим разделом ЖК РФ.
У вас же частный жилищный фонд (точнее — будет, если вы измените целевое назначение помещения). «Общежитие» как его понимает ЖК не может находится в частном жилищном фонде, и соответственно, правовые нормы по «общежитиям» не применимы к частному ЖФ.
После изменения целевого назначения помещения, вы можете сдавать его на основании договоров аренды своим сотрудникам, а между собой, если вам нравится, можете называть его «общежитием».

Хочу на ее территории сделать общежитие для строителей. Так же офис, склад, мастерские и столовую. Земля какого назначения должна быть, что б потом можно было узаконить это общежитие? Ведь, если я правильно понимаю самое сложное узаконить общежитие из всего вышеперечисленного.
Александр

Это интересно: Проживаю В Квартире Отца Как Не Сделать Чтоб Не Описали Имущество

3. В соответствии с Кодексом жилые помещения в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Прежнее законодательство требовало укомплектовать соответствующими предметами не только жилые, но и иные помещения в общежитиях.

Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и т.п.*(89).

2. Специализированный характер жилых помещений в общежитиях требует их обособления от других объектов жилищного фонда. Поэтому, как и прежде, под общежития должны предоставляться только специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома (ср. с ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 г.). Указанное правило установлено для того, чтобы не ущемлять жилищные интересы граждан, постоянно проживающих в жилом доме на основании права собственности, договора социального найма и иных законных основаниях, не создавать им неудобства при проживании.

Имелись в виду предметы, необходимые как собственно для проживания, так и для занятий и отдыха граждан, проживающих в общежитиях (см. ч. 2 ст. 109 ЖК 1983 г.). Таким образом, новый Кодекс избрал более «экономный» (для обладателей вещных прав на общежития) вариант укомплектования соответствующих помещений.

Юридический центр ГРАД

В то время как большие участки бывшей сельхоз земли позволяют создавать комфортную планировку будущих кварталов и застраивать их в соответствии с современными запросами жителей. Делать благоустроенные места общего пользования, строить удобные подъезды к домам и культурно-оздоровительные объекты, которые будут гармонично смотреться на фоне природных ландшафтов.

земли сельхозугодий;
земли поселений;
земли под промышленность, земли обороны, транспорта, энергетики, связи, телевидения, радиовещания, информатики, земли для космической деятельности и земли другого специального направления;
земли специально охраняемых территорий;
земли под лесной фонд;
земли под водный фонд;
земли под запас.

Каждый владелец земель сельхоз назначения возле города, поселка или деревни обладает потенциальной возможностью произвести их перевод в земли населенных пунктов. Сама процедура может оказаться не под силу каждому, но при правильном использовании привлеченных ресурсов, данное мероприятие может принести свои плоды.

Также предусмотрена возможность земельного перевода участков или земель в составе таких земель из одной в другую категорию (специальные нормы). Рассмотрение специальных норм, разрешает подвести итог. Из шести категорий земель (земли сельхозугодий; транспорта, земли под промышленность, энергетики, связи, телевидения, радиовещания, информатики, земли обороны, земли для космической деятельности, безопасности и земли другого специального назначения; земли для лесного фонда; земли для водного фонда; земли запаса) почти для любой категории земель и участков возможен перевод в земли поселений.

В соответствии с этим получается, чтобы увеличить состав земель поселений, необходимо включить в них земли из других категорий земель. Это возможно, в случае перевода земель в поселенческие земли посредством изменения целевого назначения земли из шести оставшихся категорий.

Участки под индивидуальное жилищное строительство: требуют наличие проекта будущего сооружения, возводимого на данной территории. Проект разрабатывается и утверждается уполномоченными конторами, и требует немалых вложений. По действующему законодательству собственник участка под ИЖС может построить один дом, максимум в три этажа. При такой покупке вам не составит труда получить разрешение на возведение здания, получить адрес и прописку (регистрацию по месту жительства), этот вариант используется практически всеми застройщиками;
Участки для личного подсобного хозяйства: если находятся в черте города – являются приусадебными, на таких участках не запрещено строительства жилища. Если же такая земля находится за пределами городской черты, и относится к категории сельхоз земель – она будет считаться полевой. Для такого участка законом предусмотрен запрет на строительство жилых зданий;
Дачные участки: такие земли могут использоваться для самых разнообразных целей. Поэтому при покупке такой земли важно внимательно ознакомиться с документацией. Если вам необходимо приобрести участок для возведения строения, то нужно искать надел именно с правом на строительство жилых зданий. После покупки такого участка вы сможете без проблем получить разрешение на строительство, а после – зарегистрироваться в построенном доме. Категория земель для дачного строительства обязательно указывается в документах на землю.

Земли сельхоз назначения. Такой вариант – наиболее распространенный для организации садово-дачных сообществ и товариществ. Такие земли чаще всего выделяются в значительных масштабах, разделяются на отдельные участки и присваиваются людям, желающим вступить в такой кооператив;
При наличии земельных территорий, подходящих под садово-дачные содружества, и благоприятном отношении со стороны местных властей, можно получить землю под дачное строительство в черте населенного пункта. Однако это скорее исключение, чем постоянная практика.

По действующему отечественному законодательству все территории делятся на семь типов в соответствии со своим назначением. Внутри каждого типа существует, как правило, несколько легальных вариантов использования земли. Если вы собираетесь приобрести участок земли для дачного строительства что это такое – знать просто необходимо. Не так важно, какой тип жилья вы хотите возвести на земле, как важен статус этой самой земли. Большинство людей не задумываясь приобретают различные участки, планируя возвести на них свое жилье, и в последствии сталкиваются с огромным количеством законодательных нюансов. Чтобы не попасть в глупое положение, стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями владения дачной землей.

Также важно отметить, что если у вас нет регистрации на приобретенном участке дачного типа, то при муниципальной застройке государство может попросту постановить снести ваше строение. Большинству владельцев дачных участков можно предложить приобрести каркасный разборный дом, который легко перевезти в случае отъема земли администрацей. Также популярны дома по типу контейнерных блоков или деревянного бруса – все то, что легко разобрать и собрать на новой территории.

Желающих приобрести в собственность земельный участок ждет долгая юридическая «эпопея», сопряженная с нюансами терминологии. Поэтому перед совершением сделки важно ознакомиться со всеми понятиями, относящимися к земельному праву в целом, и сельскохозяйственной земле в частности. Это поможет не только упростить процесс регистрации земли и возведения на ней постройки, но и позволит адекватно проанализировать цену на приобретаемую землю.

Как изменить вид разрешенного использования земли в Новой Москве

По своему целевому назначению земельные участки подразделяются на несколько категорий, среди которых участки сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, населенных пунктов и т.д. В обязательном порядке категория должна быть проставлена во всех документах, которые подтверждают переход права на землю (часть 2 ст.8). В свою очередь каждая категория может иметь свой собственный вид использования. Так, например, земля сельскохозяйственного фонда по факту может быть садоводством или дачным строительством, а земли населенных пунктов могут быть предназначены для ведения ЛПХ или же ИЖС. Другими словами, если вы захотите выстроить коттедж на земле, относящейся к сельскохозяйственной категории, сделать это не получится. Единственный выход – изменение вида разрешенного использования земельного участка.

В первом случае изменить вид разрешенного использования земли гораздо проще и быстрее, поскольку изменения статуса — более сложная задача. С другой стороны, если без перевода участка в иную категорию вы можете выбрать только тот вид, который присутствует в законодательстве, то с переводом категории вы будете иметь возможность получить совершенно любой вид разрешенного использования. Все принципы, а также порядок проведения той или иной процедуры четко обозначены Федеральным законодательством. Для успешного завершения процедуры необходимо знать юридические тонкости, которые не всегда доступны простому обывателю.

Как уже говорилось выше, нехватка земли, отведенной под ИЖС, побуждает многих людей к оформлению вида использования участка. Сам процесс трудоемкий и достаточно длительный, решить вопрос самостоятельно очень трудно. Именно поэтому оптимальным решением станет обращение к специалистам. Существует всего два способа оформить все законным путем:

Нередки ситуации, когда дом, возведенный на земле, которая имеет статут садоводства, не может быть использован для получения прописки. Это еще одна причина для того, чтобы вид земли был изменен. Отдельно стоит отметить и финансовую сторону данного вопроса – сельскохозяйственные земли стоят на порядок ниже, нежели земли, отведенные под ИЖС. В Новой Москве, например, наблюдается острая нехватка земель ИЖС.

Это интересно: Государство гарантирует бесплатно для обучающихся овз

Все мы знаем, насколько может затянуться общения с органами самоуправления, различными государственными структурами. Чего только стоит сбор большого количества документов, необходимых для достижения цели. Для того чтобы избавить себя от ненужных растрат, сэкономить время и получить гарантированный положительный результат, доверьте столь кропотливую и сложную юридическую процедуру специалистам «House Country». Мы выполним свою работу грамотно, максимально быстро, в соответствии с законом. Если земля расположена в Подольске, Новой Москве или на Юге и Юго-Западе МО, вы без колебаний можете обращаться к нам. Цены на наши услуги фиксированы. Консультации по любым вопросам предоставляются бесплатно.

Оконные стекла нужно очищать и тщательно мыть по мере загрязнения. Неисправные, перегоревшие люминесцентные (энергосберегающие) лампы собирают в контейнер и направляют на утилизацию в соответствии с СанПиН 2.1.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»;

Напоминаем; что выбрасывать отработанные люминесцентные и энергосберегающие ртутьсодержащие лампы в контейнеры для твердых бытовых отходов запрещено. С этой целью заключается договор со специализированной организацией занимающейся вывозом и утилизацией данного вида отходов.

В разделе III СП 2.1.2.2844-11 изложены требования к наличию в общежитиях помещений общественного пользования, конкретизированы требования к помещениям для проживающих в возрасте от 14 до 18 лет (обучающиеся начальных и средних профессиональных образовательных учреждений) и семейных студентов (работников), а также требования к размещению помещений в цокольных помещениях. Освещены вопросы обеспеченности общежитий инженерными системами (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, естественная вентиляция), лифтами и мусоропроводами.

Вода системы водоснабжения в общежитии, как горячая, так и холодная, должна отвечать требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» (СанПиН 2.1.4.2496-09, СанПиН 2.1.4.2580-10, СанПиН 2.1.4.2652-10). В случае если в общежитии используется и бутилированная вода, организация питьевого режима должна отвечать положениям СанПиН 2.1.4.1116-02 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды, расфасованной в емкости. Контроль качества» (с изменениями и дополнениями).

Рассматривая вопрос относительно нормативного показателя площади жилого помещения, можно ответить в нескольких вариантах. Так, рассчитывая параметры преференций по оплате ЖКУ, необходимо помнить, что социальная норма общей площади жилого помещения применима при определении величины финансовой помощи гражданам при оплате услуг ЖКХ, однако, региональные и муниципальные власти, в большинстве случаев, пользуются возможностью установления собственного параметра нормативов.

Примечательно, что Жилищный кодекс РСФСР предусматривал использование под общежития специально построенных или переоборудованных для этих целей жилых домов. В 1988 г. Совет Министров РСФСР принял Постановление, которым утвердил Примерное положение об общежитиях (от 11.08.88 N 328) . В п. 3 Примерного положения говорится, что использование под общежития жилых помещений в домах, предназначенных для постоянного проживания, не допускается.
———————————
СП РСФСР. 1988. N 17. Ст. 95.

1. Вселяемые в общежитие граждане должны состоять в трудовых отношениях с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или учреждением (или обучаться в учебном заведении), в оперативном управлении которого находится общежитие. Вселение иных граждан в общежитие не допускается.

Размер платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги для обучающихся не может превышать 5 процентов размера стипендии, а предельная стоимость платы за проживание в общежитии установлена не более 3 процентов от размера стипендии успевающих студентов (Постановление Правительства РФ от 18 января 1992 г. № 33 «О дополнительных мерах по социальной защите учащейся молодежи» (с посл. изм. и доп.)).

Федеральный закон от 22 августа 1996 г. № 125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» (с посл. изм. и доп.) определяет положения, касающиеся обеспечения студентов, нуждающихся в жилой площади, общежитиями (п. 3 ст. 16). Каждый обучающийся, нуждающийся в жилой площади, должен быть обеспечен отвечающим санитарным нормам и правилам местом в общежитии при наличии соответствующего жилищного фонда высшего учебного заведения. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилой площади, не допускается использование не по назначению входящей в жилищный фонд высшего учебного заведения жилой площади общежитий (сдача в аренду и иные сделки), а также использование, приводящее к ее уменьшению. С каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор, типовая форма которого утверждается федеральным государственным органом управления образованием.

2. Расторгается и прекращается договор найма жилья в общежитии по общим правилам (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ), а также в случаях досрочного расторжения трудового договора, заключенного на определенный срок; расторжения трудового договора, заключенного без определения срока; досрочного увольнения со службы и т.д.

В копии лицевого счета указано, что занимаемые жилые помещения являются постоянным местом проживания истцов с разрешения администрации ФГУП ОмПО Иртыш, что является доказательством того , что ответчик использует специализированный жилой фонд не по назначению.

Секционные – здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.

Галерейные дома – вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две – по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.

Коридорный дом – в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.

Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.

Государственные, муниципальные, при вузах и предприятиях. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определенной организации.
Коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место тут может снять любой желающий.

Секционные. Дом состоит из подъездов и секций, в каждой из которых имеется своя лестничная клетка. На этажах расположена лестничная площадка, с которой люди попадают в квартиры.
Коридорные. Несколько лестничных клеток ведут в общий коридор. В квартиры можно попасть по внутреннему коридору.
Галерейные. Вокруг дома или по одной стороне здания проходит галерея, откуда можно попасть в квартиры. Лестничная клетка обычно одна.

В качестве примера приведем распространенную ситуацию. Например, есть дом, который эксплуатировался как дом для проживания семьи, но собственник хочет в дальнейшем эксплуатировать этот дом как общежитие. Это важно: для того, чтобы эксплуатировать его как общежитие, нужно будет внести изменения в документацию на дом согласно требованиям – это свод нормативных документов, регламентирующих все области строительства от проектирования до возведения любых зданий и сооружений. СНиП содержат все обязательные требования к процессу строительства, материалам и т. д.

Согласно статье 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, заинтересованные граждане и негосударственные юридические лица могут подать ходатайства об изменении целевого назначения участка. Обращаем внимание на то, что ходатайство подается не просто в местный исполнительный орган, а обязательно по месту нахождения земельного участка (местный акимат).

Вынесение акиматом постановления об изменении целевого назначения является основанием изготовления идентификационного документа на землю (госакта). В этом случае УЗО совместно со специализированным государственным предприятием, а в народе их именуют Гипроземом, переоформляет идентификационный документ – государственный акт на землю с измененным целевым назначением.

Срок рассмотрения заявления (вашего ходатайства) составляют 30 календарных дней. В заявлении вы должны указать кадастровый номер вашего участка, запрашиваемое целевое назначение (для чего вы хотите использовать участок), площадь, номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документа на землю.

Если при подаче ходатайства все было сделано правильно, то далее, после регистрации вашего заявления в акимате, оно будет направлено в орган по земельным отношениям (УЗО — Управление Земельных Отношений) и Управление Архитектуры и Градостроительства (Архитектура) для рассмотрения возможности удовлетворения вашего ходатайства.